Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant achtergrondrapportage

Transcriptie

1 Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2014 achtergrondrapportage

2 Colofon Titel: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2014 Achtergrondrapportage Opdrachtgever: MRE Simon Wessels Opdrachtnemer: Afdeling Onderzoek en Statistiek - Gemeente Gooitske Marsman BeleidsInformatie en Onderzoek Gemeente Jan Vriens Datum: januari 2015

3 Inhoud 1. Inleiding Achtergrond Aanpak Leeswijzer De inwoners, huishoudens en woningen Bijna inwoners en zo n huishoudens Overal groei door geboortesaldo, migratiesaldo wisselend beeld Veranderende samenstelling bevolking en huishoudens Aantal woningen en ontwikkelingen daarin Karakteristieken woningvoorraad anno Aandeel huishoudens in koopwoning stijgt niet verder Prijsklassen Kwaliteiten Nultredenwoningen Bedrijfswoningen in bedrijf Karakteristieken van de inwoners anno Inkomen Werkgemeente Wie woont waar? Welk huishouden in welk woningtype? Waar wonen huishoudens met recht op huurtoeslag? Waar wonen de EU-doelgroepen? Waar wonen mensen met beperkingen? Gerealiseerde verhuisbewegingen Hoeveel verhuisbewegingen in Zuidoost-Brabant? Verhuizingen binnen Zuidoost-Brabant Buitenlandse migratie Welke huishouden zijn er de afgelopen vijf jaar verhuisd? Gerealiseerde verhuizingen naar kwaliteiten Motieven die een rol speelden bij de laatste verhuizing Kwaliteiten gerealiseerde verhuizingen doelgroepen Gewenste verhuisbewegingen Verhuisgeneigdheid Invloed economische situatie en veranderd woonbeleid op verhuisgeneigdheid Koop of verbouw als alternatief Belangrijkste verhuisreden Acties ondernomen Gewenste woning Naar eigendom Naar prijs Naar kwaliteiten Waar zoekt men? Invloed economische situatie en huidig woonbeleid op keuze gewenste woning Hardheid wensen Wat zoeken verschillende doelgroepen? plussers en verhuizen Specifieke producten Wensen en plannen geconfronteerd De bouwplannen Kwantitatieve vraag-aanbodsaldo in de komende vijf jaar In de totale regio Subregio s Vraag aanbod naar kwaliteiten Eigendom Prijsklassen Type woning Nultreden woningen Gemeente Onderzoek en Statistiek

4 Gemeente Onderzoek en Statistiek Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2014 achtergrondrapportage

5 1. Inleiding 1.1. Achtergrond De 21 gemeenten in Zuidoost-Brabant doen sinds de jaren 80 met enige regelmaat gezamenlijk onderzoek naar de woningmarkt. In 2011 werd voor de laatste keer gezamenlijk onderzoek gedaan. Toen werd duidelijk dat sinds 2007 de woningmarkt aan het veranderen was. Onder andere onder invloed van de economische crisis met zijn gevolgen voor de woningmarkt, maar ook veranderende Europese en landelijke wet- en regelgeving die zijn invloed liet zien. In 2014 werd besloten om opnieuw onderzoek te laten doen naar de ontwikkelingen op de woningmarkt. De onderzoeksafdelingen van de gemeente (Onderzoek en Statistiek) en (Beleidsinformatie en Onderzoek) voerden net zoals vorige edities het woningmarktonderzoek gezamenlijk uit. De resultaten van het woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2014 zijn in drie verschillende rapporten zijn opgenomen. Dit betreffen: 1. Het hoofdrapport. In dit rapport worden de resultaten van het woningmarktonderzoek geduid aan de hand van de algemene ontwikkelingen op de woningmarkt. 2. Het rapport Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2014 achtergrondrapportage. Deze rapportage omvat de algemene cijfers over de ontwikkelingen in de regio Zuidoost-Brabant en de resultaten van het woningmarktonderzoek op regionaal en subregionaalniveau. Dit rapport is cijfermatig en beschrijvend van aard. 3. Gemeentelijke rapportages: Per gemeente worden de belangrijkste cijfers weergegeven. Voor de gemeenten die aan de oversampling hebben meegedaan zijn ook de resultaten op wijkniveau meegenomen. Ook dit rapport is cijfermatig en beschrijvend van aard. Dit rapport betreft de achtergrondrapportage Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2014 achtergrondrapportage. Belangrijk is om te realiseren dat het Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant een algemeen beeld geeft over de trends in woonwensen van de inwoners van Zuidoost-Brabant op regionaal, subregionaal en gemeentelijk niveau. Het onderzoek geeft geen beeld van niches in de woningmarkt, zoals bijvoorbeeld de woonwensen van expats. Voor dergelijke vragen is apart onderzoek nodig Aanpak In september 2014 hebben personen via de gemeente waar zij wonen een uitnodiging gekregen om mee te werken aan het woningmarktonderzoek. Zij kregen de vraag of zij via internet een enquête wilde invullen. In oktober is nog een herinnering verstuurd. Uiteindelijk hebben mensen de enquête ingevuld, een respons van 38%. Respons Verzonden uitnodigingen Ingevulde enquêtes responspercentage % % Overig stedelijk gebied % Peelgemeenten (inclusief Heeze-Leende, Cranendonck) % % Zuidoost-Brabant % Metropoolregio 1

6 1.3. Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt de opbouw van de bevolking en woningvoorraad aan de hand van verschillende kenmerken beschreven. Tevens wordt ingegaan op de ontwikkelingen daarin. Hoofdstuk 3 gaat in op de vraag welke huishoudens in welke woningen wonen. De gerealiseerde verhuizingen staan centraal in hoofdstuk 4. Hoeveel is er verhuisd en welke stappen hebben huishoudens gemaakt, zijn de centrale vragen daarbij. In hoofdstuk 5 wordt ingegaan op de gewenste verhuizingen. Wie wil verhuizen, wat zijn hun wensen en welke factoren spelen daarbij een rol zijn vragen die beantwoord worden. Tot slot wordt in hoofdstuk 6 de vraag en aanbod met elkaar geconfronteerd. In deze rapportage worden de volgende subregio s onderscheiden: Overig stedelijk gebied: Best, Geldrop-Mierlo, Nuenen c.a., Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre De Peel + Heeze-Leende, Cranendonck: Asten, Cranendonck, Deurne, Gemert-Bakel, Heeze- Leende, Laarbeek en Someren : Bergeijk, Bladel, Eersel, Oirschot en Reusel-De Mierden. Metropoolregio 2

