stadsvernieuwing Banne-Zuid

Transcriptie

1 _Banne_Zuid.indd 40-1 stadsvernieuwing Banne-Zuid :01:25

2 inhoudsopgave Stadsvernieuwing Banne-Zuid 4 Wat houdt dat in: stadsvernieuwingskandidaat? 6 Hoe zoekt u naar een geschikte woning? 9 U heeft een andere woning gevonden en dan? 14 Welke f inanciële afspraken zijn er voor u? 16 Persoonlijke begeleider 18 Vuistregels woningtoewijzing Amsterdam 21 Uitgave augustus _Banne_Zuid.indd :01:25

3 stadsvernieuwing Banne-Zuid Voor u ligt een informatiebrochure, bedoeld voor alle bewoners van de Banne-Zuid in het stadsdeel Amsterdam Noord. In deze brochure staat het totale pakket aan afspraken en regelingen over de positie van bewoners die te maken krijgen met sloop van hun woning en daarom moeten verhuizen. Het Sociaal Plan Banne is als uitgangspunt gebruikt. Het Stadsdeel en de betrokken woningcorporaties hebben de afgelopen tijd plannen gemaakt voor een vernieuwing van de gehele Banne. Deze plannen passen binnen de afspraken voor de vernieuwing van de Banne. Die plannen, in 2003 goedgekeurd door de Stadsdeelraad, betekenen dat uw woning gesloopt wordt en dat u op 1 juli 2006 stadsvernieuwingskandidaat bent geworden. Deze brochure bevat belangrijke informatie over de afspraken en regelingen die nu op u van toepassing zijn. foto Welke woningen liggen in het projectgebied van de Banne-Zuid? 1 e Fase van het project: - Statenjachtstraat 3 t/m 19 en 23 t/m 93 oneven (bezit Eigen Haard) - Kopjachtstraat 1 t/m 9 en 11 t/m 46 even en oneven (bezit Eigen Haard) - Kustvaarderstraat 1 t/m 9 en 11 t/m 46 even en oneven (bezit Eigen Haard) - Fregatstraat 1 t/m 9 en 11 t/m 46 even en oneven (bezit Eigen Haard) -Raderbootstraat (bezit Rochdale) 2 e Fase van het project: - Sleepbootstraat (bezit Rochdale) - Kofschipstraat (bezit Rochdale) - Fluitschipstraat (bezit Rochdale) - Galjoenstraat (bezit Rochdale) _Banne_Zuid.indd :02:42

