aangepast aan het nieuwe kwaliteitsniveau van de woning (= 100 % HMR inclusief donnerpunten). U behoudt uw woonduur vijf jaar.

Transcriptie

1

2 Inhoudsopgave 2

3 U woont in een woning gelegen in blok N42. Dit sociaal plan is bestemd voor alle bewoners die hier wonen. In een sociaal plan worden de rechten en plichten van bewoners en Eigen Haard beschreven. Bouwkundig onderzoek wijst uit dat een deel van de funderingen van de woningen in blok N42 slecht zijn. Ook voldoen niet alle woningen aan de geldende eisen die gesteld worden aan brandveilig, geluidisolatie, warmte-isolatie, ventilatie en verwarmingsinstallaties. In dit sociaal plan vindt u belangrijke informatie over de afspraken, regelingen en mogelijkheden die van toepassing zijn voor bewoners. Het sociaal plan is gebaseerd op de Amsterdamse Kaderafspraken voor sociale plannen bij sloop en verbetering 2008 t/m Dit is een overeenkomst tussen de gemeente Amsterdam, de Amsterdamse stadsdelen, de Huurdersvereniging Amsterdam en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Ook Eigen Haard heeft deze overeenkomst ondertekend. Daar waar afgeweken wordt van deze afspraken wordt dit specifiek vermeld in het sociaal plan. Het kan zijn dat de informatie in dit sociaalplan niet altijd toegespitst is op uw specifieke situatie. Daarom wordt u voor de start van de renovatie thuis bezocht door een bewonersbegeleider van Eigen Haard. Met hem of haar bespreekt u uw persoonlijke situatie. Als start van het project is een bewonersavond georganiseerd. Op deze avond heeft Eigen Haard verteld over de renovatieplannen van blok N42. Een bouwkundig onderzoek naar alle panden van blok N42 werd aangekondigd. Ook was er gelegenheid voor u om vragen te stellen. Naar aanleiding van deze avond is een bewonerscommissie van bewoners gevormd. De bewonerscommissie vertegenwoordigt de belangen van alle bewoners in het complex. En is een belangrijke gesprekspartner van Eigen Haard waarmee we regelmatig overleg hebben. De bewonerscommissie wordt ondersteund door het Wijk Steunpunt Wonen Centrum. Voordat Eigen Haard aan de slag gaat met het uitvoeren van haar renovatieplannen vragen wij u wat u van de plannen vindt. Dit gebeurt met een draagvlakmeting. In de bijlage leest u meer hierover. Dit Sociaal Plan is van toepassing op de bewoners met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd in blok N42 (Czaar Peterstraat 173 t/m 205, Lijndenstraat 23 en 25, Conradstraat 142 t/m 158, 168 en 170). Het plan geldt tot aan het eind van de werkzaamheden en twee maanden na oplevering van de laatste woning. Ondanks alle voorbereidingen is het mogelijk dat er zaken niet geregeld zijn of dat u het niet eens bent met de uitvoering van de werkzaamheden. Dit meldt u dan in eerste instantie bij Eigen Haard. Komt u er niet uit dan is er in dat geval een klachten- en geschillenregeling (zie ons reglement geschillencommissie op 3