7 Aangezien het woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant in 2014 is uitgevoerd, worden in deze rapportage voor o.a. de inkomens- en huurtoeslaggrenzen die uit 2014 gehanteerd, tenzij anders vermeld. De rapportage heeft met name betrekking op zelfstandig wonende personen en huishoudens. Of men wel of niet zelfstandig woont is bepaald aan de hand van de volgende vraag: Hoe woont u? Thuiswonend bij mijn ouders / Inwonend elders Uitwonend: op kamers Wooneenheid/eigen kamer met gezamenlijk gebruik van o.a. keuken en toilet In een koopwoning In een huurwoning De eerste drie woonsituaties worden bestempeld als onzelfstandig. Woont men in een koop- of huurwoning dan woont men zelfstandig. Is men thuiswonend of inwonend elders, dan telt men niet mee als huishouden. Wel als men uitwonend op kamers of in een wooneenheid woont. Het totale aantal huishoudens in de regio Zuidoost-Brabant ligt dan ook hoger dan het aantal zelfstandige woningen (huur- en koopwoningen). Een deel woont immers onzelfstandig. Vooral in is dit verschil groot door de studentenpopulatie die een eigen woningmarkt heeft met andere vormen van huisvesting, zoals studentenflats en studentenkamers. Het woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2014 en dus ook deze rapportage richt zich met name op de zelfstandige woningvoorraad en de wens naar dit type woning. Aan als studentenstad wordt geen aparte aandacht geschonken, alleen daar waar het de bevindingen kan verklaren. Metropoolregio 3

8

9 2. De inwoners, huishoudens en woningen In dit hoofdstuk gaan we in op de ontwikkelingen in het aantal inwoners, huishoudens en woningen. Er wordt er ingegaan op factoren, zoals migratie en geboorten, die bijdrage aan de ontwikkelingen. Tevens wordt er een schets gegeven van de opbouw van de huidige woningvoorraad en wordt ingegaan op enkele karakteristieken van de huishoudens en de inwoners in Zuidoost-Brabant. 2.1 Bijna inwoners en zo n huishoudens Op 1 januari 2014 wonen er een kleine inwoners in Zuidoost-Brabant. Dit zijn er ruim meer dan begin Een groei van 2,5%, waarbij we zien dat het inwonertal in de beide steden iets sneller is gegroeid dan in de overige gemeenten in Zuidoost-Brabant. De inwoners vormen zo n huishoudens. Het aantal huishoudens groeit sneller dan het aantal inwoners. De vergrijzing en de deels daarmee samenhangende gezinsverdunning is daar de oorzaak van. Aantal inwoners en huishoudens (peildatum 1-1) inwoners huishoudens groei in in % aantal ,0% ,9% Overig stedelijk Gebied ,9% De Peel + Heeze-Leende en Cranendonck ,4% ,7% Zuidoost-Brabant ,5% in in % aantal ,7% ,4% Overig stedelijk Gebied ,4% De Peel + Heeze-Leende en Cranendonck ,9% ,0% Zuidoost-Brabant ,7% Bron: CBS-statline, dec bewerking O&S/BiO 2.2 Overal groei door geboortesaldo, migratiesaldo wisselend beeld In Zuidoost-Brabant worden meer kinderen geboren dan er inwoners sterven. We spreken dan ook van een positief geboortesaldo. Dit wil niet zeggen dat in alle afzonderlijke in gemeenten sprake is van een positief saldo. In 2012 en 2013 zien we in de eerste gemeenten dat er meer inwoners overlijden dan er geboren worden. Vergeleken met 2008 wordt het geboortesaldo ook steeds kleiner, door een dalend aantal geboortes en een toenemend aantal sterftes. Migratie laat een schommelend beeld zien. Alleen liet in de periode jaarlijks een positief beeld zien. Voor de andere onderscheiden deelgebieden is dit wisselender. Daarbij moet gezegd worden dat het binnenlands migratieoverschot, het verschil tussen de mensen die zich in Zuidoost-Brabant vanuit een andere gemeente in Nederland vestigen en die uit Zuidoost-Brabant vertrekken naar een andere Nederlandse gemeente, negatief is. Er vertrekken er dus meer dan zich vestigen. Voor de buitenlandse migratie geldt juist het omgekeerde beeld. Er vestigen zich in Zuidoost-Brabant meer mensen uit het buitenland dan er naar het buitenland vertrekken. Metropoolregio 5

10 Geboorteoverschot en migratiesaldo in de periode (totaal per jaar) Geboorteoverschot Overig stedelijk Gebied De Peel + Heeze-Leende en Cranendonck Zuidoost-Brabant migratiesaldo Overig stedelijk Gebied De Peel + Heeze-Leende en Cranendonck Zuidoost-Brabant nog niet bekend Bron: CBS-statline, dec bewerking O&S/BiO 2.3 Veranderende samenstelling bevolking en huishoudens De vergrijzing en ontgroening is zichtbaar in delen van de regio. De grote naoorlogse generatie (geboren in de jaren 50 en 60) wordt ouder en dat is goed zichtbaar in de veranderingen in de samenstelling van de bevolking. De groep jarigen neemt in de hele regio, m.u.v., af. Daarmee samenhangend loopt ook het aantal kinderen terug. Dit laatste zien we met name buiten de twee steden. Het aantal jarigen groeit het sterkst, maar ook de 65-plussers nemen fors in aantal toe. Samenhangend met de veranderende opbouw in leeftijd, zien we dat vooral het aantal eenpersoonshuishoudens fors is gestegen. Het aantal (echt)paren zonder thuiswonende kinderen groeit met name buiten de twee steden. In de beide steden neemt het aantal huishoudens met thuiswonende kinderen licht toe. Metropoolregio 6

11 Veranderingen in leeftijdsopbouw huishoudens en leeftijdssamenstelling (absoluut en relatief) Bron: CBS-statline, dec bewerking O&S/BiO 2.4 Aantal woningen en ontwikkelingen daarin Het is lastig om voor de laatste jaren de ontwikkelingen in het aantal woningen te schetsen. Dit heeft alles te maken met een administratieve wijziging. Door de overgang naar de Basisadministratie Adressen en gebouwen (BAG) is in veel gemeenten de definitie van woning veranderd. Men spreekt nu over gebouwen met een woonfunctie. Naar schatting staan er in Zuidoost-Brabant een kleine woningen. In de afgelopen 10 jaar kwamen daar gemiddeld net wat meer dan woningen per jaar bij. Sinds 2008 is dit beeld niet heel sterk veranderd. Sinds begin deze eeuw zien we wel het aandeel koopwoningen in de nieuwbouw langzaam teruglopen van ruim 85% in 2000 tot minder dan 50% in Metropoolregio 7

