Open brief aan de leden van de gemeenteraad van Nederweert.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Open brief aan de leden van de gemeenteraad van Nederweert."

Clara de Jong
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Open brief aan de leden van de gemeenteraad van Nederweert. Geachte dames en heren gemeenteraadsleden, Als bestuur van de op 18 april 2016 opgerichte vereniging "Vereniging van Vastgoedeigenaren Centrum Nederweert", richten wij ons rechtsreeks tot u en wel in verband met de in agendapunt 17 van de raadsvergadering van 14 maart 2017 opgenomen informatie over het Centrumplan/herontwikkeling locatie Wijen/EmTé. Uit artikel 2 van de oprichtingsakte volgt dat de vereniging tot doel heeft: Het behartigen van de belangen van eigenaren van registergoederen/ commerciële ruimten, waarin commerciële activiteiten plaatsvinden in het centrum van Nederweert en het verbeteren van de leefbaarheid in het centrum van Nederweert en het verhogen van het rendement van die registergoederen, commerciële ruimten en alles wat daartoe dienstbaar kan zijn en alles in de ruimste zin des woords. en dat de vereniging dit doel tracht te verwezenlijken door: Het leggen, versterken en in stand houden van onderlinge contacten tussen leden; Het op adequate wijze behartigen van gemeenschappelijke belangen van de leden; Het vertegenwoordigen van de leden in de daarvoor in aanmerking komende organen en commissies; Het onderhouden van contacten met overheidsorganen met name de plaatselijke overheid, de Kamer van Koophandel en Fabrieken en overige ten dienste van het bedrijfsleven werkzame organisaties en instellingen; Het houden van bijeenkomsten;

Het namens de leden collectief sluiten van overeenkomsten; Te bemiddelen tussen leden, of tussen leden en partijen van buiten, en al hetgeen te doen wat nuttig, wenselijk en wettig is in het belang

2 Het namens de leden collectief sluiten van overeenkomsten; Te bemiddelen tussen leden, of tussen leden en partijen van buiten, en al hetgeen te doen wat nuttig, wenselijk en wettig is in het belang van het doel der vereniging. Wij zien ons genoodzaakt om ons rechtstreeks tot u te richten, omdat wij ons ernstige zorgen maken over de implicaties van de onderhavige plannen voor het winkelcentrum van Nederweert. De kern van deze plannen is dat een vijfde supermarktlocatie wordt toegestaan op de locatie Wijen/Emîé. Omdat door de ontwikkelingscombinatie Meulen/Rialto reeds een intentie overeenkomst is gesloten over de verhuizing van Jan Linders naar deze nieuwe locatie zal er leegstand ontstaan aan de Lambertushof. verliest de Lambertushof zijn voornaamste publiekstrekker gevolgen zal hebben voor alle overige daar gevestigde ondernemers, de vele seniorenwoningen Met vertrek van Jan Linders hetgeen zeer negatieve voor bewoners van in de directe omgeving en voor de leefbaarheid van het centrum in zijn algemeen. Deze gevolgen zijn in eerder uitgebrachte rapporten van bureau DT&P en ook door de Commissie van Deskundigen duidelijk gesignaleerd. Overigens heeft uw raad zich al eerder uitgesproken voor het in stand houden van de Lambertushof/Kerkstraat als de winkelkern van Nederweert. De VVD fractie heeft recent uitgesproken geen met de Lambertushof concurrerende activiteiten toe te staan op de locatie Wijen/Emîé. In goed overleg met de eigenaar van de supermarkt op de Lambertushof zijn plannen uitgewerkt voor optimalisatie van de bestaande supermarkt. Deze plannen zijn concreet en realiseerbaar en omvatten zowel een uitbreiding van de supermarkt als uitbreiding en herinrichting van de parkeerplaats. Doordat de gemeente in de plannen echter vasthoudt en uitzicht blijft bieden op realisatie van een vijfde supermarkt op de locatie Wijen/Emté, blijft dit de huidige huurde Jan Linders twee opties bieden: exploitatie van de huidige supermarkt aan de Lambertushof. verhuizing naar de nieuw te realiseren supermarkt op de locatie Wijen. Zo ontstaat er een patstelling waardoor er geen concrete stappen kunnen worden gezet voor de optimalisatie van de bestaande supermarkt omdat leegstand blijft dreigen door een verhuizing van Jan Linders naar de locatie Wijen. Zonder een oplossing zal deze patstelling minimaal nog tot einde huurcontract op 21 april 2021 voortduren. Deze situatie kan worden doorbroken als de raad zich duidelijk uitspreekt tegen de realisatie van een vijfde supermarkt op de locatie Wijen. De meest voor de hand liggende oplossing is het raadsbesluit van 12 juli 2016 terug te draaien c.q. aan te passen zodat geen er geen vijfde supermarkt op de locatie Wijen gerealiseerd kan worden. De doelstelling van de Vereniging van Vastgoedeigenaren (VvVE) dicteert dat - mits en zover in onze zienswijze een ontwikkeling in strijd is met het versterken van het

economisch functioneren van het winkelcentrum - van ons verwacht wordt dat we er alles aan doen ongewenste ontwikkelingen tegen te gaan. De VvVE vindt toevoeging van extra winkelmeters zeer ongewenst.

