Deel 2 Stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 Deel 2 Stedenbouwkundige voorschriften Leeswijzer: De grafische plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (kolom 1 weergegeven op een grijze ondergrond) hebben verordenende kracht. De toelichting bij de voorschriften (kolom 2) dient als richtinggevende interpretatie van de voorschriften gelezen te worden. Deze kolom is bijgevolg niet verordenend. Het RUP Buitengebied Bedrijvigheid omvat 8 deelplannen. Naast de algemene bepalingen die van toepassing zijn op alle 8 deelplannen, worden per deelplan specifieke voorschriften opgelegd. Algemene bepalingen VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 0.1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het RUP en die opgeheven worden Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het RUP en die opgeheven worden. Volgende plannen en voorschriften worden opgeheven na goedkeuring van onderhavig gemeentelijk RUP Buitengebied Izegem - Bedrijvigheid: - het gewestplan Roeselare - Tielt (K.B. van 17/12/1979) voor de delen die gelegen zijn binnen de contouren van de deelplannen van onderhavig RUP Buitengebied Izegem Bedrijvigheid; - het Sectoraal BPA inzake zonevreemde economische activiteiten (MB 23/10/2000), voor de deelplannen die opgenomen zijn binnen onderhavig RUP Buitengebied Izegem Bedrijvigheid. - het RUP Bosmolens (B.D. 16/08/2007) voor de delen die gelegen zijn binnen de contour van de deelplannen van onderhavig RUP Buitengebied Izegem Bedrijvigheid; - de onderstaande verkavelingen voor de delen die gelegen zijn binnen de contour van de deelplannen van onderhavig RUP Buitengebied Izegem Bedrijvigheid; GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Algemene bepalingen Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00404_00001 oktober

2 Dossiernummer Verkaveling Datum goedkeuring VK.5/36008/483/5 Meensesteenweg, Spillebeen Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen. Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover de schaal en bouwkarakteristieken ervan geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving en de betreffende bestemmingszone Bestaande bebouwing/activiteit die afwijkt van de verordenende bepalingen 0.3. Bestaande bebouwing/activiteit die afwijkt van de verordende bepalingen Bestaande vergunde of vergund geachte activiteiten, gebouwen, constructies en verhardingen die afwijken van de gestelde verordenende bepalingen kunnen behouden blijven en kunnen binnen de bestaande afwijkende afmetingen, bouwvolumes en inplanting verbouwd worden voor bestaande vergunde/vergund geachte functies die afwijken van de gestelde verordende bepalingen. Instandhouding- en verbeteringswerken aan deze gebouwen en elementen zijn toegelaten. Bij werken die omwille van hun omvang dermate ingrijpend zijn zodat er sprake is van vervangingsbouw, dienen de voorschriften van onderhavig RUP nageleefd te worden. Volume-uitbreidingen kunnen enkel voor de functies die voldoen aan de gestelde verordenende bepalingen Zone met nabestemming 0.4. Zone met nabestemming In een zone met nabestemming kan de keuze gemaakt worden om te schakelen naar de aangegeven nabestemming. Deze keuze kan te allen tijde gemaakt worden en niet omkeerbaar. De respectievelijke voorschriften van de gekozen bestemming zijn van toepassing. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Algemene bepalingen Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

3 0.5. Voorkomen 0.5. Voorkomen De materiaal- en kleurkeuze moet inpasbaar zijn in de omgeving en dient ermee te harmoniëren. De materiaal- en kleurkeuze dient duidelijk gemotiveerd te worden in de stedenbouwkundige aanvraag. Dit wil zeggen dat de gebruikte materialen qua textuur, kleur en schaal niet fel contrasterend of hinderend mogen zijn ten aanzien van de omgeving. Voor alle buitengevels en dakvlakken dient gebruik gemaakt te worden van duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. Zijn verboden als gevel en/of dakbekleding: - pvc-panelen; - kunststof golfplaten. Aansluiting met aanpalende gebouwen dienen op een harmonieuze en esthetische manier te gebeuren. De eventueel niet afgewerkte gemeenschappelijke muren of nieuwe gemeenschappelijke muren ten gevolge van het lager bouwen en/of het afbouwen dienen te worden afgewerkt door de laatst bouwende, in relatie en/of harmonie met de aanpalende constructies. De buitenruimte rond de bedrijfsgebouwen dient eveneens met zorg te worden ingericht. De niet-bebouwde delen worden met het oog op de esthetische, duurzame en functionele aspecten op kwaliteitsvolle wijze ingericht. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Algemene bepalingen Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

4 0.6. Hoogtebepalingen 0.6. Hoogtebepalingen De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkom-dorpel tot bovenkant kroonlijst of dakrand. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt maximum 0,40 m hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn en aan de inkomdorpel gemeten. Bij geaccidenteerd terrein wordt het maaiveld ter plaatse van de beschouwde gevel als referentie genomen Landschappelijke inpassing Alle ingrepen, constructies en gebouwen dienen zo goed mogelijk landschappelijk ingepast te worden. Een maximale harmonie met de omgeving moet nagestreefd worden en de eigenheid van de directe omgeving dient te worden gerespecteerd en zo mogelijk versterkt Water Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de aanleg van verhardingen en/of constructies niet verminderd worden. Alle ingrepen om eventuele waterproblematiek op te lossen, dienen te gebeuren op eigen terrein, binnen de contouren van de deelplannen Bepalingen omtrent duurzaamheid 0.7. Landschappelijke inpassing Landschappelijke inpasbaarheid kan bevorderd worden door een gerichte groenaanleg en verantwoord materiaalgebruik. Ook de onderlinge samenhang van de verschillende componenten binnen de site kan de landschappelijke inpasbaarheid bevorderen Water Er dient te worden voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Overtollig water (binnen een bestemmingszone anders dan het bouwvrij agrarisch gebied) kan in geen geval afgewenteld worden op het omliggend agrarisch gebied Bepalingen omtrent duurzaamheid Zonneboilers, zonnepanelen en/of fotovaltaïsche cellen, kunnen worden opgenomen in het dakvlak en/of de gevels, mits deze zich op een esthetisch verantwoorde manier integreren. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Algemene bepalingen Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

5 0.10. Definities Bouwlaag Een bouwlaag is gelegen tussen de afgewerkte vloer en de afgewerkte plaat van de erboven liggende laag. De gelijkvloerse verdieping is de 1ste bouwlaag, de 1ste verdieping wordt de 2de bouwlaag genoemd Definities Bouwlaag Het peil van het maaiveld wordt gemeten ter hoogte van de respectievelijke gevel. De eerste bouwlaag (gelijkvloers) is die bouwlaag die het horizontaal vlak, 1m boven het straatniveau/maaiveld snijdt. De ruimte onder het dak wordt beschouwd als een volwaardige bouwlaag indien de oppervlakte, met een vrije hoogte van 2,00m, meer is dan de helft van de vloeroppervlakte van de onderliggende bouwlaag. De kelderverdiepingen worden niet als een bouwlaag beschouwd. Kroonlijsthoogte = de afstand, verticaal gemeten tussen het aanzetpeil van de inkomdorpel en de kroonlijst. De kroonlijst is waar het verticaal vlak van de gevel, op de voorbouwlijn van het gebouw, overgaat in het hellend vlak van het dak. Maaiveld/straatniveau Nokhoogte Bouwlaag 2 Bouwlaag 1 Bouwlaag 3 Technische installaties zoals bijvoorbeeld: afzuigingsinstallaties, antennes, liftkokers, schoorstenen, aircotoestellen, aller aard... Nokhoogte = de afstand, verticaal gemeten tussen het peil van het aanzetpeil van de inkomdorpel en de nok. De nok is het hoogste punt van een gebouw. (met uitzondering van technische installaties). In geval van een platte dakconstructie is de nokhoogte gelijk aan de kroonlijsthoogte. Verbouwingen = aanpassingswerken doorvoeren binnen het bestaand bouwvolume van een constructie waarvan de buitenmuren minstens 60% behouden blijven. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Algemene bepalingen Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

6 DEELPLAN 1 Bedrijvigheid (VCRO, art ) Artikel 1: Zone voor bedrijvigheid VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 1.1 Bestemming 1.1 Bestemming Hoofdbestemming Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor kleine en middelgrote ondernemingen. Er wordt maximaal één bedrijfsentiteit toegelaten. Een nieuwe bedrijfsactiviteit is toegelaten mits de achterliggende gronden gesaneerd worden (nabestemming bouwvrij agrarisch gebied). Bestaande bedrijfsgebouwen en constructies moeten worden afgebroken en de verhardingen moeten worden verwijderd zodat een duurzaam en professioneel landbouwgebruik mogelijk kan worden gemaakt. Daarnaast dient ook de bufferzone terug vervolledigt te worden (nabestemming bufferzone). Volgende activiteiten zijn niet toegelaten: - zuivere kantoorfuncties; - autonome detailhandel; - autonome toonzalen; - grootschalige opslag, productie en verwerking in open lucht; - autonome opslag van afval en/of schroot; GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 1 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

7 - tank- en servicestations; - horeca en/of congresaccommodaties; - dancings of discotheken; - bedrijven met een sterk verkeer genererend karakter; - activiteiten met abnormale hinder en/of risico s; - seveso-inrichtingen. Inplantingen van inrichtingen zoals bedoeld in artikel 3 van het Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, is niet toegelaten Nevenbestemming Nevenbestemming De nevenbestemming is enkel mogelijk wanneer er een hoofdbestemming aanwezig is. De nevenbestemming dient gekoppeld te zijn aan de hoofdbestemming. De nevenbestemming is ondergeschikt aan de hoofdbestemming. De vloeroppervlakte aangewend voor de nevenbestemming is minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van alle gebouwen aangewend voor de hoofdbestemming. Volgende nevenbestemming zijn toegelaten: - één bedrijfswoning binnen de overdrukzone zone voor bedrijfswoning ; - kantoren, toonzalen, verkoopsruimte en onthaalruimte; - sociale uitrusting; - stapelen en opslag van goederen; - laad-en losplaatsen; - parkeerruimte Nabestemming Nabestemming Vanaf de stopzetting van de huidige bedrijfsactiviteit worden de volgende nabestemmingen met bijhorende voorschriften van toepassing: GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 1 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

8 nabestemming: artikel 2: bufferzone (overdrukzone); nabestemming: artikel 3: bouwvrij agrarisch gebied (overdrukzone). De respectievelijke voorschriften van de nabestemming zijn van toepassing. 1.2 Inrichting en beheer 1.2 Inrichting en beheer Algemeen Algemeen Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden: - gebouwen dienen maximaal gegroepeerd te worden waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat; - uitbreidingen worden bij voorkeur gerealiseerd aansluitend op de reeds bestaande gebouwen. Ter hoogte van de zone waarop een nabestemming artikel 3: bouwvrij agrarisch gebied op van toepassing is, mogen geen nieuwe gebouwen meer opgetrokken worden. Binnen de overdrukzone zone voor bedrijfswoning, wordt maximaal één bedrijfswoning toegelaten. De bedrijfswoning kan gebruikt worden als: eengezinswoning voor de bedrijfsleider. Dit omwille van het feit dat een nieuwe bedrijfsactiviteit toegelaten is mits de achterliggende gronden gesaneerd worden en terug geschonken worden aan de landbouw (nabestemming bouwvrij agrarisch gebied). Bij het saneren en herbestemming van deze gronden dienen de bestaande bedrijfsgebouwen te worden afgebroken en dient de bufferzone ook terug vervolledigt te worden (nabestemming bufferzone). Het verder toelaten van nieuwe bebouwing ter hoogte van deze zone is dan ook niet op zijn plaats. Aan elke aanvraag tot omgevingsvergunning (voor stedenbouwkundige handelingen) binnen deze zone, met impact op de omgeving, moet een globaal inrichtingsplan worden gevoegd van het volledige terrein waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand, minstens de volgende gegevens dienen te worden aangeduid/verduidelijkt: - de toegangen naar de openbare weg; - de parkeervoorzieningen; GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 1 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