12 Aantal gereedgekomen woningen en het aandeel koopwoningen daarin % aantal gereedgekomen woningen * 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% % koop in nieuwbouw - 0% Bron: CBS-statline, * koop in nieuwbouw 2012 ontbreekt, 2014 schatting o.b.v. cijfers Provincie Noord-Brabant 2.5 Karakteristieken woningvoorraad anno 2014 In deze paragraaf gekeken naar de opbouw van de woningvoorraad. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de eigendomsvorm, prijs en kwaliteiten Aandeel huishoudens in koopwoning stijgt niet verder In de periode is het aandeel huishoudens dat in een koopwoning woont niet verder gestegen. Het aandeel daalt zelf licht van 64% naar 62%. Alleen in blijft het aandeel constant, in alle andere deelgebieden daalt het. Dit komt enerzijds doordat er relatief steeds meer huurwoningen aan de voorraad worden toegevoegd (zie vorige paragraaf en anderzijds doordat het aandeel huishoudens dat van een particuliere verhuurder een woning huurt wat toeneemt. Dit is waarschijnlijk mede te verklaren door een toename van de woningeigenaren die hun woning verhuren omdat zij de woning (nog) niet kunnen verkopen. Aandeel koopwoningen 100% 75% 50% 25% 0% Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2014 Metropoolregio 8

13 Eigendom woningen Zuidoost-Brabant overig stedelijk gebied De Peel + Heeze-Leende, Cranendonck De Kempen Zuidoost- Brabant koopwoning 50% 54% 72% 72% 80% 64% woningbouwcorporatie 42% 41% 23% 23% 17% 31% particuliere verhuurder 7% 5% 4% 4% 3% 5% familie, vrienden of bekenden 1% 0% 1% 1% 1% 1% koopwoning 48% 54% 69% 70% 76% 62% woningbouwcorporatie 44% 39% 25% 24% 19% 32% particuliere verhuurder 7% 6% 5% 5% 4% 6% familie, vrienden of bekenden 1% 1% 1% 1% 1% 1% Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2014 Ruim vier op de tien woningen is gebouwd na Bijna een vergelijkbaar deel is uit 1960 tot Nog geen een op de tien woningen is een vooroorlogse woning. Woningen gebouwd vanaf 2000 zijn relatief vaak een appartement (39% v.d. woningen). Woningen uit de net-naoorlogse periode zijn relatief vaak huurwoningen, dit geldt overigens ook voor de woningen gebouwd in 2000 of later. Woningen naar bouwperiode en type Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant Prijsklassen Het merendeel van de huurwoningen heeft een huurprijs tussen de kwaliteitskortingsgrens en de huurtoeslaggrens. De koopwoningen vallen over het algemeen in het middeldure of dure segment. In het huursegment daalt sinds 2007 het aandeel woningen met een huurprijs tot de kwaliteitskortingsgrens. Deze woningen komen in de klasse tot de huurtoeslaggrens terecht. Het aandeel huurwoningen met een huur boven de huurtoeslaggrens blijft eigenlijk constant. In het koopsegment zien we juist dat het aantal goedkope woningen toeneemt. Het middensegment blijft qua aandeel constant, terwijl het dure segment afneemt. In staan verhoudingsgewijs de meeste huurwoningen, gevolgd door. In de beide steden staan ook relatief vaker de goedkope woningen. Dure koopwoningen komen relatief veel voor in, gevolgd door de Peel en overig stedelijk gebied. Metropoolregio 9

14 Samenstellingen van de woningvoorraad naar prijs en eigendomsvorm (licht paars minimaal 5% lager dan gemiddeld in Zuidoost-Brabant, donkerpaars minimaal 5% hoger dan gemiddeld) huur* koop** Overig stedelijk gebied De Peel + Heeze- Leende en Cranendonck goedkoop 6% 3% 2% 2% 2% 3% 6% 7% middelduur 37% 38% 23% 23% 19% 29% 23% 25% duur 10% 6% 6% 4% 3% 7% 8% 6% goedkoop 15% 13% 10% 9% 7% 12% 7% 6% middelduur 22% 25% 36% 36% 38% 31% 31% 30% duur 11% 15% 23% 25% 30% 19% 25% 27% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2007, 2011, 2014, *huur: goedkoop tot 389,05, middelduur 389,05 tot 699,48, duur vanaf 699,48; **koop: goedkoop tot , middelduur tot , duur: vanaf , Energiezuinige goedkope koop met een EPC die minstens 25% lager is dan de EPC in het Bouwbesluit, mogen max kosten. Dit is echter niet uit het onderzoek af te leiden Zuidoost-Brabant 2014 Zuidoost-Brabant 2011 Zuidoost-Brabant Kwaliteiten De opbouw van de woningvoorraad verschilt duidelijk tussen de verschillende subregio s in Zuidoost- Brabant. is het meest stedelijk, met relatief veel (wat kleinere) appartementen en een wat oudere woningvoorraad. Ook heeft relatief veel appartementen, maar heeft mede door de sterke groei in de groeistadperiode de jongste voorraad. In de twee meest landelijke gebieden is het aandeel eengezinswoningen het hoogst. Deze zijn relatief vaak een 2-onder-1 kapper of vrijstaand. In het overig stedelijk gebied zijn vergeleken met de beide steden relatief wat meer eengezinswoningen. Een groter aandeel komt uit de net-naoorlogse periode. Verder lijkt de opbouw sterk op het landelijk gebied. Samenstellingen van de woningvoorraad naar kwaliteiten (licht paars minimaal 5% lager dan gemiddeld in Zuidoost-Brabant, donkerpaars minimaal 5% hoger dan gemiddeld) Overig stedelijk gebied De Peel + Heeze-Leende, Cranendonck Zuidoost- Brabant bouwwijze bouwwijze grootte grootte woonkamer % appartement 35% 23% 14% 7% 5% 19% % eengezins 65% 76% 85% 91% 93% 80% % bedrijfswoning 0% 1% 1% 2% 2% 1% eengezins rijwoning (tussen/hoek) 52% 47% 44% 31% 31% 43% luxe (2-onder-1-kap, vrijstaand) 12% 30% 42% 62% 64% 37% appartement woning op verdieping zonder lift 12% 8% 3% 2% 2% 6% woning met lift of begane grond 23% 15% 11% 5% 4% 13% 1 of 2 kamers 10% 4% 3% 2% 1% 5% appartement 3 kamers 17% 15% 8% 4% 3% 10% 4 of meer kamers 8% 4% 3% 1% 1% 4% 3 of minder kamers 6% 9% 6% 9% 11% 8% eengezins 4 kamers 26% 27% 26% 27% 29% 26% 5 of meer kamers 33% 41% 54% 57% 54% 46% < 25 m2 17% 15% 10% 14% 13% 14% m m 2 42% 37% 34% 35% 37% 37% m2 29% 34% 38% 36% 35% 34% 50 of meer m 2 12% 14% 18% 15% 15% 15% Metropoolregio 10

