Nieuwbouw 10 Bedrijfsunits

Transcriptie

1 Projectbrochure Nieuwbouw 10 Bedrijfsunits Oostperkweg (Ramsburg), te Middelburg

2 Te koop: 10 multifunctionele bedrijfsunits Locatie : Oostperkweg, bedrijventerrein Ramsburg Middelburg VERKOOP/BEGELEIDING : De Zompe 2b 4353 RT Serooskerke Tel / Info@wervenhove.nl ONTWIKKELING/UITVOERING : De Zompe 2 B 4353 RT Serooskerke (W) Tel / info@mcbouwsystemen.nl

3 Het bouwplan: Aan de nieuwe entree vanaf de N57 naar Middelburg ligt het bedrijventerrein Ramsburg deze nieuw te bouwen units liggen aan de doorgaande weg op een fantastische zichtlocatie. Deze units zijn ideaal voor o.a. kantoren, tandartspraktijk, fysio, fitnes enz.. De start van de bouw is afhankelijk van de verkoop, er bestaat een mogelijkheid dat er in fasen gebouwd gaat worden. Belangstellenden doen er goed aan tevoren bij de gemeente Middelburg na te gaan of eventuele vestiging mogelijk is. Het betreft een prima zichtlocatie met een goede ontsluiting op de Oostperkweg en de N57. De units hebben een oppervlakte (bebouwd) variërend van 62 m2. (2 stuks) en 64 m2. (8 stuks), elk met een eigen parkeerplaats voor de deur. Het oppervlak van de kavels is ca. 90 m2. De weg en de overige parkeervakken op het gehele terrein vallen onder de mandelige zaken waarin iedere unit(eigenaar) een onverdeeld aandeel heeft. Voor het beheer en onderhoud van de wegen, gebouwen, groenstroken en parkeervakken zal door de eigenaren, van alle units, een vereniging van eigenaren opgericht moeten worden. Het is mogelijk om de units aan uw wensen aan te passen mits dit binnen het vergunningstelsel is toegestaan en het bouwproces niet verstoord tevens moet het technisch uitvoerbaar zijn. U dient er rekening mee te houden dat hier extra kosten aan verbonden kunnen zijn en extra bouwtijd. Wij zijn u graag van dienst om u hierin te adviseren.

4

5

6

7

8

9

10

11

12 ALGEMENE VOORWAARDEN & TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Omschrijving van het werk. Het werk bestaat uit een perceel grond waarop een bouwwerk wordt ontwikkeld bestaande uit in totaal 10 bedrijfsunits. Voor elke unit wordt een eigen parking aangelegd. Uitgangspunten voor het ontwerp zijn functionaliteit, kwaliteit met een eigen uitstraling. De start van de bouw is afhankelijk van de verkoop, het project kan eventueel in 2 fasen gebouwd worden. 2. Indeling van de units. De units hebben een oppervlakte van 62 m2. en 64 m².. Elke unit kan voorzien worden van een verdiepingsvloer afmetingen kunnen in overleg bepaald worden. Elke unit is op de begane grond voorzien van een entree deur en 2 raamkozijnen (unit 1 en 10 hebben een extra raamkozijn in de zijgevel) en een meterkast. Op verdiepingsniveau heeft elke unit een raamkozijn in de voor- en achtergevel. De dakrandhoogte is 7 m1. Vanaf het vloerpeil. 3. Van toepassing zijnde voorschriften. - De Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV GC) - Het Bouwbesluit. - De geldende voorschriften van brandweer en nutsbedrijven. - Welstands- en bouwvergunning. - Vestigingseisen gemeente Middelburg. 4. Wijzigingen voorbehouden. De in deze brochure opgenomen tekeningen en overige informatie vormen een momentopname. Wijzigingen zijn dus mogelijk waarbij altijd gezocht wordt naar betere dan wel vergelijkbare kwaliteit. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat de tekeningen en artist impressie, voor zover niet behorend bij de bouwvergunning en koopovereenkomst, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten ontleend kunnen worden. 5. Peil Het peil van waaruit alle hoogten en diepten worden opgemeten, wordt afgeleid van n.t.b. hoogtemaat. 6. Vuilwaterriolering De aanleg en aansluiting van de vuilwaterriolering op de gemeentelijke riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De leidingen worden uitgevoerd in PVC van voldoende capaciteit. Op vloerniveau worden de leidingen afgedopt. Niet in de koopsom inbegrepen is de plaatsing van eventuele oliescheiders - vetvangers dan wel andere benodigde voorzieningen die specifiek voor de uitoefening van de in de bedrijfsruimte geplande functie benodigd zijn. 7. Fundering De constructie en de vloeren van de units wordt gefundeerd op prefab betonnen heipalen en betonbalken. 8. Vloeren De betonvloeren van de units worden op een betonnen randbalk gestort. Het gehele vloeroppervlak wordt voorzien van een vloerisolatie RC =3,5 m2.k/w. De betonvloeren worden aan de bovenzijde mechanisch gespaand (gevlinderd). Vloerdikte en wapening volgens opgave van de constructeur. De vloer heeft een vloerbelasting van 500 kg/m². 9. Terrein De gemeenschappelijke wegen en parkeervakken worden opgebouwd uit een ondergrond van gebroken puin met een betonklinker bestrating. Elke unit wordt voorzien van een buitenverlichting die aangebracht wordt op de gevel, deze verlicht wordt voorzien van een dag-nachtschakeling en mag niet afgesloten worden. 10. Constructie Elke unit heeft een draagconstructie die wordt uitgevoerd in staal. De constructie onderdelen worden voorzien van een roestwerende primer