4 wat houdt dat in: stadsvernieuwingskandidaat? Als stadsvernieuwingskandidaat heeft u voorrang op andere woningzoekenden in de gemeenten Amsterdam, Almere, Amstelveen, Haarlemmermeer, Purmerend en Zaanstad. De woningen worden in de WoningNet krant aangeboden. Iedere gemeente heeft een maximaal aantal woningen voor stadsvernieuwingskandidaten uit Amsterdam. Hoe u voor deze woningen in aanmerking kunt komen, leest u in het hoofdstuk geschikte woning zoeken op pagina 9. Wanneer wordt u stadsvernieuwingskandidaat? De datum waarop u stadsvernieuwingskandidaat wordt, heet de peildatum. Voor alle bewoners van de Banne-Zuid 1 e Fase is de peildatum 1 juli Vanaf deze datum kunt u met voorrang op zoek gaan naar een andere woning in Amsterdam. Bovendien komt u in aanmerking voor alle regelingen in het Sociaal Plan Banne. De start van de sloop is gepland op 1 juli Dit betekent dat u twee jaar de tijd heeft om een nieuwe woning te vinden. Herhuisvestingsmogelijkheden Fase 1 - Garantie op een bestaande woning in de Banne - Rest Amsterdam en de regio - Nieuwbouw stadsdeel* * Let op: Wanneer binnen uw herhuisvestingstermijn nieuwbouw wordt opgeleverd kunt u voor een nieuwbouwwoning in aanmerking komen. U heeft geen garantie op een nieuwbouwwoning! Ook nieuwbouwwoningen worden op volgorde van passendheid en woonduur toegewezen. Het Sociaal Plan Banne Woningcorporaties, de overheid en bewonersorganisaties hebben afspraken gemaakt over de positie van bewoners in vernieuwingsprojecten in De Banne. Deze afspraken staan in het Sociaal Plan Banne. Vanaf de peildatum komt u in aanmerking voor de regelingen die in het Sociaal Plan worden genoemd. Verderop in deze brochure worden de regelingen besproken. Wie worden er stadsvernieuwingskandidaat? Na de peildatum wordt de off iciële hoofdbewoner van het adres (en zijn/haar gezin ) stadsvernieuwingskandidaat. Voor de gezinsgrootte tellen mee: - uw echtgenoot/echtgenote; - medehuurders die op het huurcontract zijn vermeld; - medebewoners die op de peildatum langer dan vijf jaar in het Bevolkingsregister staan ingeschreven op het betreffende adres. 6 Wie worden er semi-stadsvernieuwingskandidaat? Wanneer u stadsvernieuwingskandidaat wordt, kunnen ook uw inwonende kinderen van 18 jaar of ouder met voorrang in aanmerking komen voor een zelfstandige woonruimte. U kunt dan naar een kleinere woning zoeken en dat vergroot uw kansen op de woningmarkt. Aan deze semi-stadsvernieuwingsurgentie zijn voor uw kinderen drie voorwaarden verbonden: - zij moeten minimaal 18 jaar oud zijn en bij u in huis wonen; - zij moeten minimaal vijf aaneengesloten jaren voor de peildatum bij u en op het betreffende adres staan ingeschreven; - zij moeten een inkomen hebben waarmee zij in staat zijn de huur te betalen. In de leeftijd van 18 tot 23 jaar heeft uw kind voor een éénpersoonshuishouden recht op een woning van maximaal 40 m 2. Een éénpersoonshuishouden vanaf 23 jaar heeft recht op een woning van maximaal 50 m 2. Tijdens het huisbezoek kan uw kind aangeven of hij/zij _Banne_Zuid.indd :02:43

