Lexence. AANGETEKEND, PER FAX Gemeenteraad van de gemeente Nederweert Postbus AA NEDERWEERT

Transcriptie

1 AANGETEKEND, PER FAX Gemeenteraad van de gemeente Nederweert Postbus AA NEDERWEERT Tevens per Plaats, datum: Amsterdam, 24 maart 2015 Ons kenmerk: AKa/31728/ Betreft: Onderzoek optimalisatie Lambertushof (eerste verkenning) Afzender: dhr. mr. A. Kamphuis, advocaat, partner Telefoon: Fax: Geachte leden van de gemeenteraad, In vervolg op mijn brief van 27 februari ji. namens cliënten, Supravast B.V. en Supravast 1 B.V., over het onderzoek naar de optimalisatiemogelijkheden van het Lambertushof, zend ik u bijgaand ter kennisneming een kopie van mijn brief van heden aan uw college van burgemeester en wethouders met de - positieve - resultaten van de eerste verkenning. Graag verwijs ik u naar de inhoud van de brief. Met vriendelijke g4'oet, - Bijlage: als genoemd. Peter van Anrooystraat DA Amsterdam 6: info+lexence.com - W. De algemene voorwaarden NV, worden Postbus 75999, 1070 AZ Amsterdam, Nederland KvK' btw: NL op verzoek verstrekt, zie ook: T: *31 (0) F' *31 (0) Member of Meritas Lam Frms Worldwide Standard terms & conditions:

2 Op alle dienstverlening door of namens NV zijn jegens eenieder exclusief toepasselijk de algemene voorwaarden, gedeponeerd bil het handelsregister van de kamer van koophandel onder nummer Iedere aansprakelijkheid van N.V. is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval krachtens de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald Op de rechtsrelatie met N.V is Nederlands recht exclusief van toepassing en heeft de bevoegde rechter te Amsterdam exclusieve jurisdictie. De algemene voorwaarden worden op verzoek verstrekt en zijn te vinden op With respect to any individual or entity, all services proxided by or os behalf of NV., are exclusively subject to the general terms and conditions deposited with the trade register of the chamber of comroerce in the Netherlands under number Any liability of NV. shall be limited to the amount which shall be paid pursuant to the liability insurance policy in the rrratter concerned. The legal relationship with N.V. is exclusively goverrred by Dutch Law and is sublect to the exclusive juriscliction of the competent court in Amsterdam. The general terms and conditions will be sent 00 request and may be found os www,lexence corn.

3 AANGETEKEND EN PER FAX College van burgemeester en wethouders van de gemeente Nederweert Postbus AA NEDERWEERT Tevens per Plaats, datum: Amsterdam, 24 maart 2015 Ons kenmerk: AKa/31728/ Betreft: Onderzoek optimalisatie Lambertushof (eerste verkenning) Afzender: dhr. mr. A. Kamphuis, advocaat, partner Telefoon: Fax: a.kamphuis lexence.com Geacht College, Op uw verzoek zijn cliënten, Supravast B.V. en Supravast T B.V., aan de slag gegaan met een eerste verkenning voor optimalisatie van het Lambertushof. Doel van optimalisatie is het behoud en versterken van het Lambertushof als noordelijke pool van het kernwinkelgebied van Nederweert, met de Kerkstraat als drager. Voor behoud en versterking Lambertushof is supermarktuitbreiding nodig Zoals DTNP in haar Analyse Centrumplan Nederweert van 12 september 2014 overweegt, zijn aantrekkelijke supermarkten de kurk waarop een kernwinkelgebied drijft.1 Ook de externe deskundigencommissie constateert in haar advies van februari 2015 dat supermarkten de basis zijn van de winkelpiramide.2 Volgens deze commissie kan als toekomstvaste maat voor full service supermarkten ca m2 BVO en ca m2 VVO worden gehanteerd. Geen van de drie full service supermarkten in Nederweert haalt deze omvang. De huidige aan het Lambertushof gevestigde supermarkt (Jan Linders) omvat ca m2 BVO. Het kunnen realiseren van een uitbreiding van deze supermarkt is een voorwaarde om het Lambertushof als noordelijke poot van het kernwinkelgebied te behouden en versterken. In het kader van de door uw gemeente gevraagde eerste verkenning hebben cliënten zich daarom op deze uitbreidingsmogelijkheden geconcentreerd. Supermarktuitbreiding kan eenvoudig worden gerealiseerd In opdracht van cliënten heeft Architectenburo Gernand & De Lint de situatie rond de supermarkt aan het Lambertushof in kaart gebracht en beoordeeld in hoeverre uitbreidingsmogelijkheden zijn te realiseren. Het Architectenburo heeft inzichtelijk Zie pagina 22 DTNP. 2 Zie pagina 4 advies externe deskundigencommissie. R'1 Jan arr,d,st(vl C6 D Arnsrerdam S rvfo :x.rç corn - W: De algemene voorwaarden N.V. worden Postbes 75999, 1070 AZ Amsterdam, Nederland <vs btw: NL op verzoek verstrekt. zie ook: T 31 (0) P- *31 (0) Member of Meritas Law Firrns Worldwide Standard terms & condipons:

4 gemaakt dat met relatief eenvoudige ingrepen een forse uitbreiding van het BVO en VVO van de supermarkt kunnen worden gerealiseerd. Bij deze brief is gevoegd een tekening 'Optimalisatie Supermarkt Jan Linders. Hieruit blijkt dat door uitbreiding van de supermarkt op de begane grond ca. 281 m2 BVO kan worden toegevoegd. Op de eerste verdieping kan ca. 180 m2 BVO worden toegevoegd ten behoeve van bijbehorende functies als kantoor en kantine. Daarmee komt de supermarkt in totaal op ca m 2 BVO. Door verplaatsing van de bijbehorende functies naar de verdieping, wordt het VVO op de begane grond geoptimaliseerd. Om deze uitbreiding mogelijk te maken, is medewerking van uw gemeente nodig als eigenaar van de betrokken grond. Verder is een herinrichting van het parkeerterrein aan de oostzijde van het Lambertushof noodzakelijk. Een efficiëntere inrichting van dit parkeerterrein is overigens ook los van uitbreiding van de supermarkt wenselijk, aangezien met de huidige indeling niet optimaal gebruik wordt gemaakt van de aanwezige ruimte. Op de door het Architectenburo opgestelde tekening is een eerste voorstel gegeven voor herinrichting. Een uitbreiding van de huidige BVO van m2 naar m2 is aldus eenvoudig te realiseren en vereist slechts medewerking van uw gemeente en cliënten. Verder supermarktuitbreiding is mogelijk Een verdere vergroting van de supermarkt aan het Lambertushof kan worden gerealiseerd door de één of meerdere van de vier winkelunits op de hoek Lambertushof / Kerkstraat bij de supermarkt te betrekken. Concreet gaat het om de winkelruimten aan het Lambertushof 1, 1A, 2 en 2A. Aan cliënten is de leegstaande winkelruimte aan Lambertushof 2 en 2A (Foto Nederweert) al aangeboden. Indien deze units bij de supermarkt worden gevoegd, betekent dat niet alleen dat de supermarkt met ca. 100 m2 extra kan uitbreiden (derhalve tot ca m 2), maar ook dat leegstand wordt teruggedrongen. Foto Nederweert kan in dat geval bovendien verplaatsen naar een andere, nu leegstaande winkelruimte aan het Lambertushof of in de Kerkstraat. Voorstelbaar is verder dat ook de units aan het Lambertushof 1 en 1A bij de supermarkt worden gevoegd. Dit levert voor de supermarkt tenminste nog eens 100 m2 extra op en biedt kansen voor invulling van leegstand elders in Nederweert. Uiteindelijk kan zelfs een uitbreiding op de begane grond worden gerealiseerd de huidige units 1, 1A, 2 en 2A uit te bouwen in één lijn met de voorgevelrooilijn van Kerkstraat 42. Ook dit levert ruim 100 m2 extra op voor de supermarkt aan het Lambertushof. In totaal kan ter plaatse dus een supermarkt kunnen worden gerealiseerd van ca m 2 BVO. Voor de laatstgenoemde uitbreidingen is medewerking van meer partijen noodzakelijk dan alleen uw gemeente en cliënten. Daarbij gaat het in elk geval om de eigenaren van de appartementsrechten die recht geven op het gebruik van de twee afzonderlijke winkelunits. Ook moeten de winkeliers die hier nu zijn gevestigd worden verplaatst. Juist hierom heb ik namens cliënten al in mijn brief van 27 februari ji. gewezen op het belang alle stakeholders bij het optimaliseringsonderzoek te betrekken. Dat zijn er meer 31728/ /4