13 in de kleur RAL 7016 andere kleuren op aanvraag. 11. Dakbekleding Rc=6,0 m2.k/w. Op de staalconstructie worden wit gecoate stalen dakplaten aangebracht, waarop een PIRisolatie wordt geparkerd met daarop een PVC dakbedekking. Ter plaatse van de scheidingswanden worden stroken steenwol aangebracht ter voorkoming van eventuele brandoverslag. 12. Buitengevels Rc=4,5 m2.k/w. De donkergekleurde geveldelen worden uitgevoerd in stalen sandwichpanelen met daarop steenstrips, of prefab elementen met een steenmotief in kleur de zwart. De overige geveldelen worden uitgevoerd in stalen sandwich gevelpanelen, dikte 100 mm. De binnenzijde is voorzien van een wit gecoate standaardprofilering. De buitenzijde wordt gedeeltelijk voorzien van witte coating in een standaardprofilering. De gevelvlakken binnen de witte kaders worden voorzien van een bekleding in een houtmotief. 13. Scheidingswanden De wanden tussen de units bestaan uit kalkzandsteen vellingblokken, dikte 15 cm.. Beschadigingen worden ter plaatse gerepareerd, deze kunnen zichtbaar zijn. 14. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium. De profielen zijn voorzien van een koudebrug onderbreking en worden gecoat in een nog n.t.b. RAL kleur. De kozijnen op de begane grond zijn niet voorzien van openslaande delen, de kozijnen op de verdieping worden voorzien van een draai-kiepraam. Extra draai-kiepramen zijn tegen een meerprijs mogelijk mits dit tijdig in de bouwfase aangegeven wordt. De toegangsdeuren worden uitgevoerd met een deurkruk en een knopcilinder. Alle deuren en ramen worden voorzien van inbraak werend hang- en sluitwerk, tochtafdichting en een deurdranger. In de deuren wordt een standaard brievenbusklep gemonteerd. 15. Overheaddeuren In plaats van een dubbele entree deur kan er ook een overheaddeur gemonteerd worden met daarnaast een loopdeur, dit geeft geen meer- en/of minderprijs mits tijdig aangegeven. 16. Beglazing De vaste en bewegende delen van de kozijnen worden voorzien van standaard blank HR++ isolatieglas. De niet lichtdoorlatende delen worden uitgevoerd in een aluminium sandwichpaneel in de kleur van de kozijnen. 17. Hemelwaterafvoeren Deze worden geplaatst aan de achtergevel, deur zijde, en worden uitgevoerd in wit PVC met stalen verzinkte onderstukken. Het geheel wordt aangesloten op de grondleiding. 18. Meterkast De meterkast wordt uitgevoerd conform de eisen van de nutsbedrijven. In de meterkasten wordt een multiplex achterwand geplaatst waaraan de meterkast inrichting bevestigd kan worden. In de meterkast wordt aangebracht: een water- en elektrameter, een groepenkast met 4 automaten en hoofdschakelaar, een dubbel stopcontact met randaarde en een aardelektrode. In de meterkast wordt 1 water tappunt geplaatst. Inbegrepen zijn 3 x 25 A elektra, telecom, en een standaard gas- en wateraansluiting. Er is een mogelijkheid voor een aansluiting op de glasvezel kabel (tijdens het maken van deze brochure zijn de exacte kosten nog niet bekend). Let op: de bijbehorende meters dienen door de kopers zelf op de juiste naamstelling aangevraagd te worden. 19. Rioleringen De afvoer van hemelwater en vuil water worden gescheiden aangelegd. Het hemelwater wordt aangelegd naar de dichtstbijzijnde sloot/oppervlakte water. 20. Bestrating Bij elke unit wordt overeenkomstig de geplande grootte een gedeelte verhard (ca. 30 m2.) met