9 - de laad- en losplaatsen, - stapelplaatsen in open lucht; - de vormgeving van de bestaande en ontworpen bedrijfsgebouwen in relatie tot het productieproces; - het materiaal en kleurgebruik van de gebouwen en afsluitingen - de voorzieningen voor brandbestrijding; - milieusanering en hygiëne; - publiciteit; - de verharde en niet-verharde ruimten; - een gedetailleerd beplantingsplan van de volledige site (inclusief bufferzone, artikel 2) Terreinbezetting Terreinbezetting Deze bestemmingszone mag voor 70% bebouwd worden Inplanting Inplanting - Afstand tot de rooilijn: 0,00 meter. Er is een rooilijnplan van toepassing op de Manestraat (K.B. 05/07/1965). Ter hoogte van deelplan 1 ligt de rooilijn op 8,25 meter uit de as van de weg - Afstand tot de bestemmingszonegrens van artikel 1: zone voor bedrijvigheid: min. 3,00 meter. Omwille van de brandveiligheid en het onderhoud van de bufferzone wordt een afstand van min. 3,00 meter opgelegd ten aanzien van de zonegrens. Opgelet: deze afstandsmaatregel in niet van toepassing ten aanzien van de grens van de overdrukzone zone voor bedrijfswoning, maar is van toepassing ten aanzien van de grens van de zone voor bedrijvigheid. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 1 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

10 1.2.4 Volume en afmetingen Volume en afmetingen Bedrijfsgebouwen: - Maximale kroonlijsthoogte: 5,00 meter. - Maximale nokhoogte: 7,00 meter. Bedrijfsgebouwen: De maximale bouwhoogte geldt niet voor eventueel noodzakelijke schoorstenen, verluchtingskanalen, antennes, silo s. Bedrijfswoning: - Maximaal bouwvolume: 1 000m³ Dak Dak Bedrijfsgebouwen: De dakvorm is vrij. Indien een hellend dak wordt gerealiseerd, bedraagt de maximale hellingsgraad Inrichting van de niet-bebouwde ruimte Inrichting van de niet-bebouwde ruimte De niet-bebouwde perceelsdelen dienen ingericht te worden als groenzone of als private toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen of nietoverdekte stapelruimte Stapelen en stockeren van goederen Stapelen en stockeren van goederen Stapelen van goederen in openlucht is verboden tussen de rooilijn en de voorbouwlijn. De maximale stapelhoogte bedraagt 5,00 meter. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 1 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

11 1.2.8 Afsluitingen Afsluitingen Een keuze dient gemaakt te worden uit volgende mogelijkheden: - geen afsluitingen; - levende hagen, al dan niet versterkt met een paal- en draadafsluiting. Maximum hoogte: 2,00 meter. Poorten dienen ingepast te worden in het totaalbeeld van de afsluiting Verhardingen Er dient te worden toegezien op een veilige verkeerssituatie. Bestuurders van auto s en fietsers dienen ongehinderd de verkeerssituatie te kunnen overschouwen Verhardingen Verhardingen dienen te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, tenzij dit omwille van milieutechnische redenen niet haalbaar is. Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers Indien geen waterdoorlatende materialen gebruikt kunnen worden, moet het hemelwater worden opgevangen en afgeleid, ofwel naar regenputten, ofwel naar niet-verharde ruimten waar het water in de bodem kan dringen, zonder het op enigerlei wijze te vervuilen Parkeervoorzieningen Parkeervoorzieningen Er moet voldoende parkeer en circulatieruimte voorzien worden op eigen terrein. Dit zowel voor bedrijfswagens, voertuigen van personeel als voor bezoekers. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 1 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

12 Bedrijvigheid (VCRO, art ) Artikel 2: Bufferzone VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 2.1 Bestemming 2.1 Bestemming Deze zone is bedoeld voor de buffering van het bedrijventerrein ten opzichte van de omgeving. Binnen deze zone zijn volgende zaken verboden: - het oprichten van constructies en/of gebouwen; - het stapelen en stockeren van goederen en afval. Ter hoogte van de zone voor bedrijvigheid (artikel 1) is een nabestemming: artikel 2: bufferzone, van toepassing. Vanaf de stopzetting van de bedrijfsactiviteit wordt deze nabestemming van toepassing. 2.2 Inrichting en beheer 2.2 Inrichting en beheer De bufferzone dient: - de gebouwen, constructies en stapelruimte te onttrekken aan het zicht; - de gebouwen, constructies en stapelruimte te integreren in hun omgeving. De bufferzone bestaat uit een ondoordringbare levende groenaanplanting in streekeigen beplanting met een minimale breedte van 5,00 meter. De groenbuffer wordt gevormd door de combinatie van bomen en struiken met een minimale hoogte van 3,00 meter. Per segment van 80m² dient minstens één hoogstammige boom te worden aangeplant. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 1 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

13 Er kan geen nieuwe omgevingsvergunning worden afgeleverd alvorens de buffer (waar mogelijk) gerealiseerd is. Waar mogelijk = daar waar zich op datum van goedkeuring van onderhavig RUP geen vergunde/vergund geachte verhardingen, constructies of gebouwen bevinden. Bij herbouw/nieuwbouw van bestaande vergunde/vergund geachte bedrijfsgebouwen en/of uitbreken van bestaande vergunde/vergund geachte verhardingen is de buffer verplicht verder aan te leggen. Binnen deze zone zijn geen verhardingen of onderbrekingen toegelaten, met uitzondering van max. 2 doorsteken (ontsluitingspunten) over een breedte van max. 6,00 meter. Indien de noodzaak kan worden aangetoond, worden afwijkingen op de maximale breedte toegelaten omwille van bochtstralen voor in- en uitrijdende voertuigen. De inrichting van de bufferzone maakt integraal deel uit van het onder artikel 1 vermelde inrichtingsplan. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 1 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

14 Landbouw (VCRO, art ) Artikel 3: Bouwvrij agrarisch gebied Nabestemming: artikel 3: bouwvrij agrarisch gebied: VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 3.1 Bestemming 3.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de beroepslandbouw en aanverwante activiteiten. Ter hoogte van de zone voor bedrijvigheid (artikel 1) is een nabestemming: artikel 3: bouwvrij agrarisch gebied, van toepassing. Vanaf de stopzetting van de bedrijfsactiviteit wordt deze nabestemming van toepassing. 3.2 Inrichting en beheer 3.2 Inrichting en beheer De sanering van de gronden die bestemd worden als bouwvrij agrarisch gebied dient te worden aangevat binnen het eerstvolgende jaar na het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor de inrichting of exploitatie van een nieuwe bedrijfsactiviteit t.h.v. artikel 1: zone voor bedrijvigheid. Bij de sanering dienen de bestaande bedrijfsgebouwen en constructies te worden afgebroken en de verhardingen te worden verwijderd zodat een duurzaam en professioneel landbouwgebruik mogelijk kan worden gemaakt. Binnen het gebied wordt de oprichting van om het even welke nieuwe bebouwing niet toegelaten. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 1 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

15 Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten. Voor zover ze door hun beperkte impact de realisatie van de algemene bestemming niet in het gedrang brengen, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen toegelaten: - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor nietgemotoriseerd verkeer; - het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen; - de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden. Afsluitingen kunnen enkel uitgevoerd worden door groenaanplanting of paal- en draadafsluiting of gecombineerd. Schriklinten en onderplaten worden niet toegelaten. Natuurbehoud, landschapszorg en recreatief medegebruik zijn ondergeschikte functies in het bouwvrij agrarisch gebied. Ondergeschikt betekent van betrekkelijk minder grote betekenis. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 1 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

16 DEELPLAN 2 Wonen (VCRO, art ) Artikel 1: Woonzone VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 1.1 Bestemming 1.1 Bestemming Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor wonen, onder de vorm van eengezinswoningen. Deze zone mag maximum 3 woonentiteiten omvatten. Binnen voormalige bedrijfsgebouwen die blijven staan, zijn geen nieuwe bedrijfsactiviteiten mogelijk Nevenbestemming Hoofdbestemming Onder de eengezinswoningen worden ook de zogenaamde zorgwoningen of kangoeroewoningen beschouwd, waarbij een tweede woonfunctie voorzien wordt in het gebouw voor inwonende ouders of kinderen. Deze tweede woonfunctie kan niet uitgebouwd worden tot een volwaardige tweede eengezinswoning. Deze zone omvat op vandaag 3 woonentiteiten. De bestaande woningen werden aangeduid op het bestemmingsplan: Zie ook algemene bepalingen 0.3. Bestaande bebouwing/activiteit die afwijkt van de verordenende bepalingen Nevenbestemming De nevenbestemming is enkel mogelijk wanneer er een hoofdbestemming aanwezig is. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 2 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

17 De nevenbestemming is ondergeschikt aan de hoofdbestemming. De vloeroppervlakte aangewend voor de nevenbestemming is minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van alle gebouwen aangewend voor de hoofdbestemming. Als nevenbestemming worden: - kantoren, diensten, vrije beroepen toegelaten, met een totale oppervlakte niet groter dan 100m² en kleiner dan het woongedeelte; - toeristische logies toegelaten voor zover de complementaire functie maximaal 8 tijdelijke verblijfsgelegenheden betreft en met uitsluiting van elke vorm van restaurant of café. - Cf. het besluit van de Vlaamse Regering inzake toelaatbare zonevreemde functiewijzigingen. 1.2 Inrichting en beheer 1.2 Inrichting en beheer Algemeen Algemeen Ter hoogte van de bouwvrije zone mogen geen gebouwen of constructies worden opgetrokken. Voor wat betreft de op heden bestaande bedrijfsgebouwen, zijn hieraan enkel instandhoudingwerken toegelaten. Herbouw/nieuwbouw van deze gebouwen in niet toegelaten Inplanting Inplanting Hoofdgebouw: - Afstand tot de rooilijn: minimum 0,00 meter en maximum 6,00 meter. - Afstand tot de achterkavelgrens: minimum 8,00 meter. - Afstand tot de zijkavelgrens: minimum 3,00 meter tot de vrij liggende zijkavelgrens of 0,00 meter tot de gemeenschappelijke zijkavelgrens bij koppelbouw. Hoofdgebouw: Woningen in tweede bouwlijn worden niet toegelaten. Rooilijn rand openbaar domein. Er is een rooilijnplan van toepassing op de Manestraat (K.B. 05/07/1965). Ter hoogte van deelplan 2 ligt de rooilijn op 8,25 meter uit de as van de weg. Uitzondering: ter hoogte van de woning op perceel 615G2 ligt de rooilijn op 8,00 meter uit de as van de weg. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 2 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

18 Volume en afmetingen Volume en afmetingen Hoofdgebouw: - Maximaal bouwvolume: 1 000m³ Dak Dak Hoofdgebouw: De dakvorm is vrij. Indien een hellend dak wordt gerealiseerd, bedraagt de maximale hellingsgraad 45. Aansluiting met aanpalende gebouwen: Aansluitingen met aanpalende gebouwen dienen op een harmonieuze en esthetische manier te gebeuren. Bij ongelijke aansluiting dienen alle zichtbare geveldelen te worden afgewerkt. De aansluitingsaspecten dienen bij vergunningsaanvragen in detail te worden uitgewerkt, waarbij de overgang tussen de verschillende bouwhoogtes met bijzondere zorg worden uitgewerkt Inrichting van de niet bebouwde ruimte Inrichting van de niet bebouwde ruimte Binnen de niet-bebouwde ruimte kunnen verhardingen en constructies worden opgetrokken die behoren tot de normale tuinuitrusting met een maximum van 80m², met uitzondering van noodzakelijke toegangen en opritten. De oppervlakte aan verhardingen en constructies mogen samen niet meer dan 80m² beslaan. De verhardingen moeten bij voorkeur uitgevoerd worden in waterdoorlatende materialen. Terrassen mogen uit praktische overwegingen verhard worden in nietwaterdoorlatenden materialen, dit met een maximum van 30m². Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers Alle niet verharde/bebouwde ruimte dient te worden aangeplant. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 2 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

19 Afsluitingen Afsluitingen Een keuze dient gemaakt te worden uit volgende mogelijkheden: - geen afsluitingen; - levende hagen, al dan niet versterkt met een paal- en draadafsluiting. Gesloten wanden zijn niet toegelaten. Uitzondering bij koppelbouw: muren, opgetrokken in metselwerk, en één geheel vormend met de eraan palende gebouwen worden beschouwd als deel uitmakend van de bouwwerken. Deze muren worden toegelaten over een lengte van maximum 3,00 meter op de gemeenschappelijke perceelsgrens. Afsluitingen mogen maximum 2,00 meter hoog zijn. Uitzondering: Afsluitingen in de voortuin, op de rooilijn en de zijkavelgrens, mogen maximum 0,80 meter hoog mogen zijn. Poorten dienen ingepast te worden in het totaalbeeld van de afsluiting. De voortuin is de zone tussen de voorgevel van het hoofdgebouw en de rooilijn. Een hoogte van maximum 0,80 meter voor afsluitingen in de voortuin, laat bestuurders van auto s en fietsers toe om ongehinderd de verkeerssituatie te overschouwen. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 2 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