4 Het blok N42 bestaat uit 120 verhuureenheden van Eigen Haard. De resultaten van het bouwkundig casco en funderingsonderzoek wijzen uit dat een deel van de woningen binnen blok N42 ingrijpend gerenoveerd moeten worden. Deels met funderingsherstel. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen het hoofdblok en het kopblok. Het hoofdblok betreft de adressen Czaar Peterstraat 173 t/m 197, Lijndenstraat 23 en 25, Conradstraat 142 t/m 158. Het kopblok bestaat uit de adressen Conradstraat en Czaar Peterstraat 199 t/m 205. Het hoofdblok wordt ingrijpend gerenoveerd. Het kopblok wordt beperkt gerenoveerd en er vindt onderhoud plaats. De onderhouds- en renovatiewerkzaamheden kunnen niet worden uitgevoerd terwijl u er woont. Dit betekent dat u uw woning, in elk geval tijdelijk, moet verlaten. De renovatie van het hoofdblok neemt circa anderhalf jaar in beslag. De renovatie van het kopblok duurt waarschijnlijk tussen de drie en vijf maanden. De bewoners van het kopblok kunnen terugkeren naar hun eigen woning met behoud van huurovereenkomst. Zij krijgen een individueel renovatie/onderhoudsvoorstel voor hun woning. In overleg met de aannemer en Eigen Haard bepalen zij hoe zij de woning (leeg) opleveren. Er zijn voor u verschillende mogelijkheden. Wilt u terugkeren naar een gerenoveerde huurwoning? Dat kan! Of zoekt u liever een andere huurwoning in Amsterdam? Dat kan ook! Welke keuze u ook maakt, u krijgt in alle gevallen een stadsvernieuwingsurgentie. Met deze urgentie krijgt u een verhuiskostenvergoeding van 5.660, - (prijspeil maart 2013) én voorrang op andere woningzoekenden in Amsterdam. Meer weten over stadsvernieuwingsurgentie? In de bijlage Een stadsvernieuwingsurgentie, wat nu? leest u meer hierover. Als u het bericht krijgt te moeten verhuizen vanwege een renovatie, kan dat een grote impact hebben. U komt voor belangrijke keuzes voor de toekomst te staan. Na de renovatie zijn er voor u verschillende mogelijkheden: 1. U keert, indien mogelijk volgens het ontwerp, terug naar uw eigen gerenoveerde woning in blok N42; 2. U schuift door naar een andere gerenoveerde huurwoning in blok N42; 3. U keert terug naar een casco koopwoning in blok N42; 4. U schuift door naar een gerenoveerde huurwoning in blok N41 cluster 2, blok N47 of blok N51; 5. U schuift door naar een casco koopwoning in blok N47 of blok N51; 6. U verhuist definitief naar een andere woning. U krijgt in alle gevallen een stadsvernieuwingsurgentie. Tijdens een huisbezoek noteren wij uw persoonlijke gegevens en voorkeuren. Alle huurwoningen in het blok blijven na renovatie sociale huurwoningen (let wel: voor de terugkeerders). Dit betekent dat de huur wordt afgetopt op een rekenhuur van maximaal 681 (prijspeil 2013). De rekenhuur is de netto huur plus een beperkt deel van de servicekosten. Eigen Haard heeft de intentie om iedereen die terug wil keren naar een gerenoveerde huurwoning in de buurt een passende woning aan te bieden. Indien dit niet lukt wordt door Eigen Haard in overleg met de huurder een maatwerkoplossing aangeboden. Het is belangrijk dat u tijdig een keuze maakt tussen terugkeren of verhuizen. Als u wilt terugkeren naar een gerenoveerde woning kunt u op basis van de technische brochure 4

5 een woning kiezen. In de technische brochure vindt u een overzicht van alle beschikbare huurwoningen en koopwoningen. Ook wordt beschreven welke bouwkundige werkzaamheden Eigen Haard laat uitvoeren in de huurwoningen. De technische brochure wordt u samen met dit sociaal plan toegestuurd. Ad1 ) U keert terug naar uw eigen gerenoveerde huurwoning. Als u na renovatie terugkeert naar uw eigen woning en uw woonoppervlakte blijft gelijk (marge ± 2 m² ) behoudt u uw huurcontract en uw volledige woonduur. U krijgt een voorstel tot renovatie waarin de renovatiewerkzaamheden worden beschreven inclusief de nieuwe huurprijs en servicekosten. De nieuwe huurpijs bestaat uit uw oude huurprijs plus verbeterkosten. De verbeterkosten zijn de kosten die samenhangen met verbeteringen zoals bijvoorbeeld CV of dubbelglas. Onderhoud zoals bijvoorbeeld schilderwerk wordt niet meegerekend in de verbeterkosten Ad 2) U schuift door naar een andere gerenoveerde woning in blok N42. U kunt na renovatie doorschuiven naar een andere gerenoveerde woning in blok N42. Dit kan aan de orde zijn als u niet kunt of wilt terugkeren naar uw eigen woning, bijvoorbeeld, omdat deze wordt verkocht. In dat geval krijgt u een nieuw huurcontract omdat u op een nieuw adres gaat wonen. Er zijn twee situaties mogelijk: - Uw nieuwe woning is qua woonoppervlakte vergelijkbaar met uw huidige woning (marge ± 2 m² ). Dan behoudt u ook uw woonduur. U krijgt een aanhangsel bij uw nieuwe huurcontract waarin dit bevestigd wordt. Uw huur wordt aangepast aan het nieuwe kwaliteitsniveau van de woning (= 100 % HMR exclusief donnerpunten). U behoudt uw volledige woonduur. - Uw nieuwe woning is qua woonoppervlakte niet vergelijkbaar met uw huidige woning (marge ±2 m²). Dan behoudt u niet uw woonduur. Uw huur wordt aangepast aan het nieuwe kwaliteitsniveau van de woning (= 100 % HMR inclusief donnerpunten). U behoudt uw woonduur vijf jaar. Ad 3) U keert terug naar een casco koopwoning in blok N42 Eigen Haard verkoopt een deel van de woningen in blok N42. Als bewoner heeft u 1e recht tot koop. U krijgt een korting van 5% op de vastgestelde verkoopprijs k.k.. De definitieve verkoopprijs stellen wij vast bij oplevering op basis van de actuele marktwaarde. Eigen Haard hanteert een anti-speculatiebeding van een jaar voor een koopwoning. Dit betekent dat u uw aangekochte woning niet binnen een jaar mag doorverkopen. Ad 4) U schuift door naar een gerenoveerde huurwoning in blok N41 cluster 2, blok N47 of blok N51. U kunt er ook voor kiezen door te schuiven naar een al gerenoveerde woning. Voordeel hierbij is dat u niet of kortere tijd in een wisselwoning verblijft. Ook hier zijn twee situaties mogelijk: - Uw nieuwe woning is qua woonoppervlakte vergelijkbaar met uw huidige woning (marge ± 2 m² ). Dan behoudt u ook uw woonduur. U krijgt een aanhangsel bij uw nieuwe huurcontract waarin dit bevestigd wordt. Uw huur wordt aangepast aan het nieuwe kwaliteitsniveau van de woning (= 100 % HMR exclusief donnerpunten). U behoudt uw volledige woonduur. - Uw nieuwe woning is qua woonoppervlakte niet vergelijkbaar met uw huidige woning (marge ±2 m²). Dan behoudt u niet uw woonduur. Uw huur wordt aangepast aan het nieuwe kwaliteitsniveau van de woning (= 100 % HMR inclusief donnerpunten). U behoudt uw woonduur vijf jaar. Allereerst krijgen diegenen die terug willen en kunnen keren naar hun eigen gerenoveerde woning, voorrang op toewijzing van deze woning. NB Dit geldt 5

