HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

Transcriptie

1 Onderstaande bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld. De vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf heden op te vragen bij kantoor CMS Notarissen te Amsterdam. Artikel 3. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna te noemen: "AVVI 2015", vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven in de Openbare Registers op twee januari tweeduizend vijftien, in deel nummer 153, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: www. nationalevastgoedveiling.nl hierna te noemen: de "Website". De eventuele koper of bieders op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zicht te ontwerpen. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in een zitting bij inzet en afslag en wel op zes oktober tweeduizend vijftien vanaf negen uur dertig minuten (09:30 uur), via de Website. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Artikel 2. Betaling koopsom In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 onder c AVVI 2015 dient de koopsom uiterlijk vier weken na veiling te worden betaald. Artikel 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2015 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing; - kosten opvragen informatie; /MRV 1

2 - de inzetpremie; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten, te vermeerderen met de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald. Artikel 4. Belastingen Voor zover bekend aan schuldeiseres is de rechthebbende geen ondernemer als bedoeld in artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting Ter zake van de levering van het registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting is verschuldigd. Indien de koper expliciet verklaart de toepassing van voornoemde goedkeuring niet te accepteren, is ter zake van de levering van het registergoed van rechtswege omzetbelasting, geen overdrachtsbelasting verschuldigd, aangezien het de levering van een bouwterrein betreft. Indien de koper een ondernemer betreft als bedoeld in artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt de heffing van omzetbelasting verlegd naar de koper op grond van artikel 12 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 sub d dan wel sub e van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 verklaart Schuldeiseres dat hij een onderzoek heeft ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover aan Schuldeiseres bekend was het Registergoed laatstelijk in gebruik bij de Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan waardoor het verzoek tot het verlof tot het inroepen van het huurbeding door de Schuldeiseres niet is ingediend. De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel op het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht, op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992, het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Artikel 6. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende: /MRV 2

3 Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De Koper dient vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing zelf voor verzekering zorg te dragen. De Koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 7. Aflevering Conform het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na veiling. Artikel 8. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 9 AVVI Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de AVVI 2015 eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Artikel 9. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom De koper moet uiterlijk zeven oktober tweeduizend vijftien om veertien uur (14:00 uur) bij de notaris storten een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld in deze bijzondere veilingvoorwaarden. In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub a AVVI 2015 dient door de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 13 lid 1 van de AVVI 2015 te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoper bepaald dat zij geen financiële gegoedheid dienen aan te tonen. Artikel 10. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. Artikel 11. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 heeft de inzetter recht op inzetpremie. De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) /MRV 3

4 Deze inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 12. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 8 van de AVVI 2015, bieden voor een ander, wordt lid 2 aangevuld als volgt: "2. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 5 bepaalde." Artikel 13. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "ALGEMENE VOORWAARDEN 2003 van de Gemeente Assen, welke luiden als volgt:" Enzovoorts "ARTIKEL 4 KOOPSOM 1. Binnen drie maanden na het tot stand komen van het gemeentelijk besluit tot verkoop, doch uiterlijk op de dag van de ondertekening van de notariële akte, dient volgens factuur de volledige koopsom en de eventueel over de koopsom verschuldigde omzetbelasting en rente te zijn voldaan aan de gemeente of aan de notaris die de akte verlijdt. 2. Indien de koopsom niet binnen de in het eerste lid van dit artikel gestelde termijn door de gemeente of de notaris is ontvangen, is de koper in verzuim. In dat geval is de koper over de koopsom, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 BW, zonder dat een ingebrekestelling is vereist, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling rente verschuldigd. Het rentepercentage, te berekenen over de koopsom, wordt door de gemeente in de bijzondere voorwaarden vastgesteld. ARTIKEL 5 AANVAARDING IN EIGEN GEBRUIK EN GENOT Tenzij in de verkoopovereenkomst een ander moment is overeengekomen, kan de koper de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden zodra de koopsom, alsmede eventuele rente en omzetbelasting, volledig zijn betaald en de notariële akte is ondertekend. ARTIKEL 6 EERDERE INGEBRUIKNEMING Ingebruikneming van de onroerende zaak, voordat de notariële akte is gepasseerd, kan, onder eventueel daarbij nader te stellen voorwaarden, worden toegestaan na een schriftelijk /MRV 4

