4 multifunctionele bedrijfspanden

Transcriptie

1 Projectbrochure 4 multifunctionele bedrijfspanden Modempark Informaticastraat Terneuzen

2 LOCATIE : Bedrijventerrein Handelspoort Modempark - Informaticastraat Terneuzen VERKOOP/BEGELEIDING : Willem den Herder t gsm e. info@wervenhove.nl ONTWIKKELING/UITVOERING : De Zompe 2 B 4353 RT Serooskerke (W) Tel / info@wervenhove.nl

3 Locatie

4

5

6 Het bouwplan: Aan de rand van Terneuzen ligt bedrijventerrein Handelspoort. Op een gedeelte van dit terrein wordt het Modempark gerealiseerd. Wervenhove BV heeft daar al eerder enkele bedrijfspanden w.o. Carglass en een bedrijfsverzamelgebouw ontwikkeld. Het Modempark is goed bereikbaar en heeft een prima attentiewaarde. Het terrein is op professionele wijze ingericht waardoor het geschikt is voor de meeste vormen van bedrijvigheid. Op één van de kavels langs de Informaticastraat ontwikkelt Wervenhove 4 bedrijfspanden waarvoor inmiddels een omgevingsvergunning is afgegeven. De voorbereidingen zijn in volle gang. Zo zitten de heipalen in de grond en is de vloer inmiddels gestort. Voor vestiging gelden de betreffende bestemmingsplanbepalingen (maximaal categorie 3.1). Belangstellenden doen er goed aan bij de gemeente Terneuzen na te gaan of vestiging voor hun doeleinden mogelijk is. De betreffende panden hebben een oppervlakte (bebouwd) variërend van 150 tot 169 m² met een eigen buitenterrein met parkeerplaats. Het oppervlak van de kavels varieert van 220 m² tot 335 m². De wegen en groenstroken op het terrein worden eigendom van de kopers van de bedrijfspanden. Voor het beheer en onderhoud daarvan zal door de eigenaren een vereniging van eigenaren opgericht moeten worden. Hiermee kan de onderlinge samenwerking en afstemming tussen de diverse bedrijven bevorderd en de kwaliteit en veiligheid van het terrein gewaarborgd worden. Afhankelijk van de status van de bouw is het mogelijk om het pand van binnen aan uw wensen aan te passen. Bij meerwerk dient u er rekening mee te houden dat hier extra kosten aan verbonden zijn en mogelijk ook extra bouwtijd. Meerwerk dat uitgevoerd wordt door derden is mogelijk na de 1 e oplevering en in overleg met Wervenhove BV.

7 ALGEMENE VOORWAARDEN & TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Omschrijving van het werk. Het werk bestaat uit een perceel grond waarop een bouwwerk wordt ontwikkeld bestaande uit in totaal 4 geschakelde bedrijfspanden. Voor elk pand wordt een eigen parking aangelegd. Uitgangspunten voor het ontwerp zijn functionaliteit, kwaliteit met een eigen uitstraling. Met de bouw wordt gestart zodra er voldoende zijn verkocht. 2. Indeling. De panden variëren in oppervlakte van 150 m². tot 169 m². Pand nummer 1 wordt voorzien van een verdiepingsvloer met een oppervlakte van ca. 45 m². Voor de overige panden is een verdiepingsvloer optioneel. Optioneel is een grotere of totale verdiepingsvloer. Elk pand is voorzien van een kunststof pui met toegangsdeur, raamkozijn, overheaddeur, meterkast en een toiletruimte, e.e.a. volgens tekening. Elk pand is ± 6,25 m hoog. 3. Van toepassing zijnde voorschriften. - De Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV GC) - Het Bouwbesluit. - De geldende voorschriften van brandweer en nutsbedrijven. - Omgevingsvergunning. - Vestigingseisen gemeente Terneuzen. 4. Wijzigingen voorbehouden. De in deze brochure opgenomen tekeningen en overige informatie vormen een momentopname. Wijzigingen zijn dus mogelijk waarbij altijd gezocht wordt naar betere dan wel vergelijkbare kwaliteit. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat de tekeningen en artist impressie, voor zover niet behorend bij de omgevingsvergunning en koopovereenkomst, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten ontleend kunnen worden. 5. Peil Het peil van waaruit alle hoogten en diepten worden opgemeten, wordt afgeleid van bovenzijde van de betonvloer van één van de eerder ontwikkelde panden. 6. Riolering De aanleg en aansluiting van de vuil- en hemelwaterriolering op de gemeentelijke riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De riolering wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering in de Informaticastraat. De leidingen worden uitgevoerd in PVC van voldoende capaciteit. Niet in de koopsom inbegrepen is de plaatsing van eventuele oliescheiders - vetvangers dan wel andere benodigde voorzieningen die specifiek voor de uitoefening van de in de bedrijfsruimte geplande functie benodigd zijn. 7. Fundering De constructie en de vloeren van de panden wordt gefundeerd op prefab betonnen heipalen en betonbalken. 8. Vloeren De betonvloer op de begane grond is onderheid met palen van geschikte lengte en dikte. De vloer wordt op een betonnen randbalk gestort. Onder de betonvloer wordt t.p.v. de entree en het toilet een vloerisolatie aangebracht. De betonvloer wordt aan de bovenzijde mechanisch gespaand (gevlinderd). In de vloer ligt een dubbel wapeningsnet. Vloerdikte is ca 18 cm. De vloer heeft een maximum vloerbelasting van kg/m². 9. Terrein en buitenverlichting De parkings/voorterrein worden uitgevoerd in betonklinkers over de breedte van het pand (10 m). Pand 1 krijgt betonklinker bestrating conform de artist impression op de voorzijde van deze brochure. Elke koper is verplicht boven de overheaddeur nachtverlichting met een schemerschakelaar aan te brengen die gelijktijdig brandt met de openbare straatverlichting.

