De Brink AM Groningen

Transcriptie

1 De Brink AM Groningen Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Indeling: entree, hal, royale woonkamer en luxe semi-open keuken met inbouwapparatuur, totaal ca. 64m², bijkeuken, ruim opgezette serre/balkon op het zuidwesten, een zeer riante slaapkamer met de mogelijkheid deze als twee slaapkamers in gebruik te nemen, luxe badkamer met ligbad, douchecabine en badmeubel. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 125m². appartementsrecht (woning op de zesde verdieping) Kadastrale gegevens a. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de zesde verdieping met verder alle aan- en toebehoren aan de Brink 45 te 9723 AM Groningen, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie B, complexaanduiding 11747A, appartementsindex 24, uitmakende het twaalf/vierhonderdzestigste (12/460) aandeel in een gebouw met toebehoren aldaar gelegen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie B, nummer 11745; b. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats bij voormeld appartementsgebouw, in het complex bekend als nummer 45, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie B, complexaanduiding 11747A, appartementsindex 60, uitmakende het n/vierhonderdzestigste (1/460) aandeel in het sub a. omschreven complex; Veilinglocatie & -datum Mercure Hotel Haren-Groningen Emmalaan Haren dinsdag 22 september 2009 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 Notariskantoor De Haan Advocaten & Notarissen - Groningen mr. R.K. Grit Van Elmptstraat ZL Groningen Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over die periode welke verschijnt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. 2. Wijzigingen/aanvullingen op de AV: In afwijking/aanvulling op de AV geldt het volgende, waarbij de verwijzing geschiedt naar de artikelen van de AV tenzij anders vermeld: Artikel 3 (wijze van veilen): Lid 1 van artikel 3 wordt vervangen door: "1. De verkoop vindt plaats in twee fasen: - de eerste, de inzet, bij opbod; - de tweede, de afslag, bij afmijning. Dit gebeurt na elkaar in één zitting." Artikel 8 (gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): In aanvulling op artikel 8 maakt verkoper, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AV. Indien verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. Artikel 9 (belasting en kosten): Lid 1 van artikel 9 wordt vervangen door: "1. Voor zover verschuldigd worden aan de koper in rekening gebracht: a. de overdrachtsbelasting; b. het honorarium van de notaris; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; h. de kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; i. de kosten van ontruiming; j. explootkosten; k. griffierechten; l. de kosten van ontruiming, waaronder begrepen de kosten van het inroepen van het beheersbeding, en/of het ontruimingsbeding; KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 m. de kosten voor het verzoekschrift aan de voorzieningenrechter op grond van artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek; n. in geval van onderhandse bieding de kosten voor de indiening en behandeling van het verzoekschrift op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek." Ter voldoening aan de verplichting van lid 2 van dit artikel, verklaart verkoper bij deze dat terzake de levering geen omzetbelasting verschuldigd is. Terzake de levering is door koper in veiling wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 10 (tijdstip van betaling): Lid 1 van artikel 10 wordt vervangen door: "Koper dient binnen acht (8) dagen na de gunning aan de notaris te voldoen: - de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AV; - de verschuldigde overdrachtsbelasting; - het honorarium van de notaris; - de inzetpremie; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; - de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; - de kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - de overige kosten in verband met de verkoop; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Koper dient uiterlijk zes weken na de gunning, een en ander onder verrekening van de hiervoor bedoelde waarborg, aan de notaris de koopsom te voldoen." Artikel 20 (ontruiming) Van lid 2 van artikel 20 zijn van toepassing de leden b en g. 3. Bijzondere lasten en beperkingen Onverminderd het bepaalde in artikel 15 van de AV, zijn verkoper geen bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard bekend, behoudens die bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard die voorkomen in: A. een akte van levering op twee augustus tweeduizend ( ) verleden voor genoemde notaris Winterdijk, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst in register hypotheken 4 op diezelfde dag in deel 7450 nummer 55, waarin ten aanzien van het hierbij verkochte ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld: "Artikel 8 Hoofdelijk/ondeelbaarheid a. Indien in het verbandschrift meer dan één natuurlijke of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat vermeld, zijn deze personen en opvolgende verkrijgers ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de koopovereenkomst. b. De ten laste van de koper en opvolgende verkrijgers komende verplichtingen ten opzichte van de gemeente zijn ondeelbaar. Artikel 9 Bebouwing a. Koper verplicht zich de onroerende zaak te bebouwen, conform het hieromtrent in het verbandschrift gestelde, overeenkomstig de vooraf door het college van Burgemeester en Wethouders goedgekeurde (bouw)plannen en met inachtneming van het matenplan. b. Met de onder lid