MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT. Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal. Vastgesteld: Voorzitter:

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Bloemendaal Aantal adviesaanvragen: 13 Waarvan herhalingen: 7 Vergaderlocatie Gemeentehuis Bloemendaal Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig dr. Freek Schmidt (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein ( architectlid); Ralph Menks (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); Bezoekers 13:45 uur dhr. Kruisman (gemeente duurzaamheid), inzake nabij Zeeweg 80 Bloemendaal aan Zee 14:00 uur mevr. Schaafsma (architect), inzake Acacialaan 39 te Bloemendaal 14:15 uur dhr. Kampman (architect), inzake Bloemendaalseweg 166 Overveen 14:30 uur Ward Margry (architect), inzake Verbenalaan 5 14:45 uur Ward Margry (architect), inzake Bloemendaalseweg :00 uur dhr. Bosschaart (projectmanager), inzake Dr. Dirk Bakkerlaan Bloemendaal 15:15 uur Edwin Ames (architect), inzake Slingerweg 7 15:30 uur mevr. M. Nicolai-Geerling (aanvrager), inzake Ruys de Perezlaan 28 15:45 uur dhr. Spanjaard (architect), inzake Nachtegalenlaan 3 1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Dr. Dirk Bakkerlaan Bloemendaal Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving bouwen 4 woningen en 2 koetshuizen dhr. Bosschaart Welstandsnota 16. Kinheimpark (bijzonder gebied) Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, aan commissie wordt advies gevraagd over ruimtelijke onderbouwing om van bestemmingsplan af te wijken De architecten zijn aanwezig om het plan voor het verbouwen van een voormalige garage en nieuwbouw op het achter terrein daarvan, toe te lichten. De garage aan de Dr. Dirk Bakkerlaan krijgt een herbestemming en wordt nu verbouwd tot vier herenhuizen, bestaande uit twee bouwlagen en een verdieping in de langskap. De linker hoekwoning wordt voorzien van een topgevel en in het rechter deel van het dakvlak komt eveneens een topgevel. De materialisering en detaillering is afgestemd op bestaand. Op het achter terrein is een twee- onder- een- kap getekend in een meer historiserende stijl voorzien van een afgeknot schilddak, aan een klein plein. Aan dit plein zijn eveneens overdekte parkeerplaatsen en twee garageboxen getekend. De commissie kan zich goed vinden in de voorgestelde verbouwing van de voormalige garage en is van mening dat deze passend is in de aanwezige context, maar heeft vragen bij de voorgestelde nieuwbouw (twee woningen, zes overdekte parkeerplaatsen en twee garageboxen) op het achterterrein. Ze vraagt zich af of het programma van deze nieuwbouw niet te fors is voor de locatie en wat de kwaliteit van het getekende plein zal zijn. Tevens constateert zij dat de getoonde schetsen van de twee onder een kap woning nog te prematuur zijn voor een beoordeling. Ze ziet een volgende stap in het ontwerp met belangstelling tegemoet Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 1

2 De architect en de opdrachtgever zijn bij de planbehandeling aanwezig. Er ligt een aangepast voorstel voor waarbij de voorgestelde nieuwbouw en de aanpassingen op het achter gelegen terrein worden toegelicht. Het aantal overdekte parkeerplaatsen is gewijzigd naar vier met daarnaast twee niet overdekte parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen worden overkapt door middel van een schildkap. Het andere bijgebouw wordt iets meer naar achter geplaatst en deze garagebox wordt afgedekt met een zadeldak. Het bijgebouw behorend bij de herenhuizen wordt in de erfafscheiding (gemetselde muur) geplaatst en is voorzien van een schilddak. Door deze aanpassingen is het binnenterrein vergroot en is er een zichtlijn (doorzicht) gecreëerd naar het groene binnengebied. De nieuw te bouwen twee- onder- een- kapwoning (koetshuis) bestaat uit één bouwlaag en wordt afgedekt met een afgeknot piramide dak. De entrees liggen in de zijgevel met daarboven een kleine dakkapel. De gevelopeningen zijn voorzien van roedeverdeling. Aan de voor- (pleinzijde) en achterzijde liggen dakkapellen in de dakgoot, waarbij de vensters ook voorzien zijn van roedeverdeling. Achter het volume liggen twee vrijstaande bijgebouwen. De commissie constateert een verbetering voor wat betreft de invulling van het achter terrein en kan op hoofdlijnen akkoord gaan. Akkoord op hoofdlijnen De definitieve aanvraag ligt nu voor. De herenhuizen worden uitgevoerd met metselwerk gevels / geel genuanceerd, metselwerk plint / rood genuanceerd, aluminium kozijnen / reinwit en een zwartgrijze dakpan. Het dakoverstek wordt uitgewerkt in een kunststof. Bij de koetshuizen worden de gevels uitgevoerd in stucwerk / wit, plint stucwerk / zwartgrijs, houten kozijnen / reinwit en een zwartgrijze dakpan. Boeiboorden en dakoverstek in een kunststof. De commissie komt tot de ontdekking dat het terrein te maken heeft met hoogteverschillen en wil daarom graag een getekend profiel zien waaruit duidelijk wordt hoe de hoogteverschillen opgelost worden, alsmede informatie over de terreininrichting. Tevens wil zij graag informatie over de bijgebouwen, carports en erfafscheidingen. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden. Aanhouden Bewoners van de omgeving (wonend aan de Bloemendaalseweg) en de opdrachtgever zijn bij de planbehandeling aanwezig. Tevens worden, ter kennisgeving enkele zienswijzen voorgelegd. De gemeente geeft aan dat de zienswijzen betrekking hebben op het bestemmingplan waarvan de besluitvorming bij de gemeente ligt. De opdrachtgever legt de tekening met de dwars- en langsprofielen voor en geeft een toelichting op de beoogde erfafscheidingen, onder andere ter plaatse van het landje van Riessen. Het hoogteverschil wordt opgevangen door een keerwand (kleur antraciet) met daarboven een raster bestemd voor begroeiing. De hoogte van deze keerwand is 1.5m (tot het peil van de koetshuizen) en het raster is 1.8m hoog, gerekend vanaf het peil van het blokje koetshuizen. De bestaande muur (erfafscheiding) ter hoogte van de ontsluitingsweg zal worden verlaagd en voorzien van verlichting, begroeiing en zogenaamde steunbeertjes. Alle erfscheidingen en bergingen worden uitgevoerd in metselwerk. Op dit moment ligt het peil van de koetshuizen 28 cm lager dan dat van de herenhuizen. Er is overleg over de hoogte van de keerwand bij het blokje koetshuizen. Wellicht is het mogelijk het blokje in z n geheel nog 15 cm te laten zakken zodat de keerwand minder hoog hoeft te worden. De commissie is positief over deze ontwikkelingen, ze hecht waarde aan een goed ontwerp van de keerwand met erfafscheiding, maar zij heeft een voorkeur voor geïntegreerde oplossingen die op een positieve wijze bijdragen aan de ruimtelijke kwaliteit. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een nadere uitwerking Aanhouden De projectmanager is aanwezig om de aanpassingen toe te lichten. Tevens Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 2

3 is een omwonende aanwezig met een vraag over de herbouw van haar schuur. Er wordt een nieuwe tekening voorgelegd waaruit blijkt dat het peil van de zogenaamde Koetshuizen nog weer 10cm lager wordt en tevens wordt aangegeven dat de hoogte van het volume zelf met 10cm is verlaagd. Boven op de keerwand van 90cm, ter plaatse van het Koetshuis, wordt een groenblijvende blokhaag geplant met daarin ook ruimte voor groenblijvende leilindes. De keerwand wordt aan de kant van de belendende bebouwing voorzien van een raster bestemd voor groenblijvende klimplanten. De projectmanager gaat in gesprek met de bewoner van een van de belendende woningen in verband met de schuur. De commissie heeft geen bezwaar, het ontwerp voor de herbestemming van de voormalige garage en de achterliggende nieuwbouw wordt passend in de omgeving gevonden. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 16. Akkoord 2 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Verbenalaan 5 Omschrijving wijzigen gevels Architect Ward Margry Welstandsnota 34. Zonnebloemlaan e.o. (regulier) 34. Zonnebloemlaan e.o. (regulier) De architect is aanwezig en licht de aanvraag toe. Het betreft de uitbreiding van een vrijstaande woning gelegen op een hoekkavel. De woning bestaat uit een hoofdvolume van twee bouwlagen met een zadeldak en een bijvolume, eenlaags met een zelfstandig zadeldak. Tevens heeft de woning twee, plat afgedekte aanbouwen. In de voor- en rechter zijgevel van het hoofdvolume worden de gevelopeningen op de begane grond vergroot tot op maaiveld niveau en voorzien van stalen kozijnen. Ook wordt er aan de zijgevel een erker geplaatst. De aanbouw naast het bijvolume wordt bij het bijvolume getrokken. De massa wordt iets opgehoogd en voorzien van een nieuwe kap. In deze kap, die zelfstandig blijft en ondergeschikt aan het hoofdvolume, wordt een zesdelige dakkapel geplaatst. Op begane grond niveau komen stalen kozijnen. De gevels worden gekeimd als bestaand en de nieuwe kopgevel van de aanbouw wordt voorzien van houtwerk. De commissie stemt in met de voorgestelde gevelwijzigingen en ziet een uitgewerkte aanvraag graag tegemoet. Collegiaal overleg. 3 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bloemendaalseweg 243 Omschrijving Uitbreiden woning Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 3

4 Architect Welstandsnota Bestemmingsplan Ward Margry 16. Kinheimpark (bijzonder) Voldoet aan bestemmingsplan 16. Kinheimpark (bijzonder) De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een uitbreiding van een hoekwoning met souterrain. Het souterrain wordt uitgebreid en voorzien van een opbouw die aansluit op de begane grond verdieping. Op begane grond niveau wordt in de zijgevel een lichtstraat geplaatst tussen de nieuwbouw en het bestaande hoofdvolume. De uitbreiding wordt geplaatst in een kader (afwijkend materiaal) en ingevuld met donkere kozijnen. De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen de nieuwe massa. Aandachtspunt is de aansluiting op het bestaande volume, het doorwerken van de lichtstraat, de uitwerking van het kader (eventueel zwevend ) en de materiaalkeuze van het