Nieuwbouw 5 Bedrijfsunits

Transcriptie

1 Projectbrochure Nieuwbouw 5 Bedrijfsunits De Zompe, te Serooskerke

2 Te koop: 5 multifunctionele bedrijfsunits Locatie : De Zompe Serooskerke (W) VERKOOP/BEGELEIDING : De Zompe 2 B 4353 RT Serooskerke (W) Tel / info@wervenhove.nl ONTWIKKELING/UITVOERING : De Zompe 2 B 4353 RT Serooskerke (W) Tel / info@wervenhove.nl

3

4

5

6

7

8

9 Locatie N57

10 Het bouwplan: Aan de rand van Serooskerke(W) ligt aan de Hondegemsweg het bedrijventerrein De Zompe. Op het bedrijventerrein De Zompe te Serooskerke worden op het aangegeven deel een 5-tal bedrijfsunits gebouwd. Het betreft een prima zichtlocatie met een goede ontsluiting op de N57. De units hebben een oppervlakte (bebouwd) variërend van 100 tot 200 m² met een eigen buitenterrein met parkeerplaats. Het oppervlak van de kavels varieert van 148 m2. Tot maar liefst 317 m². Voor vestiging gelden de betreffende bestemmingsplanbepalingen, categorie 2. Belangstellenden doen er goed bij de gemeente Veere na te gaan of eventuele vestiging mogelijk is. Voor het beheer en onderhoud van de mandelige weg zal door de eigenaren, van alle units, een beheersvereniging opgericht moeten worden. Het is mogelijk om de units aan uw wensen aan te passen mits dit binnen het vergunning stelsel toegestaan is, u dient er rekening mee te houden dat hier extra kosten aan verbonden kunnen zijn en extra bouwtijd. Op het bedrijventerrein De Zompe, zijn nog diverse kavels bedrijfsgrond te koop. Tevens zijn er nog 3 woonwerk kavels beschikbaar. Wij zijn u echter graag van dienst om u hierin te adviseren.

11 ALGEMENE VOORWAARDEN & TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Omschrijving van het werk. Het werk bestaat uit een perceel grond waarop een bouwwerk wordt ontwikkeld bestaande uit in totaal 5 bedrijfsunits. Voor elke unit wordt een eigen parking aangelegd. Uitgangspunten voor het ontwerp zijn functionaliteit, kwaliteit met een eigen uitstraling. De bouw is inmiddels gestart de 1 e unit wordt eind juni 2016 opgeleverd. 2. Indeling van de units. De units variëren in oppervlakte van 100 m². tot 200 m². De units kunnen worden voorzien van een verdiepingsvloer. Elke unit is voorzien van een entree pui, raamkozijn, overheaddeur, meterkast en een toiletruimte, e.e.a. volgens tekening. De goothoogte van de units is 6 m1. hoog. 3. Van toepassing zijnde voorschriften. - De Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV GC) - Het Bouwbesluit. - De geldende voorschriften van brandweer en nutsbedrijven. - Welstands- en bouwvergunning. - Vestigingseisen gemeente Veere. 4. Wijzigingen voorbehouden. De in deze brochure opgenomen tekeningen en overige informatie vormen een momentopname. Wijzigingen zijn dus mogelijk waarbij altijd gezocht wordt naar betere dan wel vergelijkbare kwaliteit. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat de tekeningen en artist impressie, voor zover niet behorend bij de bouwvergunning en koopovereenkomst, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten ontleend kunnen worden. 5. Peil Het peil van waaruit alle hoogten en diepten worden opgemeten, wordt afgeleid van bovenzijde van de betonvloer van één van de bestaande units. 6. Vuilwaterriolering De aanleg en aansluiting van de vuilwaterriolering op de gemeentelijke riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De leidingen worden uitgevoerd in PVC van voldoende capaciteit. Op vloerniveau worden de leidingen afgedopt. Niet in de koopsom inbegrepen is de plaatsing van eventuele oliescheiders - vetvangers dan wel andere benodigde voorzieningen die specifiek voor de uitoefening van de in de bedrijfsruimte geplande functie benodigd zijn. 7. Fundering De constructie en de vloeren van de units wordt gefundeerd op prefab betonnen heipalen en betonbalken. 8. Vloeren De betonvloeren van de units worden op een betonnen randbalk gestort. De betonvloeren worden aan de bovenzijde mechanisch gespaand (gevlinderd). Vloerdikte en wapening volgens opgave van de constructeur. De vloer heeft een vloerbelasting van kg/m². 9. Terrein De gemeenschappelijke weg ( b = 5 m1.) worden opgebouwd uit een ondergrond van gebroken puin met daarop een betonklinker bestrating. De parkings/voorterrein worden uitgevoerd in grijze betonklinkers en wordt alleen aangelegd over de breedte van de unit. Elke uniteigenaar is verplicht zijn unit aan de voorzijde te voorzien van een nachtverlichting die bijdraagt aan de verlichting van de gemeenschappelijke grond en die gelijktijdig brandt met de openbare straatverlichting. 10. Constructie Elke unit heeft een eigen draagconstructie die wordt uitgevoerd in staal.

