Dragonder XZ Valkenswaard

Transcriptie

1 Dragonder XZ Valkenswaard Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het bedrijfspand met grond en verder toebehoren aan de Dragonder 38 te Valkenswaard, kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie I nummer 535, groot zeventien are drieënzestig centiare bedrijfpand met grond en verder toebehoren Kadastrale gegevens Kadastraal bekend bekend gemeente Valkenswaard, sectie I nummer 535, groot zeventien are drienzestig centiare Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Hotel Van der Valk Aalsterweg Eindhoven donderdag 19 november 2009 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja niet Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan BH Utrecht Telefoonnummer Partnerkantoor Willems & Smeets Notarissen Mevr. A. van Gerwen-de Voogd Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op negentien november tweeduizend negen om negentien (19.00) uur, in Hotel Van der Valk te Eindhoven. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van de koper(s) van het registergoed komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro ( 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan elk van de kopers het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 dit (gedeelte van het) registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn voor het registergoed sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk twintig november tweeduizend negen om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN/ BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN/ BEDINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere verplichtingen of bedingen wordt verwezen naar voormelde akte van levering op zevenentwintig april tweeduizend zes voor mij, notaris, KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 verleden, waarin ondermeer het volgende woordelijk is opgenomen: "f. aan hem is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag, anders dan ingevolge een Beslissing van Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant de dato eenentwintig oktober tweeduizend drie, nummer , afdeling B&A, welke beschikking werd ingeschreven bij voormeld Kadaster op achtentwintig oktober daarna (MIL 1145). De comparant sub 1, handelende in zijn sub a gemelde hoedanigheid verklaart terzake uitdrukkelijk dat de in voormelde aantekening op grond van artikel 55 Wet bodembescherming bedoelde verontreiniging geen betrekking heeft op het verkochte. BODEMONDERZOEK De gemeente heeft vóór het sluiten van vorenbedoelde koopovereenkomst met de koper door Lankelma Geotechniek Zuid B.V. (onder meer) ter plaatse van het verkochte een verkennend bodemonderzoek uit laten voeren, waarvan de resultaten zijn vastgelegd in een rapport de dato vier oktober tweeduizend vier (opdrachtnummer 60625). De comparant sub 2, handelend als gemeld, genoemd verklaart een kopie van gemeld rapport te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan ten volle bekend te zijn. De comparanten sub 1 en 2, handelend als gemeld, verklaren dat de gemeente en de koper uit dat onderzoek is gebleken dat de bodem van- en het grondwater onder het verkochte niet zodanig verontreinigd is dat deze verontreiniging voor koper redelijkerwijze niet aanvaardbaar is te achten. Het risico dat achteraf blijkt dat niet in evenbedoeld onderzoek gesignaleerde verontreiniging en/of eventuele verontreiniging welke voor de koper redelijkerwijze niet aanvaardbaar is te achten in/onder het verkochte aanwezig is, komt - met inachtneming van het overigens in deze akte bepaalde - geheel voor rekening van de koper, onverminderd diens mogelijke aanspraken jegens derden. KOOPOVEREENKOMST In de koopovereenkomst zijn ondermeer de volgende bepalingen opgenomen: "Artikel 9 - Bodemkwaliteit 1. Uit het op de bouwgrond uitgevoerde Verkennend bodemonderzoek Locatie aan de Dragonder te Valkenswaard door Lankelma Geotechniek Zuid B.V. te Oirschot, gedateerd 4 oktober 2004, rapportnummer 60625, blijkt dat er uit bodemkwaliteitsoogpunt geen beperkingen zijn ten aanzien van de mogelijke toekomstige bestemming van de locatie, te weten nieuwbouw van bedrijfspanden. 2. Partijen verklaren kennis te hebben genomen van genoemd bodemrapport en aanvaarden uitdrukkelijk de resultaten hiervan. Artikel 10. Gebruik Het is niet toegestaan het verkochte anders te gebruiken dan conform het geldende bestemmingsplan Schaapsloop 2. De thans vigerende bestemming is Bedrijfsdoeleinden B, bestemd voor bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3 van de Staat van Inrichtingen behorende bij het bestemmingsplan Schaapsloop 2. Artikel 11. Bebouwingsplicht 1. Koper is verplicht de grond te bebouwen met een kantoor, werkplaats, wasplaats en een parkeergelegenheid te realiseren. 2. Binnen tien maanden na datum van het verlijden van de notariële akte moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. 3. Zolang niet is voldaan aan het gestelde in lid 2 van dit artikel, mag koper de grond niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten of in bruikleen geven. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden verbonden worden. 4. Wanneer koper, ondanks een schriftelijke ingebrekestelling met inachtneming van een termijn van ten minste vijf dagen, niet voldoet aan zijn in lid 1 en 2 omschreven bouwplicht heeft de gemeente een optie op de koop van de aan koper verkochte onroerende zaak. Deze optie valt aan te merken als een onherroepelijk aanbod van koper, zoals bedoeld in art. 6:219 lid 1 BW. De gemeente dient deze optie schriftelijk in te roepen, waardoor de (terug)koopovereenkomst tot stand komt. Wanneer de gemeente deze koopoptie inroept dient de levering, tegen de bij aankoop betaalde koopsom als bepaald in artikel 1 en eventueel betaalde omzetbelasting, binnen vier weken na het inroepen van de koopoptie plaats te vinden. 5. De gemeente is gerechtigd op de koopsom als bedoeld in lid 4 van dit artikel 10% in te houden als voorschot op de KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 vergoeding van kosten, schade en rente. De gemeente is gerechtigd haar daadwerkelijke kosten, schade en rente met deze inhouding te verrekenen. Voor eventueel opgerichte bouwwerken of verrichte werkzaamheden zal geen enkele vergoeding van de gemeente worden verlangd of gevorderd ook niet op grond van ongerechtvaardigde verrijking. 