20 Bedrijvigheid (VCRO, art ) Artikel 2: Zone voor bedrijvigheid VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 2.1 Bestemming 2.1 Bestemming Deze zone is puur voor opslag bestemd. Er wordt maximaal één bedrijfsentiteit toegelaten. Het op heden aldaar gevestigd bedrijf betreft een opslagplaats voor brandblustoestellen, olie, vetten, verf en toebehoren, Hedwig Dewulf. Zijn niet toegelaten: - seveso-inrichtingen; - autonome opslag van afval of schroot. Inplantingen van inrichtingen zoals bedoeld in artikel 3 van het Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, is niet toegelaten. 2.2 Inrichting en beheer 2.2 Inrichting en beheer Algemeen Algemeen Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden: - gebouwen dienen maximaal gegroepeerd te worden waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat; - uitbreidingen worden bij voorkeur gerealiseerd aansluitend op de reeds bestaande gebouwen. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 2 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

21 Aan elke bouwaanvraag binnen deze zone, moet een globaal inrichtingsplan worden gevoegd van het volledige terrein waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand, minstens de volgende gegevens dienen te worden aangeduid/verduidelijkt: - de toegangen naar de openbare weg; - de parkeervoorzieningen; - de laad- en losplaatsen, - stapelplaatsen in open lucht; - de vormgeving van de bestaande en ontworpen bedrijfsgebouwen; - het materiaal en kleurgebruik van de gebouwen en afsluitingen - de voorzieningen voor brandbestrijding; - milieusanering en hygiëne; - publiciteit; - de verharde en niet-verharde ruimten; - een gedetailleerd beplantingsplan van de volledige site (inclusief bufferzone, artikel 3). Omwille van de brandveiligheid en het onderhoud van de bufferzone wordt een afstand van min. 3,00 meter opgelegd ten aanzien van de zonegrens. Herbouw/nieuwbouw van de bestaande vergunde/vergund geachte gebouwen/volumes is toegelaten. Ter hoogte van de indicatieve aanduiding landschappelijke inkleding ( ) dient een doorlevend groenscherm te worden aangeplant met een minimale hoogte van 2,00 meter. Er kan geen nieuwe omgevingsvergunning worden afgeleverd alvorens de landschappelijke inkleding, waar mogelijk, gerealiseerd is. Waar mogelijk = daar waar zich op datum van goedkeuring van onderhavig RUP geen vergunde/vergund geachte verhardingen, constructies of gebouwen bevinden. Bij herbouw/nieuwbouw van bestaande vergunde/vergund geachte bedrijfsgebouwen en/of uitbreken van bestaande vergunde/vergund geachte verhardingen is de landschappelijke inkleding verplicht verder aan te brengen. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 2 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

22 Het betreft een indicatieve aanduiding wat inhoudt dat de inplanting van dit groenscherm 2,00 meter uit de as van de aanduiding mag verschuiven. Dit groenscherm mag op één plaats onderbroken worden over een breedte van maximum 6 meter Inplanting Inplanting - afstand tot de rooilijn: 0,00 meter; Rooilijn rand openbaar domein. Er is een rooilijnplan van toepassing op de Manestraat (K.B. 05/07/1965). Ter hoogte van deelplan 2 ligt de rooilijn op 8,25 meter uit de as van de weg. Uitzondering: ter hoogte van de woning op perceel 615G2 ligt de rooilijn op 8,00 meter uit de as van de weg. - afstand tot de zonegrens: min. 3,00 meter. Omwille van de brandveiligheid en het onderhoud van de bufferzone wordt een afstand van min. 3,00 meter opgelegd ten aanzien van de zonegrens Volume en afmetingen Volume en afmetingen - Maximale kroonlijsthoogte: 6,50 meter. - Maximale nokhoogte: 9,00 meter Dak De maximale bouwhoogte geldt niet voor eventueel noodzakelijke schoorstenen, verluchtingskanalen, antennes, silo s Dak De dakvorm is vrij. Indien een hellend dak wordt gerealiseerd, bedraagt de maximale hellingsgraad 45. Bij plat dak geldt de kroonlijshoogte als maximale bouwhoogte Inrichting van de niet-bebouwde ruimte Inrichting van de niet-bebouwde ruimte De niet-bebouwde perceelsdelen dienen ingericht te worden als groenzone of als private toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen of nietoverdekte stapelruimte. Alle gebruikte plantgoed dient streekeigen te zijn. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 2 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

23 2.2.6 Stapelen en stockeren van goederen Stapelen en stockeren van goederen Stapelen van goederen in openlucht is verboden tussen de rooilijn en de voorbouwlijn. De maximale stapelhoogte in open lucht bedraagt 5,00 meter Afsluitingen Afsluitingen Een keuze dient gemaakt uit volgende mogelijkheden: - geen afsluitingen; - streekeigen hagen; - draad- en/of metaalafsluiting, al dan niet gecombineerd met levende groenaanplantingen. Gesloten wanden zijn niet toegelaten. Poorten dienen ingepast te worden in het totaalbeeld van de afsluiting. Voorbeelden van niet toegelaten, gesloten wanden zijn: gesloten hekwerk, metselwerk, houten/betonnen panelen, tuinschermen, geweven kuststofmatten, geweven kokosmatten, draadafsluiting met winddoek Maximum hoogte: 2,00 meter. Er dient te worden toegezien op een veilige verkeerssituatie. Bestuurders van auto s en fietsers dienen ongehinderd de verkeerssituatie te kunnen overschouwen Verhardingen Verhardingen Deze bestemmingszone mag maximum voor 90% verhard worden. Dit is inclusief bebouwing. Verhardingen dienen te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, tenzij dit omwille van milieutechnische redenen niet haalbaar is. Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 2 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

24 Indien geen waterdoorlatende materialen gebruikt kunnen worden, moet het hemelwater worden opgevangen en afgeleid, ofwel naar regenputten, ofwel naar niet-verharde ruimten waar het water in de bodem kan dringen, zonder het op enigerlei wijze te vervuilen Parkeervoorzieningen Parkeervoorzieningen Er moet voldoende parkeer en circulatieruimte voorzien worden op eigen terrein. Dit zowel voor bedrijfswagens, voertuigen van personeel als voor bezoekers. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 2 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

25 Bedrijvigheid (VCRO, art ) Artikel 3: Bufferzone VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 3.1 Bestemming 3.1 Bestemming Deze zone is bedoeld voor de buffering van het bedrijventerrein ten opzichte van de omgeving. Binnen deze zone zijn volgende zaken verboden: - Het oprichten van constructies en/of gebouwen; - Het stapelen en stockeren van goederen en afval; - Het aanleggen van verhardingen. 3.2 Inrichting en beheer 3.2 Inrichting en beheer De bufferzone dient: - de gebouwen, constructies en stapelruimte te onttrekken aan het zicht; - de gebouwen, constructies en stapelruimte te integreren in hun omgeving. Binnen deze zone zijn geen onderbrekingen toegelaten. De aanplanting dient een continu karakter te hebben en moet zijn bufferend vermogen ook tijdens de wintermaanden zoveel mogelijk behouden. Bomen en heesters die ook in de winterperiode hun bufferend vermogen behouden zijn, ofwel soorten die geen blad-(naald)verlies hebben, ofwel soorten waarvan de dode bladeren pas afgestoten worden na het wassen van een nieuw blad (beukenhaag, eik, e.d.). GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 2 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

26 De bufferzone bestaat uit een ondoordringbare levende groenaanplanting in streekeigen beplanting met een minimale breedte van 5,00meter. De groenbuffer wordt gevormd door de combinatie van bomen en struiken met een minimale hoogte van 3,00 meter. Per segment van 80m² dient minstens één hoogstammige boom te worden aangeplant. Er kan geen nieuwe omgevingsvergunning worden afgeleverd alvorens de buffer (waar mogelijk) gerealiseerd is. Waar mogelijk = daar waar zich op datum van goedkeuring van onderhavig RUP geen vergunde/vergund geachte verhardingen, constructies of gebouwen bevinden. Bij herbouw/nieuwbouw van bestaande vergunde/vergund geachte bedrijfsgebouwen en/of uitbreken van bestaande vergunde/vergund geachte verhardingen is de buffer verplicht verder aan te leggen. Er kan geen nieuwe omgevingsvergunning worden afgeleverd alvorens de buffer gerealiseerd is. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 2 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

27 Lijninfrastructuur (VCRO, art ) Artikel 4: Openbaar domein VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 4.1 Bestemming 4.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de aanleg van openbaar domein, openbare wegenis, lokale ontsluiting, nutsvoorzieningen. Alle acties, maatregelen en inrichtingen in functie van het optimaliseren van het openbaar domein en in functie van het openbaar vervoer zijn toegelaten. Hierbij dient vooral bijzondere aandacht uit te gaan naar het woonklimaat van de omgeving waarbij een evenwicht tussen verblijfskwaliteit, bereikbaarheid en parkeervoorzieningen wordt vooropgesteld. Openbaar domein: zone voor wegen, voet- en fietspaden, parkeerzones, fietsparkeerplaatsen, pleinen, waterpartijen, groenzones en hun infrastructuren zoals ondergrondse- en bovengrondse nutsleidingen, verlichting, straatmeubilair, kunstwerken, groenaanplantingen, ondergrondse constructies en nutsgebouwtjes etc. Alle bijkomende acties, maatregelen en inrichtingen in functie van het optimaliseren van het openbaar domein zijn toegelaten. Bijzondere aandacht moet uitgaan naar de omgeving, waarbij een evenwicht tussen verblijfskwaliteit en bereikbaarheid wordt vooropgesteld 4.2 Inrichting en beheer 4.2 Inrichting en beheer Ondergrondse nutsleidingen, bijzondere voorzieningen zoals verlichtingsarmaturen, wegwijzers, verkeersborden, straatmeubilair, groenvoorzieningen, kunstwerken en installaties horende bij de ondergrondse nutsleidingen, zijn toegelaten. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 2 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

28 DEELPLAN 3 Wonen (VCRO, art ) Artikel 1: Woonzone VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 1.1 Bestemming 1.1 Bestemming Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor wonen, onder de vorm van eengezinswoningen. Binnen voormalige bedrijfsgebouwen die blijven staan, zijn geen nieuwe ingedeelde inrichtingen mogelijk. Deze zone mag maximum 3 woonentiteiten omvatten Nevenbestemming Hoofdbestemming Onder de eengezinswoningen worden ook de zogenaamde zorgwoningen of kangoeroewoningen beschouwd, waarbij een tweede woonfunctie voorzien wordt in het gebouw voor inwonende ouders of kinderen. Deze tweede woonfunctie kan niet uitgebouwd worden tot een volwaardige tweede eengezinswoning. Ingedeelde inrichting: technische inrichting of activiteit waarvoor een milieuvergunning of een voorafgaande uitbatingsaangifte bij de gemeente nodig is. De lijst van deze inrichtingen wordt door de Brusselse overheid opgesteld. Deze zone omvat op vandaag 2 woonentiteiten. De bestaande woningen werden aangeduid op het bestemmingsplan: Nevenbestemming De nevenbestemming is enkel mogelijk wanneer er een hoofdbestemming aanwezig is. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 3 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