kader. Tevens valt te denken aan een minder groot contrast. Collegiaal overleg 4 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Slingerweg 7 Omschrijving Uitbreiden woning Architect Edwin Ames Welstandsnota 12. Veldlaan en zuidlaan e.o. (bijzonder) 12. Veldlaan en Zuidlaan e.o. (bijzonder) De architect is aanwezig om een voorstel toe te lichten. Het betreft een vrijstaande woning bestaande uit eenlaagse volumes met een verdieping in de samengestelde kap. De architect overweegt de kap van de villa te verwijderen, de massa van de onderbouw iets te verhogen door het plaatsen van een terugliggende borstwering, en een hogere kap in een nieuwe vormentaal te introduceren. Het metselwerk casco blijft als bestaand en de nieuwe borstwering krijgt een contrasterende invulling. De commissie staat positief tegenover de massavergroting die mogelijk wordt gemaakt door het geldende bestemmingsplan. Zij adviseert een onderscheid tussen hoofd- en nevenkap te maken. Voor wat betreft de vormgeving en uitwerking verwijst zij naar het geldende welstandsbeleid. Collegiaal overleg 5 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres nabij Zeeweg 80 Bloemendaal aan Zee Soort bouwwerk Bijzonder bouwwerk Omschrijving vooroverleg plaatsen carports met zonnepanelen Gemeente Bl' daal dhr. Kruisman Welstandsnota 25. Bloemendaal aan Zee Bestemmingsplan Anders 25. Bloemendaal aan Zee Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 4

5 De behandelend ambtenaar en de opdrachtgevers zijn aanwezig voor overleg. Bij de twee parkeerplaatsen (P1 en P2) gelegen aan de kop van de Zeeweg, nabij de strandafgang, worden constructies van carports voorgesteld, voorzien van een dak van zonnepanelen. De hellingshoek van het zonnepanelen dak is 10gr. en de spanwijdte 7.5m. De constructies zullen zo minimaal mogelijk zijn. De parkeerplaatsen van betontegels en asfalt beslaan een aanzienlijk oppervlak van het deelgebied en dragen bij aan de recreatieve functie van het gebied. Conform het geldende welstandsbeleid is het van belang dat het duinlandschap niet wordt aangetast. Openheid en zichtlijnen met de Noordzee en het omliggende duinlandschap dienen behouden te blijven. Gezien het bovenstaande maakt de commissie zich zorgen over de landschappelijke inpassing en zichtlijnen. Het ontwerp is naar haar mening nog een te utilitaire invulling van de vraag. In de voorgestelde vorm zal het permanente dak van deze hoogte zich te zichtbaar manifesteren in het landschap. Zij vraagt hier om meer ontwerp kwaliteit. Ze merkt op dat in het gebied een kwaliteitsteam aan de hand van het voor het gebied geldende BKP over de aanvragen adviseert en vraagt deze aanvraag aan het Kwaliteitsteam Bloemendaal aan Zee voor te leggen. De aanvragers en de behandeld ambtenaar zijn in de vergadering aanwezig. Het Kwaliteitsteam heeft, per mail een aantal vragen gesteld en deze mail zal aan de aanvragers en de behandelend ambtenaar worden doorgestuurd. Er wordt nu een nieuwe impressie getoond. Tevens wordt toegelicht dat het gebied buiten het gebied van Natura 2000 valt en dat parkeerplaats P2 in een kom in de duinen ligt. De panelen en de constructies zullen geplaatst worden binnen de bestaande bouwvlakken en komen niet boven de bestaande duinenrij uit. Ook het zicht vanaf de parkeerplaats richting zee blijft ongehinderd. De commissie constateert dat het een utilitaire voorziening betreft die eigenlijk nauwelijks zichtbaar is. In de tweede termijn geeft het Kwaliteitsteam Bloemendaal aan Zee aan geen bezwaar te hebben tegen het plan. De commissie neemt dit advies over en zij gaat op hoofdlijnen akkoord. Collegiaal overleg 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Vrijburglaan 14 Overveen Omschrijving veranderen woning Welstandsnota 32. Joan Mauritsplein etc Joan Mauritsplein etc. Bij een tussenwoning wordt aan de achterzijde een tweelaagse aanbouw geplaatst. Aan de voorzijde wordt de gevelopening voorzien van een roedeverdeling. Ze mist een doorsnede- en detailtekening. De uitwerking en de materiaalkeuze zijn als bestaand. De commissie heeft geen bezwaar tegen de hoofdmassa maar gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij de detailtekening nog wordt voorgelegd. Niet akkoord, tenzij De gemeente geeft bij nader inzien aan dat het plan (eenlaagse uitbreiding aan de achterzijde en daarbij het dichtzetten van het balkon, waardoor het eigenlijk een tweelaagse uitbreiding betreft) niet aan het bestemmingsplan voldoet. De aanvraag wordt daarom ter heroverweging aan de commissie Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 5