5 hoe zoekt u naar een geschikte woning? in aanmerking wil komen voor deze urgentie. Uw kind heeft geen recht op de verhuiskostenvergoeding. Wanneer uw kind geen passende woonruimte vindt vóór de sloopdatum, vervalt de semi-stadsvernieuwingsurgentie. Op wie heeft u voorrang? Als stadsvernieuwingskandidaat heeft u voorrang op een groot deel van de overige woningzoekenden in Amsterdam. De voorrangsvolgorde is als volgt: 1. kandidaten die acuut moeten worden geherhuisvest (bijvoorbeeld bij brand); 2. stadsvernieuwingskandidaten. Dit bent u vanaf de peildatum (voor woningen in de Banne heeft u voorrang op stadsvernieuwingskandidaten uit een ander stadsdeel); 3. overige voorrangskandidaten (bv. medisch/ sociaal) en semi-stadsvernieuwingskandidaten (kinderen/inwonenden van stadsvernieuwingskandidaten); 4. reguliere woningzoekenden. U ziet: u staat als stadsvernieuwingskandidaat hoog op de lijst. U moet wel rekening houden met de voorwaarden van de aangeboden woning met betrekking tot uw inkomen en uw gezinssamenstelling. Verderop in deze brochure leest u hier meer over. Daarnaast kan ook uw persoonlijke begeleider u informeren over de voorwaarden die op uw situatie van toepassing zijn. Wanneer meerdere stadsvernieuwingskandidaten reageren op dezelfde woning geldt de volgende voorrangsvolgorde: 1. stadsvernieuwingskandidaten die het eerst hun woning moeten verlaten, vanwege sloop of renovatie; 2. in geval van dezelfde sloop- of renovatiedatum, de langst wonende op het huidige adres (langste woonduur). U zoekt een huurwoning in Amsterdam Vanaf de peildatum kunt u met voorrang zoeken naar een andere woning in Amsterdam. U heeft twee jaar de tijd om een geschikte woning te vinden. Uw persoonlijke begeleider meldt u na het huisbezoek aan bij Woningnet. U ontvangt van WoningNet een brief met uw inschrijvingsnummer en de datum waarop u als stadsvernieuwingskandidaat bent ingeschreven. Als u al ingeschreven staat bij WoningNet, worden uw gegevens door uw persoonlijke begeleider gecontroleerd en krijgt u de voorrangsstatus toegekend. U ontvangt bericht vanaf welke datum u als stadsvernieuwingskandidaat bent ingeschreven. Na de inschrijving kunt u, vanaf de peildatum, op twee manieren op vrijgekomen woningen in Amsterdam reageren: 1. u bekijkt het vrijgekomen aanbod in de WoningNet krant. Deze is één keer in de twee weken gratis af te halen op een groot aantal adressen; in diverse 8 9 winkels en supermarkten, bij het WoonServicePunt Noord en het stadsdeel. U kunt reageren op woningen die u geschikt lijken door de Woonbon op te sturen naar WoningNet of de Reactielijn te bellen ( / 0,45/minuut); 2. u bekijkt het vrijgekomen aanbod via de website Via deze site kunt u ook reageren op woningen die u geschikt vindt. U bepaalt zelf op welke woningen u reageert. U kunt per twee weken op maximaal drie woningen reageren. Wanneer u bent geselecteerd voor een woning, krijgt u een oproep om de woning te bezichtigen. Meestal krijgen de eerste tien kandidaten een uitnodiging voor bezichtiging. Sommige corporaties sturen alleen de eerste drie kandidaten een uitnodiging. Als de woning u niet bevalt, heeft u het recht deze te weigeren. Laat het wel aan de verhuurder van de woning weten wanneer u na de bezichtiging niet geïnteresseerd bent in de woning. Er bestaat géén maximum aantal weige _Banne_Zuid.indd :02:43