6. De kosten van of in verband met de terugverkoop en de wederoverdracht van het verkochte, in de meest ruime zin, komen geheel voor rekening van (terugver)koper. 7. (Terugver)koper is verplicht op eerste verzoek van burgemeester en wethouders binnen een door burgemeester en wethouders te bepalen termijn na de terugverkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van het verkochte, bij gebreke waarvan een en ander van gemeentewege op kosten van (terugver)koper zal geschieden. 8. Het bepaalde in lid 3 van dit artikel is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop en van verkoop op voet van artikel 3:174 BW. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. Artikel 12. Schade aan gemeente-eigendommen Indien tengevolge van werkzaamheden door koper, voortvloeiende uit de realisering van bebouwing op het verkochte, schade wordt aangebracht aan gemeente-eigendommen, zullen de kosten van het herstellen van die schade op koper worden verhaald. Artikel 13. Verbod op doorverkoop 1. Koper is verplicht het verkochte inclusief de te realiseren bedrijfsbebouwing, gedurende een periode van vijf jaar na datum van juridische levering, uitsluitend te zullen gebruiken voor eigen gebruik en niet aan derden in eigendom of economische eigendom te zullen overdragen, in erfpacht uit te geven, met enig beperkt recht (uitgezonderd hypotheek) te bezwaren, in bruikleen te geven of te verhuren, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden. Artikel 16 is van toepassing. 2. Het bepaalde in lid 1 van dit artikel is niet van toepassing in geval van: a. verkoop op voet van machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW; b. executoriale verkoop; c. schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders. 3. Het bepaalde in lid 1 en 2 van dit artikel vervalt nadat koper het verkochte inclusief bedrijfsbebouwing gedurende vijf achtereenvolgende jaren na datum juridische levering als bedoeld in artikel 6 als eigenaar heeft gebruikt. Burgemeester en wethouders kunnen schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Artikel 14. Kettingbeding 1. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, om bij vervreemding of bezwaren van het verkochte of gedeelten daarvan de verplichtingen volgend uit artikelen 10, 11, 12, 13 en 16, voor zover geen kwalitatieve verplichting, als kettingbeding op te leggen aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde en om in verband daarmee in het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van beperkt recht woordelijk op te nemen. Een en ander op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete van tweemaal de koopsom met een minimum van ,00 per geval, ten behoeve van de gemeente, onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om nakoming en vergoeding van eventuele schade te vorderen. 2. Op gelijke wijze als onder het eerste lid bepaald, verbindt koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van onherroepelijk derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde om eveneens het bepaalde in het eerste lid door te geven en op te leggen aan diens rechtsopvolgers dan wel zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 16. Ingebrekestelling, verzuim 1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen, uit hoofde van deze overeenkomst en/of daaruit voortvloeiend, te voldoen. Ingebrekestelling geschiedt schriftelijk met inachtneming van een termijn van acht dagen. Deze termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is. 2. Indien een partij in verzuim is, verbeurt deze partij een onmiddellijk opeisbare boete van tweemaal de koopsom met een minimum van ,00 per geval, ten behoeve van de wederpartij, onverminderd de bevoegdheid van de wederpartij om nakoming en vergoeding van eventuele schade te vorderen. 3. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij lijdt te vergoeden. Onverminderd het recht op schadevergoeding en vergoeding van de kosten van verhaal, kan de wederpartij in dat geval de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden, tenzij de tekortkoming gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 deze ontbinding niet rechtvaardigt. Nadat en indien de juridische levering van het verkochte heeft plaatsgevonden, doen partijen afstand van hun recht tot ontbinding. Deze laatste bepaling laat onverlet de bevoegdheden van partijen ingevolge deze overeenkomst. 4. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering van het verkochte, op grond van bepalingen van of voortvloeiende uit deze overeenkomst, dan wel de tijdige voldoening van de koopsom, verbeurt de nalatige partij ten gunste van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete van 10% van de totale koopsom genoemd in artikel 1, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal."" "KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De comparant sub 1, handelende als gemeld, verklaarde de verplichtingen als bedoeld in de hiervoor aangehaalde artikelen van de koopovereenkomst als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, aan de koper op te leggen, voor en namens welke de comparant sub 2 genoemd, handelende als gemeld, verklaarde deze bedingen te aanvaarden en koper aan de daaruit voortvloeiende verplichtingen te zullen onderwerpen, zodat deze verplichtingen overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn zij die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. KETTINGBEDING Op gelijke wijze als hiervoor vermeld verbindt de comparant sub 2, handelend als gemeld, zich jegens verkoper tot al hetgeen is vermeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen. De comparant sub 1 genoemd, handelend als gemeld, verklaarde het vorenstaande voor de verkoper aan te nemen." enzovoort. Voor zover in hiervoor aangehaalde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet de comparant, handelende als gemeld, dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door comparant, handelende als gemeld, aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Valkenswaard de dato veertien september tweeduizend negen. Daarnaast wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6