5 verzoek daartoe en tegen betaling van een rentevergoeding als bedoeld in artikel 4, lid 2, over de periode gelegen tussen de datum van ingebruikneming en die van het passeren van de akte." Enzovoorts "ARTIKEL 13 A.B.C.-CONTRACT 1. De gemeente staat in afwijking van artikel 12 en 15, lid 3 toe dat de koper haar rechten uit de verkoopovereenkomst voortvloeiende, overdraagt aan personen die krachtens een aannemingsovereenkomst met de koper de onroerende zaak zullen laten bebouwen, welke overdracht eventueel kan plaatshebben voordat die bebouwing tot stand is gekomen, onder voorwaarde dat: a in de tussen de koper en bedoelde personen te sluiten overeenkomsten deze algemene voorwaarden (in samenhang met hetgeen hierover in de verkoopovereenkomst is bepaald), integraal worden opgenomen. b. de koper zich tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw, waartoe zij zich tegenover de hiervoor bedoelde personen heeft verplicht. 2. Het in dit artikel in lid 1 gestelde geldt uitsluitend voor de in de verkoopovereenkomst genoemde koper(s) en gaat niet over op diens rechtsopvolger(s). 3. De koper vrijwaart de gemeente van alle aanspraken van personen aan wie rechten uit de verkoopovereenkomst voortvloeiende worden overgedragen. 4. De gemeente is jegens personen, aan wie door de koper rechten uit de verkoopovereenkomst voortvloeiende geheel of gedeeltelijk worden overgedragen, nimmer aansprakelijk voor afwijkingen tussen de door de gemeente overgedragen rechten en hetgeen door de koper met de betrokken personen ten aanzien van deze rechten is overeengekomen. De gemeente is onder meer niet aansprakelijk voor afwijkingen tussen de in de notariële akte opgenomen oppervlakte van onroerende zaken en de door de koper met de betrokken personen overeengekomen oppervlakte of de feitelijk aan de betrokken personen geleverde oppervlakte. ARTIKEL 14 TUSSENTIJDSE BEËINDIGING 1. De gemeente heeft het recht om de verkoopovereenkomst te ontbinden indien de koper, ondanks schriftelijke aanmaning daartoe, waarbij de koper een redelijke termijn voor de nakoming wordt gesteld, zijn medewerking onthoudt aan de totstandkoming van de eigendomsoverdracht. De enkele aanzegging bij aangetekende brief, dat de gemeente de verkoopovereenkomst ontbonden acht, is daartoe voldoende. 2. In geval van beëindiging van de verkoopovereenkomst zijn de in het kader van de verkoopovereenkomst door de gemeente en de notaris gemaakte kosten voor rekening van de koper. C. GEBRUIKSBEPALINGEN /MRV 5

6 ARTIKEL 15 BEBOUWING 1. De koper is verplicht de onroerende zaak aan te wenden overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming. 2. Binnen achttien maanden na de datum van het ondertekenen van de notariële akte moet de op de onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. Indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn op schriftelijk verzoek van de koper door burgemeester en wethouders onder eventueel daarbij nader te stellen voorwaarden worden verlengd. Een dergelijk verzoek moet uiterlijk vier maanden voor het verstrijken van de termijn van achttien maanden worden gedaan. 3. Zolang niet is voldaan aan de in lid 2 vermelde verplichting mag de koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders verkopen, in eigendom of economische eigendom overdragen, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Burgemeester en wethouders kunnen aan de toestemming voorwaarden verbinden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. 4. Het bepaalde in lid 3 is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW en van verkoop op grond van artikel 3:174 BW. ARTIKEL 16 (NUTS)VOORZIENINGEN 1. De kosten met betrekking tot de afwatering van de onroerende zaak, hoe ook genaamd, komen voor rekening van de koper. 2. Alle kosten voortvloeiende uit het verkrijgen, hebben, houden en onderhouden van aansluitingen op de openbare nutsvoorzieningen, hoe ook genaamd, de kosten van aansluiting op de centrale, dan wel gemeenschappelijke antenne-inrichting, alsmede de kosten voor het maken, hebben en houden van een inrit, ook voor zover deze niet in, op of aan de onroerende zaak worden aangebracht zijn voor rekening van de koper. ARTIKEL 17 AFWIJKING VERPLICHTING NABURIGE ERVEN De gemeente behoudt zich het recht voor om in afwijking van het bepaalde in artikel 5:42 BW bomen te planten, te hebben en te onderhouden op een afstand van minder dan twee meter uit de perceelsgrens, voor zover de grens een scheiding vormt tussen de onroerende zaak en de grond bestemd voor openbaar groen of openbare weg. Onder het bepaalde in artikel 5:49 BW wordt mede begrepen, openbaar groen en/of plantsoen. De gemeente kan niet genoodzaakt worden bij te dragen in de kosten van een erf afscheiding als bedoeld in artikel 5:49 BW. ARTIKEL 18 KAPVERBOD Zich op de onroerende zaak bevindende of te planten bomen mogen niet worden gekapt, tenzij daarvoor krachtens de bepalingen van de Kapverordening een kapvergunning is verleend, ofwel een dergelijke vergunning niet is vereist. D. BEPALINGEN GELDENDE BIJ UITGIFTE EN GEBRUIK /MRV 6