6 alleen als uw woning hetzelfde oppervlak behoudt. Wanneer deze samengevoegd wordt, is het een nieuwe woning, en kunt u alleen aanspraak maken op basis van woonduur. Vervolgens krijgen andere belangstellende huurders van blok N42 voorrang op basis van woonduur. Een uitzondering hierop zijn de woningen met vier kamers. Deze worden met voorrang aangeboden aan huurders met minimaal 2 kinderen. Binnen deze groep is toewijzing op woonduur. Tenslotte wijzen we de eventueel overgebleven woningen aan huurders van buiten het complex aangeboden toe volgens de normaal geldende toewijzingsregels. Ad 5) U schuift door naar een casco koopwoning in blok N47 of blok N51. Eigen Haard verkoopt ook een deel van de woningen in blok N47 en blok N51. Als bewoner heeft u 1e recht tot koop. U krijgt een korting van 5% op de vastgestelde verkoopprijs k.k.. De definitieve verkoopprijs stellen wij vast bij oplevering op basis van de actuele marktwaarde. Eigen Haard hanteert een anti-speculatiebeding van een jaar voor een koopwoning. Dit betekent dat u uw aangekochte woning niet binnen een jaar mag doorverkopen. Als u kiest voor een 1e recht op koop van woning verhuist u met uw stadsvernieuwingsurgentie naar een nieuwe huurwoning. Na renovatie zegt u de huur van uw nieuwe huurwoning op en verhuist u naar uw koopwoning. Wanneer u kiest voor het kopen van een woning vervalt u woonduur. Heeft u interesse in een koopwoning? Meldt dit dan bij uw persoonlijke begeleider. Ad 6) U verhuist definitief naar een andere woning. Met behulp van uw stadsvernieuwingsurgentie gaat u zelf via Woningnet op zoek naar een andere woning. Ook biedt Eigen Haard u rechtstreeks woningen aan uit ons eigen bezit. U behoudt uw woonduur vijf jaar. Per 1 januari 2011 is nieuwe Europese regelgeving van kracht. Is het belastbaar jaarinkomen van uw huishouden meer dan per jaar (voor gezinnen ), dan heeft u geen recht meer op een sociale huurwoning (netto huur < 681 prijspeil 2013). Alle huurders van blok N42 worden stadsvernieuwingsurgent en vallen buiten deze regelgeving. Wanneer u met uw stadsvernieuwingsurgentie een andere woning hebt gevonden en in de toekomst weer wilt verhuizen geldt deze regeling wel voor u. U krijgt samen met dit sociaal plan de technische brochure thuisgestuurd. U krijgt nadat de peildatum is verstrekt een maand de tijd om een woning uit te kiezen. U kunt meerdere voorkeuren opgeven. Als Eigen Haard akkoord gaat met de gekozen woning krijgt u een renovatievoorstel met de nieuwe huurprijs. Als u hiermee instemt, gaat Eigen Haard voor u op zoek naar een geschikte wisselwoning. Wilt u liever definitief verhuizen met uw stadsvernieuwingsurgentie? Dan zegt u uw huidige huur op na ondertekening van uw nieuwe huurcontract. Heeft u zes maanden voor de start van de werkzaamheden nog geen nieuwe woning geaccepteerd of ingestemd met het renovatievoorstel, dan neemt Eigen Haard contact met u op. Afhankelijk van de omstandigheden zal Eigen Haard: ofwel met een termijn van zes maanden formeel de huur opzeggen, ofwel het renovatievoorstel aan de rechter voorleggen ter toetsing. 6