14 grijze beton klinkers. Ten behoeve van een goede afwatering zullen er en op diverse plaatsen in de weg afvoerkolken worden aangebracht. 20. Toiletruimte en sanitair (optioneel) 21. Verdieping (optioneel) De units kunnen voorzien worden van een verdiepingsvloer, afmeting in overleg. Deze vloeren worden opgebouwd uit een staalconstructie, stalen gordingen met daarop zgn. zwaluwstaartplaten en een cementdekvloer. Vloerbelasting is maximaal 250 kg./m2. Aan de open zijde van de verdiepingsvloer wordt dan een stalen balustrade aangebracht van ca. 1 m hoog. Op een n.t.b. plaats kan dan een rechte stalen steektrap geplaatst worden. 22. Meer en minder werk In deze brochure is een lijst opgenomen met meerwerkopties. De mogelijkheid tot meer- of minderwerk is aanwezig mits technisch en volgens voorschriften haalbaar, zulks ter beoordeling van verkoper. De voortgang van de bouw mag er niet door worden verstoord. Werkzaamheden uit te voeren door kopers en/of hun onderaannemers, zullen alleen na oplevering van de unit plaats kunnen vinden. 23. Reclame Voor reclame-uitingen is er ruimte boven elke entree deur/pui. Reclame-uitingen moeten voldoen aan de eisen die de gemeente Middelburg daaraan stelt. 24. Oplevering Minimaal 2 weken voor de oplevering worden de kopers op de hoogte gesteld van datum en tijdstip van oplevering. De units worden bezemschoon opgeleverd. De bij de oplevering eventueel geconstateerde opleverpunten worden schriftelijk vastgelegd en binnen 30 dagen verholpen. 25. Levering De levering van de units geschiedt vrij op naam (v.o.n.), wat wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten, die met het verwerven van een bedrijfsruimte gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: a. Transportakte notaris b. Bouwkosten c. Architecten- en advieshonoraria. d. Makelaarscourtage/verkoopkosten e. Gemeentelijke leges f. Kadastrale inmeting g. Bouwvergunning h. Aansluitingen water-, riool-, gas- en elektriciteitsleidingen. 26. Algemeen Niet inbegrepen zijn de kosten die verbonden zijn aan de aanvraag meters t.b.v. gas, water en elektra. Tijdens de bouw zijn alle units verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Voorafgaand aan de sleuteloverdracht dient de koper zelf voor de nodige verzekeringen te zorgen. Niet opgenomen zijn de volgende onderdelen en werkzaamheden: toiletruimte, timmer- en schilderwerk, elektra, verlichting, alarminstallatie, data, telecom, inrichtingen, vloertegels, systeemplafonds, vereiste brandblusmiddelen, sanitair, waterleiding, verwarming. 27. Prijzen Alle in deze brochure genoemde prijzen zijn exclusief BTW. 28. Betalingstermijnen De prijs voor een bedrijfsunit bestaat uit het perceel en het bedrijfspand. Na het sluiten van de koop-aannemingsovereenkomst, wordt deze naar de notaris verstuurd en vindt de eigendomsoverdracht van de grond plaats. De overige werkzaamheden en leveringen worden verrekend volgens de hierna genoemde termijnstaat. De eerste termijn 10% wordt via de notaris verrekend. Deze termijn is voorzien voor o.a. plankosten, overdrachtskosten en grondwerk.