29 De nevenbestemming is ondergeschikt aan de hoofdbestemming. De vloeroppervlakte aangewend voor de nevenbestemming is minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van alle gebouwen aangewend voor de hoofdbestemming. Als nevenbestemming worden: - kantoren, diensten, vrije beroepen toegelaten, met een totale oppervlakte niet groter dan 100m² en kleiner dan het woongedeelte; - toeristische logies toegelaten voor zover de complementaire functie maximaal 8 tijdelijke verblijfsgelegenheden betreft en met uitsluiting van elke vorm van restaurant of café. voor zover deze: - geen abnormale hinder veroorzaken voor de directe woonomgeving; - de draagkracht van de omgeving niet overschrijden. Cf. het besluit van de Vlaamse Regering inzake toelaatbare zonevreemde functiewijzigingen. Als de op heden bestaande bedrijfsgebouwen behouden blijven, mogen de nevenbestemmingen binnen deze gebouwen worden ingericht. Echter mag de vloeroppervlakte aangewend voor nevenbestemmingen niet meer dan 50% van de vloeroppervlakte van de hoofdbestemming beslaan. 1.2 Inrichting en beheer 1.2 Inrichting en beheer Algemeen Algemeen Enkel open bebouwing is toegelaten, onder de vorm van ééngezinswoningen. Er mag maximum één extra woonentiteit bij gecreëerd worden binnen de overdrukzone aangeduid met een asterix zone voor extra woonentiteit, indien de bedrijfsgebouwen gesloopt worden of in de bestaande bedrijfsgebouwen wanneer de huidige bedrijfsactiviteit wordt stopgezet. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 3 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

30 Als de op heden bestaande bedrijfsgebouwen behouden blijven, zijn hieraan enkel instandhoudingwerken toegelaten. Herbouw/nieuwbouw van deze gebouwen in niet toegelaten Inplanting Inplanting Hoofdgebouw: - De woningen dienen te worden geënt op de Reperstraat of Zwaluwstraat. Er worden geen woningen in tweede bouwlijn toegelaten. - Afstand tot de rooilijn: minimum 5,00 meter. - Afstand tot de achterkavelgrens: minimum 8,00 meter. - Afstand tot de zijkavelgrens: minimum 3,00 meter tot de vrij liggende zijkavelgrens of 0,00 meter tot de gemeenschappelijke zijkavelgrens bij koppelbouw. Hoofdgebouw: Volume en afmetingen Volume en afmetingen Hoofdgebouw: Bouwvolume = max. 1000m³ Dak Dak Hoofdgebouw: Verplicht hellend dak met een maximale hellingsgraad 45. Aansluiting met aanpalende gebouwen: Aansluitingen met aanpalende gebouwen dienen op een harmonieuze en esthetische manier te gebeuren. Bij ongelijke aansluiting dienen alle zichtbare geveldelen te worden afgewerkt. De aansluitingsaspecten dienen bij vergunningsaanvragen in detail te worden GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 3 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

31 uitgewerkt, waarbij de overgang tussen de verschillende bouwhoogtes met bijzondere zorg worden uitgewerkt Inrichting van de niet bebouwde ruimte Inrichting van de niet bebouwde ruimte Binnen de niet-bebouwde ruimte kunnen verhardingen en constructies worden opgetrokken die behoren tot de normale tuinuitrusting met een maximum van 80m², met uitzondering van noodzakelijke toegangen en opritten. De oppervlakte aan verhardingen en constructies mogen samen niet meer dan 80m² beslaan. De verhardingen moeten bij voorkeur uitgevoerd worden in waterdoorlatende materialen. Terrassen mogen uit praktische overwegingen verhard worden in nietwaterdoorlatenden materialen, dit met een maximum van 30m². Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers Alle niet verharde/bebouwde ruimte dient te worden aangeplant Afsluitingen Afsluitingen Een keuze dient gemaakt te worden uit volgende mogelijkheden: - geen afsluitingen; - levende hagen, al dan niet versterkt met een paal- en draadafsluiting. Gesloten wanden zijn niet toegelaten. Uitzondering bij koppelbouw: muren, opgetrokken in metselwerk, en één geheel vormend met de eraan palende gebouwen worden beschouwd als deel uitmakend van de bouwwerken. Deze muren worden toegelaten over een lengte van maximum 3,00 meter op de gemeenschappelijke perceelsgrens. Afsluitingen mogen maximum 2,00 meter hoog zijn. Uitzondering: Afsluitingen in de voortuin, op de rooilijn en de zijkavelgrens, mogen maximum 0,80 meter hoog mogen zijn. De voortuin is de zone tussen de voorgevel van het hoofdgebouw en de rooilijn. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 3 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

32 Poorten dienen ingepast te worden in het totaalbeeld van de afsluiting. Een hoogte van maximum 0,80 meter voor afsluitingen in de voortuin, laat bestuurders van auto s en fietsers toe om ongehinderd de verkeerssituatie te overschouwen. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 3 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

33 Wonen (VCRO, art ) Artikel 2: Woongebied met landelijk karakter VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 2.1 Bestemming 2.1 Bestemming Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven. Inrichtingen bestemd voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf met inbegrip van de para-agrarische bedrijven, zijn slechts toelaatbaar zijn voor zover zij niet wegens de taken van bedrijf die zij uitvoeren moeten worden afgezonderd in een daartoe aangewezen gebied. Bovendien geldt voor elk van de niet-residentiële inrichtingen, activiteiten en voorzieningen, dat zij slechts toelaatbaar zijn voor zover zij verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving Hoofdbestemming Voorschriften conform gewestplan. Concreet betekent dit dat zij niet van aard mogen zijn de woon- of landbouwfunctie van het gebied te verstoren. Kleinbedrijf = industrie op kleine schaal. Bij de beoordeling van de vraag of een inrichting al dan niet als kleinbedrijf kan worden beschouwd, kan dan ook rekening worden gehouden met de omvang van het bedrijf dit is zowel met de oppervlaktebehoefte als met de omzet en het aantal personeelsleden dat er tewerkgesteld wordt, almede met de (objectieve) aard van de ongemakken die de activiteit meebrengt voor de omgeving. Als kleinbedrijf kan bijvoorbeeld worden beschouwd een kleinschalige drukkerij. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 3 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

34 Landbouw (VCRO, art ) Artikel 3: Bouwvrij agrarisch gebied VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 3.1 Bestemming 3.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de beroepslandbouw en aanverwante activiteiten. Binnen voormalige bedrijfsgebouwen die blijven staan, zijn geen nieuwe ingedeelde inrichtingen mogelijk. Ingedeelde inrichting: technische inrichting of activiteit waarvoor een milieuvergunning of een voorafgaande uitbatingsaangifte bij de gemeente nodig is. De lijst van deze inrichtingen wordt door de Brusselse overheid opgesteld. 3.2 Inrichting en beheer 3.2 Inrichting en beheer Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten. Binnen het gebied wordt de oprichting van om het even welke nieuwe bebouwing niet toegelaten. Voor wat betreft de op heden bestaande bedrijfsgebouwen, zijn hieraan enkel instandhoudingwerken toegelaten. Herbouw/nieuwbouw van deze gebouwen in niet toegelaten. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 3 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

35 Voor zover ze door hun beperkte impact de realisatie van de algemene bestemming niet in het gedrang brengen, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen toegelaten: - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor nietgemotoriseerd verkeer; - het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen; - de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden. Afsluitingen kunnen enkel uitgevoerd worden door groenaanplanting of paal- en draadafsluiting of gecombineerd. Schriklinten en onderplaten worden niet toegelaten. Natuurbehoud, landschapszorg en recreatief medegebruik zijn ondergeschikte functies in het bouwvrij agrarisch gebied. Ondergeschikt betekent van betrekkelijk minder grote betekenis. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 3 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

36 Lijninfrastructuur (VCRO, art ) Artikel 4: Openbaar domein VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 4.1 Bestemming 4.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de aanleg van openbaar domein, openbare wegenis, lokale ontsluiting, nutsvoorzieningen. Alle acties, maatregelen en inrichtingen in functie van het optimaliseren van het openbaar domein en in functie van het openbaar vervoer zijn toegelaten. Hierbij dient vooral bijzondere aandacht uit te gaan naar het woonklimaat van de omgeving waarbij een evenwicht tussen verblijfskwaliteit, bereikbaarheid en parkeervoorzieningen wordt vooropgesteld. Openbaar domein: zone voor wegen, voet- en fietspaden, parkeerzones, fietsparkeerplaatsen, pleinen, waterpartijen, groenzones en hun infrastructuren zoals ondergrondse- en bovengrondse nutsleidingen, verlichting, straatmeubilair, kunstwerken, groenaanplantingen, ondergrondse constructies en nutsgebouwtjes etc. Alle bijkomende acties, maatregelen en inrichtingen in functie van het optimaliseren van het openbaar domein zijn toegelaten. Bijzondere aandacht moet uitgaan naar de omgeving, waarbij een evenwicht tussen verblijfskwaliteit en bereikbaarheid wordt vooropgesteld 4.2 Inrichting en beheer 4.2 Inrichting en beheer Ondergrondse nutsleidingen, bijzondere voorzieningen zoals verlichtingsarmaturen, wegwijzers, verkeersborden, straatmeubilair, groenvoorzieningen, kunstwerken en installaties horende bij de ondergrondse nutsleidingen, zijn toegelaten. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 3 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

37 DEELPLAN 4 Bedrijvigheid (VCRO, art ) Artikel 1: Zone voor bedrijvigheid VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 1.1 Bestemming 1.1 Bestemming Hoofdbestemming Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor: - kleine en middelgrote ondernemingen; - para-agrarische activiteiten. Er wordt maximaal één bedrijfsentiteit toegelaten. Nieuwe activiteiten dienen minder verkeersgenererend te zijn dan de huidige activiteit. Volgende activiteiten zijn niet toegelaten: - zuivere kantoorfuncties; - autonome toonzalen; - autonome detailhandel; - grootschalige opslag, productie en verwerking in open lucht; - autonome opslag van afval en/of schroot; - tank- en servicestations; - horeca en/of congresaccommodaties; Daarbij wordt gekeken naar het generen van zwaar vrachtvervoer of het zorgen voor (veel) bijkomend verkeer tijdens de spitsuren. De veroorzaakte verkeersgeneratie dient bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning (voor stedenbouwkundige handelingen) binnen deze zone met een impact op de omgeving, via een globaal inrichtingsplan van het volledige terrein, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand, te worden verduidelijkt. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 4 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

38 - dancings of discotheken; - activiteiten met abnormale hinder en/of risico s; - seveso-inrichtingen Nevenbestemming Inplantingen van inrichtingen zoals bedoeld in artikel 3 van het Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, is niet toegelaten Nevenbestemming De nevenbestemming is enkel mogelijk wanneer er een hoofdbestemming aanwezig is. De nevenbestemming dient gekoppeld te zijn aan de hoofdbestemming. De nevenbestemming is ondergeschikt aan de hoofdbestemming. De vloeroppervlakte aangewend voor de nevenbestemming is minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van alle gebouwen aangewend voor de hoofdbestemming. Volgende nevenbestemming zijn toegelaten: - één bedrijfswoning; - kleinhandel; - kantoren, toonzalen, verkoopsruimte en onthaalruimte; - sociale uitrusting; - stapelen en opslag van goederen; - laad-en losplaatsen; - parkeerruimte. De bestaande bedrijfswoning werd aangeduid op het bestemmingsplan: 1.2 Inrichting en beheer 1.2 Inrichting en beheer Algemeen Algemeen Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden: GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 4 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

39 - gebouwen dienen maximaal gegroepeerd te worden waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat; - uitbreidingen worden bij voorkeur gerealiseerd aansluitend op de reeds bestaande gebouwen. De bedrijfswoning kan gebruikt worden als eengezinswoning voor de bedrijfsleider. De bedrijfswoning heeft een maximaal bouwvolume van 1 000m³. Aan elke aanvraag tot omgevingsvergunning (voor stedenbouwkundige handelingen) binnen deze zone met een impact op de omgeving, moet een globaal inrichtingsplan worden gevoegd van het volledige terrein waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand, minstens de volgende gegevens dienen te worden aangeduid/verduidelijkt: - verkeersgeneratie; - de toegangen naar de openbare weg; - de parkeervoorzieningen; - de laad- en losplaatsen, - stapelplaatsen in open lucht; - de vormgeving van de bestaande en ontworpen bedrijfsgebouwen in relatie tot het productieproces; - het materiaal en kleurgebruik van de gebouwen en afsluitingen - de voorzieningen voor brandbestrijding; - milieusanering en hygiëne; - publiciteit; - de verharde en niet-verharde ruimten; - een gedetailleerd beplantingsplan van de volledige site (inclusief bufferzone, artikel 2). GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 4 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

