NIEUWVELD 50 GEMERT. Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 450 m³. Woonoppervlakte: ca. 140 m². Perceelgrootte: ca. 144 m²

Transcriptie

1 NIEUWVELD 50 GEMERT Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca. 450 m³ Woonoppervlakte: ca. 140 m² Perceelgrootte: ca. 144 m² Makelaar: Tom van der Horst

2

3 Patiowoning met dakterras In 2006 gebouwde patiowoning met een badkamer en een slaapkamer op de begane grond. En op de verdieping twee slaapkamers, een wasruimte cq. toiletruimte en een dakterras van circa 30 vierkante meter. Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Deze woning is gelegen aan een breed opgezette woonstraat in nieuwbouwwijk Ripsoever - Zuid met diversen voorzieningen, een wijkpark en het buitengebied in de directe nabijheid. Door de verschillende mogelijkheden qua indeling is deze woning geschikt voor zowel jonge als oudere mensen. Dus bel snel voor een bezichtiging en kijk welke indeling bij jou past. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen.

4

5 Indeling begane grond Vanuit de kindvriendelijke woonstraat bereikt u via een privé straatje de voordeur van de woning. Tevens aan deze straat vindt u de poort naar de tuin. Hal Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede hal waar vanuit er toegang is tot de badkamer, het toilet, de hoofdslaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping Entree Voorzien van garderobe en meterkast. De meterkast heeft zes groepen, aardlekschakelaars, aansluiting gas en aansluiting water. De vloer is voorzien van eikenhouten vloerdelen. Badkamer De volledig betegelde badkamer beschikt over een vaste wastafel, ligbad en een separate douche. Verder is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Woonkamer Sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloerdelen, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de aanwezigheid Toiletruimte Half betegelde toiletruimte in lichte kleurstelling met hangcloset, fontein en mechanische ventilatie. van grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is toegang tot de patio tuin middels dubbele openslaande tuindeuren. Slaapkamer 1 Aan de tuin gelegen hoofdslaapkamer met een doorgang naar de berging. De slaapkamer is groot ca bij 4.45 Keuken In de hoek van de woonkamer treft u de open keuken met spoeleiland. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer. meter en is voorzien van; een keurige eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. Deze ruimte is ook geschikt als hobbykamer of kantoorruimte. Naast de benodigde onder- en bovenkasten is deze voorzien van diversen inbouwapparatuur, wetende een; - vaatwasmachine - 4-pits gaskookplaat met afzuigkap Berging De berging is voorzien van een tegelvloer en is bereikbaar vanuit de tuin en de slaapkamer. - spoelbak - combi magnetron

6

7 Tuin De achtertuin is op het zuiden gelegen en is voorzien van een elektrische zonneluifel, veranda, grote vijverpartij en vrijstaande berging (over de volledige breedte) met eigen Dakterras Het dakterras is groot ca. 30 m2 en is afgewerkt met stalen balustrades en houten vlondertegels. Door de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. achterom. De berging is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Zonnige patiotuin met terras en gazon. De tuin is op het zuiden gelegen en beschikt over voldoende privacy. Zolder Deze royale bergzolder is middels een vlizotrap toegankelijk. Een raam in de voorgevel zorgt voor natuurlijk lichtinval. Ook treft u hier de HR combiketel (AWB, bj. Eerste verdieping 2006). De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een toiletruimte cq. wasruimte. De overloop is voorzien van een laminaatvloer. Algemeen - Royaal dakterras (30 m2) op het zuiden; - Volledig geïsoleerd (inclusief dubbele beglazing); Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De slaapkamer is groot ca bij 3.90 meter. - Begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer; - De slaapkamers zijn voorzien van keurige laminaatvloeren; - Houten kozijnen met dubbele beglazing en draaikiep systeem; Slaapkamer 3 De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is groot ca bij 3.60 meter. Ook deze - Gelegen op loopafstand van diversen voorzieningen; - Geschikt voor jong en oud door de diversen indelingsmogelijkheden. slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Toiletruimte / wasruimte Voorzien van een tweede toilet, een vaste wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine/droger. Vanuit deze ruimte is via een loopdeur toegang tot het dakterras.

8

9

10 Juridische en andere belangrijke zaken Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht zonder ERA Garantie. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. De koper is ervan in kennis gesteld dat de notariskeuze voor verkoper een onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. Bij deze koopakte zal géén lijst van zaken worden gevoegd, aangezien het pand leeg is bezichtigd. Levering geschiedt overeenkomstig de staat waarin het pand is bezichtigd. Een eventuele voordeel ten aanzien van de overdrachtsbelasting als gevolg van de doorverkoop door verkoper binnen de daarvoor wettelijke bepaalde termijnen komt ten goede aan de verkoper.

11

12 LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Gemert Sectie + Perceel: O 1984 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

13

14

15

16 ERA makelaardij PLUS Paterslaan 34, 5701 NZ Helmond Tel : helmond@eramakelaardijplus.nl Internet: Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!