15 Overig stedelijk gebied De Peel + Heeze-Leende, Cranendonck Zuidoost- Brabant Voor % 6% 5% 8% 7% 9% 1945 tot % 9% 10% 10% 9% 12% bouwjaar 1960 tot % 28% 42% 41% 41% 37% 1980 tot % 39% 29% 28% 30% 29% 2000 tot heden 14% 18% 13% 14% 13% 14% Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant Nultredenwoningen Het aandeel 65-plussers neemt in de afgelopen jaren snel toe. Een groei die nog zal doorzetten. Hoe ouder men wordt, hoe vaker men ook fysieke problemen krijgt. De behoefte aan een woning, waarbij de primaire ruimten (woonkamer, keuken, toilet en badkamer en slaapkamer) zonder traplopen te bereiken zijn, neemt toe als men ouder wordt. Een derde van de woningvoorraad in het SRE kan volgens de bewoners bestempeld worden als een nultreden woning. Deze aandelen verschillen niet heel sterk per subregio. Door de samenstelling van de voorraad zijn de nultredenwoningen in de steden wel relatief vaker appartementen en met name in de landelijke gebieden eengezinswoningen. Aantal en aandeel nultreden woningen (licht paars minimaal 5% lager dan gemiddeld in Zuidoost-Brabant, donkerpaars minimaal 5% hoger dan gemiddeld) eengezins appartement totaal Stedelijk gebied De Peel + Heeze-Leende Cranendonck Zuidoost- Brabant in aantal % eengezinswoningen 22% 25% 26% 31% 35% 27% % alle woningen 14% 19% 22% 28% 33% 22% in aantal % appartementen 57% 51% 65% 68% 70% 59% % alle woningen 20% 12% 10% 6% 5% 12% in aantal % alle woningen 34% 31% 32% 34% 38% 34% Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant Bedrijfswoningen in bedrijf Het aandeel bedrijfswoningen is klein. Hierdoor kunnen er in beperkte mate uitspraken gedaan worden over de bedrijfswoningen. Net zoals als in 2011 is zo n drie kwart van de bedrijven bij bedrijfswoningen daadwerkelijk in bedrijf. Het aandeel verschilt niet sterk per subregio. Metropoolregio 11

16 Aandeel bedrijfswoningen dat ook in bedrijf is Stedelijk gebied (incl. /) De Peel, Heeze-Leende Cranendonk totaal 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant Particuliere huurwoningen Naast corporaties verhuren ook particuliere verhuurders en particuliere personen, zoals familie, vrienden of bekenden, woningen. Van alle huurwoningen is 17% in handen van een particuliere verhuurder/persoon. Kenmerken van deze groep verhuurders, bijvoorbeeld hoeveel woningen zij verhuren e.d., weten wij niet. Het grootste aandeel van de woningen verhuurd door particulieren of particuliere verhuurders staat in (40%), gevolgd door het overig stedelijk gebied (22%). Vergeleken met de woningvoorraad van corporaties zijn de woningen van particuliere verhuurders relatief vaak een appartement. Woningen gehuurd van familie, vrienden of bekenden zijn juist relatief vaak een eengezinswoning. Twee derde van de woningen gehuurd van een particuliere verhuurder heeft een huurprijs boven de huurtoeslaggrens. Bij woningen van corporaties is dit 8% en bij woningen gehuurd van familie, vrienden of bekenden is dit 32%. 2.7 Karakteristieken van de inwoners anno Inkomen Om inkomens van huishoudens van verschillende grootte en samenstelling te kunnen vergelijken, wordt het inkomen gestandaardiseerd. Dit betekent dat het inkomen wordt gecorrigeerd voor grootte en samenstelling van het huishoudens. In het overig stedelijk gebied is gemiddeld het hoogste inkomen, in de steden ligt het gemiddeld lager. Gemiddeld gestandaardiseerd* inkomen van particuliere huishoudens (peildatum 2012) gest. inkomen Overig stedelijk Gebied De Peel+ Heeze-Leende, Cranendonk Zuidoost-Brabant Bron: CBS-statline, dec bewerking O&S/BiO *huishoudens verschillen in grootte en samenstelling waardoor het lastig is om inkomens te vergelijken. Om hier rekening mee te houden wordt het besteedbaar huishoudinkomen gestandaardiseerd (GGI). Je bepaalt hiermee de koopkracht van een huishouden omdat je op deze manier rekening houdt met de schaalvoordelen die het voeren van een gemeenschappelijke huishouding met zich meebrengen. Metropoolregio 12

17 Gerelateerd aan wonen is het interessant om naar de volgende doelgroepen te kijken: huishoudens die op basis van hun inkomen en vermogen in aanmerking zouden komen voor huurtoeslag. Of zij huurtoeslag krijgen is afhankelijk van hun woonsituatie (wel/geen huurwoning en hoogte huurprijs). Huishoudens die op basis van Europese regelgeving wel of niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. De volgende grenzen worden gehanteerd: o huishouden met een inkomen tot euro, deze groep is gerelateerd aan de huidige vertaling van het Europese beleid (prijspeil ) en het huurverhogingsbeleid; o huishoudens met een inkomen tussen euro en euro. o huishoudens met inkomen tussen euro, deze huishoudens hebben het moeilijk doordat zij niet meer voor de sociale huurwoning van de corporaties in aanmerking komen, maar ook lastig kunnen kopen gezien de hoogte van hun inkomen; o huishoudens met inkomen boven euro, zij zijn in principe aangewezen op de koopof duurdere huursector. In en ligt het aandeel huishoudens dat op basis van het inkomen en vermogen in aanmerking zou komen het hoogst. Deels hangt dit samen met de relatief grotere sociale voorraad die hier te vinden is. In het overig stedelijk gebied en de Kempen is dit aandeel het laagst. Deze opbouw zien we ook terug als we kijken naar de Europese normen. Doelgroepen in relatie tot huurtoeslag en Europese normen m.b.t. sociale huurvoorraad (peildatum 2011) o.b.v. inkomen inkomen tot inkomen inkomen > huurtoeslag tot totaal aantal hh % alle hh aantal % alle hh aantal % alle hh aantal % alle hh % % % % % % % % overig stedelijk gebied % % % % Peel+Heeze-Leende en Cranendonck % % % % % % % % Zuidoost-Brabant % % % % Bron: CBS, RIO 2011, bewerking O&S Werkgemeente Inwoners die werken, werken het vaakst in hun eigen woongemeente. aren zijn daarbij koploper, met net geen twee derde van de werkenden die in de eigen gemeente werkt. In de overige subregio s ligt dit aandeel lager. Een derde van alle inwoners werkt in. Ongeveer 1 op de 6 werkt in het stedelijk gebied. Ongeveer een kwart werkt buiten Zuidoost-Brabant of op wisselende locaties. Metropoolregio 13

18 Waar werken de inwoners van Zuidoost-Brabant? (in % van subregio, leestip: In werkt 45% in, 29% in etc., in overig stedelijk gebied betreft dit resp. 42% en 29%) Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2014 Metropoolregio 14