7 Heeft u als gevolg van bijzondere omstandigheden nog geen keuze gemaakt, meldt dit dan ook aan Eigen Haard. Mogelijk kan er dan in overleg een maatwerk afspraak gemaakt worden. In bijlage 2 leest u in de projectplanning welke stappen Eigen Haard (gaat) ondernemen. 7

8 Als u na de renovatie/het onderhoud terugkeert in een huurwoning binnen het project Blok N42 bieden wij u een wisselwoning aan. U krijgt de eerste helft van de verhuiskostenvergoeding als u naar de wisselwoning verhuist. De tweede helft krijgt u na een goedgekeurde eindinspectie van de opzichter van uw huidige woning. Uiterlijk twee à drie maanden voordat u uw huidige woning leeg moet opleveren, neemt Eigen Haard met u contact op voor een wisselwoning. Als u om persoonlijke redenen eerder wilt verhuizen, kunt u dat u dat aangeven bij de bewonersbegeleider. Eigen Haard zal zoveel mogelijk rekening houden met uw persoonlijke omstandigheden. Voor de verhuizing van uw huidige woning naar de wisselwoning krijgt u twee weken de tijd en voor de verhuizing van de wisselwoning terug naar de gerenoveerde woning krijgt u vier weken de tijd. U betaalt gedurende deze verhuisperiode geen dubbele huur. Wilt u nog langer in uw wisselwoning blijven dan kan dat alleen in uitzonderingsgevallen en in overleg met uw persoonlijke begeleider. Uw wisselwoning kan namelijk voor iemand anders gereserveerd zijn. Zes weken van tevoren krijgt u een geplande opleverweek. Vier weken van tevoren krijgt u een opleverdatum. Vanwege onverwachte omstandigheden kan een aannemer afwijken van deze opleverdatum Wij streven ernaar dat uw wisselwoning even groot is qua woonoppervlakte dan uw huidige woning. In uitzonderlijke gevallen is de woning kleiner. Eigen Haard slaat dan op haar kosten een deel van uw inboedel op in een opslagruimte. Dit gebeurt altijd in overleg. Op verzoek kan Eigen Haard ook een grotere wisselwoning dan uw huidige woning aanbieden. U betaalt dan uw huidige huur plus een extra huurbedrag. Ook dit gebeurt altijd in overleg. Heeft u wisselwoning minder bergruimte dan uw huidige woning dan biedt Eigen Haard op haar kosten u extra bergruimte aan. U kunt er ook voor kiezen elders te verblijven tijdens de werkzaamheden. Eigen Haard slaat dan uw spullen op (voor haar rekening). Bij het toewijzen van de wisselwoning proberen wij een vergelijkbare woning met uw huidige woning aan te bieden. Echter, gezien het tekort aan wisselwoningen, kunnen wij dit niet garanderen. We gebruiken hiervoor de volgende richtlijnen. De richtlijnen staan zijn in volgorde van belangrijkheid: 1. Woonoppervlakte is vergelijkbaar met woonoppervlakte huidige woning; 2. Begane grondwoningen en woningen op één hoog gaan met voorrang naar senioren en bewoners met een medische indicatie; 3. Gezinnen met schoolgaande kinderen worden zoveel mogelijk in de buurt van deze school gehuisvest; 4. De wisselwoning is in dezelfde buurt als uw huidige woning; 5. De wisselwoning heeft hetzelfde aantal kamers als uw huidige woning; 8

9 U krijgt één wisselwoning vrijblijvend mondeling aangeboden. U kunt deze zonder problemen weigeren. Daarna bieden wij u schriftelijk drie maal een wisselwoning aan. Deze kunt u alleen schriftelijk weigeren met opgaaf van reden. Accepteert u de drie schriftelijk aangeboden wisselwoningen niet dan starten wij een gerechtelijke procedure tot medewerking aan uitplaatsing. Meer weten over een wisselwoning? In de bijgesloten brochure: verblijven in een logeer- of wisselwoning leest u meer hierover. 9

10 Kiest u voor definitief verhuizen naar een andere woning met uw stadsvernieuwingsurgentie? Dan kunt u zelf via WoningNet op zoek naar een andere woning. Uw bewonersbegeleider schrijft u na een huisbezoek op kosten van Eigen Haard in bij Woningnet met een stadsvernieuwingsurgentie. U ontvangt van WoningNet een bevestiging met uw registratienummer en wachtwoord. Ook als u al zelf ingeschreven staat bij WoningNet krijgt u een nieuwe inschrijving. Vanaf de peildatum kunt u gedurende twaalf maanden actief met voorrang reageren op voor uw huishouden geschikte woningen. Eigen Haard garandeert u dat u twaalf maanden kunt zoeken vanaf de peildatum. Wij vragen u dan wel om actief te zoeken naar een ander woning. Bij uitstel van oplevering mag u langer zoeken naar een andere woning. Meer weten over een nieuwe woning zoeken? In de bijlage: Een Stadsvernieuwingsurgentie, wat nu? leest u meer hierover. 10