3 economisch functioneren van het winkelcentrum - van ons verwacht wordt dat we er alles aan doen ongewenste ontwikkelingen tegen te gaan. De VvVE vindt toevoeging van extra winkelmeters zeer ongewenst. Ingezet dient te worden op een kwalitatieve verbetering van de bestaande panden. Er is absoluut geen ruimte voor realisatie van een vijfde supermarkt. Voor alle deskundigen en de gemeenteraad is behoud van de Lambertushof, als hart van het winkelcentrum, cruciaal. Van alle plannen is het optimaliseren en toekomstbestendig maken van de supermarkt aan de Lambertushof het meest haalbaar en concreet. Uit de verstrekte informatie m.b.t. herontwikkeling van de locatie Wijen/EmTé blijkt dat er slechts een wankele basis is voor de voorgestelde plannen: Na al die jaren is er nog steeds onduidelijkheid over de precieze inhoud. Er zijn geen harde afspraken over de afname van woningen en er is onduidelijkheid de invulling van de bouwblokken B en C. De gemeente onderhandelt nog steeds met de ontwikkelende partijen over een realisatieovereenkomst. De oorspronkelijke termijn voor deze overeenkomst liep al op 1 juli 2014 (raadsbesluit 22 april 2014) af. Opvallend is dat er nu kennelijk alleen voor bouwblok A over een realisatieverplichting wordt gesproken. Voor de bouwblokken Ben C geldt enkel een inspanningsverplichting. Dit is in afwijking van de door uw raad vastgestelde uitgangspunten in de raadsvergadering van 22 april Uit de regionale woonvisie blijkt dat er geen marktruimte is in Nederweert voor de 29 geplande appartementen in bouwblok A en de 9 koopappartementen in bouwblokken 8 en C. (Zie bladzijde 20 regionale woonvisie). De gemeente stelt zich verantwoordelijk voor de grondexploitatie maar heeft geen enkele garantie dat de bouwblokken B en C worden gerealiseerd. De vraag is wat dit betekent voor de met de grondexploitatie verbonden risico's. Daarbij wordt er op gewezen dat de gemeente, los van de voor haar rekening komende kosten vanwege tegenvallers in de grondexploitatie, in elk geval al een bijdrage heeft toegezegd van ,-- aan het project (raadsbesluit van 22 april 2014). Uit de informatievoorziening blijkt dat de provincie nog niet heeft ingestemd met de aanpassing van de subsidievoorwaarden. Dit impliceert dat nog niet zeker is of de toegezegde provinciale subsidie van ,-- ongewijzigd blijft. Tekorten in de grondexploitatie komen voor rekening van de gemeente. Duidelijk is dat de plannen bij vastgoedeigenaren, ondernemers, bewoners en stakeholders zoals de plaatselijke KBO veel weerstand oproepen. Voorzienbaar is dat tegen de plannen rechtsmiddelen zullen worden ingezet tot in hoogste instantie. Terwijl elders wordt ingezet op het saneren en verminderen van winkelmeters of commerciële ruimten, wordt in Nederweert ruimte geboden aan uitbreiding hoewel uit niets blijkt dat hieraan behoefte is. over

4 . In de informatievoorziening wordt al gewezen op een zeker 'risico in de planologische procedure' omdat winkelmeters worden toegevoegd terwijl er geen distributieve ruimte is. Kijkend naar het proces tot nu toe, dan moeten wij constateren/concluderen dat een langdurig en risicovol traject uiteindelijk zal resulteren in een ontwikkeling waarvan de gevolgen onwenselijk zijn voor het bestaande winkelaanbod en de levensvatbaarheid van de gevestigde ondernemers in het centrum van Nederweert. Onze vereniging stelt zich als taak om te komen tot een economisch gezond en duurzaam aantrekkelijk winkelcentrum. Dat kan alleen met breed gedragen en goed doordachte plannen. Het plan zoals gepresenteerd voldoet daar niet aan. Nederweert, 10 maart P. van der Sande (voorzitter) R. Korsten (secretaris)

5 Geachte heer /mevrouw, Deze brief is ook per mail naar de leden van de raad gestuurd. Vriendelijke groet, Rob Korsten Secretaris VvVE Nederweert -

6 c r: ~)'vi \/

Vergelijkbare documenten

VOORSTEL AAN DE RAAD: Raadsvergadering d.d. 19 december 2017 NR.:

VOORSTEL AAN DE RAAD: Raadsvergadering d.d. 19 december 2017 NR.: 17-00350 Onderwerp: Realisatieovereenkomst Centrumplan Agendapunt 11. Voorstel: Kennis te nemen van de Realisatieovereenkomst Centrumplan.