19 3. Wie woont waar? In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de vraag wie waar woont. Daarbij kijken we naar de samenstelling van de huishoudens, naar leeftijd en inkomen. Tevens wordt gekeken naar de woonsituatie van mensen met een lichamelijke beperking. 3.1 Welk huishouden in welk woningtype? Jongeren (tot 30 jaar) en ouderen (m.n. 75 jaar e.o.) wonen relatief vaak in een huurwoning. Jongeren wonen ook relatief vaak in een appartement. Daarnaast geldt hoe ouder men is hoe vaker men (weer) in een huurwoning woont. Hetzelfde geldt voor meergezinswoningen. Samenhangend met de leeftijd zien we dat relatief veel alleenstaanden (relatief vaak jongeren en ouderen) in een huurwoning wonen. Zij wonen ook relatief vaak in een appartement. Huishoudens met thuiswonende kinderen wonen relatief vaak in een eengezinswoning. De paren met thuiswonende kinderen relatief vaak in koopwoningen, eenoudergezinnen relatief vaker in huurwoningen. Wie woont waar? tot 30 jaar jaar jaar jaar eengezinskoopwoning appartementkoopwoning eengezinshuurwoning jaar appartementhuurwoning 75 jaar e.o % 20% 40% 60% 80% 100% alleenstaand paar zonder kind eengezinskoopwoning appartementkoopwoning paar met kind eengezinshuurwoning appartementhuurwoning eenoudergezin % 20% 40% 60% 80% 100% Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant Waar wonen huishoudens met recht op huurtoeslag? Afhankelijk van hun huishoudsamenstelling, hoogte van het inkomen, vermogen en huurprijs van de woning kunnen huishoudens recht hebben op huurtoeslag. Metropoolregio 15

20 Inkomensgrenzen potentieel recht op huurtoeslag 2014 tot 65 jaar* 65-jaar of ouder* eenpersoonshuishouden meerpersoonshuishouden eenpersoonshuishouden meerpersoonshuishouden Bron: Ministerie van BZK, MG ; *per is de grens van 65 jaar en ouder vervangen door de pensioengerechtigde leeftijd. Voor het gemak spreken we nog over 65-jaar en ouder. Op basis van de hoogte van het inkomen heeft ongeveer drie op de tien mensen in Zuidoost-Brabant potentieel recht op huurtoeslag. In de beide steden ligt dit aandeel wat hoger. Of zij daadwerkelijk huurtoeslag krijgen is afhankelijk van de woning waarin zij wonen. % huishoudens dat op basis van inkomen en vermogen recht heeft huurtoeslag Overig stedelijk gebied De Peel+Heeze-Leende en Cranendonck Zuidoost-Brabant 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Bron: CBS, RIO 2012 Het beleid van de regering is er op gericht dat de sociale huurvoorraad zoveel mogelijk bewoond wordt door mensen met een lager inkomen. Er wordt over duur scheefwonen gesproken als een woning met een huur onder de huurtoeslaggrens bewoond wordt door iemand die potentieel recht heeft op huurtoeslag. Dit betreft zo n 2% van de huishoudens. Iemand woont goedkoop scheef als hij een inkomen heeft waarmee hij potentieel geen recht heeft op huurtoeslag maar wel in een woning tot de huurtoeslag grens woont. Dit betreft zo n 13% van de huishoudens in Zuidoost-Brabant. Dit aandeel ligt, mede door de opbouw van de woningvoorraad, in de steden wat hoger. Woonsituatie van huishoudens die op basis van inkomen wel/geen potentieel recht hebben huurtoeslag* (licht paars scheefwoners, betreft % van totaal aantal huishoudens in gebied) huurprijs totaal huur koopprijs totaal koop Overig stedelijk gebied De Peel+Heeze- Leende, Cranendonck Zuidoost-Brabant <= huurtoeslaggrens > huurtoeslaggrens goedkoop middelduur dure koop potentieel recht op huurtoeslag 25% 2% 26% 3% 2% 1% 7% geen recht 18% 8% 25% 12% 20% 9% 41% potentieel recht op huurtoeslag 25% 2% 27% 4% 3% 1% 8% geen recht 15% 4% 20% 10% 22% 14% 45% potentieel recht op huurtoeslag 14% 2% 15% 3% 5% 3% 10% geen recht 11% 4% 16% 8% 31% 20% 59% potentieel recht op huurtoeslag 16% 1% 17% 3% 8% 4% 14% geen recht 9% 3% 12% 7% 28% 21% 56% potentieel recht op huurtoeslag 12% 1% 13% 2% 9% 5% 16% geen recht 8% 3% 11% 5% 29% 26% 60% potentieel recht op huurtoeslag 19% 2% 20% 3% 5% 3% 10% geen recht 13% 5% 18% 9% 26% 17% 51% Metropoolregio 16

21 Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2014; *aangezien in het woningmarktonderzoek niet gevraagd is naar vermogen kon dit niet in de bepaling worden meegenomen. De omvang van de doelgroep is in lijn met die uit het RIO v.h. CBS. Verhoudingsgewijs wonen huishoudens van 45 jaar en ouder die op basis van hun inkomen recht hebben op huurtoeslag wonen wat vaker in een koopwoning dan jongeren huishoudens. Vooral jongeren (tot 30 jaar) met een inkomen op basis waarvan zij geen recht hebben op huurtoeslag wonen relatief vaak in een huurwoning. Ook ouderen uit deze inkomensgroep wonen relatief steeds vaker in een huurwoning. Woonsituatie van huishoudens die op basis van inkomen wel/geen potentieel recht hebben huurtoeslag naar leeftijd* potentieel huurtoeslag geen recht 100% 100% 90% 90% 80% 80% 70% 70% 60% 60% 50% 40% 50% huurwoning 40% koopwoning huurwoning koopwoning 30% 30% 20% 20% 10% 10% 0% tot 30 jr jr jr jr jr 75 jaar e.o. totaal 0% tot 30 jr jr jr jr jr 75 jaar e.o. totaal Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2014; *aangezien in het woningmarktonderzoek niet gevraagd is naar vermogen kon dit niet in de bepaling worden meegenomen. De omvang van de doelgroep is in lijn met die uit het RIO v.h. CBS. 3.3 Waar wonen de EU-doelgroepen? Vanuit Europese regelgeving in relatie tot staatsteun zijn de inkomensgrenzen van respectievelijk en relevant. Corporaties moeten 90% van hun woningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot maximaal en daarnaast is de jaarlijks maximale toegestane huurstijging afhankelijk van deze beide grenzen. 45% van de huishoudens in Zuidoost-Brabant heeft een inkomen tot Bijna een vergelijkbaar aandeel heeft een inkomen boven de % zit daartussen. In de steden wonen relatief wat vaker huishoudens met een inkomen tot De groep tussen en is in alle onderscheiden gebieden ongeveer even groot. EU-doelgroepen in Zuidoost-Brabant 50% 36% Overig stedelijk gebied De Peel+Heeze-Leende, Cranendonck 49% 39% 43% 37% 47% 43% tot tot tot % 47% Zuidoost-Brabant 45% 42% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Bron: CBS, RIO 2012 Huishoudens met een inkomen tot wonen relatief vaak in een huurwoning. In de steden ligt dit aandeel met drie kwart van deze huishoudens hoger dan in de overige delen van Zuidoost- Metropoolregio 17