6 ringen. U moet natuurlijk wél rekening houden met de datum waarop u uw huidige woning moet hebben verlaten in verband met de sloop. U kunt ook hulp van uw persoonlijke begeleider krijgen bij het zoeken naar een andere woning. Op welke woningen kunt u reageren? U kunt met voorrang reageren op woningen die passen bij uw persoonlijke situatie (het zogenaamde zoekprof iel ). Uw persoonlijke begeleider informeert u hierover. Uw zoekprof iel hangt af van: - het feit of u stadsvernieuwingskandidaat of semistadsvernieuwingskandidaat bent; - de grootte van uw huishouden (dit bepaalt de oppervlakte van de woning waarop u kunt reageren); - de verdieping waarvoor u in aanmerking komt (voor woningzoekenden met een medische urgentie); - de verhouding tussen de hoogte van de huur van de nieuwe woning en uw inkomen, met andere woorden: bent u in staat de huur betalen of verdient u teveel voor de goedkope woningvoorraad (rekenhuur tot 394,-). Toewijzingsvoorwaarden Amsterdam Bij het zoeken naar een woning moet u rekening houden met de voorwaarden die de Gemeente Amsterdam stelt. Deze bepalen mede uw zoekprof iel (zie de vuistregels voor de toewijzing op pagina 21): 1. uw gezinssamenstelling bepaalt de woninggrootte. Er zijn niet veel grote woningen beschikbaar. Daarom hebben huishoudens die uit ten minste 3 personen bestaan, voorrang op woningen met een oppervlakte groter dan 60 m 2. Een één- of tweepersoonshuishouden mag wel reageren op woningen vanaf 60 m 2, maar grotere huishoudens hebben voorrang. Hetzelfde geldt voor woningen vanaf 80 m 2, dan geldt een voorrang voor huishoudens van minimaal 5 personen. Uitzondering: u bent met één of twee personen en woont nu in een woning met een oppervlakte groter dan 60 m 2. U heeft dan ook voorrang op een woning groter dan 60 m Uw gezinsinkomen (= gezamenlijke inkomen van alle personen in uw huishouden die verdienen en ouder zijn dan 18 jaar) bepaalt in welke huurklasse u een woning kunt zoeken. Voor Amsterdam en Diemen gelden andere regels dan voor de overige gemeenten in de regio. De regels kunt u vinden in de Huur-InkomenTabel in de WoningNetkrant of op de website Voorrang begane grond of eerste verdieping 65-plussers en mensen met een medische indicatie van de Dienst Wonen hebben voorrang op alle andere woningzoekenden voor woningen op de begane grond, woningen op de 1 e verdieping en WIBO-woningen. Ook als stadsvernieuwingskandidaat zonder indicatie, of jonger dan 65 jaar, mag u inschrijven op deze woningen, maar de kandidaten uit deze twee groepen gaan voor. Ook als ze geen stadsvernieuwingskandidaat zijn. Een WIBO-woning (wonen in beschermde omgeving) ligt in de buurt van een zorgcentrum, de vroegere aanleunwoning. Deze woningen zijn gelijkvloers en zijn - indien nodig - met een lift bereikbaar. Verhuizen naar een woning die wordt gesloopt Om te voorkomen dat u twee keer wegens sloop moet verhuizen, wordt in de advertenties van WoningNet aangegeven of er plannen bestaan om de geadverteerde woning te slopen, ook als dat op wat langere termijn is. Ondanks deze voorzorgsmaatregel komt het soms voor dat bewoners opnieuw te maken krijgen met een stedelijke vernieuwingsingreep. In Amsterdam geldt de afspraak dat als bewoners binnen vijf jaar opnieuw -ongewild- stadsvernieuwingskandidaat worden, zij wederom gebruik kunnen maken van de woonduur die ze op het voorgaande adres hadden opgebouwd. Ook hebben ze weer recht op een verhuiskostenvergoeding. U kunt vóór het tekenen van een nieuw huurcontract voor de zekerheid navragen of er geen sloop- of renovatieplannen zijn voor deze woning _Banne_Zuid.indd :02:44

7 U zoekt een huurwoning buiten Amsterdam U kunt ook zoeken naar een woning buiten Amsterdam. Buiten Amsterdam heeft u voorrang bij toewijzing van woningen in de gemeenten Almere, Amstelveen, Haarlemmermeer, Purmerend en Zaanstad. Deze gemeenten stellen een maximum aantal woningen ter beschikking voor stadsvernieuwingskandidaten uit Amsterdam. Hoe u in aanmerking komt voor een woning buiten Amsterdam, kunt u het beste bespreken met uw persoonlijke begeleider. U wilt een woning kopen Veel mensen denken dat het kopen van een woning voor hen f inancieel niet haalbaar is. Maar tegenwoordig bestaan er enkele subsidiemogelijkheden die het kopen van een woning ook voor mensen met lagere inkomens mogelijk maken. Bijvoorbeeld de koopsubsidie van het Ministerie van VROM ( koopsubsidie) en de Amsterdamse Middensegment Hypotheek ( Beide regelingen zijn afhankelijk van uw inkomen en de koopprijs van de woning. U kunt bij uw persoonlijke begeleider aangeven dat u interesse heeft in het kopen van een woning. U kunt natuurlijk ook zelf bij een makelaar informeren. Voor koopwoningen van Eigen Haard kunt u kijken op de website Voor andere koopwoningen in of buiten Amsterdam is een handige website. Als u geen geschikte woning vindt? Eigen Haard heeft gemerkt dat, dankzij het grote aanbod van woningen via WoningNet, de meeste stadsvernieuwings-kandidaten een geschikte, passende woning kunnen vinden. Wanneer u tóch problemen heeft met het vinden van een andere woning, kunt u contact opnemen met uw persoonlijke begeleider. Hij/zij kan u dan verder helpen _Banne_Zuid.indd :03:52