15 29. Termijnstaat 1. 10% project kosten 2. 25% bij fundatie gereed % na montage staalconstructies % na montage dak- en wandplaten % bij wind- en waterdicht 6. 5 % bij 1 e oplevering 7. 5 % bij eindoplevering De betalingstermijn is binnen 8 dagen na factuurdatum, van de 7 e termijn is de betalingstermijn binnen 30 dagen na factuurdatum. 30. Slotbepaling Deze technische omschrijving is met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door het teken- en constructiebureau. Desondanks moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van onjuistheden, eventuele wijzigingen, die onder andere voort kunnen komen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op de tekeningen en aangegeven oppervlakten zijn circa maten. Wij behouden ons het recht voor om kleine wijzigingen die niet of nauwelijks van invloed zijn op de kwaliteit en waarde van de unit, zonder voorafgaande toestemming van de koper door te voeren. Het afrasteren van het eigenterrein is eveneens nadrukkelijk NIET toegestaan. De aanleg van de glasvezelkabel is in het project opgenomen, de kosten van het maandabonnement van ca. 250,00 exclusief BTW. wordt over alle abonnees verdeelt. Verrekening geschiedt via de VvE. Deze brochure is met zorg en aandacht samengesteld echter er kunnen tussentijds wijzigingen en aanpassingen plaats vinden. De brochure met de meest recente datum is actueel, voorgaande brochures komen dan te vervallen. Afbeeldingen, afmetingen en schaal kunnen afwijken. Aan de tekst en getoonde tekeningen en illustraties in deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Buitenopslag op het eigen terrein en de mandelige wegen en parkeervakken is nadrukkelijk NIET toegestaan.

16 Prijslijst: Unitnummer Perceel oppervlak Gebouw oppervlak Koopsom v.o.n. Status 1 90 m2. 64 m2. verkocht 2 90 m2. 64 m2. verkocht 3 90 m2. 62 m2. verkocht 4 90 m2. 64 m ,00 beschikbaar 5 90 m2. 64 m ,00 beschikbaar 6 90 m2. 64 m ,00 beschikbaar 7 90 m2. 64 m2. optie 8 90 m2. 62 m2. verkocht 9 90 m2. 64 m2. optie m2. 64 m2. optie * Het perceel oppervlak bestaat uit de ondergrond van de unit en één parkeervak en het tussenliggende (looppad). * In de koopsom is de mandeligheid (onverdeeld aandeel) t.b.v. de weg, groenvoorziening en de parkeervakken inbegrepen. * Alle genoemde bedragen zijn excl. B.T.W.. * Prijswijzigingen voorbehouden.

17 Aanpassingen: Het is bespreekbaar om uw unit(s) aan te passen aan uw wensen, mits dit binnen de vergunningen en het bestemmingsplan past. Het realiseren van deze aanpassingen is mede afhankelijk van, in welk stadium van de bouw deze bekend zijn of hier een overeenstemming over bereikt is. Het kan dus zijn dat de ene aanpassing niet mogelijk meer is en een andere wel. Heeft u vragen en/of opmerkingen hierover neem dan gerust contact met ons op. Prijslijst meerwerkopties: Afstandsbediening elektrisch bedienbare overheaddeur (incl. 1 handzender) prijs : 250,00 Extra handzender prijs : 80,00 /stuk Staalconstructie t.b.v. de verdiepingsvloer afmeting ca. 5,8 x 5,5 mtr. (32 m2.) prijs : 950,00 Verdiepingsvloer, stalen gordingen + vloerplaten + cementdekvloer (32 m2.) prijs : 3.400,00 Stalen trap (zware uitvoering) met antislip treden en aan 2-zijden een leuning prijs : 2.200,00 Vide leuning, lengte 4,8 m1. prijs : 600,00 Toiletruimte opgebouwd uit sandwichpanelen, inclusief (duo blok) toilet en fonteintje prijs : 1.650,00 Alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW! Contact: Voor vragen over de verkoop: Wervenhove bv tel / mail: info@wervenhove.nl