steenstraat Dorpse schaal Middelgrote schaal aan de randen PLAN B 15 MEI 2015

Transcriptie

1 AH steenstraat Dorpse schaal Middelgrote schaal aan de randen PLAN B 15 MEI 2015

2 Een plan B De plannen van Albert Heijn om in Boxmeer een nieuwe supermarkt te bouwen inclusief sportvoorzieningen lijken heel mooi. Wie er goed naar kijkt, ziet echter veel belemmeringen. Het begint met de financiën. In deze tijden waarin gemeenten steeds minder te besteden hebben, lijkt het aanbod van Albert Heijn genereus. Maar hoe genereus is het eigenlijk? Wat moet Boxmeer voor Albert Heijn doen? Waar komt de rekening voor de gemeente te liggen en hoe hoog is die precies? Maar veel meer nog speelt de vraag: wat kost het de gemeente op de langere termijn? Mensen willen wonen waar winkels zijn, waar 'leven' is. Boxmeer is zo'n plek. De gemeenteraad ziet die waarde, en is zo verstandig geweest in een structuurvisie vast te leggen hoe die waarde het best behouden kan blijven. Concreet houdt het in: concentreer het winkelaanbod rond de Steenstraat. Zo houd je de straat levendig, voorkom je leegstand. Het is ook precies vanuit die visie dat indertijd Albert Heijn zich aan de Steenstraat gevestigd heeft. Nu de supermarkt toe is aan meer winkeloppervlakte, ziet de grootgrutter zijn kans schoon om net een stukje verder weg van het centrum van Boxmeer een nieuw winkelpand te bouwen. Voor Albert Heijn maakt dat niet uit: klanten van supermarktketens als Albert Heijn komen voor hun dagelijkse boodschappen toch wel. Maar voor de andere winkeliers van Boxmeer is het een probleem: de nieuwe winkel komt net uit de loop te liggen. Is het vanuit de huidige locatie logisch om nog even de Steenstraat 'te doen', vanuit de nieuwe locatie moet je bij wijze van spreken na de boodschappen langs je eigen auto om nog de Steenstraat in te gaan. Dat doen mensen niet: die stappen in en rijden weg. Weg klanten voor de winkeliers in Steenstraat en aanpalende straten. Het kan anders. Albert Heijn kan prima op de huidige plek blijven en uitbreiden. Het biedt meteen kansen voor verbindingen met Entrepot en Koorstraat. Bijkomende voordeel: het huidige pand komt niet leeg te staan, of in elk geval wordt er aan de Steenstraat geen extra vrije winkelruimte toegevoegd. En dat is fijn, want het is al moeilijk genoeg om de bestaande ruimtes bezet te houden. Ander voordeel: er ontstaat de mogelijkheid om een groene long midden in Boxmeer te maken. Met een fraaie waterloop, een parkje, een parkeerplaats met bruggetjes en bankjes. Een visitekaartje voor al het groen dat de gemeente Boxmeer nog meer te bieden heeft. Natuurlijk, met de sportgebouwen moet ook wat gebeuren. Kan ook: hoeft dan ook niet zo kolossaal te worden als in de plannen van Albert Heijn. Want in het plan van Albert Heijn gaat het om hoogtes die meer bij een stad dan een dorp passen. Krijg je via de Burgemeester Verkuijlstraat een entree die je niet wilt: je kijkt tegen een blok aan die elke andere ontwikkeling in die straat meteen in de kiem zal smoren. Want er is geen eer meer aan te behalen. En het kan zoveel mooier (en lager). De tekeningen liggen klaar. En het geld dan, om het te bouwen? Boxmeer heeft in het verleden al gereserveerd voor de sportvoorzieningen. En denken aan enkel het investeringsgeld is te beperkt: dan sluit je de ogen voor de toekomst. Want maak je nu de historische fout door Albert Heijn uit het centrum weg te trekken, dan krijg je straks de gevolgen voor het centrum die maatregelen behoeven die mogelijk veel grotere gaten in de gemeentelijke portemonnee slaan. Misschien is het alternatief lastiger, duurder, moeilijker haalbaar. Maar zou het niet mooi zijn om daar toch eerst eens goed naar te kijken. Bezint eer ge begint?