8 u heeft een andere woning gevonden en dan? Huurcontract opzeggen Als u een geschikte woning heeft gevonden, ondertekent u eerst het huurcontract van uw nieuwe woning. Daarna zegt u de huur van de huidige woning bij Eigen Haard op. U kunt bij Eigen Haard op iedere werkdag opzeggen. Het is dus niet nodig dat u per de 1 e van de maand de huur opzegt. U heeft een opzegtermijn van één maand. Ook als u nog geen andere woning gevonden heeft, zegt Eigen Haard zes maanden voor de sloopdatum schriftelijk uw huurcontract op. Eigen Haard is namelijk wettelijk verplicht een half jaar voor de sloopdatum de huur op te zeggen wegens dringend eigen gebruik. In de opzeggingsbrief verplicht Eigen Haard zich wel tot het aanbieden van een andere woning. Voordat deze huuropzegging verzonden wordt, ontvangt u eerst nog een vooraankondiging. Hoe moet u de woning achterlaten? U moet de woning heel (in goede staat), leeg en schoon achterlaten. Wanneer u de huur opzegt, komt een opzichter van Eigen Haard bij u langs om met u te bespreken hoe de woning moet worden opgeleverd, en om afspraken te maken over de eventuele vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen. Als u de woning voor de start van de sloopwerkzaamheden verlaat, verhuurt Eigen Haard de woning aan tijdelijke huurders. U kunt in dat geval onder bepaalde voorwaarden met de opzichter overleggen of u de gordijnen, kachel en vloerbedekking kunt achterlaten, zodat u deze niet hoeft te verwijderen tijdens uw verhuizing. De opzichter bepaalt pas na bezichtiging van de woning of u bepaalde voorzieningen mag achterlaten. Dit wordt op een formulier vastgelegd door de opzichter. U kunt geen overnamekosten vragen. Los meubilair kunt u niet in de woning achterlaten. Ook de berging moet leeg zijn. Als na uw verhuizing toch spullen of afval in de berging of woning achter zijn gebleven, worden deze op uw kosten verwijderd. Vragen over de oplevering Voor vragen over de oplevering kunt u contact op nemen met Eigen Haard, te bereiken op telefoonnummer (020) Interim-beheer Wanneer veel mensen uit een wijk verhuizen, levert dat extra afval en overlast op voor de buurt. Om dit zoveel mogelijk te beperken, stellen Eigen Haard en Rochdale in samenwerking met het stadsdeel een plan voor het tijdelijke beheer op. Tijdelijke verhuur Ook tijdelijke verhuur is een onderdeel van interim-beheer. Het tijdelijk verhuren van woningen is een maatregel om de leefbaarheid in de buurt op peil te houden. De tijdelijke huurders in de Banne-Zuid krijgen geen stadsvernieuwingsstatus. Zij zijn vóór de ondertekening van het tijdelijke huurcontract geïnformeerd over de plannen. Zij komen ook niet in aanmerking voor de regelingen in het Sociaal Plan _Banne_Zuid.indd :03:53