8 10. Constructie Elk pand heeft een eigen draagconstructie die wordt uitgevoerd in staal. De constructie onderdelen worden gespoten in een nader te bepalen standaard kleur. 11. Dak en dakbedekking Op de staalconstructie worden gecoate stalen dakplaten aangebracht, waarop 14 cm PSisolatie wordt geparkerd met daarop een PVC dakbedekking. Ter plaatse van de scheidingswanden worden stroken steenwol aangebracht ter voorkoming van eventuele brandoverslag. 12. Lichtstraat Elk pand wordt voorzien van een dubbelwandige polycarbonaat/aluminium lichtstraat. Dagmaat afmeting ca. 2,5 x 4,8 m. 13. Wanden De buitenwanden worden uitgevoerd in stalen sandwich gevelpanelen, dikte 80 mm. De binnenzijde is voorzien van een wit gecoate standaardprofilering. De buitenzijde wordt voorzien van zilvergrijs gecoate standaardprofilering. De uitbouw van unit 1 wordt voorzien van een extra damwand gevelbeplating, e.e.a. zoals aangegeven. De wanden tussen de panden bestaan uit stalen steenwol (brandwerende) sandwichpanelen. Beide zijden zijn voorzien van een wit gecoate staalplaat. 14. Overheaddeur Elk pand wordt voorzien van een stalen geïsoleerde overheaddeur van 4.0 m x 4.2 m. De bediening is elektrisch middels een drukknoppenkast en 1 afstandsbediening. De buitenzijde wordt gecoat in RAL kleur 7016, antraciet. 15. Kozijnen, ramen en deuren De pui aan de voorzijde wordt uitgevoerd in kunststof en is voorzien van een kunststof deur en isolerend glas. Pand 1 krijgt een extra raamkozijn in de zijgevel e.e.a. zoals aangegeven. Tevens wordt de gevelbekleding van dit pand voorzien van een golvende profielplaat in RAL 7016 (antraciet) Alle deuren en ramen worden voorzien van inbraak werend hang- en sluitwerk en een stormketting. In de toegangsdeur wordt een standaard brievenbusklep gemonteerd. 16. Beglazing De vaste en bewegende delen van de kozijnen worden voorzien van standaard blank HR++ isolatieglas. De niet licht doorlatende delen worden uitgevoerd in een zgn. emalite beglazing: aan de buitenzijde een op kleur gebrachte gehard glazen plaat en aan de binnenzijde een isolatieplaat en een afdekplaat. 17. Toilet De wanden en het plafond van het toilet wordt uitgevoerd in stalen sandwichpanelen. Beide zijden zijn voorzien van een wit gecoate staalplaat. Het kozijn en de deur (stompe uitvoering) zijn van hout en worden voorzien van grondverf. In de toiletruimte worden een staande toiletpot (geen bril) en een wastafel met kraantje aangebracht met aan- en afvoeren. (opbouw) 18. Meterkast De meterkast wordt uitgevoerd conform de eisen van de nutsbedrijven. In de meterkasten wordt een houten achterwand geplaatst waaraan de meterkast inrichting bevestigd kan worden. In de meterkast wordt aangebracht: - een voorziening voor de water- en elektrameter - een groepenkast met 4 automaten en hoofdschakelaar - een dubbel stopcontact met randaarde en - een aardelektrode. Inbegrepen zijn 3 x 35 A elektra, standaard gasen wateraansluiting. Let op: de bijbehorende meters dienen door de koper zelf op de juiste naamstelling aangevraagd te worden. 19. Verdieping (optioneel meerwerk) Elk pand kan voorzien worden van een verdiepingsvloer, afmeting ca. 5 x 15 meter. Deze vloer wordt opgebouwd uit een staalconstructie, stalen gordingen met daarop