7 ARTIKEL 19 GEDOOGPLICHT/KWALITATIEVE VERPLICHTING Onder verwijzing naar artikel 6:252 BW, wordt door of vanwege de gemeente het volgende bedongen: 1. Koper is verplicht te dulden dat, ten behoeve van openbare en nutsvoorzieningen (inclusief de centrale antenne-inrichting), al hetgeen ten aanzien daarvan nodig is, op, in of boven de onroerende zaak is of wordt aangebracht, gehouden, gerepareerd of vernieuwd. 2. Koper zal hetgeen volgens lid 1 van dit artikel is of wordt aangebracht niet op enigerlei wijze verwijderen of wijzigen. 3. Schade aan de onroerende zaak, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, houden, herstellen of vernieuwen van de in lid 1 van dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente of het nutsbedrijf dat de betreffende voorziening heeft aangebracht, worden hersteld of aan de koper worden vergoed. 4. Koper zal zich onthouden van het oprichten van bouwwerken, aanbrengen van gesloten verhardingen, verrichten van ontgrondingen, plaatsen van boven of planten van diepwortelende struiken boven en nabij de in lid 1 van dit artikel bedoelde werken, dan wel het verrichten van die werkzaamheden, die schadelijk kunnen zijn voor bedoelde werken. De koper is aansprakelijk voor schaden ontstaan aan de in lid 1 van dit artikel bedoelde zaken, door zijn toedoen ontstaan of door zijn nalaten veroorzaakt. 5. Het bepaalde in artikel 16, 17, 19, lid 1, 2 en 4, van de algemene voorwaarden blijft rusten op de onroerende zaak en zal van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder algemene of bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. Aangezien de verkoopovereenkomst tussen de gemeente en koper wordt vastgelegd in een notariële akte, die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, zal zijn voldaan aan de eis van artikel 6:252, lid 2 BW. ARTIKEL 20 BOETEBEPALING 1. Bij het niet naleven van of het handelen in strijd met het bepaalde in artikel 4, 5, 6 of artikel 15, lid 1 en 2, verbeurt respectievelijk verbeuren de koper of diens rechtsopvolger(s) per overtreding een boete van vijfhonderd euro ( 500,--) voor elke dag of deel van een dag dat de verboden toestand voortduurt. 2. Bij niet nakoming van artikel 12 of artikel 15, lid 3 verbeurt de koper, ten bate van de gemeente een direct opeisbare boete van maximaal driehonderdduizend euro ( ,--), te relateren aan de ernst van het verzuim of de overtreding. 3. Bij niet nakoming van enige andere bepaling uit deze voorwaarden of van de verkoopovereenkomst verbeurt de koper, ten bate van de gemeente een direct opeisbare boete van tien procent van de koopsom, zulks met een minimum van /MRV 7