9 welke f inanciële afspraken zijn er voor u? Verhuiskostenvergoeding Als stadsvernieuwingskandidaat heeft u recht op een verhuiskostenvergoeding van 5.000,-. U krijgt het eerste deel ( 3.000,-) van de vergoeding op uw rekening gestort, uiterlijk twee weken nadat u de huur van uw huidige woning heeft opgezegd. Het tweede deel ( 2.000,-) van de vergoeding ontvangt u uiterlijk twee weken na inlevering van de sleutel bij Eigen Haard. Om te zorgen dat u zo snel mogelijk uw geld op uw rekening gestort krijgt, verzoeken wij u contact op te nemen met uw persoonlijke begeleider nadat u de huur hebt opgezegd en wanneer u de sleutels hebt ingeleverd. Als Eigen Haard kosten moet maken om achtergebleven spullen of afval uit de woning te verwijderen, wordt dit met de verhuiskostenvergoeding verrekend. Dit geldt ook voor eventuele huurachterstand. Zelf aangebrachte voorzieningen Zelf aangebrachte voorzieningen zijn verbeteringen die huurders zelf in hun woning aanbrengen. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan een nieuwe keuken of een nieuwe badkamer. Als stadsvernieuwingskandidaat heeft u, onder bepaalde voorwaarden, recht op een vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen. Wanneer u de huur van uw huidige woning opzegt, komt een opzichter van Eigen Haard de woning inspecteren (de voorinspectie). Dan kijkt hij of zij ook naar de zelf aangebrachte voorzieningen. De opzichter laat u weten of u in aanmerking komt voor een vergoeding en hoe hoog de vergoeding is. Huurtoeslag Wanneer u verhuist naar uw nieuwe woning, komt u misschien in aanmerking voor huurtoeslag. Dit is de nieuwe naam voor huursubsidie. Of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt af van: - de huur van de nieuwe woning; - uw leeftijd en de samenstelling van uw huishouden; - het bruto jaarinkomen van u en uw eventuele partner samen; - of u een vermogen heeft en hoe groot dit is. Als u nu huurtoeslag ontvangt en uw inkomen of gezinssamenstelling blijft onveranderd, dan kunt u ervan uitgaan dat u ook op het nieuwe adres voor huurtoeslag in aanmerking komt. Uw persoonlijke begeleider kan u hier tijdens het spreekuur of het huisbezoek meer over vertellen. U kunt dit ook zelf nakijken op Huurgewenning Als u een bruto jaarinkomen heeft tussen de huurtoeslag grens en de (voorheen) ziekenfondsgrens ( ,- prijspeil 1 januari 2006) en u komt niet in aanmerking voor huurtoeslag, heeft u recht op een huurgewenningsbijdrage als de nieuwe huur meer dan 50,- per maand hoger is dan uw huidige huur. Deze bijdrage is het eerste jaar 75%, het tweede jaar 50% en het derde jaar 25% van het verschil tussen de oude en de nieuwe huur minus 50,-. De maximale huurstijging waarbij een huurgewenningsbijdrage wordt gegeven is 180,-. De eerste 50,- huurstijging (verschil tussen oude en nieuwe huurprijs) moet u zelf betalen. Een voorbeeld ter verduidelijking: stel, u moet 100,- per maand meer huur gaan betalen. U betaalt dan zelf in ieder geval 50,- per maand (minimum eigen bedrag). Van de overige 50,-: - betaalt u 25% = 12,50 per maand (in het eerste jaar); - in totaal krijgt u dus 75% = 37,50 per maand vergoed _Banne_Zuid.indd :03:54

10 persoonlijke begeleider Wat betekent dat? Iedere bewoner krijgt een persoonlijke begeleider. Deze persoon komt bij u langs om uw woonwensen te bespreken en al uw vragen te beantwoorden. Hij of zij zal tevens uw stadsvernieuwingsurgentie regelen. De persoonlijke begeleider kan meerdere afspraken maken als u dat wilt. U kunt ook langskomen op het spreekuur. De persoonlijke begeleiders zijn werkzaam op de afdeling herhuisvesting. Zij zijn elke werkdag tussen 9.00 uur en uur bereikbaar op telefoonnummer (020) Spreekuur Met al uw vragen over verhuizen, stadsvernieuwingsurgentie, vergoedingen etcetera kunt u terecht op het spreekuur. Op dit spreekuur is uw persoonlijke begeleider aanwezig. Adres: Ankerplaats 22, Amsterdam. Tijd: elke dinsdag van tot uur. Voor algemene vragen over de stadsvernieuwing in De Banne kunt u ook bellen met het projectbureau De Banne, telefoonnummer (020) U kunt ook een sturen naar debanne@noord.amsterdam.nl. Algemene informatie over de vernieuwing van De Banne vindt u op Voor overige vragen over uw complex kunt u contact opnemen met de participatiemedewerker van Eigen Haard via telefoonnummer (020) _Banne_Zuid.indd :03:55