22 Brabant. In de Kempen met 46% van de huishoudens met een inkomen tot is dit percentage het laagst. De opbouw van de woningvoorraad is hierbij een belangrijke verklarende factor. Gemiddeld woont ruim 80% van de huishoudens met een inkomen van of meer in een koopwoning. In ligt dit aandeel met 71% het laagst en in de Kempen (92%) het hoogst. Woonsituatie van EU-doelgroepen huur Koop Overig stedelijk gebied De Peel+Heeze- Leende, Cranendonck Zuidoost-Brabant tot huurtoeslaggrens boven huurtoeslaggrens totaal goedkoop middelduur duur totaal tot euro 69% 10% 74% 15% 7% 4% 26% % 9% 51% 23% 21% 5% 49% euro of meer 16% 4% 29% 14% 38% 19% 71% tot euro 70% 11% 75% 10% 11% 4% 25% % 4% 41% 22% 28% 11% 59% euro of meer 13% 3% 20% 13% 39% 28% 80% tot euro 51% 11% 59% 11% 21% 10% 41% % 7% 35% 14% 39% 13% 65% euro of meer 8% 2% 13% 9% 45% 33% 87% tot euro 49% 8% 54% 9% 25% 12% 46% % 5% 27% 14% 41% 18% 73% euro of meer 8% 2% 12% 8% 43% 38% 88% tot euro 42% 8% 46% 8% 31% 15% 54% % 5% 23% 10% 43% 22% 77% euro of meer 5% 2% 8% 5% 42% 45% 92% tot euro 59% 10% 64% 11% 16% 8% 36% % 7% 37% 17% 34% 12% 63% euro of meer 11% 3% 18% 10% 41% 31% 82% Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant Waar wonen mensen met beperkingen? In ongeveer 1 op de 8 huishoudens woont iemand die slecht ter been is. Dit aandeel varieert niet veel tussen de onderscheiden gebieden. Van de huishoudens die slecht ter been is gebruikt bijna 60% geen hulpmiddel. Dit aandeel ligt in relatief hoog. Scootmobiel en rolstoel wordt door bijna een kwart gebruikt. De helft gebruikt een rollator of stok. Woonsituatie van EU-doelgroepen overig stedelijk gebied De Peel+Heeze-Leende, Cranendonck geen hulpmiddel rollator/stok scootmobiel rolstoel Zuidoost-Brabant 0% 20% 40% 60% 80% Metropoolregio 18

23 Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2014 Net iets minder dan de helft van de huishoudens die slecht ter been is woont gelijkvloers. Dat wil zeggen dat de voordeur en de primaire woonvertrekken (woonkamer, keuken, toilet, badkamer en 1 slaapkamer) zonder traplopen te bereiken is. In de steden wonen de mensen die slecht ter been zijn relatief vaak gelijkvloers in appartementen. Vooral in de meer landelijk gebieden betreffen dit juist relatief vaak eengezinswoningen. Woonsituatie van huishoudens waarvan hoofdbewoner of partner slecht ter been is (licht paars minimaal 5% lager dan gemiddeld in Zuidoost-Brabant, donkerpaars minimaal 5% hoger dan gemiddeld) overig stedelijk gebied De Peel + Heeze-Leende, Cranendonck totaal gelijkvloers 17% 19% 27% 37% 44% 26% eengezins niet gelijkvloers 46% 42% 46% 47% 46% 46% gelijkvloers 26% 23% 21% 12% 8% 20% appartement niet gelijkvloers 11% 16% 6% 4% 2% 8% gelijkvloers 42% 42% 48% 49% 52% 46% totaal niet gelijkvloers 58% 58% 52% 51% 48% 54% % huishoudens slecht ter been 13% 14% 12% 11% 12% 12% Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2014 Metropoolregio 19

24

25 4. Gerealiseerde verhuisbewegingen In hoofdstuk 4 kijken we terug op de verhuizingen die er in de afgelopen jaren zijn geweest. Ingegaan wordt op het aantal verhuizingen, hoe gaan de verhuisstromen, welke stappen zijn er gemaakt en welke motieven spelen een rol. 4.1 Hoeveel verhuisbewegingen in Zuidoost-Brabant? In beide steden wordt relatief gezien het meest verhuisd, zowel als gekeken wordt naar de binnenverhuizingen (mensen die binnen de eigen gemeente verhuizen) als naar het totaal aan verhuisbewegingen, de verhuismobiliteit (mensen die binnen en tussen gemeenten verhuizen) 1. Aantal relatieve (binnen)verhuisbewegingen per inwoners. relatief binnenverhuizingen relatief verhuismobiliteit Bron: CBS-Statline ,8 81,1 87,0 81,5 78,2 76,5 71,5 74,4 70,6 73,6 70,4 70,8 81,8 73,0 72,3 63,1 64,6 60,9 64,2 65,5 Overig stedelijk gebied 45,3 45,8 43,7 41,7 38,5 37,3 37,6 35,6 33,8 33,6 De Peel + Heeze-Leende, Cranendonck 40,4 43,9 44,3 43,6 41,6 39,5 36,7 35,5 37,1 37,3 32,4 35,2 39,9 40,5 39,2 40,2 39,8 31,4 32,2 35,0 Zuidoost-Brabant 60,8 63,0 67,8 63,2 61,0 58,4 55,9 56,2 54,7 56, ,8 124,7 132,6 125,8 121,8 118,0 113,5 116,9 113,0 118,2 100,9 101,9 115,0 106,5 106,4 91,5 92,8 87,8 92,0 95,2 Overig stedelijk gebied 78,6 79,5 79,9 78,0 73,8 67,7 69,4 68,2 67,0 66,5 De Peel + Heeze-Leende, Cranendonck 66,3 70,6 73,3 70,8 68,8 65,7 62,9 63,0 64,7 66,3 57,5 61,4 68,5 68,4 68,0 66,2 66,7 58,1 59,7 64,6 Zuidoost-Brabant 88,0 91,1 96,5 92,5 89,8 84,5 83,4 82,5 82,1 84,8 Kijken we naar de ontwikkelingen in de verhuisbewegingen sinds 2005 dan is er eerst nog sprake van een toename in het aantal verhuisbewegingen. Na 2006 loopt het aantal verhuisbewegingen terug. Uitzondering hierop zijn. Hier blijven de verhuisbewegingen tussen 2006 en 2010 redelijk op hetzelfde pijl. Na 2010 daalt hier echter het aantal bewegingen snel. Na 2010 lijkt de algehele daling te stoppen. In 2013 steeg het aantal bewegingen vrijwel in alle gebieden weer. Alleen het stedelijk gebied laat een wat afwijkend patroon zien. Hier heeft het aantal verhuisbewegingen in 2013 het laagste punt sinds 2004 bereikt. 1 De verhuismobiliteit van een regio wordt berekend als het totaal van de binnen gemeenten verhuisde personen in de regio plus de halve som van de tussen gemeenten verhuisde personen (vestigers plus vertrekkers) in de regio. De verhuismobiliteit van Nederland is gelijk aan de som van alle binnen de gemeenten verhuisde personen en tussen gemeenten verhuisde personen.de relatieve verhuismobiliteit is de verhuismobiliteit per duizend van de gemiddelde bevolking in het waarnemingsjaar. Metropoolregio 21