5 dan alleen uw gemeente, cliënten en de huidige exploitant van de supermarkt aan het Lambertushof. Bredere aanpak Lambertushof en Kerkstraat is wenselijk Met deze brief en het onderzoek door het Architectenburo tonen cliënten aan dat het realiseren van een supermarkt met een toekomstbestendige omvang aan het Lambertushof zonder meer mogelijk is. Naast de supermarktuitbreiding kunnen er meer stappen worden gezet ter optimalisering van het Lambertushof als noordelijke pool van het kernwinkelgebied met de Kerkstraat als drager. Het parkeren ten behoeve van het winkelend publiek kan en moet worden verbeterd. De hierboven beschreven herinrichting van het parkeerterrein aan de oostzijde van het Lambertushof levert hieraan al een belangrijke bijdrage. Meer verbeteringen kunnen echter worden gerealiseerd. Daarbij denken cliënten onder meer aan een aanpak van de parkeersituatie ook aan de westzijde van het Lambertushof en aan inzet van de beschikbare ruimte in de Paulus Holtenstraat en de Burgemeester Hobusstraat. Aanpassing van het Centrumplan (dat in ongewijzigde vorm niet kan doorgaan wanneer uw gemeente werkelijk de keuze maakt voor het Lambertushof als noordelijke pool met de Kerkstraat als drager) biedt voorts bij uitstek de gelegenheid de parkeersituatie ten behoeve van het kernwinkelgebied te verbeteren. Om alle mogelijkheden voor verbetering in kaart te brengen, adviseren cliënten uw gemeente om een extern deskundigenbureau - zoals Goudappel Coffeng - hierover te laten meedenken. Bij optimalisering van het kernwinkelgebied past ook een aanpak van de verbrokkeling van het winkelaanbod. Zowel DTNP als de externe deskundigencommissie wijzen erop dat winkels nu niet optimaal van elkaars aanwezigheid profiteren, doordat op veel plaatsen winkels worden afgewisseld met woningen.3 Deze verbrokkeling kan worden aangepakt door waar mogelijk nieuwe winkels toe te voegen. De hierboven genoemde verplaatsing van de huidige winkeliers aan het Lambertushof 1, 1A en 2A biedt een goede kans om het winkelaanbod aan het Lambertushof, dan wel in de Kerkstraat te versterken. De verbrokkeling kan verder worden bestreden door een combinatie van een verbeterde signing van de aanwezige winkels en fysieke maatregelen om deze winkels in het straatbeeld beter met elkaar te verbinden. Cliënten denken hierover samen met de andere stakeholders graag verder met uw gemeente mee. In hoeverre de door de externe deskundigen in hun advies beschreven variant 3 (verkorting van de Kerkstraat als winkelstraat door verplaatsing van de Jumbo naar de locatie Wijen) een bijdrage aan versterking van het kernwinkelgebied kan leveren, hangt voor cliënten van een aantal punten af. In elk geval is bij deze variant van belang dat een duidelijke verbinding wordt gerealiseerd tussen de nieuwe locatie van de Jumbo en de Kerkstraat. Ook is flankerend beleid van uw gemeente nodig om het mogelijk te maken winkels te verplaatsen van het zuidelijk deel van de Kerkstraat naar een locatie noordelijk van de Lindanusstraat. Zie pagina 22 DTNP en pagina 4 advies externe deskundigencommissie / /4

6 Gezamenlijk verder werken aan optimalisering van het kernwinkelgebied Cliënten zijn ervan overtuigd dat wanneer uw gemeente met alle betrokken partijen de handen ineenslaat, het mogelijk is in Nederweert een sterk, compact winkelgebied te realiseren met het Lambertushof als noordelijke pool. Een winkelgebied dat toekomstbestendig is en waar de inwoners van de gemeente met plezier blijven komen. Cliënten willen zich hiervoor van harte inzetten en hebben daarom ook deze eerste verkenning uitgevoerd naar de optimalisatiemogelijkheden. Graag gaan cliënten met uw gemeente en de andere betrokkenen verder op de nu ingeslagen weg. Om de in deze verkenning geschetste uitbreidingsmogelijkheden van de supermarkt aan het Lambertushof in overleg met de huidige exploitant (Jan Linders) verder te kunnen concretiseren, zijn cliënten afhankelijk van input van uw gemeente. In elk geval is inzicht nodig in de kosten voor grondverwerving en herinrichting van het openbaar gebied en in beschikbare financiële ondersteuning door uw gemeente en mogelijk de provincie. Cliënten gaan hierover graag met uw gemeente in gesprek. Het spreekt vanzelf dat verdere medewerking van uw gemeente aan het Centrumplan zoals dat thans voorligt niet te combineren is met een keuze voor het Lambertushof. De conclusies van zowel DTNP als de externe deskundigencommissie zijn wat dat betreft glashelder. Cliënten roepen uw gemeente dan ook op verdere medewerking aan dit Centrumplan te staken en samen te werken aan een krachtig winkelgebied waarvan het Lambertushof en de Kerkstraat deel uitmaken. Een kopie van deze brief stuur ik aan de gemeenteraad. Met vriendelijke groet, Aike Rmphuis 31728/ /4

7 LEGEN DA bestaande Jan Linders BVO ca m2 uitbreiding begane grond BVO ca. 281 m2 (nieuw BVO: ca.1293 m2) uitbreiding eerste verdieping BVO ca. 180 m2 (kantoor/kantine e.d.) totaal oppervlakte BVO nieuw: ca m2 tweelaagse 'voorgevel', wand parallel aan Beuldersweg ingang expeditie (drie parkeerplaatsen met tijdframe) opstelplaats vrachtwagen (12x3 m) opstelplaats ondergrondse vuilstort (verplaatst) totaal 57 parkeerplaatsen (waren er 46), pp 2,3x2,5m, straatbreedte 6,5m eigen toegang kerk/begraafplaats gehandhaafd herschikte bergingen (voorheen 5 m2 nu 5,1 m2 per stuk) berginggang met daglicht en nooddeur opstelplaats winkelwagens bestaand eenrichtingsverkeer ingang Jan Linders OPTIMALISATIE SUPERMARKT JAN LINDERS LAMBERTUSHOF NEDERWEERT I schaal 1400 A3

8 O70 AZ Ântcrdam Nederland Brief: D-A-1 c D A r+'triirl r 1 c iiii ijii II lvi i lii iii ii i li ili liii liii III liii liii 3SRRDT ,J 3 t 120