a van dit artikel bedoelde bebouwing dient uiterlijk drie maanden na het passeren van de notariële akte te worden aangevangen, regelmatig te worden voortgezet en te worden voltooid uiterlijk achttien maanden na het passeren van de notariële akte. c. Zolang niet is voldaan aan de onder lid b van dit artikel bedoelde verplichtingen mag de koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente geheel of gedeeltelijk in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht of opstal uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan het verlenen van deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 d. Het bepaalde in lid c is niet van toepassing in geval van een executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek en van verkoop op grond van 3:174 Burgerlijk Wetboek Het vestigen van het recht van hypotheek is toegestaan. e. De in lid c van dit artikel bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht geschiedt ter uitvoering van een tussen de in het verbandschrift genoemde koper en diens wederpartij gesloten koop aannemingsovereenkomst, waarbij koper zich ten opzichte van die wederpartij verbindt een woning te bouwen, f. Het in lid e van dit artikel gestelde geldt uitsluitend ten opzichte van de koper welke in het verbandschrift staat vermeld en gaat niet over op diens rechtsopvolger. Artikel 10 Verplichting tot zelfbewoning en verbod doorverkoop Koper is verplicht in de koopaannemingsovereenkomst, als bedoeld in artikel 9, lid e, alsmede in de notariële akte van overdracht het hierna in de volgende leden gestelde op te nemen. a. De koper verplicht zich op de onroerende zaak te bouwen woning uitsluitend te gebruiken om die zelf met zijn eventuele gezinsleden daadwerkelijk te bewonen en die woning met de daarbij behorende grond niet geheel of gedeeltelijk aan derden in eigendom of economische eigendom over te dragen, in erfpacht of opstal uit te geven, noch anderszins met beperkte rechten te bezwaren een en ander behoudens het vermelde in de hierna te noemen leden Het vestigen van het recht van hypotheek is toegestaan. b. Het bepaalde in het voorgaande lid is niet van toepassing in geval van: 1. verkoop op grond van machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:l74 Burgerlijk Wetboek. 2. executoriale verkoop door hypotheekhouders op grond van 3:268 Burgerlijk Wetboek. 3. schriftelijke ontheffing door het college van Burgemeester en Wethouders, als bedoeld in lid d van dit artikel. c. Het bepaalde in de leden a en b van dit artikel vervalt, nadat de koper de desbetreffende woning gedurende vijf achtereenvolgende jaren daadwerkelijk heeft bewoond. Hierbij geldt de datum waarop en de tijd gedurende welke de koper als bewoner van het betreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven. d. Het college van Burgemeester en Wethouders kan schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in lid a van dit artikel. Deze ontheffing wordt steeds verleend in geval van: 1. verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden. 2. ontbinding van het huwelijk of samenlevingsvorm van de koper door (echt)scheiding of overlijden. 3. verhuizing, daartoe genoodzaakt door de gezondheid van koper of diens gezinsleden. Artikel 11 Inrichting, afscheiding, onderhoud Koper is verplicht: a. het onbebouwde deel van de onroerende zaak op behoorlijke wijze als tuin in te richten en deze als zodanig ingericht te houden. b. de onroerende zaak op behoorlijke wijze van belendende percelen en van de openbare weg af te scheiden en als zodanig afgescheiden te houden. c. om, gelijktijdig met het gereedkomen van de woning op een gedeelte van de onroerende zaak voor zijn rekening een van de openbare weg af met auto's toegankelijke parkeerplaats aan te leggen en deze in stand te houden. d. het eventueel van de onroerende zaak deel uitmakende slootgedeelte in staat te houden en in goede staat te onderhouden. e. de als zodanig op de verkooptekening (schetsmatig) aangegeven grond in gebruik te aanvaarden en te houden en deze grond als tuin in te richten en ingericht te houden. Een en ander zal nader geregeld worden in een tussen koper en gemeente aan te gane overeenkomst van bruiklening, als bedoeld in artikel 1777 van het Burgerlijk Wetboek, onder de bij de gemeente gebruikelijke voorwaarden. Artikel 12 Duldplicht a. Koper is verplicht te dulden, dat ten behoeve van openbare en nutsvoorzieningen al hetgeen ten dien aanzien nodig is op, in, of boven de grond is of wordt aangebracht, gehouden, onderhouden, gerepareerd en vernieuwd. b. Koper nog hetgeen in lid a van dit artikel is aangebracht niet op enigerlei wijze verwijderen, of wijzigen. c. Schade, welke een direct en onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, houden, onderhouden, herstellen of vernieuwen van de in lid a bedoelde zaken zal door de gemeente of het nutsbedrijf dat de betreffende voorziening KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 heeft aangebracht, aan de koper worden vergoed. d. Koper zal zich onthouden van boven en nabij de in lid a van dit artikel bedoelde werken, oprichten van bouwwerken, het aanbrengen van gesloten wegdek, het verrichten van ontgrondingen, het plaatsen van bomen, of het planten van diepwortelende struiken, danwel het verrichten van die werkzaamheden, welke schadelijk kunnen zijn voor bedoelde werken. De koper is aansprakelijk voor schade ontstaan aan de in lid a van dit artikel bedoelde zaken, door zijn toedoen of nalaten veroorzaakt. Artikel 13 Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht a. Ingevolge de koper enzovoorts. Artikel 17 Boete Bij niet of niet tijdige nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de artikelen 9, 10, 11, 12, 15, 16, 18 en 20 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in deze ingebrekestelling genoemde termijn, ten behoeve van de gemeente en onmiddellijk opeisbare boete groot vijftigduizend gulden {f ,) voorzoveel het betreft de artikelen 9, 10, 12, 15, 16, 18 en 20 en groot tienduizend gulden (ƒ ,--) voorzoveel betreft artikel 11. Het hiervoor gestelde laat onverlet het recht van de gemeente tot het vorderen van nakoming en/of van meer geleden schade. Artikel 18 Kettingbeding a. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de artikelen 8, 9, 10, 11, 17, 18 en 20 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening van een zakelijk recht hierop aan de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen, en in verband hiermede, om het in genoemde artikelen bepaalde in de betreffende notariële akte woordelijk op te nemen. b. Op gelijke wijze, als hierboven onder lid a is bepaald, verplicht de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar/zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijke gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 19 Kwalitatieve verplichting a. Artikel 12 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden blijft rusten op de onroerende zaak en gaat van rechtswege over op degene die de onroerende zaak onder bijzondere titel zal verkrijgen, waarbij mede zal zijn gebonden degene die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zal krijgen. b. De onder lid a van dit artikel bedoelde verplichting, zijnde een verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek zal worden geconstateerd bij de in artikel 2 van deze Algemene Voorwaarden bedoelde notariële akte, welke akte zal worden ingeschreven in de openbare registers in geval van meewerken door de gemeente aan rechtstreekse overdracht in eigendom aan de kopers van de wederpartij, als bedoeld in artikel 16 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden, zal de onder lid a van dit artikel bedoelde verplichting worden geconstateerd bij de in dat kader te passeren notariële (leverings)akte(n), welke akte(n) zal/zullen worden ingeschreven in de openbare registers. Artikel 20 Terreingebruikovereenkomst Koper is verplicht terzake van het tijdelijke gebruik door hem van grond, eigendom van de gemeente in verband met de realisering van de in artikel 9 lid a bedoelde bebouwing met de gemeente een terreingebruikovereenkomst te sluiten, onder de bij de gemeente gebruikelijke voorwaarden. KETTINGBEDING Koper aanvaardt het hiervoor in artikel 18 vermelde kettingbeding en verplicht zich om de daarin bedoelde verplichtingen aan opvolgende verkrijgers op te leggen. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Koper verplicht zich om mede ten behoeve van de aangrenzende percelen om als kwalitatieve verplichtingen na te komen de verplichtingen als breder omschreven in artikel 12 van de hiervoor aangehaalde verkoopvoorwaarden, KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 hetgeen verplichtingen zijn in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek zodat deze verplichtingen tevens zullen overgaan op de rechtverkrijgende(n) onder bijzondere titel en dat mede gebonden zijn degene(n) die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het goed verkrijg(t)en. HBG Vastgoed B.V., de koper in deze, aanvaardt de hiervoor bedoelde kwalitatieve verplichtingen en rechten hierbij uitdrukkelijk en verklaart ze te zullen constateren in de akten waarbij gedeelten van het thans aangekochte ten titel van koop of anderszins zullen worden geleverd. Afwijking Algemene Verkoopvoorwaarden In gedeeltelijke afwijking van het bepaalde in de Algemene Verkoopvoorwaarden zijn partijen nog het volgende overeenkomen: - de eerste zin van artikel 2 lid a en lid b van voormeld artikel 2 van de Algemene Verkoopvoorwaarden vervalt; - voor "het verband schrift", als bedoeld in artikel 2 lid a van de Algemene Verkoopvoorwaarden dient te worden gelezen: "de realiseringsovereenkomst inzake ontwikkeling Brink/de Meeuwen"; - voor artikel 4 van de Algemene Verkoopvoorwaarden dient te worden gelezen: Koper is bekend met het feit dat er in (een gedeelte van) het plangebied als hiervoor bedoeld een omvangrijke bodemsanering, aan koper volledig bekend, heeft plaatsgevonden in opdracht van de provincie. Ten gevolge van deze bodemsanering is de betreffende grond milieutechnisch gezien geschikt voorde beoogde bestemming zoals hierna in artikel 9 lid a van de algemene verkoopvoorwaarden is aangegeven, per één juli negentienhonderd zes en negentig. Een en ander laat onverlet de verplichting van koper en/of degene die in opdracht van koper deze grond gaan bebouwen, voor rekening en risico de voor de bebouwing benodigde sonderings- en andere voorbereidende onderzoeken te (laten) verrichten; - Voor het gestelde in artikel 9 lid a van de Algemene Verkoopvoorwaarden dient te worden gelezen; Koper verplicht zich de onroerende zaak te bebouwen met zesendertig vrije sector koopwoningen overeenkomstig de vooraf door het college van Burgemeester en Wethouders goedgekeurde (bouw)plannen met inachtneming van het matenplan; - Lid c van artikel 11 van de Algemene Verkoopvoorwaarden vervalt; - voor lid e van artikel 11 van de Algemene Verkoopvoorwaarden dient te worden gelezen: De als zodanig op de verkooptekening schetsmatig aangegeven grond ( KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6