26 Ontwikkeling in het aantal binnenverhuizingen en de verhuismobiliteit t.o.v binnenverhuizingen (2004=100) overig stedelijk gebied Peelgemeenten (incl. Heeze-Leende, Cranendonck) Zuidoost-Brabant verhuismobiliteit (2004=100) overig stedelijk gebied Peelgemeenten (incl. Heeze-Leende, Cranendonck) Zuidoost-Brabant Bron: CBS-Statline 4.2 Verhuizingen binnen Zuidoost-Brabant De verhuisbewegingen tussen de subregio s in Zuidoost-Brabant laten een stabiel patroon zien. kent de grootste uitwisseling met het overig stedelijk gebied, maar ook met alle andere subregio s is er sprake van over en weer verhuisbewegingen. kent ook met alle subregio s, m.u.v. uitwisseling van inwoners. Tussen de Peelgemeenten (incl. Heeze-Leende, Cranendonck) en is nauwelijks een uitwisseling van inwoners. Zowel de Kempen als Peelgemeenten (incl. Heeze-Leende, Cranendonck) laten de sterkste uitwisseling zien met de andere gemeenten binnen de eigen subregio. Het overig stedelijk gebied laat de sterkste uitwisseling zien met. Ook de uitwisseling tussen gemeenten in het overig stedelijk gebied is redelijk sterk. De uitwisseling met de andere subregio s is minder sterk. Verhuizingen tussen de gemeenten in Zuidoost-Brabant per subregio in de periode gevestigd in: vertrokken uit: Overig stedelijk De Peel + Heeze- gebied Leende, Cranendonck) Overig stedelijk gebied De Peel + Heeze-Leende, Cranendonck Bron: CBS-Statline Metropoolregio 22

27 4.3 Buitenlandse migratie Sinds 2008 is er weer duidelijk sprake van een positief buitenlandsmigratiesaldo. Met andere woorden er vestigen zich meer mensen vanuit het buitenland in Zuidoost-Brabant dan er vanuit de regio naar het buitenland vertrekken. Alle subregio s kennen in de afgelopen periode een positief buitenlandsmigratiesaldo. Buitenlandsmigratiesaldo Overig stedelijk gebied De Peel + Heeze-Leende, Cranendonck Zuidoost-Brabant Bron: CBS-Statline Het grootste positief saldo komt vanuit de andere landen van de Europese Unie, gevolgd door Azië. De ontwikkelingen met de migratie met de andere landen van de Europese Unie kan mede verklaard worden door veranderende regelgeving en de toetreding van landen uit Midden- en Oost-Europa. Buitenlandsmigratiesaldo naar geboorteland Zuidoost-Brabant Afrika totaal wv Marokko Amerika totaal Azië Europa totaal wv Nederland wv. Europese unie-excl. NL wv. Turkije wv. Overig Europa totaal Bron: CBS-Statline 4.4 Welke huishouden zijn er de afgelopen vijf jaar verhuisd? Het aandeel huishoudens dat in de afgelopen vijf jaar verhuisd is (29%), is vergelijkbaar met het aandeel in Het aandeel dat recent is verhuisd (in de afgelopen 2 jaar), ligt wel wat hoger dan in In zijn relatief de meeste huishoudens verhuisd. Gezien de opbouw van de bevolking en het aandeel studenten, is dit ook logisch. Ook voor de verschillende doelgroepen lijkt het patroon van het aandeel dat verhuist sterk op dat in Jongeren tot 30 jaar zijn in de afgelopen 5 jaar bijna allemaal minimaal 1x verhuisd. Ook de jarigen verhuizen relatief vaker dan de leeftijdsgroepen die daar boven komen. Mede samenhangend met de leeftijd zijn eenpersoonshuishoudens wat vaker in afgelopen vijf jaren verhuisd dan (echt)paren met/zonder thuiswonende kinderen. Eenoudergezinnen en overige huishoudens zijn ook relatief vaak in de afgelopen vijf jaar verhuisd. Huishoudens die potentieel recht hebben op huurtoeslag zijn relatief wat minder vaak verhuisd dan de huishoudens die hier geen recht op hebben. Metropoolregio 23

28 Huishoudens met een inkomen tot verhuizen relatief wat vaker dan de inkomensgroepen daarboven. Huishoudens met een inkomen boven de euro zijn relatief minder vaak verhuisd dan in 2011, vooral de huishoudens die 2-5 jaar geleden verhuisden. Kenmerken van de in de afgelopen 5 jaar verhuisde huishoudens tot 30 jaar jaar leeftijd huishoudensam enstelling huurtoe slag inkomen fysieke conditie subregio totaal jaar jaar jaar 75 jaar e.o. eenpersoons (echt)paar (echt)paar met thuiswonende kinderen overig (eenouder+anders) potentieel recht huurtoeslag geen recht huurtoeslag tot euro euro euro of meer goed ter been slecht ter been overig stedelijk gebied Peelgemeenten (incl. Heeze-Leende, Zuidoost-Brabant 0% 20% 40% 60% 80% 100% korter dan 2 jaar 2 t/m 5 jaar Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant Gerealiseerde verhuizingen naar kwaliteiten In tegenstelling tot de voorgaande perioden is de verhuizing van een koop- naar een koopwoning niet langer het vaakst voorkomend. In de periode werd het vaakst verhuisd van een huur- naar opnieuw een huurwoning. In 2011 zagen we al dat vergeleken met de periode het aantal verhuizingen van de ene naar de andere koopwoning terugliep. Dit is in de afgelopen vijf jaar nog verder teruggelopen. Daarbij is het aantal verhuizingen van huur- naar een andere huurwoning toegenomen. Het aantal verhuizingen van een koop- naar huurwoning of vice versa verschilt in de periode niet sterk met de periode Vergeleken met de periode voor 2007 is het aantal verhuizingen van een huur- naar een koopwoning wel teruggelopen. Huishoudens die van een onzelfstandige woonsituatie (thuiswonend of in een wooneenheid) verhuizen, komen het vaakst terecht in een huurwoning. Ten opzichte de vorige periode zien we dat het aantal verhuizingen naar een huurwoning wat teruggelopen is en er wat vaker van een onzelfstandige woonsituatie (o.a. thuis-/inwonend/wooneenheid) naar een andere onzelfstandige woonsituatie wordt verhuisd. Metropoolregio 24