40 1.2.2 Terreinbezetting Terreinbezetting Deze bestemmingszone mag voor: - 60% bebouwd worden; - 90% verhard worden Inplanting Inplanting - Afstand tot de rooilijn: 8,00 meter. - Afstand tot de bestemmingszonegrens artikel 1: zone voor bedrijvigheid : min. 5,00 meter. Bij herbouw/nieuwbouw van de bedrijfswoning, dient deze te worden geïntegreerd in de bedrijfsgebouwen. Omwille van de brandveiligheid en het onderhoud van de bufferzone wordt een afstand van min. 5,00 meter opgelegd ten aanzien van de zonegrens. Opgelet: deze afstandsmaatregel in niet van toepassing ten aanzien van de grens van de overdrukzone zone voor bedrijfswoning, maar is van toepassing ten aanzien van de grens van de zone voor bedrijvigheid Volume en afmetingen Volume en afmetingen Bedrijfsgebouwen: Maximale bouwhoogte: 6,00 meter. Bedrijfswoning: - Maximaal bouwvolume: 1 000m³ Dak Bedrijfsgebouwen: De maximale bouwhoogte geldt niet voor eventueel noodzakelijke schoorstenen, verluchtingskanalen, antennes, silo s Dak Bedrijfsgebouwen: Verplicht plat dak. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 4 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

41 1.2.6 Inrichting van de niet-bebouwde ruimte Inrichting van de niet-bebouwde ruimte De niet-bebouwde perceelsdelen dienen ingericht te worden als groenzone of als private toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen of nietoverdekte stapelruimte Stapelen en stockeren van goederen Stapelen en stockeren van goederen Stapelen van goederen in openlucht is verboden tussen de rooilijn en de voorbouwlijn. De maximale stapelhoogte bedraagt 3,00 meter Afsluitingen Afsluitingen Een keuze dient gemaakt te worden uit volgende mogelijkheden: - geen afsluitingen; - levende hagen, al dan niet versterkt met een paal- en draadafsluiting. Maximum hoogte: 2,00 meter. Poorten dienen ingepast te worden in het totaalbeeld van de afsluiting Verhardingen Er dient te worden toegezien op een veilige verkeerssituatie. Bestuurders van auto s en fietsers dienen ongehinderd de verkeerssituatie te kunnen overschouwen Verhardingen Deze bestemmingszone mag maximum voor 90% verhard worden. Verhardingen dienen te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, tenzij dit omwille van milieutechnische redenen niet haalbaar is. Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers Indien geen waterdoorlatende materialen gebruikt kunnen worden, moet het hemelwater worden opgevangen en afgeleid, ofwel naar regenputten, ofwel naar GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 4 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

42 niet-verharde ruimten waar het water in de bodem kan dringen, zonder het op enigerlei wijze te vervuilen Parkeervoorzieningen Parkeervoorzieningen Er moet voldoende parkeer en circulatieruimte voorzien worden op eigen terrein. Dit zowel voor bedrijfswagens, voertuigen van personeel als voor bezoekers. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 4 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

43 Bedrijvigheid (VCRO, art ) Artikel 2: Bufferzone VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 2.1 Bestemming 2.1 Bestemming Deze zone is bedoeld voor de buffering van het bedrijventerrein ten opzichte van de omgeving. Binnen deze zone zijn volgende zaken verboden: - het oprichten van constructies en/of gebouwen; - het stapelen en stockeren van goederen en afval; - het aanleggen van verhardingen. 2.2 Inrichting en beheer 2.2 Inrichting en beheer De bufferzone dient: - de gebouwen, constructies en stapelruimte te onttrekken aan het zicht; - de gebouwen, constructies en stapelruimte te integreren in hun omgeving. De bufferzone bestaat uit een ondoordringbare levende groenaanplanting in streekeigen beplanting met een minimale breedte van 5,00m. De groenbuffer wordt gevormd door de combinatie van bomen en struiken met een minimale hoogte van 3,00 meter. Per segment van 80m² dient minstens één hoogstammige boom te worden aangeplant. Minimale breedte conform aanduiding op bestemmingsplan. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 4 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

44 Binnen deze zone zijn geen verhardingen of onderbrekingen toegelaten. De inrichting van de bufferzone maakt integraal deel uit van het onder artikel 1 vermelde inrichtingsplan. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 4 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

45 DEELPLAN 5 Wonen (VCRO, art ) Artikel 1: Woonzone VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 1.1 Bestemming 1.1 Bestemming Hoofdbestemming Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor maximum 1 ééngezinswoningen Nevenbestemming De nevenbestemming is enkel mogelijk wanneer er een hoofdbestemming aanwezig is. De nevenbestemming is ondergeschikt aan de hoofdbestemming. De vloeroppervlakte aangewend voor de nevenbestemming is minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van alle gebouwen aangewend voor de hoofdbestemming. Onder de eengezinswoningen worden ook de zogenaamde zorgwoningen of kangoeroewoningen beschouwd, waarbij een tweede woonfunctie voorzien wordt in het gebouw voor inwonende ouders of kinderen. Deze tweede woonfunctie kan niet uitgebouwd worden tot een volwaardige tweede eengezinswoning Nevenbestemming Zijn o.m. toegelaten als nevenbestemming: nagelstudio, kapsalon, advocatenkantoor, notariaat, bank Als nevenbestemming worden diensten, kleinhandel en kantoren toegelaten voor zover deze: - geen abnormale hinder veroorzaken voor de directe woonomgeving; - de draagkracht van de omgeving niet overschrijden. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 5 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

46 1.2 Inrichting en beheer 1.2 Inrichting en beheer Inplanting Inplanting - De woning dient te worden geënt op de Meensesteenweg. - Afstand tot de rooilijn: minimum 5,00 meter. - Afstand tot de achterkavelgrens: minimum 8,00 meter. - Afstand tot de zijkavelgrens: minimum 3,00 meter. Hoofdgebouw: Volume en afmetingen Volume en afmetingen Bouwvolume = max. 1000m³ Dak Dak Verplicht hellend dak met een maximale hellingsgraad Inrichting van de niet bebouwde ruimte Inrichting van de niet bebouwde ruimte Binnen de niet-bebouwde ruimte kunnen verhardingen en constructies worden opgetrokken die behoren tot de normale tuinuitrusting met een maximum van 80m², met uitzondering van noodzakelijke toegangen en opritten. De oppervlakte aan verhardingen en constructies mogen samen niet meer dan 80m² beslaan. De verhardingen moeten bij voorkeur uitgevoerd worden in waterdoorlatende materialen. Terrassen mogen uit praktische overwegingen verhard worden in nietwaterdoorlatenden materialen, dit met een maximum van 30m². Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers Alle niet verharde/bebouwde ruimte dient te worden aangeplant. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 5 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

47 Afsluitingen Afsluitingen Een keuze dient gemaakt te worden uit volgende mogelijkheden: - geen afsluitingen; - levende hagen, al dan niet versterkt met een paal- en draadafsluiting. Gesloten wanden zijn niet toegelaten. Afsluitingen mogen maximum 2,00 meter hoog zijn. Uitzondering: Afsluitingen in de voortuin, op de rooilijn en de zijkavelgrens, mogen maximum 0,80 meter hoog mogen zijn. Poorten dienen ingepast te worden in het totaalbeeld van de afsluiting. De voortuin is de zone tussen de voorgevel van het hoofdgebouw en de rooilijn. Een hoogte van maximum 0,80 meter voor afsluitingen in de voortuin, laat bestuurders van auto s en fietsers toe om ongehinderd de verkeerssituatie te overschouwen. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 5 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

48 Bedrijvigheid (VCRO, art ) Artikel 2: Zone voor bedrijvigheid VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 2.1 Bestemming 2.1 Bestemming Hoofdbestemming Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor kleine en middelgrote ondernemingen. Er wordt maximaal één bedrijfsentiteit toegelaten. Volgende activiteiten zijn niet toegelaten: - zuivere kantoorfuncties; - autonome toonzalen; - grootschalige opslag, productie en verwerking in open lucht; - opslag van afval en/of schroot; - tank- en servicestations; - horeca en/of congresaccommodaties; - dancings of discotheken; - bedrijven met een sterk verkeer genererend karakter; - activiteiten met abnormale hinder en/of risico s; - seveso-inrichtingen. Inplantingen van inrichtingen zoals bedoeld in artikel 3 van het Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, is niet toegelaten. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 5 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

49 2.1.2 Nevenbestemming Nevenbestemming De nevenbestemming is enkel mogelijk wanneer er een hoofdbestemming aanwezig is. De nevenbestemming dient gekoppeld te zijn aan de hoofdbestemming. De nevenbestemming is ondergeschikt aan de hoofdbestemming. De vloeroppervlakte aangewend voor de nevenbestemming is minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van alle gebouwen aangewend voor de hoofdbestemming. Volgende nevenbestemming zijn toegelaten: - één bedrijfswoning; - kantoren, toonzalen, verkoopsruimte en onthaalruimte; - sociale uitrusting; - stapelen en opslag van goederen; - laad-en losplaatsen; - parkeerruimte. 2.2 Inrichting en beheer 2.2 Inrichting en beheer Algemeen Algemeen Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden: - gebouwen dienen maximaal gegroepeerd te worden waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat; - uitbreidingen worden bij voorkeur gerealiseerd aansluitend op de reeds bestaande gebouwen. De bedrijfswoning kan gebruikt worden als: eengezinswoning voor de bedrijfsleider. De bedrijfswoning heeft een maximaal bouwvolume van 1 000m³. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 5 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

50 Ter hoogte van de indicatieve aanduiding landschappelijke inkleding ( ) dient een doorlevend groenscherm te worden aangeplant met een minimale hoogte van 2,00 meter. Het betreft een indicatieve aanduiding wat inhoudt dat de inplanting van dit groenscherm 2,00 meter uit de as van de aanduiding mag verschuiven. Er kan geen nieuwe omgevingsvergunning worden afgeleverd alvorens de landschappelijke inkleding gerealiseerd is. Vb. een haag Inplanting Inplanting Afstand tot de rooilijn: 5,00 meter. Bij herbouw/nieuwbouw van de bedrijfswoning, dient deze te worden geïntegreerd in de bedrijfsgebouwen Volume en afmetingen Volume en afmetingen Bedrijfsgebouwen: - Maximale kroonlijsthoogte: 5,00 meter. - Maximale nokhoogte: 8,00 meter. Bedrijfsgebouwen: De maximale bouwhoogte geldt niet voor eventueel noodzakelijke schoorstenen, verluchtingskanalen, antennes, silo s. Bedrijfswoning: - Maximaal bouwvolume: 1 000m³ Dak Dak Bedrijfsgebouwen: De dakvorm is vrij. Indien een hellend dak wordt gerealiseerd, bedraagt de maximale hellingsgraad 45. Bij plat dak geldt de kroonlijshoogte als maximale bouwhoogte. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 5 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

51 2.2.5 Inrichting van de niet-bebouwde ruimte Inrichting van de niet-bebouwde ruimte De niet-bebouwde perceelsdelen dienen ingericht te worden als groenzone of als private toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen of nietoverdekte stapelruimte Stapelen en stockeren van goederen Stapelen en stockeren van goederen Stapelen van goederen in openlucht is verboden tussen de rooilijn en de voorbouwlijn. De maximale stapelhoogte bedraagt 3,00 meter Afsluitingen Afsluitingen Een keuze dient gemaakt te worden uit volgende mogelijkheden: - geen afsluitingen; - levende hagen, al dan niet versterkt met een paal- en draadafsluiting. Maximum hoogte: 2,00 meter. Poorten dienen ingepast te worden in het totaalbeeld van de afsluiting Verhardingen Er dient te worden toegezien op een veilige verkeerssituatie. Bestuurders van auto s en fietsers dienen ongehinderd de verkeerssituatie te kunnen overschouwen Verhardingen Verhardingen dienen te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, tenzij dit omwille van milieutechnische redenen niet haalbaar is. Indien geen waterdoorlatende materialen gebruikt kunnen worden, moet het hemelwater worden opgevangen en afgeleid, ofwel naar regenputten, ofwel naar niet-verharde ruimten waar het water in de bodem kan dringen, zonder het op enigerlei wijze te vervuilen. Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 5 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

52 2.2.9 Parkeervoorzieningen Parkeervoorzieningen Er moet voldoende parkeer en circulatieruimte voorzien worden op eigen terrein. Dit zowel voor bedrijfswagens, voertuigen van personeel als voor bezoekers. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 5 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