12 De constructie onderdelen worden gespoten in een nader te bepalen standaard kleur. Deze is voor elke unit hetzelfde. 11. Dakbekleding Rc=3,3 m2.k/w. Het dak wordt voorzien van stalen geïsoleerde sandwichpanelen, dikte 60 mm. Rc=3,0m2.k/W De buitenzijde is voorzien van een golfplaatprofiel met aan de zichtzijde een plastisol coating in de kleur anthracite. De binnenzijde is voorzien van een wit gecoate staalplaat in een standaard profilering. Het geheel wordt afgewerkt met de benodigde afwerkprofielen. 12. Lichtstraat N.V.T. 13. Wanden Rc=2,63 m2.k/w. De buitenwanden worden uitgevoerd in stalen geïsoleerde sandwichpanelen, dikte 60 mm. Rc=2,63m2.k/W. De binnenzijde is voorzien van een wit gecoate staalplaat in een standaard profilering. Aan de buitenzijde wordt hiertegen een enkelwandige stalen golfplaat gemonteerd, De zichtzijde is voorzien van een prisma coating in de kleur RAL9006. Het geheel wordt afgewerkt met de benodigde afwerkprofielen. De wanden tussen de units bestaan uit stalen steenwol (brandwerend) sandwichpanelen. Beide zijden zijn voorzien van een wit gecoate staalplaat. 14. Overheaddeur Elke unit wordt voorzien van een stalen geïsoleerde overheaddeur van 3,4 m x 4,0 mtr. De bediening geschiedt met een handbediende kettingtakel. De buitenzijde wordt gecoat in één van de standaard kleuren, de binnenzijde is gespoten in de kleur wit. Een elektrische aandrijving is optioneel. 15. Kozijnen, ramen en deuren Elke unit wordt aan de voorzijde voorzien van een entree pui uitgevoerd in aluminium. Unit 1 krijgt tevens 2 raamkozijnen e.e.a. zoals aangegeven. De toegangsdeuren worden uitgevoerd aluminium. Alle deuren en ramen worden voorzien van inbraak werend hang- en sluitwerk, tochtafdichting en een stormketting. In de deuren wordt een standaard brievenbusklep gemonteerd. 16. Beglazing De vaste delen van de kozijnen worden voorzien van standaard blank HR++ isolatieglas. 17. Interieur De wanden en plafonds van de toiletten en de meterkasten worden uitgevoerd in stalen sandwichpanelen. Beide zijden zijn voorzien van een wit gecoate staalplaat. De kozijnen zijn van staal, deze worden geleverd in een standaard coating en kleur. De deuren (opdek uitvoering) worden voorzien van een vrij-bezet c.q. kastslot. Deze deuren worden geleverd in een standaard uitvoering en grondverf. 18. Meterkast De meterkast wordt uitgevoerd conform de eisen van de nutsbedrijven. In de meterkasten wordt een multiplex achterwand geplaatst waaraan de meterkast inrichting bevestigd kan worden. In de meterkast wordt aangebracht: voorzieningen voor een water- en elektrameter, een groepenkast met 4 automaten en hoofdschakelaar, een dubbel stopcontact met randaarde en een aardelektrode. In de meterkast wordt 1 water tappunt geplaatst. Inbegrepen zijn 3 x 35 A elektra, standaard gasen wateraansluiting. Let op: de bijbehorende meters dienen door de kopers zelf op de juiste naamstelling aangevraagd te worden. 19. Rioleringen De afvoer van hemelwater en vuil water worden gescheiden aangelegd. Het hemelwater wordt aangelegd naar de waterberging naast het terrein. 20. Bestrating Bij elke unit wordt overeenkomstig de geplande grootte een gedeelte verhard met grijze beton klinkers. Ten behoeve van een goede afwatering zullen er en op diverse plaatsen in de weg afvoerkolken worden aangebracht.