6 voorgelegd. De commissie heeft geen bezwaar tegen de uitbreiding op de begane grond. Het advies voor het dichtzetten van het balkon wordt aangehouden in afwachting van de bestemmingsplanprocedure. Aanhouden 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bloemendaalseweg 166 Overveen Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving nieuwbouw Kweekduin Dhr. Van Rijn Architect Dhr. Van Heesewijk Welstandsnota Centrum Overveen Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Centrum Overveen De architect en de stedenbouwkundige ( namens de opdrachtgever) zijn aanwezig. De gemeente geeft aan dat er een wijzigingsbevoegdheid is afgegeven voor vervangende nieuwbouw. Tevens is er een beeldkwaliteit plan aanwezig dat nu aan de commissie wordt voorgelegd. Het BKP zal door het college als toetsingskader worden vastgesteld. Het complex kent nu een L-vormige plattegrond met in de oksel de open ruimte (voortuin) gelegen aan de Bloemendaalse weg. De twee langwerpige volumes bestaan uit drie en twee bouwlagen afgesloten door een flauwe langskap. De ontsluiting vindt plaats vanaf de Bloemendaalse weg en vanaf de Ter Hoffsteedelaan. Conform het BKP zijn van belang de afstand van de bebouwing tot de erfgrens aan de Bloemendaalseweg, de afstand tussen de gebouwen, en er dient rekening gehouden te worden met de bestaande footprint en de twee beeldbepalende bomen. De voortuin ( open plek) wordt gezien als een landschappelijk element: atypisch maar wel kenmerkend. Het blijft van belang de openheid te bewaren. Conform de wijzigingsbevoegdheid mogen er twee gebouwen komen, een voor en een achter op de kavel. Plus een parkeergarage met een max oppervlak. De twee gebouwen liggen los van elkaar. Gezien het hoogteverschil op de kavel kan ook gebruik gemaakt worden van terrassen. De keerwand is 80cm hoog ten opzichte van de straat. De entrees liggen langs de functionele zijden van de gebouwen, aan de zij- en achterzijde van de kavel. Het volume voor aan de kavel bestaat uit twee bouwlagen met een kap en een asymmetrische hoofdopzet. Het andere volume krijgt drie bouwlagen, plat afgedekt en een symmetrische hoofdopzet. De commissie heeft allereerst nog wat vragen omtrent het BKP en het bouwplan, ook in relatie tot de welstandsnota. Op zich heeft zij waardering voor de wijze waarop het BKP is samengesteld, maar ze vraagt de beeldkwaliteit criteria aan te vullen met de relevante criteria uit de welstandsnota. Tevens zet zij vraagtekens bij de plaats van de hoofdentree van de gebouwen, ze mist deze aan de voorzijde. Kenmerkend voor deze omgeving is dat de bebouwing met de formele zijde en de daarin ontworpen entree zich richt naar de straat, de commissie vindt dit een belangrijke kwaliteit en de welstandsnota onderstreept dit. In de gepresenteerde schetsen zijn de woningen voorzien van een duidelijke plint, maar met name in het volume gelegen aan de straat zou deze plint als een gesloten gevel kunnen overkomen. Ze ziet dit als onwenselijk. Verder merkt zij op dat wanneer er over een volume met kap gesproken wordt, deze kap dan ook ndeels integer zou dienen te zijn, met een beperkte hoeveelheid ondergeschikte aantastingen hierin zoals dakkapellen. En als laatst geeft de commissie mee dat een parkachtige inrichting van het terrein van belang is. De projectleider is bij de planbehandeling aanwezig in gezelschap van de Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 6

7 stedenbouwkundige van het BKP en de stedenbouwkundige van de gemeente. Het BKP wordt met de commissie besproken, de stedenbouwkundige geeft naar aanleiding van het overleg van aan dat de relevante criteria uit de gemeentelijk welstandsnota aan het BKP zullen worden toegevoegd. Van belang is de kwaliteit van de architectuur, de ligging van de volumes op de kavel en de representativiteit van de voorgevels. De commissie heeft het BKP of hoofdlijnen besproken en wijst met name op de representativiteit van de gevels (formele zijde) aan de straat kant en de positie van de entrees. En misschien is het mogelijk het groene voorplein te incorporeren in het totaalontwerp. Tevens wordt er aandacht gevraagd voor de materialen, de bergingen en de hoogte van de keerwand. De commissie heeft het BKP of hoofdlijnen besproken en wijst er op dat zij met name waarde hecht aan de representativiteit van de voor gevels (met de formele zijde) aan de straat kant, en de kenbare positie van de entrees. Verder vraagt zij zich af of het mogelijk is het groene voorplein, als park te incorporeren in het totaalontwerp en onderdeel te laten zijn van de afwikkeling van de straatwand. Tevens wordt er aandacht gevraagd voor de materialen, de bergingen en de hoogte van de keerwand. De commissie ziet een aangepaste versie met belangstelling tegemoet en zal deze separaat van eventuele opmerkingen voorzien De architect en de stedenbouwkundige (namens de opdrachtgever) en de landschapsdeskundige zijn aanwezig. Tevens is de heer Van Dam (planoloog afd. RO van de gemeente) aanwezig. Ook wordt aangegeven dat een van de garageboxen achter het perceel blijft bestaan. Deze dient toegankelijk te blijven vanuit dit perceel. Er ligt een nieuwe versie van het Beeldkwaliteitsplan voor waarin een aantal opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. -de algemene en de gebiedsgerichte criteria zijn uit het BKP gehaald; -de eerder toegestane balkonzones voor beide gebouwen in de zichtlijn zijn geschrapt waardoor de doorzichten meer open zijn; -de aangegeven