53 Bedrijvigheid (VCRO, art ) Artikel 3: Bufferzone VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 3.1 Bestemming 3.1 Bestemming Hoofdbestemming Hoofdbestemming Deze zone is bedoeld voor de buffering van het bedrijventerrein ten opzichte van de omgeving. Binnen deze zone zijn volgende zaken verboden: - Het oprichten van constructies en/of gebouwen; - Het stapelen en stockeren van goederen en afval; - Het aanleggen van verhardingen. 3.2 Inrichting en beheer 3.2 Inrichting en beheer De bufferzone dient: - de gebouwen, constructies en stapelruimte te onttrekken aan het zicht; - de gebouwen, constructies en stapelruimte te integreren in hun omgeving. De bufferzone bestaat uit een ondoordringbare levende groenaanplanting in streekeigen beplanting met een minimale breedte van 5,00 meter. De groenbuffer wordt gevormd door de combinatie van bomen en struiken met een minimale hoogte GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 5 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

54 van 3,00 meter. Per segment van 80m² dient minstens één hoogstammige boom te worden aangeplant. Er kan geen nieuwe omgevingsvergunning worden afgeleverd alvorens de buffer gerealiseerd is. Ter hoogte van de overdrukzone aangeduid met een asterix ( ), dient de buffer gerealiseerd te worden indien de woonentiteit op het desbetreffend perceel verdwijnt. Concreet betekent dit dat wanneer de bestaande woning verdwijnt, of wordt voorzien in een herbouw/nieuwbouw van de bedrijfswoning, de bufferzone dient te worden gerealiseerd. overdrukzone: te realiseren bufferzone indien de woonentiteit op het desbetreffend perceel verdwijnt. Bij herbouw/nieuwbouw van de bedrijfswoning, dient deze te worden geïntegreerd in de bedrijfsgebouwen. Binnen deze zone zijn geen verhardingen of onderbrekingen toegelaten. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 5 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

55 Lijninfrastructuur (VCRO, art ) Artikel 4: Openbaar domein VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 4.3 Bestemming 4.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de aanleg van openbaar domein, openbare wegenis, lokale ontsluiting, nutsvoorzieningen. Alle acties, maatregelen en inrichtingen in functie van het optimaliseren van het openbaar domein en in functie van het openbaar vervoer zijn toegelaten. Hierbij dient vooral bijzondere aandacht uit te gaan naar het woonklimaat van de omgeving waarbij een evenwicht tussen verblijfskwaliteit, bereikbaarheid en parkeervoorzieningen wordt vooropgesteld. Openbaar domein: zone voor wegen, voet- en fietspaden, parkeerzones, fietsparkeerplaatsen, pleinen, waterpartijen, groenzones en hun infrastructuren zoals ondergrondse- en bovengrondse nutsleidingen, verlichting, straatmeubilair, kunstwerken, groenaanplantingen, ondergrondse constructies en nutsgebouwtjes etc. Alle bijkomende acties, maatregelen en inrichtingen in functie van het optimaliseren van het openbaar domein zijn toegelaten. Bijzondere aandacht moet uitgaan naar de omgeving, waarbij een evenwicht tussen verblijfskwaliteit en bereikbaarheid wordt vooropgesteld 4.4 Inrichting en beheer 4.2 Inrichting en beheer Ondergrondse nutsleidingen, bijzondere voorzieningen zoals verlichtingsarmaturen, wegwijzers, verkeersborden, straatmeubilair, groenvoorzieningen, kunstwerken en installaties horende bij de ondergrondse nutsleidingen, zijn toegelaten. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 5 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

56 DEELPLAN 6 Bedrijvigheid (VCRO, art ) Artikel 1: Zone voor bedrijvigheid VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 1.1 Bestemming 1.1 Bestemming Hoofdbestemming Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor kleine en middelgrote ondernemingen. Er wordt maximaal één bedrijfsentiteit toegelaten. Volgende activiteiten zijn niet toegelaten: - zuivere kantoorfuncties; - autonome toonzalen; - grootschalige opslag, productie en verwerking in open lucht; - opslag van afval en/of schroot; - tank- en servicestations; - horeca en/of congresaccommodaties; - dancings of discotheken; - bedrijven met een sterk verkeer genererend karakter; - activiteiten met abnormale hinder en/of risico s; - seveso-inrichtingen. Inplantingen van inrichtingen zoals bedoeld in artikel 3 van het Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 6 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

57 Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, is niet toegelaten Nevenbestemming Nevenbestemming De nevenbestemming is enkel mogelijk wanneer er een hoofdbestemming aanwezig is. De nevenbestemming dient gekoppeld te zijn aan de hoofdbestemming. De nevenbestemming is ondergeschikt aan de hoofdbestemming. De vloeroppervlakte aangewend voor de nevenbestemming is minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van alle gebouwen aangewend voor de hoofdbestemming. Volgende nevenbestemming zijn toegelaten: - één bedrijfswoning; - kantoren, toonzalen, verkoopsruimte en onthaalruimte; - sociale uitrusting; - stapelen en opslag van goederen; - laad-en losplaatsen; - parkeerruimte Nabestemming Nabestemming Op deze zone rusten gedeeltelijk volgende nabestemmingen: nabestemming: artikel 3: woonzone (overdrukzone); nabestemming: artikel 4: bouwvrij agrarisch gebied (overdrukzone). De nabestemming artikel 3: woonzone wordt van toepassing vanaf de 1 ste goedgekeurde vergunningsaanvraag die gebruik maakt van de nabestemming. De nabestemming is van toepassing op de volledige overdrukzone. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 6 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

58 Bij het toepassen van de nabestemming artikel 3: woonzone is de nabestemming artikel 4: bouwvrij agrarisch gebied verplicht toe te passen voor de volledige desbetreffende overdrukzone. 1.2 Inrichting en beheer 1.2 Inrichting en beheer Algemeen Algemeen Deze bestemmingszone mag voor 75% bebouwd worden. Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden: - gebouwen dienen maximaal gegroepeerd te worden waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat; - uitbreidingen worden bij voorkeur gerealiseerd aansluitend op de reeds bestaande gebouwen. Er mag maximum één bedrijfswoning voorzien worden binnen deze zone. De bedrijfswoning kan gebruikt worden als: eengezinswoning voor de bedrijfsleider. De bedrijfswoning heeft een maximaal bouwvolume van 1 000m³. Aan elke aanvraag tot omgevingsvergunning (voor stedenbouwkundige handelingen) binnen deze zone met impact op de omgeving, moet een globaal inrichtingsplan worden gevoegd van het volledige terrein waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand, minstens de volgende gegevens dienen te worden aangeduid/verduidelijkt: - de toegangen naar de openbare weg; - de parkeervoorzieningen; - de laad- en losplaatsen, - stapelplaatsen in open lucht; GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 6 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

59 - de vormgeving van de bestaande en ontworpen bedrijfsgebouwen in relatie tot het productieproces; - het materiaal en kleurgebruik van de gebouwen en afsluitingen - de voorzieningen voor brandbestrijding; - milieusanering en hygiëne; - publiciteit; - de verharde en niet-verharde ruimten; - een gedetailleerd beplantingsplan van de volledige site (inclusief bufferzone, artikel 2). Ter hoogte van de indicatieve aanduiding landschappelijke inkleding ( ) dient een doorlevend groenscherm te worden aangeplant met een minimale hoogte van 2,00 meter. Het betreft een indicatieve aanduiding wat inhoudt dat de inplanting van dit groenscherm 2,00 meter uit de as van de aanduiding mag verschuiven. Er kan geen nieuwe omgevingsvergunning worden afgeleverd alvorens de landschappelijke inkleding gerealiseerd is. Vb. een haag Inplanting Inplanting Bedrijfsgebouwen - Afstand tot de rooilijn: 5,00 meter. - Afstand tot de zonegrens: min. 3,00 meter. Bij herbouw/nieuwbouw van de bedrijfswoning, dient deze te worden geïntegreerd in de bedrijfsgebouwen. Omwille van de brandveiligheid en het onderhoud van de bufferzone wordt een afstand van min. 3,00 meter opgelegd ten aanzien van de zonegrens. Opgelet: deze afstandsmaatregel in niet van toepassing ten aanzien van de grens van de overdrukzone zone voor bedrijfswoning, maar is van toepassing ten aanzien van de grens van de zone voor bedrijvigheid. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 6 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

60 1.2.3 Volume en afmetingen Volume en afmetingen Bedrijfsgebouwen: Maximale bouwhoogte: 9,00 meter. Bedrijfswoning: Maximaal bouwvolume: 1000m³. Bedrijfsgebouwen: De maximale bouwhoogte geldt niet voor eventueel noodzakelijke schoorstenen, verluchtingskanalen, antennes, silo s Dak Dak Bedrijfsgebouwen: Verplicht plat dak Inrichting van de niet-bebouwde ruimte Inrichting van de niet-bebouwde ruimte De niet-bebouwde perceelsdelen dienen ingericht te worden als groenzone of als private toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen of nietoverdekte stapelruimte Stapelen en stockeren van goederen Stapelen en stockeren van goederen Stapelen van goederen in openlucht is verboden tussen de rooilijn en de voorbouwlijn. De maximale stapelhoogte bedraagt 5,00 meter Afsluitingen Afsluitingen Een keuze dient gemaakt te worden uit volgende mogelijkheden: - geen afsluitingen; - levende hagen, al dan niet versterkt met een paal- en draadafsluiting. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 6 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

61 Maximum hoogte: 2,00 meter. Poorten dienen ingepast te worden in het totaalbeeld van de afsluiting Verhardingen Verhardingen dienen te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, tenzij dit omwille van milieutechnische redenen niet haalbaar is. Indien geen waterdoorlatende materialen gebruikt kunnen worden, moet het hemelwater worden opgevangen en afgeleid, ofwel naar regenputten, ofwel naar niet-verharde ruimten waar het water in de bodem kan dringen, zonder het op enigerlei wijze te vervuilen Parkeervoorzieningen Er dient te worden toegezien op een veilige verkeerssituatie. Bestuurders van auto s en fietsers dienen ongehinderd de verkeerssituatie te kunnen overschouwen Verhardingen Deze bestemmingszone mag voor 75% bebouwd worden. Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers Parkeervoorzieningen Er moet voldoende parkeer en circulatieruimte voorzien worden op eigen terrein. Dit zowel voor bedrijfswagens, voertuigen van personeel als voor bezoekers. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 6 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

62 Bedrijvigheid (VCRO, art ) Artikel 2: Bufferzone VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 2.1 Bestemming 2.1 Bestemming Hoofdbestemming Hoofdbestemming Deze zone is bedoeld voor de buffering van het bedrijventerrein ten opzichte van de open ruimte. Binnen deze zone zijn volgende zaken verboden: - Het oprichten van constructies en/of gebouwen; - Het stapelen en stockeren van goederen en afval; - Het aanleggen van verhardingen Nabestemming Nabestemming Op deze zone rust de nabestemming: nabestemming: artikel 4: bouwvrij agrarisch gebied (overdrukzone). Bij het toepassen van de nabestemming artikel 3: woonzone is de nabestemming artikel 4: bouwvrij agrarisch gebied verplicht toe te passen voor de volledige desbetreffende overdrukzone. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 6 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

63 2.2 Inrichting en beheer 2.2 Inrichting en beheer De bufferzone dient: - de gebouwen, constructies en stapelruimte te onttrekken aan het zicht; - de gebouwen, constructies en stapelruimte te integreren in hun omgeving. De bufferzone bestaat uit een ondoordringbare levende groenaanplanting in streekeigen beplanting met een minimale breedte van 2,00 tot 5,00 meter. De groenbuffer wordt gevormd door de combinatie van bomen en struiken met een minimale hoogte van 3,00 meter. Per segment van 80m² dient minstens één hoogstammige boom te worden aangeplant. Er kan geen nieuwe omgevingsvergunning worden afgeleverd alvorens de buffer gerealiseerd is. Binnen deze zone zijn geen verhardingen of onderbrekingen toegelaten. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 6 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

