Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Kreekwaard DV Alkmaar Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 21 MEI 2012 Objectomschrijving 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met terras op de begane grond, plaatselijk bekend Kreekwaard 36 te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie L complexaanduiding 1878-A appartementsindex 6, uitmakende het eenenvijftig/eenduizend zeshonderdnegenentachtigste (51/1.689) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Alkmaar, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een flatgebouw bevattende zevenentwintig bergingen op de begane grond, entrees, trappenhuizen, zeven flatwoningen met terras op de begane grond, tien flatwoningen met balkon op de eerste verdieping en tien flatwoningen met balkon op de tweede verdieping, een en ander staande en gelegen aan de Kreekwaard 2 tot en met 54 (even nummers) te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie L nummer 985, groot negen are vierendertig centiare; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de begane grond, plaatselijk eveneens bekend Kreekwaard 36 te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie L complexaanduiding 1878-A appartementsindex 49, uitmakende het zes/eenduizend zeshonderdnegenentachtigste (6/1.689) aandeel in de hiervoor onder 1. omschreven gemeenschap; Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie L complexaanduiding 1878-A appartementsindex 6, en kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie L complexaanduiding 1878-A appartementsindex 49, Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Noordhollandse Veiling Golden Tulip Hotel Alkmaar Arcadialaan KN Alkmaar maandag 21 mei 2012 vanaf 13:30 Koop Verkoop Inzetpremie Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5

2 Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht Newtonlaan BH Utrecht Mevr. B.C. van Gent-de Graaff Telefoonnummer Faxnummer Telefoonnummer Partnerkantoor Vos Geerse Reijntjes Notarissen Jan Luikenstraat AA Alkmaar Mevr. mr. A.M. Spanjaart Telefoonnummer Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 11 mei 2012 op te vragen bij Vos Geerse Reijntjes Notarissen. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op eenentwintig mei tweeduizend twaalf om dertien uur dertig minuten (13.30) uur, in het Golden Tulip Hotel te Alkmaar. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. Bij de betaling van de koopsom dient gelijktijdig door de koper een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode die verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling te worden voldaan. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad of eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro ( 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5

3 De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, (destijds) notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk tweeëntwintig mei tweeduizend twaalf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5

4 Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: Vereniging van Eigenaars Appartementengebouw Kreekwaard 2 tot en met 54 (even nummers) te Alkmaar, gevestigd te Alkmaar, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Alkmaar) op acht januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 6479, nummer 30, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op vijf oktober tweeduizend verleden voor mr. G.J. van Leersum, voornoemd, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Alkmaar) op diezelfde dag in register Hypotheken 4, in deel 10218, nummer 5. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN/BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "ERFPACHT Het in de appartementensplitsing betrokken recht van erfpacht is uitgegeven aan de Christelijke Woningbouwvereniging "De Voorzorg" bij akte op zeven oktober negentienhonderd tweeëntachtig verleden voor notaris A.J. van den Bosch te Alkmaar, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij genoemd Kadaster op zeven oktober negentienhonderd tweeëntachtig in register hypotheken 4 deel 4471 nummer 56. Blijkens de hiervoor gemelde akte de dato zeven oktober negentienhonderd tweeëntachtig is de erfpachtscanon voor het eerste erfpachtstijdvak van vijftig (50) jaar, te weten tot zeven oktober tweeduizend tweeëndertig afgekocht, behoudens de verplichting van de erfpachter tot betaling van een bedrag van vier euro en vierenvijftig cent ( 4,54) per jaar aan de gemeente Alkmaar. enzovoorts. Verwezen wordt naar voormelde titel van aankomst, uit welke akte volgende wordt aangehaald. De comparanten, die sub 1 handelend als gemeld, verklaarden bij deze vast te stellen na te melden voorwaarden, kwalitatieve verplichtingen en erfdienstbaarheden, welke door de enkele overdracht zullen zijn tot stand gekomen, dan wel bij overdracht van appartementsrechten door de enkele overdracht worden opgelegd, luidende: a. de tussen de appartementsrechten onderling bestaande toestanden, onder- en overbouw mede hieronder begrepen, al of niet in strijd met het burenrecht of vormende al of niet een toestand van erfdienstbaarheid tussen die appartementsrechten onderling, zullen voorzover mogelijk worden gevestigd als erfdienstbaarheden over en weer ten behoeve en/of ten laste van het overgedragen appartementsrecht en de overige appartementsrechten; b. partijen zijn in ieder geval verplicht deze toestanden als persoonlijke rechten en verplichtingen op de alsdan bestaande wijze te handhaven en deze rechten en verplichtingen (waaronder ook die vervat in deze laatste zinsnede) op te doen leggen aan hun rechtsopvolger(s); c. bij de eigendomsoverdracht van de in deze akte genoemde appartementsrechten zullen (voorzover nodig) worden gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden ten behoeve en ten laste van het alsdan in eigendom over te dragen appartementsrecht en de bij de verkoper in eigendom verblijvende appartementsrechten, over en weer, als ter bestendiging van de wijze waarop de opstallen op voormeld in appartementsrechten gesplitste perceel zijn gesitueerd, met name die van licht, inbalking, inankering, overbouw, afvoer van regenwater, huishoudwater en drop, riolering, enzovoorts, nodig zijn. AANVULLENDE VOORWAARDEN Vervolgens verklaarden de comparanten, die sub 1, handelend als gemeld: Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5

5 1. koper is niet bevoegd om het appartementsrecht aangeduid met index 49 te verkopen, te vervreemden of in gebruik af te staan aan een derde die (nog) geen eigenaar is van een der appartementsrechten aangeduid met de indexnummers 1 tot en met 27 in het onderhavige gebouw. 2. Het hiervoor sub 1 bepaalde alsmede de onderhavige bepaling dienen bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding en bij elke gehele of gedeeltelijke toekenning van een zakelijk recht op genoemd appartementsrecht 49 aan de opvolgende eigenaren of anderszins zakelijk gerechtigden te worden opgelegd en te worden bedongen ten behoeve van de Vereniging van Eigenaars. 3. De Vereniging van Eigenaars kan bij niet-nakoming of overtreding van vorenstaande een direct opeisbare boete van tienduizend gulden (f ,00) opleggen te harer behoeve bij niet-nakoming of overtreding door het enkele feit der niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. enzovoorts Voorts zijn op deze verkoop en koop van toepassing: a. de bepalingen en bedingen zoals opgenomen in de hiervoor genoemde akte houdende uitgifte in erfpacht de dato zeven oktober negentienhonderd tweeëntachtig; b. de "Algemene bepalingen voor uitgifte in voortdurende erfpacht 1978" van de gemeente Alkmaar, zoals deze zijn vastgesteld door de raad der gemeente Alkmaar bij besluit van elf mei negentienhonderd achtenzeventig, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Noord-Holland bij besluit van dertig januari negentienhonderd negenenzeventig, nummer 285, en overgeschreven ten voormelde kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op een mei negentienhonderd negenenzeventig in deel 3898 nummer 97;" Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5