11 Zodra u een andere woning heeft gevonden, gaan zaken grotendeels zoals bij een normale opzegging. Als u een geschikte woning heeft gevonden, ondertekent u eerst het contract van uw nieuwe woning. Daarna zegt u het huurcontract van de huidige woning bij Eigen Haard op. U heeft een opzegtermijn van minimaal één maand. U kunt op iedere werkdag opzeggen, u hoeft dus niet tot de 1ste van de komende maand te wachten. Wanneer u de huur opzegt, komt een opzichter van Eigen Haard bij u langs. Hij bespreekt met u hoe de woning moet worden opgeleverd. Ook kunt u met hem afspraken maken over de eventuele vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen. De woning met toebehoren (dat wil zeggen berging, balkon, zolder, etc.) moeten op deze datum leeg en bezemschoon te zijn. Eventuele kosten die door Eigen Haard worden gemaakt voor het verwijderen van achtergebleven spullen of afval zijn voor uw rekening. Wanneer u uw woning verlaat, verhuurt Eigen Haard deze woning aan tijdelijke huurders. Dit is een maatregel om de leefbaarheid in de buurt op peil te houden en kraakbewegingen te voorkomen. Deze tijdelijke huurders krijgen geen stadsvernieuwingsurgentie. Zij zijn vóór de ondertekening van het huurcontract duidelijk geïnformeerd over de plannen. Zij komen dan ook niet in aanmerking voor eventuele vergoedingen of vervangende woonruimte wanneer de sloopwerkzaamheden van start gaan. Stadvernieuwingsurgenten die verhuizen naar een andere woning en daar spijt van krijgen, mogen binnen vijf jaar na de verhuizing hun oude woonduur optellen bij hun woonduur in de nieuwe woning en met de opgetelde woonduur reageren op het aanbod in WoningNet. Deze regeling geldt eenmalig, bij een eerste verhuizing binnen vijf jaar. De regeling geldt verder alleen voor bewoners die zijn verhuisd van een zelfstandige corporatie huurwoning naar een zelfstandige corporatie huurwoning. Let op: uw stadvernieuwingsurgentie vervalt bij het accepteren van een woning en wordt niet nogmaals verstrekt. Zelf aangebrachte voorzieningen zijn voorzieningen die u met toestemming van Eigen Haard in uw woning heeft aangebracht. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een nieuwe keuken, CV, dubbel glas of badkamer. Onder bepaalde voorwaarden heeft u recht op een vergoeding voor dergelijke zelf aangebrachte voorzieningen. Wanneer u de huur van uw huidige woning opzegt, komt een opzichter van Eigen Haard de woning inspecteren (de voorinspectie). Dan kijkt hij of zij ook naar de zelf aangebrachte voorzieningen. De opzichter laat u weten of u in aanmerking komt voor een vergoeding en hoe hoog deze is. Meer hierover leest u op 11

12 Over huurtoeslag en huurgewenning kunt u meer lezen in de bijlage: Een stadsvernieuwingsurgentie, wat nu? We proberen zo volledig mogelijk te zijn maar de informatie is misschien niet altijd toegespitst op uw persoonlijke situatie. Daarom krijgt u persoonlijke begeleiding van Eigen Haard. Uw begeleider is Hassan Benhayia van de afdeling Projectbegeleiding. Hij regelt uw stadsvernieuwingsurgentie en is op de hoogte van alle voor u geldende regelingen. Hij bezoekt u minstens één keer persoonlijk om uw woonwensen te bespreken en uw vragen te beantwoorden. U kunt telefonisch contact met hem opnemen voor het stellen van vragen of het maken van een afspraak. Hij is elke werkdag tussen 8.30 en 16:30 uur bereikbaar via telefoonnummer (020) en per h.benhayia@eigenhaard.nl. Heeft u vragen over de renovatieplannen? Neem dan contact op met Margot Krol van de afdeling Projectbegeleiding. Zij is bereikbaar via telefoonnummer (020) op maandag, dinsdag en vrijdag en per op m.krol@eigenhaard.nl Er is een bewonerscommissie actief in uw blok. Zij zijn bereikbaar via. info@n42.nl of via postadres Conradstraat