positie van de entrees zijn komen te vervallen, de entrees dienen vanuit de verkeerszone zichtbaar te zijn en worden onderdeel van de landschappelijke inpassing; -de gebouwen mogen verschillend in stijl zijn, in plaats van moeten; -hoofdopzet wel of niet symmetrisch is geschrapt; -privacy schermen zijn niet mogelijk, de buitenruimte krijgt een landschappelijke inpassing; -villa Y (langs de toegang van het terrein) heeft een kap met een beperkte hoeveelheid ondergeschikte aantastingen; -parkeren is opgenomen in de volumes; Tevens wordt het parkeren voor bezoekers toegelicht. Het parkeren vindt plaats langs de toerit op het perceel, zodat de tuinzijde nu vrij is van geparkeerde auto s. De commissie benadrukt de oriëntatie van de twee gebouwen waarbij een representatieve straatgevel van belang is. In het BKP dient meer aandacht te komen voor de formele gevel. Daarbij vraagt zij zich af of het mogelijk is een voetgangerstoegang te creëren aan de linker kant van het perceel met behoud van de groene open plek aan de straat. De commissie adviseert het BKP op de bovengenoemde punten nog meer concreet te maken zodat de bestemmingsplan procedure kan worden gestart. De gemeente medewerker van het Team RO licht de aanpassingen toe en vraagt de commissie of het aangepaste BKP nu voldoende kader heeft om een uitwerking van het ontwerp te toetsen. De commissie constateert dat haar opmerkingen zijn meegenomen en dat er een voetgangerstoegang is toegevoegd. Voor wat betreft de criteria zoals verwoordt op pag. 24 is de commissie van mening dat deze aangescherpt dienen te worden. Toevoegingen als overwegend of bij voorkeur zijn voor de commissie niet hanteerbaar. Afwijkingen zijn mogelijk op basis van getoonde kwaliteit. Ander aandachtspunt blijft de aandacht voor de uitwerking van de formele gevels. Hierbij wijst zij op de vele voorbeelden van formele gevels binnen de gemeente. De architect, tuinontwerper, initiatiefnemer en de vertegenwoordiger van de Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 7

8 initiatiefnemer zijn aanwezig bij de planbehandeling. Het BKP is nog niet vastgesteld. Het plan voor de twee woongeboouwen wordt door de architect toegelicht. Toelichting: Het ontwerp bestaat uit twee massa s. Het voorste blok wordt opgetrokken uit donker metselwerk en heeft een kap, het achterste blok is plat afgedekt en wordt wit gestuukt. Het voorste blok kenmerkt zich door balkons in traditionele stijl. Op de bovenste verdieping komt een penthouse met een terras en dakkapellen in de kap. Het achterste blok kenmerkt zich door gevelopeningen en balkons. Op de as zijn accenten toegevoegd om het blok te parceleren. Er is getracht de tuin om de blokken heen te trekken, hierbij blijven de bestaande bomen gehandhaafd. De oprijlaan is aan de rechterkant gesitueerd en wordt uitgevoerd in gebakken steen met open parkeerplaatsen die weg vallen in het groen. De entrees worden door andere bestrating geaccentueerd. De vuilopslag wordt op het achtererf geplaatst, verborgen in de knik en staat omkaderd door bomen en heggen. Aan de voorzijde van het complex blijft de lage stenen keerwand gehandhaafd. : Uitgangspunt is dat er twee alzijdige gebouwen ontworpen worden in twee verschillende stijlen. De commissie is van mening dat de beide gevels gericht naar straat en tuin met de balkons goed uitgewerkt zijn, de zij- en achtergevels zijn minder gedetailleerd. Ook vraagt zij aandacht voor de entrees. De entrees zijn te marginaal en mogen meer architectonische uitstraling, meer massa en hoogte hebben. Daarnaast zou het voorste blok aan de straatzijde een accent kunnen krijgen. Ook het terras in de kap vindt zij een ingreep in het dak die niet passend is bij de architectuur van het pand. Zij stelt voor te zoeken naar middelen, die geëigend zijn voor de architectuur, om daglicht toetreding te realiseren. Verder vraagt de commissie de balkons aan de voorzijde van het achterste witte blok meer onderdeel van de architectonische hoofdmassa te laten uitmaken.. Al met al heeft de commissie waardering voor het plan en ziet zij een verder uitgewerkt plan met belangstelling tegemoet De architect en de opdrachtgever zijn aanwezig en lichten de aanpassingen toe. Het meer naar achteren gelegen witte gebouw: - de balkons aan de voorzijde worden nu voorzien van een gesloten balustrade met daarboven een art deco hekje; -de entreepartij is nu over twee verdieping en wordt meer naar voren gezet; -de opdeling in de zijgevel is meer zichtbaar gemaakt; Het gebouw aan de straatzijde: -het dakvlak bij de loggia loopt iets door waardoor meer dakvlak behouden blijft; -de afwerking van de loggia wordt gedaan in dezelfde leien als de dakbedekking (onderzijde overstek en plafond; -in de entreegevel is het torenachtige element verhoogd; -de entree in glas loopt over twee verdiepingen; -in het gevelvlak boven de entree komen twee ronde gevelopeningen; -in de gevel langs de oprit (oostgevel) is het risaliet iets verlegd en is de plaatsing van de gevelopeningen gewijzigd; -in de