3 Plan B is een op lange termijn, samenhangend en daarom toekomstbestendig voorstel voor de revitalisering van het gebied rondom het Hoogkoor versus de nieuwe AH vestiging. Voordelen ten opzicht van de huidige Ahold plannen: Behoud en intensivering van het Boxmeers winkeloppervlak, geconcentreerd aan de Steenstraat. Van wezenlijk belang om het centrum, de Steenstraat levendig te houden. Zeker gezien de aktuele bedreigingen als krimp en minder behoefte aan winkeloppervlak in de retail door internet verkoop. Voorkomen van een historische beschadiging van het stedelijk weefsel en plaatselijke economie. Door nieuwbouw van de AH op de huidige plek een optimalisatie van de Steenstraat ter plaatse van het huidige AH pand. Doordat het huidig steegje tussen AH en Schrijen vervalt kan nu de aandacht komen te liggen op de Entrepot. Kans om de Entrepot te revitaliseren en een goede eenduidige verbinding te maken tussen Koorstraat en Steenstraat. Vanuit de Entrepot direct zicht op de winkelstraat. Een eenduidige mooie parkeerplaats voor ca 180 auto s. Parkeren in het groen voor Sport, Ah en voor het centrum. Expeditie AH via deze nieuwe infrastructuur Kans om het oorspronkelijk idee van de gemeente om een groen park/groene long aan de noordzijde te realiseren. Dit is tevens een meerwaarde voor de aanliggende percelen en een functionele combinatie met de sport. Kans om middels de nieuwe gevels van het AH gebouw aan de zuid en oostzijde het omliggende gebied en de nieuwe parkeerplaatsen vorm te geven. Kans om het sportgebouw t Hoogkoor te revitaliseren met de entree en representatieve zijde naar het centrum aan het groene parkeergebied. Gat aan de oostzijde van de Burg Verkuijlstraat wordt nu bebouwd met een stedenbouwkundig passend volume van sporten turnhal. Maximaal 11 meter hoog in tegenstelling tot de 16,5 meter van het plan Ahold. Nieuwbouw van Sport- en turnhal biedt mogelijkheid om gevels zwembad intergraal mee te ontwerpen.

4 gemeentehuis steenstraat focus en prioriteit op het centrum. Het kloppende hart van Boxmeer Al decennialang het stedenbouwkundig principe van Boxmeer: focus op het assenkruis

5 PLAN Ahold

6 Rochusplein gemeentehuis PLAN B Boxmeer, 7 mei 2015

7 1. Nieuwbouw AH: 2050 m2 BVO met op de verdieping mogelijkheid voor AH-kantoren 2. Een nieuwe straatgevel aan de Steenstraat is een kans voor AH zich te presenteren en biedt de mogelijkheid om in aansluiting op de wens van de gemeente historiserend te bouwen en een stuk Steenstraat ruimtelijk en architectonisch te optimaliseren. Met mogelijk een AH entree. 3. Hoofdentree AH 4. Depôt winkelwagentjes 5. Entree expeditie AH 6. Route vrachtwagens AH expeditie via nieuw aan te leggen parkeergebied. 7. De kwaliteit van de zuid en oostgevel van het nieuwe AH gebouw kan bijdragen en de ruimtelijke kwaliteit van het nader in te richten parkeergebied Één duidelijke kwalitatieve verbinding tussen parkeren en Steenstraat. Aan deze route ligt de hoofdentree en het winkelwagentjes-depôt. 9. Gebied revitaliseren door terreininrichting en gevels openen. 10. Nieuw sportgebouw; zwembad, turnhal, fitness, sporthal en ontmoeting 11. Eerdere intentie van de gemeente om dit gebied groen in te richten en waterstructuren te herstellen. Combinatie met sport 12. Historische groen en waterstructuur herstellen 13. Parkeergebied herinrichten en revitaliseren als verbindend ruimtelijk kwalitatief gebied. Parkeren in het groen. Rochusplein PLAN B 11 sporthal fitness 10 turnhal ontmoeting zwembad gemeentehuis Boxmeer, 7 mei 2015

8 Nieuwe gevels in historiserende stijl IMPRESSIE STEENSTRAAT tpv ALBERT HEIJN

9 Nieuwe gevels maximaal 11,5 meter hoog (hoogte nieuwbouw AH = 16,5 meter Gevel zwembad gerevitaliseerd IMPRESSIE GEVELS ZWEMBAD, TURNHAL EN SPORTHAL AAN DE BURGEMEESTER VERKUIJLSTRAAT

10 Nieuwe gevels maximaal 11,5 meter hoog (hoogte nieuwbouw AH = 16,5 meter Gevel zwembad gerevitaliseerd IMPRESSIE GEVELS ZWEMBAD, TURNHAL EN SPORTHAL AAN DE BURGEMEESTER VERKUIJLSTRAAT