10 Bedrijfsunits 2 e fase

Transcriptie

1 Projectbrochure 10 Bedrijfsunits 2 e fase Provinciale weg 4 Kapel Avezaath

2 Te koop: 10 multifunctionele bedrijfsunits Locatie : Provincialeweg 4 Kapel-Avezaath VERKOOP/BEGELEIDING : Herman Kuijkstraat AK Geldermalsen Tel Info@vanderhorstmakelaardij.nl ONTWIKKELING/UITVOERING : De Zompe 2 B 4353 RT Serooskerke (W) Tel / info@wervenhove.nl

3 fase 2 fase 1 (reeds gerealiseerd) locatie

4 Het bouwplan: In aansluiting op de eerste fase wordt op dit moment in de 2 e fase nog een blok van 10 bedrijfsunits gebouwd. Deze bedrijfsunits zijn medio februari 2015 wind- en waterdicht. De verwacht oplevering is medio maart Elke unit krijgt een oppervlakte van ca. 150 m² en een eigen parkeerplaats voor de unit van ca. 50 m². De hoekunits krijgen aan de zijkant nog een stuk extra grond. (zie de plattegrondschets) De bereikbaarheid van het bedrijventerrein wordt gevormd door een eigen weg die in eigendom blijft van Wervenhove bv. Deze weg loopt vanaf de Provinciale weg tot aan de voorzijde van unit 16. Het naastliggende bedrijf (Megapoint) de units van fase 1 en de bedrijfswoningen aan de voorzijde hebben een recht van overpad. Voor de units 16 t/m 20 zal een toegangsweg (mandelig) aangelegd worden bestaande uit een puinfundering met daarop een betonklinker bestrating. Op het terrein aan de achterzijde wordt een waterberging aangelegd t.b.v. de opvang regenwater van het dak en het terrein van de units in fase 2. Voor het beheer en onderhoud van deze waterberging en groenstrook zal door de eigenaren van de units in fase 2 een beheersvereniging opgericht moeten worden. Hierna treft u een beschrijving van de algemene voorwaarden en de technische omschrijving.

5 ALGEMENE VOORWAARDEN & TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Omschrijving van het werk. Het werk bestaat uit een perceel grond waarop 10 afzonderlijke bedrijfsunits worden gebouwd. Voor elke unit wordt een eigen parking aangelegd. Uitgangspunten voor het ontwerp zijn functionaliteit, kwaliteit en eigenheid. Met de bouw is inmiddels gestart, medio februari 2015 zijn de units wind- en waterdicht. 2. Indeling van de units. De units zijn elk ca. 150 m². afmeting 10 m. x 15 meter. Elke unit wordt voorzien van een verdiepingsvloer van ca. 75 m² en een stalen balustrade van ca. 1 m hoog (valbeveiliging). Een houten hoektrap geeft toegang tot de verdieping. Optioneel is een grotere of totale verdiepingsvloer. Naast een zgn. loopdeur is elke unit voorzien van een overheaddeur, die het mogelijk maakt om grote voertuigen tot de unit toe te laten. De units zijn ± 6.50 m hoog. 3. Van toepassing zijnde voorschriften. - De Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV GC) - Het Bouwbesluit. - De geldende voorschriften van brandweer en nutsbedrijven. - Welstands- en bouwvergunning. - Vestigingseisen gemeente Tiel. 4. Wijzigingen voorbehouden. De in deze brochure opgenomen tekeningen en overige informatie vormen een momentopname. Wijzigingen zijn dus mogelijk waarbij altijd gezocht wordt naar betere dan wel vergelijkbare kwaliteit. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat de tekeningen en artist impressie, voor zover niet behorend bij de bouwvergunning, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten ontleend kunnen worden. 5. Peil Het peil van waaruit alle hoogten en diepten worden opgemeten, wordt afgeleid van bovenzijde van de betonvloer van unit 8 (1 e fase). 6. Fundering De constructie van de units wordt gefundeerd op prefab betonnen heipalen. De aan te leggen betonvloer wordt volledig onderheid. 7. Buitenriolering De aanleg en aansluiting van de riolering op de gemeentelijke riolering zijn in de koop- /aanneemsom begrepen. De leidingen worden uitgevoerd in PVC van voldoende capaciteit. Niet in de koopsom inbegrepen is de plaatsing van eventuele oliescheiders - vetvangers dan wel andere benodigde voorzieningen die specifiek voor de uitoefening van de in de bedrijfsruimte geplande functie benodigd zijn. 8. Terreininventaris De gemeenschappelijke toegangswegen ( b = 5.50 m) worden tot aan de parkings verhard met grijze betonklinkers. De parkings worden uitgevoerd in grijze betonklinkers. Elke uniteigenaar is verplicht zijn unit aan de voorzijde te voorzien van door ontwikkelaar aan te leveren verlichting die bijdraagt aan de verlichting van de gemeenschappelijke grond en die gelijktijdig brandt met de openbare straatverlichting. 9. Vloeren De betonvloeren van de units worden op een betonnen randbalk gestort. Onder de betonvloer wordt t.p.v. de entree en het toilet een vloerisolatie aangebracht. De betonvloeren worden aan de bovenzijde mechanisch gespaand (gevlinderd). Vloerdikte en wapening volgens opgave van de constructeur. De vloer heeft een vloerbelasting van kg/m².