oostgevel- en straatgeveldakvlak zijn de dakkapellen gekoppeld door middel van een kleine setback tussen de kozijnen. De commissie constateert een verbetering. Er is meer ordening en daarbij representativiteit in de entreegevels gebracht. Ten aanzien van het rechter pand geeft zij aan dat de verschillende elementen in het dakvlak aandacht vragen; de opening van de loggia is nog onvoldoende ondergeschikt en door de massa van de gekoppelde dakkapellen blijft er weinig dakvlak over. De dakkapellen zijn te breed en de commissie vraagt deze als losse elementen vrijstaand in het dakvlak uit te voeren. De entreepartij aan de straatzijde mag iets meer doorgezet worden, tot voorbij de trappartij. En wellicht kan de indeling van de entreepartij aangepast worden. Tevens wordt aangegeven dat het linker gebouw uitgevoerd wordt in wit stucwerk, wellicht met gebruik van verschillende nuances. De commissie adviseert hierbij om de gevel wel als één gevel herkenbaar te laten zijn. De architect en de opdrachtgever zijn bij de planbehandeling aanwezig en leggen de aanpassingen in het dakvlak en van de entree voor. In de kop- (oost)gevel aan de weg is de gekoppelde dakkapel gewijzigd in een enkele dakkapel. Naar aanleiding hiervan zijn alle dakkapellen bij dit gebouw iets verkleind en worden er nu dezelfde enkele of dubbele dakkapellen toegepast. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 8

9 De loggia is qua massa niet aangepast, het plafond wordt voorzien van een donker grijze kleur. De glazen entree is iets verbreed en weer verlaagd tot alleen begane grond niveau, dit naar aanleiding van het bestemmingsplan waarbij het entreeonderdeel nu is aangemerkt als aanbouw. De commissie vindt de architectonische kwaliteit van de entree echter nog wat mager, misschien is het mogelijk de maat en de uitwerking van de serres van het gebouw over te nemen. De commissie heeft geen bezwaar tegen de gekozen uitwerking van de dakkapellen en ook de loggia is voldoende uitgewerkt. Met aandacht voor de entreepartij van het bakstenen gebouw kan de commissie op hoofdlijnen akkoord gaan met het totaalontwerp. Akkoord op hoofdlijnen De architect, opdrachtgever, projectontwikkelaar en de stedenbouwkundige van de gemeente zijn bij de planbehandeling aanwezig. Naar aanleiding van de opmerkingen is het ontwerp aangepast. In verband met de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan zijn de beide entrees geminimaliseerd. Bij het witte volume wordt de entreepartij weer in het volume opgelost. De entree, gelegen in de voorgevelvlak wordt gemarkeerd door kolommen met een balkon op de 2de bouwlaag. Bij het volume aan de straat (bakstenen gebouw) vindt de entree nu plaats in een portiek, waarbij het glazen deel van de eerste bouwlaag als overstek doorloopt en op één kolom steunt. In het portiek worden de brievenbussen en het bellentableau in de metselwerk gevel verwerkt. De commissie constateert dat twee van de kleine gevelopeningen bij het trappenhuis zijn komen te vervallen, zij adviseert deze weer terug te brengen. Materiaalkeuze: -de witte villa wordt uitgevoerd in stucwerk Ral 9003, kozijnen kleur Ral 9010 en hardstenen plint; -de bakstenen villa wordt uitgevoerd in een gemêleerde rode baksteen en het trasraam in een meer donkerrode gemêleerde baksteen met een donkere voeg. De commissie heeft geen bezwaar tegen de aanpassingen en kan op hoofdlijnen akkoord gaan. Zij ziet de definitieve aanvraag met de details graag tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen De architect, opdrachtgever en projectontwikkelaar zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten de details en de materiaalkeuze toe. De gevelopeningen van het trappenhuis zijn weer in het ontwerp opgenomen en het torentje is iets verhoogd. Definitieve materiaalkeuze voor de witte villa is stucwerk Ral9001. Voor beide gebouwen hebben de kozijnen kleur Ral9010. De kap van de bakstenen villa wordt uitgevoerd met natuurstenen leien zoals op tekening aangegeven en conform het BKP. De commissie heeft geen bezwaar, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied en aan de criteria uit het BKP Akkoord De teamleider van de gemeente is aanwezig en geeft aan dat het beoogde ontwerp op een aantal punten afwijkt van het bestemmingsplan en stelt een aantal wijzigingen voor. Bij beide villa s zijn de entreepartijen verkleind en zijn de kolommen uit het ontwerp gehaald. Ook de balkons zijn verkleind (minder diep) en ook hier zijn de kolommen uit het ontwerp gehaald. De commissie is bereid mee te werken maar verwijst naar het BKP. Zij ziet een aangepast ontwerp tegemoet passend zowel binnen het bestemmingsplan als het BKP. Aanhouden De architect is aanwezig om de aanpassing toe te lichten zodat het ontwerp passend is binnen het geldende bestemmingsplan. Bij de witte villa steekt het balkon nog maar 1m uit en ook de luifel met balkon steekt nog maar 1m uit. Bij de bakstenen villa wordt de entreepartij aangepast naar een uitbouw van 1.5m. De commissie kan hier niet mee akkoord gaan, de entreepartij voldoet hiermee niet aan redelijke eisen van welstand. De entree is onvoldoende herkenbaar in de gevel, zij vraagt om een extra ontwerpinspanning om een Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 9