13 Een draagvlakmeting heeft tot doel te meten of er voldoende draagvlak is onder de bewoners voor de plannen van de corporatie. Het percentage van 70% van de respondenten geldt als minimale norm voor voldoende instemming met de plannen. Als het stadsdeel adviseert over het afgeven van een peildatum, dan neemt het stadsdeel de draagvlakmeting mee in de beoordeling van de plannen. De draagvlakmeting fungeert als een meningspeiling. Bij daadwerkelijke uitvoering van de plannen dient met iedere individuele bewoner tot overeenstemming gekomen te worden. Bij onoverbrugbare geschillen is de rechter de oordelende partij. Uitgangspunten draagvlakmeting: De corporatie laat een draagvlakmeting uitvoeren als er een technische brochure en sociaal plan zijn. In een draagvlakmeting vraagt de corporatie of de bewoner instemt of niet instemt met de plannen. Indien u de draagvlakmeting niet inlevert of u vult geen mening in dan zal u stem niet meetellen. Alleen zittende huurders met een vast huurcontract nemen deel aan de draagvlakmeting. Een onafhankelijke partij voert de draagvlakmeting uit. Dit om schijn van partijdigheid te voorkomen. Eigen Haard zal dit overleggen met de bewonerscommissie. Het doel van de draagvlakmeting moet duidelijk zijn en daarom wordt de draagvlakmeting niet gecombineerd met andere onderzoeken/metingen(tenzij de bewonerscommissie instemt) 13

14 Oktober 2013 Oktober 2013 November 2013 December 2013 Toesturen aangepast sociaal Plan en Technische Brochure naar bewoners Uitvoering nieuwe draagvlakmeting n.a.v aangepast renovatieplan Uitslag draagvlakmeting bespreken met bewonerscommissie Aanvragen en toekenning peildatum Eigen Haard Woonbond Eigen Haard & bewonerscommissie Eigen Haard & Stadsdeel December jaar na peildatum Herhuisvesting & aanbieden wisselwoningen Start uitvoering renovatie Eigen Haard Eigen Haard i.s.m. aannemer 14

15 Verplicht verhuizen vanwege sloop of renovatie heeft vaak een emotionele impact. Ineens moet u op zoek naar een nieuwe woning. U komt voor belangrijke keuzes over de toekomst te staan. Daar helpen wij u graag bij. Door u te helpen en begeleiden. Maar ook door u goed te informeren. Dit document bevat belangrijke informatie over de algemene afspraken en regelingen die gelden bij herhuisvesting. De afspraken die specifiek voor uw project zijn gemaakt staan in het bijgevoegde Sociaal Plan. 15

16 Stadvernieuwingsurgentie Stadsvernieuwingsurgentie, wat is dat? U krijgt een stadsvernieuwingsurgentie wanneer u moet verhuizen vanwege sloop of ingrijpende renovatie van uw woning. Met deze urgentie krijgt u bij het zoeken naar een nieuwe woning in Amsterdam voorrang op andere woningzoekenden. Op de peildatum gaat de urgentie in De datum waarop de stadsvernieuwingsurgentie in gaat heet de peildatum. U vindt deze peildatum in het Sociaal Plan. Woning zoeken via WoningNet.nl De woningen worden op WoningNet.nl aangeboden. Persoonlijke begeleiding Hassan Benyahia begeleidt u persoonlijk.hij zorgt voor uw stadsvernieuwingsurgentie, is op de hoogte van alle regelingen en staat voor u klaar om uw vragen te beantwoorden. Tijdens een bezoek bij u thuis kunt u uw woonwensen bespreken. Samen kijken we of u hulp nodig heeft bij uw verhuizing of het inrichten van uw nieuwe woning. Als het nodig is, zoeken we contact met andere hulpverlenende instanties. Wie telt er mee? De stadsvernieuwingsurgentie geldt voor de officiële hoofdbewoner van het adres met het gezin. In het gezin tellen mee: uw wettelijke partner medehuurders vermeld op het huurcontract thuiswonende kinderen anderen die op de peildatum vijf jaar lang onafgebroken op het adres inwonen en ingeschreven staan in het bevolkingsregister. Semi stadsvernieuwingsurgentie Inwonende kinderen of andere inwonende(n) kunnen een semistadsvernieuwingsurgentie krijgen. Zij kunnen dan met voorrang reageren op woningen. Deze semi-urgentie kunt u tot 6 maanden na de afgifte van de peildatum aanvragen. De kandidaat voldoet aan de volgende voorwaarden: is op de peildatum minimaal 23 jaar oud staat op de peildatum minimaal vijf aaneengesloten jaren op uw adres ingeschreven heeft een inkomen waarmee de huur kan worden betaald De semi-stadsvernieuwingsurgentie is geldig tot de start van de werkzaamheden. De urgentie vervalt op het moment dat de werkzaamheden in het complex van start gaan. Met een semi-stadvernieuwingsurgentie heeft u geen recht op de verhuiskostenvergoeding en u krijgt geen begeleiding. Op wie heeft u voorrang? Met de urgentie heeft u voorrang op een groot deel van de woningzoekenden in Amsterdam. Wanneer u op een woning reageert, is de kans groot dat u de woning krijgt. De volgorde is: 1. kandidaten die acuut moeten worden gehuisvest (bijvoorbeeld vanwege brand) 2. kandidaten met een stadsvernieuwingsurgentie 16