9 underlayment vloerplaten. Vloerbelasting max. 250 kg./m2. Indien gewenst kan deze vloer uitgebreid worden. Aan de open zijde van de verdiepingsvloer wordt dan een stalen balustrade aangebracht van ca. 1 m hoog. Op een n.t.b. plaats kan dan een rechte stalen steektrap geplaatst worden. Uitgangspunt bij deze optie is wel dat de werkzaamheden gelijktijdig uitgevoerd worden met de overige bouwwerkzaamheden. 20. Binnenbouw bouwnummer 1 Dit pand wordt voorzien van een verdiepingsvloer met een oppervlakte van ca. 65 m² die bereikbaar is via een stalen trap met leuning aan 1 zijde. De binnenbouw bestaat uit een kantoorruimte, een waslokaal en een toiletruimte (eventueel 2) De binnenwanden worden uitgevoerd in stalen sandwichpanelen. De kozijnen zijn van hout en worden geleverd in een grondverf. De deuren (stompe uitvoering) worden voorzien van standaard hang- en sluitwerk. De op tekening aangegeven ruimtes worden voorzien van een standaard systeemplafond in een n.t.b. kleur. Elektra en installatiewerk (m.u.v. het toilet) zijn niet inbegrepen. 21. Meer- en minder werk De mogelijkheid tot meer- of minderwerk is aanwezig mits technisch en volgens voorschriften haalbaar, zulks ter beoordeling van verkoper. De voortgang van de bouw mag er niet door worden verstoord. Voor meer- of minder werk kunt u zich tot de ontwikkelaar wenden. 22. Reclame Voor reclame-uitingen is er ruimte boven elke overheaddeur. Reclame-uitingen moeten voldoen aan de eisen die de gemeente Terneuzen daaraan stelt. 23. Oplevering Minimaal 2 weken voor de oplevering worden de kopers op de hoogte gesteld van datum en tijdstip van oplevering. De units worden bezemschoon opgeleverd. De bij de oplevering eventueel geconstateerde opleverpunten worden schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk binnen 30 dagen verholpen. 24. Levering De levering van het pand geschiedt vrij op naam (v.o.n.), wat wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten, die met het verwerven van een bedrijfsruimte gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: a. Transportakte notaris b. Bouwkosten c. Architecten- en advieshonoraria. d. Makelaarscourtage/verkoopkosten e. Gemeentelijke leges f. Kadastrale inmeting g. Omgevingsvergunning h. Aansluitingen water-, riool-, gas- en elektriciteitsleidingen. 25. Algemeen Niet inbegrepen zijn de kosten die verbonden zijn aan de aanvraag van meters t.b.v. gas, water en elektra. Tijdens de bouw is elk pand verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Voorafgaand aan de sleuteloverdracht dient de koper zelf voor de nodige verzekeringen te zorgen. Alle niet opgenomen zaken die door koper gewenst worden, zijn voor rekening van de koper. 26. Prijzen Alle in deze brochure genoemde prijzen zijn exclusief BTW. 27. Betalingstermijnen De totaalprijs bestaat uit het perceel en het bedrijfspand. Meerwerk wordt separaat gefactureerd en afgerekend. Na het sluiten van de koop-aannemingsovereenkomst, wordt die naar de notaris verstuurd en vindt de eigendomsoverdracht van de grond plaats. De overige werkzaamheden en leveringen worden verrekend volgens de hierna genoemde termijnstaat. De eerste termijn 10% wordt via de notaris verrekend. Deze termijn is voorzien voor plankosten, overdrachtskosten, grondwerk etc.

10 1. 10 % project kosten % bij fundatie gereed % na montage staalconstructies % na montage dak- en wandplaten % bij wind- en waterdicht van de opstal 6. 5 % bij 1 e oplevering 7. 5 % bij eindoplevering binnen 1 maand na oplevering 28. Slotbepaling Deze technische omschrijving is met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door het teken- en constructiebureau. Desondanks moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van eventuele wijzigingen, die onder andere voort kunnen komen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op de tekeningen en aangegeven oppervlakten zijn circa maten. Wij behouden ons het recht voor om kleine wijzigingen die niet of nauwelijks van invloed zijn op de kwaliteit en waarde van het pand, onder voorafgaande toestemming van de koper door te voeren. De kopers dienen met elkaar zorg te dragen voor de oprichting van de vereiste vereniging van eigenaren, binnen een jaar na verkoop van het laatste pand.

11 Prijslijst Pandnummer Perceel oppervlak Gebouw oppervlak Koopsom v.o.n. Status m m ,00 In optie m m ,00 beschikbaar m m ,00 beschikbaar m m ,00 beschikbaar * De genoemde koopsommen zijn vrij op naam en excl. B.T.W. Contact: Wervenhove bv tel / mail: info@wervenhove.nl