29 Vorige en huidige eigendomsvorm in aantal huishoudens in 3 periodes* van koop naar huur van koop naar koop van huur naar koop van huur naar huur onzelfstandig naar huur onzelfstandig naar koop onzelfstandig naar onzelfstandig Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2007, 2011, 2014; verhuizing van onzelfstandig naar onzelfstandig is voor 2007 onbekend. Even als in 2011 zien we verschillen in de verhuisbewegingen naar eigendomsvorm tussen de subregio s. In de steden is de grootste stroom naar de huursector. Verhoudingsgewijs staan hier ook meer huurwoningen. Maar ook in de andere subregio s loopt het aandeel huishoudens dat verhuist naar een koopwoning terug en stijgt het aandeel dat verhuist naar een huurwoning. Verhuisbewegingen naar eigendomsvorm (relatief grote stromen van naar zijn gekleurd) VAN NAAR Overig stedelijk gebied De Peel + Heeze-Leende, Cranendonck totaal totaal totaal onzelfstandig koop huur onzelfstandig 21% 2% 3% 26% 23% koop 7% 9% 14% 30% 31% huur 13% 4% 27% 44% 45% totaal 41% 15% 44% 100% 100% onzelfstandig 5% 0% 3% 8% 1% koop 8% 19% 14% 42% 39% huur 17% 7% 26% 51% 60% totaal 31% 27% 43% 100% 100% onzelfstandig 3% 1% 0% 4% 0% koop 10% 29% 12% 51% 56% huur 13% 12% 20% 45% 43% totaal 27% 41% 33% 100% 100% onzelfstandig 3% 0% 0% 3% 1% koop 15% 29% 13% 56% 59% huur 12% 11% 18% 41% 40% totaal 29% 40% 31% 100% 100% onzelfstandig 3% 0% 0% 3% 2% koop 15% 29% 13% 56% 63% huur 12% 11% 18% 41% 36% totaal 29% 40% 31% 100% 100% onzelfstandig 12% 1% 2% 14% 11% koop 10% 19% 13% 41% 44% huur 13% 8% 23% 44% 45% totaal 34% 27% 38% 100% 100% Metropoolregio 25

30 Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2011, 2014 Als we kijken naar de stappen die gezet worden dan blijkt dat de waarde van de huidige koopwoning lager ligt dan in de vorige periode. De prijs van de huurwoningen ligt hoger. Dit is in lijn met de algehele ontwikkelingen van de prijzen. Koop- en huurprijzen en gemaakte stappen in 3 periodes (betreft mediane prijs = 50% goedkoper en 50% duurder) vorig huidig vorig huidig vorig huidig van koop naar koop van koop naar huur van huur naar koop van huur naar huur Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2007, 2011, 2014 In de periode wordt duidelijk minder vaak van de ene naar een andere eengezinskoopwoning verhuisd. Sterkste toename is te zien van een huurappartement naar opnieuw een huurappartement. Verhuizing naar eigendom en type woning in 2 perioden naar: koop eengezins koop meergezins huur eengezins huur meergezins naar: koop eengezins koop appartement huur eengezins huur appartement eengezins appartement eengezins appartement 0 eengezins appartement eengezins appartement koop huur koop huur van van Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2011, Motieven die een rol speelden bij de laatste verhuizing Uit de vraag waarom men in de huidige gemeente is komen of blijven wonen, blijken sociale redenen het vaakst genoemd te worden. Omdat men hier zijn hele leven al woont of om dichter bij vrienden en/of familie te wonen. Dit geldt zeker voor de mensen die in dezelfde gemeente zijn blijven wonen. De reden dat men hier een geschikte woning kon vinden, wordt minder vaak genoemd dan in Vooral huishoudens die vanuit een andere SRE-gemeenten zijn gekomen, noemen deze reden relatief vaak. Metropoolregio 26

31 Tussen de subregio s verschillen de motieven niet sterk. Alleen in wordt studie en/of werk relatief vaak genoemd als reden voor de keuze voor deze stad. Waarom men in de huidige gemeente is komen of blijven wonen (meerdere antwoorden mogelijk, paars 3 meest genoemd) zelfde wijk buiten SRE totaal 2014 totaal 2011 zelfde gemeente, andere wijk andere SREgemeente Ik/mijn partner woon(t) al (bijna) mijn/zijn hele 51% 48% 17% 13% 38% 40% leven in deze gemeente. Sociale redenen (dichter bij familie en/of 28% 34% 33% 38% 33% 31% vrienden) Ik kon in deze gemeente een geschikte woning 18% 27% 50% 25% 29% 37% vinden Werk en/of studie 26% 30% 12% 29% 26% 23% Anders 12% 11% 20% 17% 14% 14% De groene omgeving 12% 13% 18% 10% 13% 16% Het voorzieningenniveau 9% 12% 8% 4% 10% 10% De bereikbaarheid per openbaar vervoer 5% 10% 7% 5% 8% 5% overig stedelijk gebied De Peel + Heeze- Leende, Cranendonck De Kempen Ik/mijn partner woon(t) al (bijna) mijn/zijn hele leven in deze gemeente. 37% 42% 31% 48% 39% 38% Sociale redenen (dichter bij familie en/of vrienden) 29% 35% 37% 34% 37% 33% Ik kon in deze gemeente een geschikte woning vinden 21% 27% 40% 34% 34% 29% Werk en/of studie 39% 17% 19% 17% 17% 26% Anders 12% 20% 13% 13% 15% 14% De groene omgeving 11% 10% 19% 13% 15% 13% Het voorzieningenniveau 10% 8% 10% 9% 9% 10% De bereikbaarheid per openbaar vervoer 10% 4% 8% 5% 4% 8% Bron: Woningmarktonderzoek Zuidoost-Brabant 2011, 2014 totaal De kwaliteit van de woning is de vaakst genoemde reden om te kiezen voor de huidige woning. Daarnaast worden veranderingen in het huishouden, zoals trouwen, krijgen van kinderen, scheiden en de kwaliteit van de woonomgeving genoemd. Een op de tien huishoudens die afgelopen 5 jaar is verhuisd noemt gezondheid en behoefte aan zorg als reden gekozen te hebben voor de huidige woning. De redenen variëren nauwelijks in vergelijking met Ook binnen de subregio s staan dezelfde redenen in de top 3 van meestgenoemde redenen: kwaliteit woning, verandering huishouden en kwaliteit woonomgeving. Alleen in de Kempen staat daarbij ook de beschikbaarheid van de woning. Metropoolregio 27