17 3. voorrangskandidaten (medisch/sociaal) en kandidaten met een semi-stadsvernieuwingsurgentie 4. overige woningzoekenden Wanneer meer mensen met een urgentie reageren op dezelfde woning geldt de voorrangsvolgorde: 1. Degene die het eerst hun woning moeten verlaten 2. De langst wonende op het huidige adres (langste woonduur) 17

18 EEN WONING ZOEKEN Vanaf de peildatum kunt u met voorrang zoeken naar een andere woning binnen Amsterdam en een deel van de regio. U heeft minimaal een jaar de tijd om een geschikte woning te vinden. Inschrijving WoningNet Tijdens het huisbezoek verzamelen wij alle informatie die nodig is om de stadsvernieuwingsurgentie aan te vragen. Met de urgentie schrijven we u in bij WoningNet. Wij betalen deze aanmelding. U krijgt van WoningNet uw inloggegevens. Als u al ingeschreven staat, blijft uw bestaande inschrijving zonder urgentie gewoon geldig. Deze kunt u houden en blijven gebruiken als u dat wilt. Hier moet u zelf de kosten voor betalen. Alle beschikbare woningen worden aangeboden via Als u de eerste keer inlogt, kunt u uw woonwensen opgeven. Daarna kunt u het woningaanbod bekijken. U krijgt dan de woningen te zien die passen bij uw inschrijving en die aan uw woonwensen voldoen. Ook kunt u per woning zien hoe groot uw kans op de woning is. U kunt zich ook aanmelden voor het Digizine, de digitale nieuwsbrief. Hierin vindt u wekelijks de woningen met de hoogste slaagkans. Hulp op Op vindt u video s die u stap voor stap laten zien welke mogelijkheden de website biedt. Van het inschrijven bij WoningNet tot en met het accepteren van een woning. Een woning zoeken in Amsterdam Elke dinsdag om 15:00 uur staat het totale aanbod van die week op U kunt tot 13:00 uur op de maandag er op reageren. Als een woning na dinsdag 15:00 uur wordt geplaatst, heeft deze ook een aangepaste sluitingsdatum. Dit staat in de advertentie van de woning. Een huurwoning buiten Amsterdam Met uw stadsvernieuwingsurgentie heeft u voorrang op bepaalde woningen in Amstelveen, Haarlemmermeer, Purmerend en Zaanstad. Wilt u liever buiten Amsterdam wonen? Bespreek dit met uw begeleider. Reageren U kunt elke week op twee woningen reageren. U bepaalt zelf welke woningen dat zijn. U kunt reageren via door in de advertentie op Reageren te klikken. Of u belt de reactielijn ( 0,45 p/m). Houdt uw registratienummer, de vier cijfers van uw postcode, uw huisnummer en het woningnummer uit de advertentie bij de hand. Selectie kandidaten Na sluiting van de reactietermijn selecteert WoningNet voor elke woning de kandidaten volgens een vastgestelde selectieprocedure. Bij sommige woningen staat een aparte voorrangsregeling vermeld. 18

19 Bezichtigen Na sluiting van de reactietermijn nodigt de woningcorporatie de kandidaten uit voor de bezichtiging van de woning. Meestal krijgen de eerste tien kandidaten een uitnodiging voor de bezichtiging. Weigeren Bevalt de woning u niet? Dan kunt u deze weigeren. U kunt dat op twee manieren doen. U kunt inloggen op om de woning te weigeren. U kunt zo vaak weigeren als u wilt, tot ongeveer een half jaar voor de sloop of renovatiedatum. Als u dan nog geen woning heeft gevonden, begeleiden wij u intensief bij het zoeken. Uw begeleider kan u dan ook inschrijven op woningen. U krijgt dan nog maximaal 3 woningen aangeboden. Dit is dan niet meer vrijblijvend. Voorrang op vrije sector huurwoningen Vrije sector huurwoningen hebben meer comfort en luxe. De huren zijn dan ook wat hoger. Heeft u belangstelling? Meldt dit aan uw persoonlijk begeleider. Want u krijgt bij de toewijzing van de woningen van Eigen Haard voorrang op andere woningzoekenden. Wij bieden onze vrije sector huurwoningen aan via U kunt ook reageren op woningen van andere corporaties. Voor die woningen heeft u geen voorrang. Een koopwoning van Eigen Haard Als u interesse heeft om een woning te kopen, informeren wij u graag over onze koopwoningen. Geef uw interesse en voorkeuren door aan uw projectbegeleider tijdens het huisbezoek. 19