10 entree te ontwerpen binnen de geldende randvoorwaarden en passend bij de architectuur van het pand. en BKP Niet akkoord, nader overleg 8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Schoollaan 23 Bennebroek Soort bouwwerk Winkel Omschrijving plaatsen gaskoelers en aanpassing reclame Ahold - Dhr. Dijkhuizen Welstandsnota 4. Centrum Bennebroek Code gemeente Centrum Bennebroek Op de luifel boven de entree van het winkelpand wordt een reclame geplaatst uitgevoerd in doosletters. De luifel zelf wordt voorzien van de kleur Ral Links van de entreepartij worden drie ramen voorzien van raamfolie met reclame-uitingen. In de oostgevel ter hoogte van het magazijn worden ook drie gevelopeningen voorzien van raamfolie. Het winkelpand heeft ook reclame-uitingen dwars op de gevel. Vanwege de complexiteit en de vele dichte gevelopeningen wil de commissie graag overleg met de aanvrager. Tevens worden de gaskoelers op het dak voorzien van een houten schutting, kleur lichtgrijs en met een hoogte van 1.80m. De aanvraag wordt voor overleg aangehouden, de commissie zal een bezoek ter plaatse brengen. Aanhouden Een afgevaardigde van de commissie heeft een bezoek ter plaatse gebracht Er ligt een aangepast plan voor waaruit blijkt dat de omheining rondom de gaskoelers is komen te vervallen. De reclame- uitingen zijn niet aangepast. De commissie wil graag in gesprek met de aanvrager. Het aantal reclame- uitingen overschrijdt het aantal dat mogelijk is conform het welstandsbeleid en de aangetaste gevel aan de Schoolstraat draagt niet bij aan de kwaliteit van de openbare ruimte. Voor wat betreft de gaskoelers dient een architectonische oplossing gezocht te worden. Niet akkoord, nader overleg De aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten, aan de hand van de tekening van 17 jan., de aanvraag nogmaals toe. Aan de Schoollaan gevels is het aantal ramen dat is dicht geplakt is verminderd naar drie. De commissie merkt op dat de criteria in de welstandsnota gesloten gevels op voetgangersniveau beperken De commissie vraagt de drie condensors met architectonische middelen in te pakken passend bij de architectuur van het gebouw Ook wordt besproken of het mogelijk is de voorgevel van het huisje aan de Schoollaan, in ieder geval op voetgangersniveau, meer kwaliteit te geven, passend binnen de gebouwde omgeving en aansluitend op het binnenstedelijke weefsel. Tevens vraagt zij of het mogelijk is om de entreegevel meer open te maken en zo aan de gevraagde openheid tegemoet te komen In afwachting naar verder onderzoek wordt de aanvraag aangehouden. Aanhouden Het plan is aangepast. Bij het huisje is bij twee gevelopeningen de gekleurde raamfolie komen te vervallen. De ramen ogen nog wel gesloten! In de gevel aan de zijde van de parkeerplaats is bij één gevelopening de gekleurde raamfolie verwijderd. Ook deze gevelopening oogt nog gesloten. De ombouw om de gaskoeler is lager en niet meer zichtbaar vanaf de openbare weg. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 10

11 De commissie constateert een verbetering maar gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij de grijs ingevulde vlakken aan de Schoollaan (met rood aangekruist op tekening) worden geopend, transparant gemaakt, zoals toegezegd in het overleg van Conform het gemeentelijke welstandsbeleid dienen dichte gevels op voetgangersniveau zoveel mogelijk voorkomen te worden. Gebiedsgerichte en reclame criteria Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan 9 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Ruys de Perezlaan 28 Omschrijving dakopbouw mevr. M. Nicolai- Geerling Welstandsnota 17. Bovenwegkwartier (bijzonder) Code gemeente Bovenwegkwartier (bijzonder) De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een tweeonder- een- kapwoning bestaande uit twee bouwlagen, plat afgedekt. De betreffende woning wordt voorzien van een plat afgedekte opbouw, die terugliggend van de achtergevel wordt geplaatst. De nieuwe gevels worden uitgevoerd als bestaand, in licht stucwerk. Ook de bestaande gevels worden voorzien van buitengevelisolatie en nieuw stucwerk. De commissie is van mening dat de opbouw zich nog niet logisch voegt in het bestaande beeld. Zij heeft geen bezwaar tegen de massa maar er dient meer aangesloten te worden bij het karakter en de kwaliteit van de bestaande architectuur. Tevens vraagt zij aandacht voor de opdikking van de gevels (door het plaatsen van het isolatiepakket) in relatie tot de belendende woning. Collegiaal overleg 10 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Brederodelaan 157 Omschrijving Uitbreiden woning dhr. Dingemans Welstandsnota 14. Duinlustparkweg e.o. (bijzonder) Code gemeente Duinlustparkweg e.o. (bijzonder) Het betreft een hoekwoning met een karakteristieke kapvorm. De aanvraag betreft het plaatsen van een opbouw op een bestaande aanbouw. De uitbreiding wordt uitgevoerd zoals bij een vergelijkbare woning reeds is vergund en uitgevoerd. De commissie heeft echter geen bezwaar tegen de uitbreiding. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 14. De commissie constateert echter dat op een toegevoegde afbeelding uit het dossier de geplaatste dakkapel aan de voorzijde niet is uitgevoerd zoals Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 11