11 vuistregels woningtoewijzing Amsterdam Ieder huishouden mag op elke woning reageren In de woningadvertenties wordt niet meer voorgeschreven voor hoeveel personen de woning is bestemd. Zo mag een alleenstaande reageren op een grote vijfkamerwoning van 100 m 2. Maar omgekeerd mag een gezin met drie kinderen ook reageren op een kleine vierkamerwoning van 55 m 2. Er wordt van uitgegaan dat u zelf het beste kunt inschatten of een woning past bij de grootte van uw huishouden. Woninggrootte en huishoudengrootte Bij de bepaling van de woninggrootte wordt voortaan uitgegaan van het aantal vierkante meters woonoppervlak. Het aantal kamers bepaalt niet langer de woninggrootte. Ter informatie wordt in de woningadvertentie het aantal kamers en de oppervlakte van de kamers wel vermeld. Voor de bepaling van de huishoudengrootte telt voortaan alleen het totale aantal personen, zonder onderscheid te maken tussen volwassenen en kinderen Een moeder met een kind telt voortaan dus als een tweepersoonshuishouden. Een samenwonend stel zonder kinderen telt ook als een huishouden van twee personen en een eenoudergezin met drie kinderen telt als vier personen. Grote huishoudens krijgen voorrang bij grote woningen Omdat in Amsterdam grote woningen schaars zijn, worden deze woningen met voorrang aangeboden aan grote huishoudens. De regels zijn als volgt: - woonoppervlak van 0 t/m 59 m 2 ; normale toewijzing, geen voorrang voor bepaalde huishoudens; - woonoppervlak van 60 t/m 79 m 2 ; voorrang voor huishoudens bestaande uit ten minste 3 personen; - woonoppervlak groter dan 80 m 2 ; voorrang voor huishoudens bestaande uit ten minste 5 personen. De voorrang houdt in dat ieder huishouden op de woning mag reageren, maar dat grote huishoudens met het hierboven genoemde aantal personen als eerste kandidaat eindigen. Wanneer geen grote huishoudens _Banne_Zuid.indd :04:54

12 reageren, wordt de woning volgens de normale volgordebepaling aangeboden aan de kandidaat met de langste woonduur of inschrijfduur. Voorrang betekent dus niet dat andere groepen niet meer mogen reageren. Het betekent ook niet dat andere groepen geen kans meer maken. Voorrang voor ouderen en mensen met een medische of WVG-indicatie In Amsterdam krijgen ouderen (65+) en mensen met een medische of WVG-indicatie (Wet Voorzieningen Gehandicapten) voorrang op alle woningen die op de begane grond liggen, op de eerste etage of die bereikbaar zijn met een lift. Zulke woningen worden eerst aan deze personen aangeboden. In de advertentie staat dan Voorrang 65+ / MI / WVG. Het betekent niet dat andere woningzoekenden geen kans meer maken op deze woningen. Integendeel, de ervaring leert dat woningen op de begane grond, eerste etage of bereikbaar met lift maar in 30% van de gevallen terechtkomen bij ouderen en mensen met een medische of WVG-indicatie. Andere woningzoekenden blijven dus een grote kans houden op deze woningen. Voorrang bij sloop of renovatie en sociale of medische problemen Amsterdam kent verder nog een voorrangsregeling voor mensen die door sloop of renovatie gedwongen hun woning moeten verlaten (stadsvernieuwingskandidaten) en voor mensen die om sociale of medische redenen dringend een woning nodig hebben. Stadsvernieuwingskandidaten hebben voor alle woningen in Amsterdam voorrang op alle andere woningzoekenden. Mensen met sociale of medische problemen (voorrangskandidaten) krijgen niet voor alle woningen voorrang. Wanneer voorrangskandidaten voorrang hebben, staat dat in de woningadvertentie vermeld met de tekst: voorrangskandidaten kunnen reageren _Banne_Zuid.indd :04:54