8 vijfhonderd euro ( 500,--), welke boete niet voor rechterlijke matiging vatbaar is. Indien het bedrag van de door de gemeente te lijden schade of het door de koper behaalde voordeel groter is dan tien procent van de koopsom, is de koper naast de boete eveneens het meerdere verschuldigd. 4. Burgemeester en wethouders zullen de koper of zijn rechtsopvolger(s) per aangetekende brief opmerkzaam maken op het verzuim of de overtreding, als bedoeld in de leden 1, 2 en 3, en hem, voor zover mogelijk, een redelijke termijn gunnen om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen of de verboden toestand op te heffen. 5. Als na verloop van de in lid 4 bedoelde termijn nog niet aan de verplichting is voldaan of de verboden toestand is niet opgeheven, verbeurt respectievelijk verbeuren de koper of diens rechtsopvolger(s) het betreffende boetebedrag aan de gemeente. 6. Naast het hierboven in dit artikel gestelde, behoudt de gemeente zich het recht voor om bij niet-nakoming van enige bepaling uit deze algemene voorwaarden of de verkoopovereenkomst, in rechte nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. E. KETTINGBEDINGEN ARTIKEL 21 KETTINGBEDING 1. Koper verplicht zich bij deze jegens de gemeente Assen om hetgeen hiervoor in de onderdelen C, D en E is bepaald, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of de beperkt zakelijk gerechtigde op te leggen En in verband daarmee, dit in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct, zonder ingebrekestelling, opeisbare boete van vijfenzeventigduizend euro ( ,--) per overtreding en tweeduizend euro ( 2.000,--) voor elke dag dat de overtreding voortduurt, onverminderd de bevoegdheid voor de gemeente Assen om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Op gelijke wijze als hiervoor in dit artikel 21 onder lid 1 bepaald, verbindt koper zich jegens de gemeente Assen tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel de in dit artikel onder a. opgenomen verplichting als de onderhavige onder lid 2 opgenomen verplichting (om dit door te geven) zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente Assen het beding aan." "* bijzondere bepalingen In afwijking van- casu quo aanvulling op het vorenstaande verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, nog te zijn overeengekomen als volgt: 1. Het afvalwater van het gekochte dient gescheiden geloosd te worden /MRV 8

9 Het vuilwater op het vuilwaterriool en het hemelwater op de aanwezige afwateringssloot. Bij afwezigheid hiervan zal de gemeente zorgdragen voor de aanleg van een riooluitlegger ten behoeve van het hemelwater zodat op het regenwaterriool geloosd kan worden. 2. Door de gemeente wordt een riooluitlegger ten behoeve van het vuilwater aangelegd tot ongeveer één meter binnen de begrenzing van het verkochte. De kosten hiervan bedragen tweehonderd zes en zeventig euro en twee en tachtig eurocent ( 276,82), exclusief negentien procent (19%) omzetbelasting of driehonderd negen en twintig euro en twee en veertig eurocent ( 329,42), inclusief negentien procent (19%) omzetbelasting (prijspeil 2006). Deze kosten dienen te worden voldaan bij het passeren van de akte van overdracht. Koper is verplicht op zijn kosten een erfscheidingsput te plaatsen (type SK 315 wavin of gelijkwaardig). 3. Koper of diens rechtsopvolger is verplicht de aan zijn bouwterrein grenzende afwateringssloot in het door of vanwege de gemeente aangebrachte profiel in stand te houden. Bovendien is koper verplicht medewerking te verlenen aan het onder schouw brengen van deze afwateringssloot. 4. Het percentage bedoeld in artikel 4, lid 2 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 2003 bedraagt acht (8). 5. Verkoper levert op basis van de huidige milieuhygiënische normen voor woningbouw geschikte grond. De resultaten van het in artikel 7 lid 3 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 2003 bedoelde onderzoek zijn vastgelegd in het rapport met tekening van Tauw B.V., de dato veertien september tweeduizend vijf, projectnummer " De hiervoor gemelde "Algemene Verkoopvoorwaarden 2003 van de Gemeente Assen" worden geacht - voor zover toepasselijk - in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken. Een kopie van deze algemene voorwaarden is aan deze akte gehecht (bijlage). Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Artikel 14. Aanschrijvingen Uit een schrijven van de gemeente Assen de dato dertien augustus tweeduizend vijftien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen; verkoper neemt /MRV 9

10 ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Artikel 15. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Artikel 16. Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar: (a) een stuk van de gemeente Assen de dato dertien augustus tweeduizend vijftien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Kloosterveen 2012" van de gemeente Assen, waarin is bepaald dat de bestemming van het Registergoed is: "Wonen" waarvan de relevante bepalingen aan deze akte zijn gehecht (bijlagen). (c) een schrijven van de gemeente Assen de dato drie september tweeduizend vijftien, waarin onder meer het navolgende staat vermeld: "Voor de nieuwe eigenaar geldt de termijn uit de Algemene verkoopvoorwaarden. In de koopakte zijn de Algemene verkoopvoorwaarden opgenomen. Daarin is een bouwplicht opgenomen die als kettingbeding overgaat op rechtsopvolgers. De nieuwe eigenaar dient binnen 18 maanden na levering van de kavel een gebruiksklare woning op het perceel te hebben gesticht." Voor informatie over de verleende omgevingsvergunning kan contact op worden genomen met de gemeente Assen, afdeling Team Bouwen, Wonen en Ondernemen. Artikel 17. Milieu / Bodeminformatie Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Artikel 18. Energielabel De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen /MRV 10

11 eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Artikel 19. Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 20. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers /MRV 11