13 21. Sanitair De toiletruimte wordt voorzien van een riolering (afgedopt op vloerniveau) t.b.v. een toilet en een fonteintje. 22. Verdieping (optioneel) De units kunnen voorzien worden van een verdiepingsvloer, afmeting n.t.b.. Deze vloeren worden opgebouwd uit een staalconstructie, stalen gordingen met daarop underlayment vloerplaten. Vloerbelasting max. 250 kg./m2. Aan de open zijde van de verdiepingsvloer wordt een stalen balustrade aangebracht van ca. 1 m hoog. Op een n.t.b. plaats kan dan een rechte stalen steektrap geplaatst worden. Uitgangspunt bij deze optie is wel dat de werkzaamheden gelijktijdig uitgevoerd worden met de overige bouwwerkzaamheden. 23. Meer en minder werk In deze brochure is een lijst opgenomen met meerwerkopties. De mogelijkheid tot meer- of minderwerk is aanwezig mits technisch en volgens voorschriften haalbaar, zulks ter beoordeling van verkoper. De voortgang van de bouw mag er niet door worden verstoord. Werkzaamheden uit te voeren door kopers en/of hun onderaannemers, zullen alleen na oplevering van de unit plaats kunnen vinden. 24. Reclame Voor reclame-uitingen is er ruimte boven elke overheaddeur. Reclame-uitingen moeten voldoen aan de eisen die de gemeente Veere daaraan stelt. 25. Oplevering Minimaal 2 weken voor de oplevering worden de kopers op de hoogte gesteld van datum en tijdstip van oplevering. De units worden bezemschoon opgeleverd. De bij de oplevering eventueel geconstateerde opleverpunten worden schriftelijk vastgelegd en binnen 30 dagen verholpen. 26. Levering De levering van de units geschiedt vrij op naam (v.o.n.), wat wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten, die met het verwerven van een bedrijfsruimte gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: a. Transportakte notaris b. Bouwkosten c. Architecten- en advieshonoraria. d. Makelaarscourtage/verkoopkosten e. Gemeentelijke leges f. Kadastrale inmeting g. Bouwvergunning h. Aansluitingen water-, riool-, gas- en elektriciteitsleidingen. 27. Algemeen Niet inbegrepen zijn de kosten die verbonden zijn aan de aanvraag meters t.b.v. gas, water en elektra. Tijdens de bouw zijn alle units verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Voorafgaand aan de sleuteloverdracht dient de koper zelf voor de nodige verzekeringen te zorgen. Niet opgenomen zijn de volgende onderdelen en werkzaamheden: timmer- en schilderwerk, elektra, verlichting, alarminstallatie, data, telecom, inrichtingen, vloertegels, systeemplafonds, vereiste brandblusmiddelen, sanitair, waterleiding, verwarming. 28. Prijzen Alle in deze brochure genoemde prijzen zijn exclusief BTW. 29. Financiering Hulp bij een evt. financiering is mogelijk. 30. Betalingstermijnen De prijs voor een bedrijfsunit bestaat uit het perceel en het bedrijfspand. Na het sluiten van de koop-aannemingsovereenkomst, wordt deze naar de notaris verstuurd en vindt de eigendomsoverdracht van de grond plaats. De overige werkzaamheden en leveringen worden verrekend volgens de hierna genoemde termijnstaat. De eerste termijn 10% wordt via de notaris verrekend. Deze termijn is voorzien voor plankosten, overdrachtskosten, grondwerk etc.

14 31. Termijnstaat 1. 10% project kosten 2. 25% bij fundatie gereed % na montage staalconstructie % na montage dak- en wandplaten % bij wind- en waterdicht van de opstal 6. 5 % bij 1 e oplevering 7. 5 % bij eindoplevering binnen 1 maand na oplevering 32. Slotbepaling Deze technische omschrijving is met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door het teken- en constructiebureau. Desondanks moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van eventuele wijzigingen, die onder andere voort kunnen komen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op de tekeningen en aangegeven oppervlakten zijn circa maten. Wij behouden ons het recht voor om kleine wijzigingen die niet of nauwelijks van invloed zijn op de kwaliteit en waarde van de unit, zonder voorafgaande toestemming van de koper door te voeren.

15 Prijslijst 2 e fase Unit- en huisnummer Perceel oppervlak Gebouw oppervlak Koopsom v.o.n. Status m m ,00 optie 2 56 a 148 m m ,00 Beschikbaar 3 56 b 148 m m ,00 Beschikbaar 4 56 c 253 m m ,00 beschikbaar m m2. verkocht * Het grond aandeel bestaat uit de ondergrond van de unit en een mandeligheid (onverdeeld aandeel) t.b.v. de weg. * Alle genoemde bedragen zijn excl. B.T.W. Aanpassingen: Het is bespreekbaar om uw unit(s) aan te passen aan uw wensen, mits dit binnen de vergunningen en het bestemmingsplan past. Het realiseren van deze aanpassingen is mede afhankelijk van, in welk stadium van de bouw deze bekend zijn of hierover een overeenstemming bereikt is. Het kan dus zijn dat bepaalde aanpassingen niet meer mogelijk zijn. Heeft u vragen en/of opmerkingen hierover neem dan gerust contact met ons op.

16 Prijslijst meerwerkopties: Overheaddeur elektrisch bedienbaar, bediening d.m.v. een drukknoppenkast prijs : 1.000,00 (De koper/huurder dient zelf zorg te dragen voor de aanleg van een zgn. eurostekker 220 V) Afstandsbediening elektrisch bedienbare overheaddeur (incl. 1 handzender) prijs : 250,00 Extra handzender prijs : 80,00 /stuk Staalconstructie t.b.v. de verdiepingsvloer prijs : op aanvraag Verdiepingsvloer, stalen gordingen + vloerplaten prijs : op aanvraag Stalen trap (zware uitvoering) met antislip treden en aan 2-zijden een leuning prijs : 2.000,00 /st. Vide leuning, lengte n.t.b. prijs : 110,00 / mtr. Alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW! Contact: Voor vragen over de verkoop: Wervenhove bv tel / mail: info@wervenhove.nl Voor bouwkundige zaken en overige: M & C bouwsystemen bv tel / mail: info@mcbouwsystemen.nl