6 10. Constructie Elke unit heeft een eigen draagconstructie die wordt uitgevoerd in staal. De constructie onderdelen worden gespoten in een nader te bepalen standaard kleur. Deze is voor elke unit hetzelfde. 11. Wanden De buitenwanden worden uitgevoerd in sandwich gevelpanelen, dikte 80 mm. buitenplaat voorzien van microprofilering en Prisma coating kleur RAL 9006 (Weißaluminium). De binnenplaat is voorzien van een standaardprofilering en siliconenpolyestercoating RAL 9002 (Grauweiß). De wanden tussen de units bestaan uit stalen steenwol sandwichpanelen. De scheidingswanden tussen de units (hal, toilet en eventueel kantoor) worden uitgevoerd in PU sandwichpanelen. Deze sandwichpanelen zijn aan beide zijden voorzien een geprofileerde staalplaat met aan de zichtzijde polyestercoating in de kleur RAL 9002 (wit/grijs). 12. Reclame Voor reclame-uitingen is er ruimte boven elke overheaddeur. Reclame moet voldoen aan de eisen die de gemeente Tiel daarvoor stelt. 13. Kozijnen, ramen en deuren Elke unit wordt aan de voorzijde voorzien van een pui uitgevoerd in kunststof versterkt met verzinkte staalprofielen. Alle buitendeuren en raamkozijnen worden geleverd in een antraciet kleur. De toegangsdeur wordt uitgevoerd in een kwalitatief hoogwaardige kunststof met een 3-puntsluiting. Alle deuren en kozijnen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. 14. Overheaddeur Elke unit wordt voorzien van een stalen geïsoleerde overheaddeur van 4.00 m x 4.20 m (bxh), kettingtakel bediend, gesloten uitvoering, high-liftsysteeem. 15. Interieur De binnenbouw wordt uitgevoerd in sandwichpanelen, een systeemplafond en een toegangsdeur. In deze ruimte worden 2 lichtpunten aangebracht. De toiletruimte wordt voorzien van een toilet en een wasbakje. Tevens wordt de binnenruimte voorzien van een meterkast. 16. Verdieping Elke unit wordt voorzien van een verdiepingsvloer, afmeting ca. 5 x 15 meter. Deze vloeren worden opgebouwd uit stalen gordingen met daarop underlayment vloerplaten. Indien gewenst kan deze uitgebreid worden. Aan de open zijde van de verdiepingsvloer wordt een stalen balustrade aangebracht van ca. 1 m hoog. 17. Meterkast De meterkast wordt uitgevoerd conform de eisen van de nutsbedrijven. In de meterkast worden de voorzieningen aangebracht t.b.v. een water- en elektra- en gasmeter, een groepenkast met 4 automaten en hoofdschakelaar, een dubbel stopcontact met randaarde en een aardelektrode t.b.v. de installatie en constructie. Inbegrepen zijn 3 x 25 A inclusief meter, gas tot maximaal 10 m3 per uur (afgedopt) en een waterleiding. 18. Beglazing De vaste en bewegende delen van de kozijnen worden voorzien van standaard blank isolatieglas. 19. Dakbekleding Op de staalconstructie worden stalen wit gecoate dakplaten aangebracht, waarop een 14 cm PS-isolatie en een 2-laagse dakbedekking wordt aangebracht. Ter plaatse van de scheidingswanden worden stroken steenwol aangebracht ter voorkoming van eventuele brandoverslag. 20. Lichtstraat In het dak van elke unit wordt een lichtstraat van 2.5 m x 5.0 m, polycarbonaat, gevat in aluminiumprofielen aangebracht. 21. Bestrating Bij elke unit wordt overeenkomstig de geplande grootte een parking in betonnen klinkers uitgevoerd.