64 Wonen (VCRO, art ) Artikel 3: Woonzone (nabestemming) VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 3.1 Bestemming 3.1 Bestemming Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor wonen, onder de vorm van eengezinswoningen Hoofdbestemming Onder de eengezinswoningen worden ook de zogenaamde zorgwoningen of kangoeroewoningen beschouwd, waarbij een tweede woonfunctie voorzien wordt in het gebouw voor inwonende ouders of kinderen. Deze tweede woonfunctie kan niet uitgebouwd worden tot een volwaardige tweede eengezinswoning. De nabestemming artikel 3: woonzone wordt van toepassing vanaf de 1 ste goedgekeurde vergunningsaanvraag die gebruik maakt van de nabestemming. De nabestemming is van toepassing op de volledige overdrukzone. Bij het toepassen van de nabestemming artikel 3: woonzone is de nabestemming artikel 4: bouwvrij agrarisch gebied verplicht toe te passen voor de volledige desbetreffende overdrukzone Nevenbestemming De nevenbestemming is enkel mogelijk wanneer er een hoofdbestemming aanwezig is Nevenbestemming Zijn o.m. toegelaten als nevenbestemming: nagelstudio, kapsalon, advocatenkantoor, notariaat, bank GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 6 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

65 De nevenbestemming is ondergeschikt aan de hoofdbestemming. De vloeroppervlakte aangewend voor de nevenbestemming is minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van alle gebouwen aangewend voor de hoofdbestemming. Als nevenbestemming worden diensten, kleinhandel en kantoren toegelaten voor zover deze: - geen abnormale hinder veroorzaken voor de directe woonomgeving; - de draagkracht van de omgeving niet overschrijden. 3.2 Inrichting en beheer 3.2 Inrichting en beheer Algemeen Algemeen Open en halfopen bebouwing is toegelaten, onder de vorm van ééngezinswoningen. Bij het toepassen van de nabestemming dienen de bestaande bedrijfsgebouwen te worden afgebroken en de verhardingen te worden verwijderd Inplanting Inplanting Hoofdgebouw: - De woningen dienen te worden geënt op de Meensesteenweg. Er worden geen woningen in tweede bouwlijn toegelaten. - Afstand tot de rooilijn: minimum 5,00 meter. - Afstand tot de achterkavelgrens: minimum 8,00 meter. - Afstand tot de zijkavelgrens: minimum 3,00 meter tot de vrij liggende zijkavelgrens of 0,00 meter tot de gemeenschappelijke zijkavelgrens bij koppelbouw. Hoofdgebouw: GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 6 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

66 Volume en afmetingen Volume en afmetingen Hoofdgebouw: Bouwvolume = max. 1000m³ Dak Dak Aansluitingen met aanpalende gebouwen dienen op een harmonieuze en esthetische manier te gebeuren. Bij ongelijke aansluiting dienen alle zichtbare geveldelen te worden afgewerkt. De aansluitingsaspecten dienen bij vergunningsaanvragen in detail te worden uitgewerkt, waarbij de overgang tussen de verschillende bouwhoogtes met bijzondere zorg worden uitgewerkt Inrichting van de niet bebouwde ruimte Binnen de niet-bebouwde ruimte kunnen verhardingen en constructies worden opgetrokken die behoren tot de normale tuinuitrusting met een maximum van 80m², met uitzondering van noodzakelijke toegangen en opritten. De verhardingen moeten bij voorkeur uitgevoerd worden in waterdoorlatende materialen. Terrassen mogen uit praktische overwegingen verhard worden in nietwaterdoorlatenden materialen, dit met een maximum van 30m² Inrichting van de niet bebouwde ruimte De oppervlakte aan verhardingen en constructies mogen samen niet meer dan 80m² beslaan. Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers Alle niet verharde/bebouwde ruimte dient te worden aangeplant. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 6 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

67 Afsluitingen Afsluitingen Een keuze dient gemaakt te worden uit volgende mogelijkheden: - geen afsluitingen; - levende hagen, al dan niet versterkt met een paal- en draadafsluiting. Gesloten wanden zijn niet toegelaten. Uitzondering bij koppelbouw: muren, opgetrokken in metselwerk, en één geheel vormend met de eraan palende gebouwen worden beschouwd als deel uitmakend van de bouwwerken. Deze muren worden toegelaten over een lengte van maximum 3,00 meter op de gemeenschappelijke perceelsgrens. Afsluitingen mogen maximum 2,00 meter hoog zijn. Uitzondering: Afsluitingen in de voortuin, op de rooilijn en de zijkavelgrens, mogen maximum 0,80 meter hoog mogen zijn. Poorten dienen ingepast te worden in het totaalbeeld van de afsluiting. De voortuin is de zone tussen de voorgevel van het hoofdgebouw en de rooilijn. Een hoogte van maximum 0,80 meter voor afsluitingen in de voortuin, laat bestuurders van auto s en fietsers toe om ongehinderd de verkeerssituatie te overschouwen. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 6 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

68 Landbouw (VCRO, art ) Artikel 4: Bouwvrij agrarisch gebied Nabestemming: artikel 4: bouwvrij agrarisch gebied: VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 4.1 Bestemming 4.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de beroepslandbouw en aanverwante activiteiten. De nabestemming artikel 3: woonzone wordt van toepassing vanaf de 1 ste goedgekeurde vergunningsaanvraag die gebruik maakt van de nabestemming. De nabestemming is van toepassing op de volledige overdrukzone. Bij het toepassen van de nabestemming artikel 3: woonzone is de nabestemming artikel 4: bouwvrij agrarisch gebied verplicht toe te passen voor de volledige desbetreffende overdrukzone. 4.2 Inrichting en beheer 4.2 Inrichting en beheer Bij het toepassen van de nabestemming dienen de bestaande bedrijfsgebouwen en constructies te worden afgebroken en de verhardingen te worden verwijderd zodat een duurzaam en professioneel landbouwgebruik mogelijk kan worden gemaakt. Binnen het gebied wordt de oprichting van om het even welke nieuwe bebouwing niet toegelaten. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 6 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

69 Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten, met uitzondering van het oprichten van gebouwen en vergelijkbare constructies. Het aanleggen van veedrinkpoelen in toegelaten, mits de nodige maatregelen worden genomen ter stimulans van het natuurlijk evenwicht: - zoveel mogelijk afvalstoffen verwijderen; - regelmatig verwijderen van algen; - dichtgroeien van poel voorkomen (vegetatie verwijderen); - verlanding van de poel tegengaan (uitdiepen, slib-verwijdering); - oeverbeheer. Daarnaast zijn werken, handelingen of wijzigingen in functie van de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden toegelaten. Afsluitingen kunnen enkel uitgevoerd worden door groenaanplanting of paal- en draadafsluiting of gecombineerd. Schriklinten en onderplaten worden niet toegelaten. Poelen zijn natuurlijke waterpartijen. Ze hebben een natuurlijke vorm en natuurlijke taluds. De beplanting is typisch en uniek. Ze fungeren overwegend als drinkplaats voor het vee. Bijkomend kunnen ze aangewend worden als waterreservoir of als bufferbekken. De poelen hebben een zekere natuurwaarde en zijn onontbeerlijk voor het ecologisch netwerk in het open agrarisch gebied. Bestaande poelen: De aangeduide poelen op de kaart bestaande toestand zijn een richtinggevende opsomming. De geselecteerde poelen zijn geen limitatieve lijst. Onder afvalstoffen worden ook afgevallen bladeren, afgestorven plantendelen, verstaan. Tips voor het algemeen onderhoud poelen worden gegeven in de toelichtingsnota van onderhavig RUP, bij het planopzet betreffende dit deelplan. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 6 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

70 DEELPLAN 7 Bedrijvigheid (VCRO, art ) Artikel 1: Zone voor bedrijvigheid VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 1.1 Bestemming 1.1 Bestemming Hoofdbestemming Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor kleine en middelgrote ondernemingen. Er wordt maximaal één bedrijfsentiteit toegelaten. Volgende activiteiten zijn niet toegelaten: - zuivere kantoorfuncties; - autonome toonzalen; - grootschalige opslag, productie en verwerking in open lucht; - opslag van afval en/of schroot; - tank- en servicestations; - horeca en/of congresaccommodaties; - dancings of discotheken; - bedrijven met een sterk verkeer genererend karakter; - activiteiten met abnormale hinder en/of risico s; - seveso-inrichtingen. Inplantingen van inrichtingen zoals bedoeld in artikel 3 van het Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 7 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

71 Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, is niet toegelaten Nevenbestemming Nevenbestemming De nevenbestemming is enkel mogelijk wanneer er een hoofdbestemming aanwezig is. De nevenbestemming dient gekoppeld te zijn aan de hoofdbestemming. De nevenbestemming is ondergeschikt aan de hoofdbestemming. De vloeroppervlakte aangewend voor de nevenbestemming is minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van alle gebouwen aangewend voor de hoofdbestemming. Volgende nevenbestemming zijn toegelaten: - kantoren, verkoopsruimte en onthaalruimte; - sociale uitrusting; - stapelen en opslag van goederen; - laad-en losplaatsen; - parkeerruimte. 1.2 Inrichting en beheer 1.2 Inrichting en beheer Algemeen Algemeen Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden: - gebouwen dienen maximaal gegroepeerd te worden waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat; - uitbreidingen worden bij voorkeur gerealiseerd aansluitend op de reeds bestaande gebouwen. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 7 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

72 Aan elke aanvraag tot omgevingsvergunning (voor stedenbouwkundige handelingen) binnen deze zone, met impact op de omgeving, moet een globaal inrichtingsplan worden gevoegd van het volledige terrein waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand, minstens de volgende gegevens dienen te worden aangeduid/verduidelijkt: - de toegangen naar de openbare weg; - de parkeervoorzieningen; - de laad- en losplaatsen, - stapelplaatsen in open lucht; - de vormgeving van de bestaande en ontworpen bedrijfsgebouwen in relatie tot het productieproces; - het materiaal en kleurgebruik van de gebouwen en afsluitingen - de voorzieningen voor brandbestrijding; - milieusanering en hygiëne; - publiciteit; - de verharde en niet-verharde ruimten; - een gedetailleerd beplantingsplan van de volledige site (inclusief bufferzone, artikel 2) Maximale bezetting Maximale bezetting Deze bestemmingszone mag maximaal voor: - 60% bebouwd worden; - 80% verhard worden Inplanting Inplanting De bedrijfsgebouwen dienen ingeplant te worden binnen de overdrukzone zone voor bedrijfsgebouwen. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 7 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

73 1.2.4 Volume en afmetingen Volume en afmetingen Maximale bouwhoogte: 6,50 meter. De maximale bouwhoogte geldt niet voor eventueel noodzakelijke schoorstenen, verluchtingskanalen, antennes, silo s Dak Dak Verplicht plat dak Inrichting van de niet-bebouwde ruimte Inrichting van de niet-bebouwde ruimte De niet-bebouwde perceelsdelen dienen ingericht te worden als groenzone of als private toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen of nietoverdekte stapelruimte Stapelen en stockeren van goederen Stapelen en stockeren van goederen Stapelen van goederen in openlucht is verboden tussen de rooilijn en de voorbouwlijn. De maximale stapelhoogte bedraagt 5,00 meter Afsluitingen Afsluitingen Een keuze dient gemaakt te worden uit volgende mogelijkheden: - geen afsluitingen; - levende hagen, al dan niet versterkt met een paal- en draadafsluiting. Maximum hoogte: 2,00 meter. Poorten dienen ingepast te worden in het totaalbeeld van de afsluiting. Er dient te worden toegezien op een veilige verkeerssituatie. Bestuurders van auto s en fietsers dienen ongehinderd de verkeerssituatie te kunnen overschouwen. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 7 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

74 1.2.9 Verhardingen Verhardingen Deze bestemmingszone mag maximum voor 80% verhard. Verhardingen dienen te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, tenzij dit omwille van milieutechnische redenen niet haalbaar is. Indien geen waterdoorlatende materialen gebruikt kunnen worden, moet het hemelwater worden opgevangen en afgeleid, ofwel naar regenputten, ofwel naar niet-verharde ruimten waar het water in de bodem kan dringen, zonder het op enigerlei wijze te vervuilen Parkeervoorzieningen Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers Parkeervoorzieningen Er moet voldoende parkeer en circulatieruimte voorzien worden op eigen terrein. Dit zowel voor bedrijfswagens, voertuigen van personeel als voor bezoekers. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 7 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