20 Een passende woning Bij het zoeken naar een woning moet u rekening houden met de voorwaarden en voorrangsregels van de Gemeente Amsterdam. U kunt op elke woning reageren, maar de woningen worden toegewezen aan diegene waar de woning het meest geschikt voor is. Grote woningen worden bijvoorbeeld toegewezen aan grotere gezinnen. En kleine woningen aan kleine huishoudens. Het is dus verstandig om op die woningen te reageren die het beste bij uw situatie passen. Op staat per woning aangegeven voor wie de woning bestemd is. Zoekprofiel U kunt met voorrang reageren op woningen die passen bij uw persoonlijke situatie. Uw zogenaamde zoekprofiel. Dit hangt af van: of u een (semi-)stadsvernieuwingsurgentie heeft de grootte van uw huishouden uw inkomen in verhouding tot de hoogte van de huur Woningen voor gezinnen Sommige woningen zijn uitsluitend bestemd voor huishoudens met minstens 1 kind jonger dan 18 jaar. Op staat boven de foto woning voor gezinnen. Deze woningen zijn ook bestemd voor een gezin met 1 ouder. Op een klein deel van deze woningen krijgen gezinnen met minstens drie kinderen jonger dan 18 jaar voorrang. Maar ook woningen zonder het label woning voor gezinnen kunnen heel geschikt zijn. Woningen voor 65+/MI/WMO Sommige woningen worden met voorrang toegewezen en huurders ouder dan 65 jaar en huurders met een medische indicatie. Dit staat aangegeven bij de woningen. Voorrang met een urgentie Sommige woningen hebben het label Voorrang voor voorrangskandidaten. Mensen met een urgentie krijgen voorrang op de toewijzing van deze woningen. Zij moeten wel voldoen aan de voorwaarden van de woning. Een urgentie? Andere inkomensgrens Sociale huurwoningen worden verhuurd aan huishoudens met een inkomen onder ,- bruto per jaar (prijspeil 2013). Voor woningzoekenden met een stadsvernieuwingsurgentie wordt een uitzondering gemaakt. Geef het juiste inkomen op Wij controleren uw inkomen op het moment dat wij een woning toewijzen. Geef dus op het juiste inkomen op. Anders gaat de woning alsnog aan u voorbij. Uw inkomen is het inkomen waarover u inkomstenbelasting betaalt (minus eventuele aftrekposten en verrekenbare verliezen). Uw inkomen van uw huishouden telt, exclusief inwonende kinderen. U kunt uw inkomen van te voren vaststellen met een IB60 formulier van de belastingdienst. U kunt zo n formulier aanvragen via of U ontvangt het formulier binnen 5 werkdagen per post. 20

21 Financiële afspraken Verhuiskostenvergoeding Als stadsvernieuwingskandidaat heeft u recht op een verhuiskostenvergoeding van 5.660,- (prijspeil maart 2013). Wij keren dit bedrag in twee delen uit. U ontvangt het eerste deel na de voorinspectie, nadat u de huur van uw huidige woning heeft opgezegd. Als u uw sleutels heeft ingeleverd, storten wij het tweede deel van de vergoeding op uw rekening. Huurtoeslag U komt in aanmerking voor huurtoeslag met een huur onder 681. Voor jongeren tot 23 jaar geldt een maximale huur van 374,44. U vraagt huurtoeslag aan via of de Belastingtelefoon De huurtoeslag hangt af van de huur van de nieuwe woning uw leeftijd grootte van uw huishouden uw inkomen en vermogen Grootte huishouden leeftijd maximum inkomen Een persoon jaar ,- Meer personen jaar ,- Een persoon ,- Meer personen ,- Huurgewenning Gaat u meer huur betalen en krijg u geen huurtoeslag? Als uw bruto jaarinkomen lager dan ,- (prijspeil 2013) komt u in aanmerking voor huurgewenning. Zo kunt u geleidelijk wennen aan uw nieuwe, hogere huur. De eerste 50,- van u huurverhoging betaalt u zelf. U krijgt een bijdrage over maximaal 130,- per maand. Deze bijdrage is in het eerste jaar 75%, in het tweede 50% en in het derde jaar 25%. U kunt huurgewenning aanvragen bij uw begeleider tot zes maanden nadat u bent verhuisd. 21

22 CHECKLIST BIJ VERHUIZEN Waar moet u aan denken: Huidige huur opzeggen Verzekeringen regelen Gas, water en licht aan en afmelden Adreswijzigingen versturen Verhuizing telefoon + internet + tv Informeren naar mogelijkheden van huurtoeslag, huurgewenning Meterstanden opnemen Gas- en elektra afsluiten Inboedelverzekering regelen Parkeervergunning regelen Adreswijzigingen sturen aan: Vrienden en familie (Zaken)relaties Gemeenten Huisarts Specialist Tandarts Ziektekostenverzekering Bank Verzekeringsmaatschappijen Assurantietussenpersonen School en opleidingen Belastingdienst Relevante websites: Uitgebreide checklists DISCLAIMER Aan deze documenttekst kunnen geen rechten worden ontleend. 22