12 vergund: minimaal 1m. afstand tot de kilkeper en 1m. vanaf de dakrand met een hoogte van 1.19m. Akkoord 11 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Acacialaan 39 te Bloemendaal Omschrijving aanpassen voorgevel en plaatsen dakterras Dhr. Gaarlandt Architect Mevr. Schaafsma Welstandsnota 16. Kinheimpark Code gemeente Kinheimpark De architect en de aanvragers zijn bij de planhandeling aanwezig. Het betreft een uitbreiding van een twee- onder- een- kapwoning. Het vrijstaande bijgebouw zal worden gesloopt. De uitbreiding vindt plaats door middel van een eenlaagse uitbreiding aan zowel de zijals achtergevel, het verwijderen van de schoorsteen, het vernieuwen en daarbij het vern van de dakkapel in de tweede lijn en het vern van de raamopening in de voorgevel naar openslaande deuren. De commissie heeft geen bezwaar tegen de uitbreiding op begane grond niveau, het plaatsen van openslaande deuren in de voorgevel en het verwijderen van de schoorsteen. Belangrijk aandachtspunt is het vervangen van de dakkapel in de tweede lijn. De bestaande dakkapel in de tweede lijn ligt vrij ver achter in het dakvlak en bestaat uit drie delen. Conform het welstandsbeleid is een dakkapel een bescheiden uitbouw op een hellend dakvlak en zijn dakkapellen voor het straatbeeld zeer bepalend. Een dakkapel mag nooit ten koste gaan van de karakteristiek van het schuine dak. Normaal gesproken is een dakkapel mogelijk als er nog geen dakkapel op het betreffende dakvlak aanwezig is. Aangezien er reeds een dakkapel in de tweede lijn aanwezig is heeft de commissie geen bezwaar tegen het vernieuwen van deze dakkapel. Echter deze dient dan de afmeting van de bestaande dakkapel te hebben. Eventueel is een tweede kleine en gelijk uitgevoerde dakkapel mogelijk, gelegen op voldoende afstand van de voorgevel. De beoogde dakkapel tast het dakvlak ernstig aan en voldoet hiermee niet aan de geldende criteria. Gezien het bovenstaande gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag, de commissie geeft als overweging mee dakramen toe te passen. Niet akkoord, nader overleg De aanvraagster is aanwezig en geeft aan dat het plan is aangepast. Er worden nu twee identieke dakkapellen in de tweede lijn geplaatst. De commissie constateert dat de afmeting van de bestaande dakkapel niet is teruggekomen in het ontwerp. De commissie vraagt daarom opnieuw om de hoogte van de bestaande dakkapel (ca. 1.10m) aan te houden, in de breedte kan de commissie zich vinden. De commissie gaat daarom niet akkoord met de aanvraag tenzij de hoogte van de twee dakkapellen wordt aangepast. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 12 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Nachtegalenlaan 3 Omschrijving Uitbreiden woning Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 12

13 dhr. De Vlugt Architect dhr. Spanjaard Welstandsnota 10. Villagebied Aerdenhout (bijzonder) Code gemeente Villagebied Aerdenhout (bijzonder) De architecten zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De vrijstaande woning wordt op de begane grond uitgebreid en er vinden enige gevelwijzigingen plaats. Tevens wordt op de bestaande aanbouw een opbouw geplaatst (dichtzetten van het dakterras), voorzien van een kap. In de voorgevel wordt een bestaand dwarskapje met fronton in een kleinere vorm herhaald. Voor de nieuwe kap zullen de dakpannen worden toegepast als bestaand, ook de bewerking van de nieuwe gevels (geschilderd keimwerk) is als bestaand. In de nieuwe kopgevel wordt potdekselwerk, hout, toegepast. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied. 10 Akkoord 13 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Rijksstraatweg Bennebroek Omschrijving plaatsen tweede verdieping Dhr. Havinga Welstandsnota 4. Centrum Bennebroek Code gemeente Centrum Bennebroek Bij een blokje van drie woningen met aan de voor- en zijgevel een schijn zadeldakje met twee topgevels wordt de kap opgehoogd. Hiertoe wordt het dakvlak onder dezelfde hellingshoek (?) doorgetrokken waardoor een extra verdieping wordt gecreëerd. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 4. Akkoord Naar aanleiding van aanvullende informatie wordt de aanvraag opnieuw aan de commissie voorgelegd. De commissie constateert dat zowel in de achtergevel als in de rechter zijgevel van het blokje woningen dakkapellen worden geplaatst. De beoogde dakkapel in de zijgevel voldoet niet aan de geldende criteria voor wat betreft afstand tot de goot en afstand tot de hoekkeper. De commissie gaat daarom niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 13