75 Bedrijvigheid (VCRO, art ) Artikel 2: Bufferzone VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 2.1 Bestemming 2.1 Bestemming Deze zone is bedoeld voor de buffering van het bedrijventerrein ten opzichte van de omgeving. Binnen deze zone zijn volgende zaken verboden: - Het oprichten van constructies en/of gebouwen; - Het stapelen en stockeren van goederen en afval; - Het aanleggen van verhardingen. 2.2 Inrichting en beheer 2.2 Inrichting en beheer De bufferzone dient: - de gebouwen, constructies en stapelruimte te onttrekken aan het zicht; - de gebouwen, constructies en stapelruimte te integreren in hun omgeving. De bufferzone bestaat uit een ondoordringbare levende groenaanplanting in streekeigen beplanting met een minimale breedte van 5,00 meter. De groenbuffer wordt gevormd door de combinatie van bomen en struiken met een minimale hoogte van 3,00 meter. Per segment van 80m² dient minstens één hoogstammige boom te worden aangeplant. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 7 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

76 Er kan geen nieuwe omgevingsvergunning worden afgeleverd alvorens de buffer (waar mogelijk) gerealiseerd is. Waar mogelijk = daar waar zich op datum van goedkeuring van onderhavig RUP geen vergunde/vergund geachte verhardingen, constructies of gebouwen bevinden. Bij herbouw/nieuwbouw van bestaande vergunde/vergund geachte bedrijfsgebouwen en/of uitbreken van bestaande vergunde/vergund geachte verhardingen is de buffer verplicht verder aan te leggen. Binnen deze zone zijn geen verhardingen of onderbrekingen toegelaten. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 7 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

77 DEELPLAN 8 Bedrijvigheid (VCRO, art ) Artikel 1: Zone voor bedrijvigheid VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 1.1 Bestemming 1.1 Bestemming Hoofdbestemming Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor lokale bedrijvigheid. Er wordt maximaal één bedrijfsentiteit toegelaten. Volgende activiteiten zijn niet toegelaten: - zuivere kantoorfuncties; - autonome toonzalen; - autonome detailhandel; - grootschalige opslag, productie en verwerking in open lucht; - opslag van afval en/of schroot; - tank- en servicestations; - horeca en/of congresaccommodaties; - dancings of discotheken; - activiteiten met abnormale hinder en/of risico s; - seveso-inrichtingen. Inplantingen van inrichtingen zoals bedoeld in artikel 3 van het Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, is niet toegelaten. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 8 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

78 1.1.2 Nevenbestemming Nevenbestemming De nevenbestemming is enkel mogelijk wanneer er een hoofdbestemming aanwezig is. De nevenbestemming dient gekoppeld te zijn aan de hoofdbestemming. De nevenbestemming is ondergeschikt aan de hoofdbestemming. De vloeroppervlakte aangewend voor de nevenbestemming is minder dan 50% van de totale vloeroppervlakte van alle gebouwen aangewend voor de hoofdbestemming. Volgende nevenbestemming zijn toegelaten: - één bedrijfswoning per bedrijfsentiteit; - kantoren, toonzalen, verkoopsruimte en onthaalruimte; - sociale uitrusting; - stapelen en opslag van goederen; - laad-en losplaatsen; - parkeerruimte. 1.2 Inrichting en beheer 1.2 Inrichting en beheer Algemeen Algemeen Aan elke aanvraag tot omgevingsvergunning (voor stedenbouwkundige handelingen) binnen deze zone, met impact op de omgeving, moet een globaal inrichtingsplan worden gevoegd van het volledige terrein waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand, minstens de volgende gegevens dienen te worden aangeduid/verduidelijkt: - de toegangen naar de openbare weg; - de parkeervoorzieningen; - de laad- en losplaatsen, - stapelplaatsen in open lucht; GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 8 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

79 - de vormgeving van de bestaande en ontworpen bedrijfsgebouwen in relatie tot het productieproces; - het materiaal en kleurgebruik van de gebouwen en afsluitingen - de voorzieningen voor brandbestrijding; - milieusanering en hygiëne; - publiciteit; - de verharde en niet-verharde ruimten; - een gedetailleerd beplantingsplan van de volledige site (inclusief bufferzone, artikel 2). Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden: - gebouwen dienen maximaal gegroepeerd te worden waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat; - uitbreidingen worden bij voorkeur gerealiseerd aansluitend op reeds bestaande gebouwen. Bij herbouw/nieuwbouw dient de bedrijfswoning te worden geïntegreerd in de bedrijfsgebouwen. De bedrijfswoning kan gebruikt worden als: eengezinswoning voor de bedrijfsleider of als woning voor een conciërge. Ter hoogte van de indicatieve aanduiding landschappelijke inkleding ( ) dient de site langsheen de Rijksweg te worden opgewaardeerd door middel van een landschappelijke groeninkleding. Deze dient minstens te bestaan uit lage beplating (grondbedekkers) met minstens om de 10 meter een laag/hoogstammige boom. Het betreft een indicatieve aanduiding wat inhoudt dat de inplanting van dit groenscherm 2,00 meter uit de as van de aanduiding mag verschuiven. Deze groeninkleding mag op twee plaatsen onderbroken worden over een breedte van maximum 12,00 meter. Indien de noodzaak kan worden aangetoond, worden afwijkingen op de maximale breedte toegelaten omwille van bochtstralen voor in- en uitrijdende voertuigen. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 8 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

80 Er kan geen nieuwe omgevingsvergunning worden afgeleverd alvorens de landschappelijke inkleding, waar mogelijk, gerealiseerd is. Waar mogelijk = daar waar zich op datum van goedkeuring van onderhavig RUP geen vergunde/vergund geachte verhardingen, constructies of gebouwen bevinden. Bij herbouw/nieuwbouw van bestaande vergunde/vergund geachte bedrijfsgebouwen en/of uitbreken van bestaande vergunde/vergund geachte verhardingen is de landschappelijke inkleding verplicht verder aan te brengen Inplanting Inplanting - Afstand tot de rooilijn: 8,00 meter. - Afstand tot de bestemmingszonegrens artikel 1: zone voor bedrijvigheid : min. 3,00 meter. Omwille van de brandveiligheid en het onderhoud van de bufferzone wordt een afstand van min. 3,00 meter opgelegd ten aanzien van de zonegrens. Opgelet: deze afstandsmaatregel in niet van toepassing ten aanzien van de grens van de overdrukzone zone voor bedrijfswoning, maar is van toepassing ten aanzien van de grens van de zone voor bedrijvigheid Volume en afmetingen Volume en afmetingen Bedrijfsgebouwen: - Maximale kroonlijsthoogte: 7,00 meter. - Maximale nokhoogte: 9,50 meter. Bedrijfswoning: Maximaal bouwvolume: 1 000m³. Bedrijfsgebouwen: De maximale bouwhoogte geldt niet voor eventueel noodzakelijke schoorstenen, verluchtingskanalen, antennes, silo s. Bedrijfswoning: Dak Dak Bedrijfsgebouwen: De dakvorm is vrij. Indien een hellend dak wordt gerealiseerd, bedraagt de maximale hellingsgraad 45. Bij plat dak geldt de kroonlijshoogte als maximale bouwhoogte. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 8 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

81 1.2.5 Inrichting van de niet-bebouwde ruimte Inrichting van de niet-bebouwde ruimte De niet-bebouwde perceelsdelen dienen ingericht te worden als groenzone of als private toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen of nietoverdekte stapelruimte Stapelen en stockeren van goederen Stapelen en stockeren van goederen Stapelen van goederen in openlucht is verboden tussen de rooilijn en de voorbouwlijn. De maximale stapelhoogte bedraagt 5,00 meter Afsluitingen Afsluitingen Een keuze dient gemaakt te worden uit volgende mogelijkheden: - geen afsluitingen; - levende hagen, al dan niet versterkt met een paal- en draadafsluiting. Maximum hoogte: 2,00 meter. Poorten dienen ingepast te worden in het totaalbeeld van de afsluiting Verhardingen Er dient te worden toegezien op een veilige verkeerssituatie. Bestuurders van auto s en fietsers dienen ongehinderd de verkeerssituatie te kunnen overschouwen Verhardingen Verhardingen dienen te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, tenzij dit omwille van milieutechnische redenen niet haalbaar is. Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers Indien geen waterdoorlatende materialen gebruikt kunnen worden, moet het hemelwater worden opgevangen en afgeleid, ofwel naar regenputten, ofwel naar niet-verharde ruimten waar het water in de bodem kan dringen, zonder het op enigerlei wijze te vervuilen. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 8 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

82 1.2.9 Parkeervoorzieningen Parkeervoorzieningen Er moet voldoende parkeer en circulatieruimte voorzien worden op eigen terrein. Dit zowel voor bedrijfswagens, voertuigen van personeel als voor bezoekers. Haaks parkeren met rechtstreekse ontsluiting op de N36 (Rijksweg) is niet toegelaten. Het parkeren dient te worden voorzien op de bedrijfssite zelf, waarbij deze bereikbaar zijn via één van de ontsluitingspunten op de N36 (Rijksweg) Ontsluiting Deze zone mag maximum twee ontsluitingspunten hebben op de N36 (Rijksweg) van elk max. 12,00 meter breed. Indien de noodzaak kan worden aangetoond, worden afwijkingen op de maximale breedte toegelaten omwille van bochtstralen voor in- en uitrijdende voertuigen Ontsluiting Bij het voorzien van meerdere bedrijfsentiteiten dienen de ontsluitingspunten gebundeld te worden aangelegd of dient men te voorzien in een ventweg welke ontsluiting biedt op de N36 (Rijksweg). GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 8 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

83 Bedrijvigheid (VCRO, art ) Artikel 2: Bufferzone VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 2.1 Bestemming 2.1 Bestemming Deze zone is bedoeld voor de buffering van het bedrijventerrein ten opzichte van de omgeving. Binnen deze zone zijn volgende zaken verboden: - Het oprichten van constructies en/of gebouwen; - Het stapelen en stockeren van goederen en afval. 2.2 Inrichting en beheer 2.2 Inrichting en beheer De bufferzone dient: - de gebouwen, constructies en stapelruimte te onttrekken aan het zicht; - de gebouwen, constructies en stapelruimte te integreren in hun omgeving. De bufferzone bestaat uit een ondoordringbare levende groenaanplanting in streekeigen beplanting met een minimale breedte van 5,00 meter. De groenbuffer wordt gevormd door de combinatie van bomen en struiken met een minimale hoogte van 3,00 meter. Per segment van 80m² dient minstens één hoogstammige boom te worden aangeplant. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 8 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

84 Er kan geen nieuwe omgevingsvergunning worden afgeleverd alvorens de buffer (waar mogelijk) gerealiseerd is. Waar mogelijk = daar waar zich op datum van goedkeuring van onderhavig RUP geen vergunde/vergund geachte verhardingen, constructies of gebouwen bevinden. Bij herbouw/nieuwbouw van bestaande vergunde/vergund geachte bedrijfsgebouwen en/of uitbreken van bestaande vergunde/vergund geachte verhardingen is de buffer verplicht verder aan te leggen. Binnen deze zone zijn geen verhardingen of onderbrekingen toegelaten, met uitzondering van bestaande en nodige ontsluitingspunten, over een breedte dat nodig is voor het efficiënt in- en uitrijden. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 8 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober

85 Wonen (VCRO, art ) Artikel 3: Woongebied met landelijk karakter VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften 2.2 Bestemming 3.1 Bestemming Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven. Inrichtingen bestemd voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf met inbegrip van de para-agrarische bedrijven, zijn slechts toelaatbaar zijn voor zover zij niet wegens de taken van bedrijf die zij uitvoeren moeten worden afgezonderd in een daartoe aangewezen gebied. Bovendien geldt voor elk van de niet-residentiële inrichtingen, activiteiten en voorzieningen, dat zij slechts toelaatbaar zijn voor zover zij verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving Hoofdbestemming Voorschriften conform gewestplan. Concreet betekent dit dat zij niet van aard mogen zijn de woon- of landbouwfunctie van het gebied te verstoren. Kleinbedrijf = industrie op kleine schaal. Bij de beoordeling van de vraag of een inrichting al dan niet als kleinbedrijf kan worden beschouwd, kan dan ook rekening worden gehouden met de omvang van het bedrijf dit is zowel met de oppervlaktebehoefte als met de omzet en het aantal personeelsleden dat er tewerkgesteld wordt, almede met de (objectieve) aard van de ongemakken die de activiteit meebrengt voor de omgeving. Als kleinbedrijf kan bijvoorbeeld worden beschouwd een kleinschalige drukkerij. GRUP Buitengebied - Bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften Deelplan 8 Geomex bvba - O. Ref: 03G20802 Plan ID: RUP_36008_214_00408_00001 oktober