7 Ten behoeve van een goede afwatering zullen her en der kolken worden aangebracht. Het gebruik en onderhoud van de parkings ligt bij de uniteigenaren, dat van de aanliggende asfaltweg bij de op te richten beheersvereniging. 22. Rioleringen De afvoer van hemelwater en vuil water worden gescheiden aangelegd. Het vuilwater wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering, het hemelwater wordt aangelegd naar de waterberging. 23. Meer en minder werk In deze brochure is een lijst opgenomen met meerwerkopties. De mogelijkheid tot meer- of minderwerk is aanwezig mits technisch en volgens voorschriften haalbaar, zulks ter beoordeling van verkoper. De voortgang van de bouw mag er niet door worden verstoord. Werkzaamheden uit te voeren door kopers en/of hun onderaannemers, zullen alleen na oplevering van de unit plaats kunnen vinden. 24. Oplevering Minimaal 2 weken voor de oplevering worden de kopers op de hoogte gesteld van datum en tijdstip van oplevering. De units worden bezemschoon opgeleverd. De bij de oplevering eventueel geconstateerde onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd en binnen 30 dagen verholpen. 25. Levering De levering van de units geschiedt vrij op naam (v.o.n.), wat wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten, die met het verwerven van een bedrijfsruimte gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: a. transportakte notaris b. bouwkosten c. architecten- en advieshonoraria. d. Makelaarscourtage/verkoopkosten e. Gemeentelijke leges f. Kadastrale inmeting g. Bouwvergunning h. Aansluitingen water-, riool-, gas- en elektriciteitsleidingen. Niet inbegrepen zijn de kosten die verbonden zijn aan de aanvraag van gas, water, elektriciteit en telefoon. Tijdens de bouw zijn alle units verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Voorafgaand aan de sleuteloverdracht dient de koper zelf voor de nodige verzekeringen te zorgen. 26. Prijzen Alle in deze brochure genoemde prijzen zijn exclusief BTW. 27. Betalingstermijnen De prijs voor een bedrijfsunit bestaat uit grond en een pand. Na het sluiten van de koopaannemingsovereenkomst, wordt die naar de notaris verstuurd en vindt de eigendomsoverdracht van de grond plaats. De eerste termijn wordt eveneens via de notaris verrekend. Ten aanzien van de betaling van het pand gelden de volgende termijnen: % project kosten (Notaris) % bij fundatie gereed % na montage staalconstructies % na montage dak- en wandplaten % bij wind- en waterdicht van de opstal % bij 1 e oplevering % bij eindoplevering binnen 1 maand na oplevering. 28. Slotbepaling Deze technische omschrijving is met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door het teken- en constructiebureau. Desondanks moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van eventuele wijzigingen, die onder andere voort kunnen komen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op de tekeningen en aangegeven oppervlakten zijn circa -maten. Wij behouden ons het recht voor om kleine wijzigingen die niet of nauwelijks van invloed zijn op de kwaliteit en waarde van de unit, zonder voorafgaande toestemming van de koper door te voeren.

8 Prijslijst 2 e fase Unitnummer Perceel oppervlak Gebouw oppervlak Koopsom v.o.n. Status m m2. -- verkocht m m2. -- verkocht m m2. -- verkocht m m2. -- verkocht m m2. -- verkocht m m ,-- beschikbaar m m ,-- beschikbaar m m ,-- beschikbaar m m ,-- beschikbaar m m2. -- verkocht * De grondkavel bestaat uit de ondergrond van de unit, de parkeerstrook aan de voorzijde en het aandeel in de mandelige grond (per unit 68.4 m²). De 4 hoekunits beschikken over meer grond.

9 Prijslijst meerwerkoptie: Overheaddeur elektrisch bedienbaar, bediening d.m.v. een drukknoppenkast prijs : 1.000,00 (De koper/huurder dient zelf zorg te dragen voor de aanleg van een zgn. eurostekker 220 V) Afstandsbediening elektrisch bedienbare overheaddeur (incl. 1 handzender) prijs : 250,00 Extra handzender; per stuk prijs : 80,00 In de groenstrook aan achterzijde kunnen ca. 3 extra parkeervakken gemaakt worden, deze kunnen door de uniteigenaren gekocht worden. Prijs : 1.900,00 / stuk Alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW! Aanpassingen: Het is bespreekbaar om uw unit(s) aan te passen aan uw wensen, mits dit binnen de vergunningen en het bestemmingsplan past. Het realiseren van deze aanpassingen is mede afhankelijk van, in welk stadium van de bouw deze bekend zijn of hier een overeenstemming over bereikt is. Het kan dus zijn dat de ene aanpassing niet mogelijk meer is en een andere wel. Heeft u vragen en/of opmerkingen hierover neem dan gerust contact met ons op. Contact: Voor vragen over de verkoop: Van der Horst Bedrijfsmakelaardij tel mail: info@vanderhorstmakelaardij.nl Voor bouwkundige zaken: Wervenhove bv tel / mail: info@wervenhove.nl