OLIVIER VAN NOORTSTRAAT 2 TILBURG. Bouwjaar:1935. Woonoppervlakte: ca. 120m². Inhoud: ca. 385m³. Perceelopppervlakte: 110m². Aanvaarding: In overleg

Transcriptie

1 OLIVIER VAN NOORTSTRAAT 2 TILBURG Bouwjaar:1935 Woonoppervlakte: ca. 120m² Inhoud: ca. 385m³ Perceelopppervlakte: 110m² Aanvaarding: In overleg

2

3 VERRASSEND RUIME GEMODERNISEERDE HOEKWONING met GARAGE en groot dakterras op het zuidoosten. De woning is op de verdiepingen aan de achterzijde groter in verband met de overbouwde poort, deze ruimte zie je vooral goed terug op de zolder waardoor daar een mooie ruime kamer is ontstaan. De woning is in de loop der jaren geheel gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Zo zijn grotendeels de kozijnen vernieuwd, de bakgoten zijn in 2011 vervangen, de dakkapel is in 2012 gerenoveerd en ga zo maar door. En natuurlijk niet te vergeten de moderne keuken die in 2011 vernieuwd is en voorzien van een luxe keukeninrichting met alle inbouwapparatuur van AEG. De Olivier van Noortstraat is gelegen aan de zuidkant van het stadscentrum van Tilburg. Het winkel- en uitgaansgebied in het centrum is op loopafstand, ook de supermarkten en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid waardoor de woning op een ideale locatie is gelegen. De woning is gesitueerd op de hoek van de Olivier van Noortstraat en de Oeverstraat met de ingang van de garage in de Oeverstraat.

4 Begane grond: Entree, hal met trapopgang, doorgang naar ruime woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming, de voormalige hal is bij de woonkamer getrokken waardoor de woonkamer lekker breed is geworden. Aan de achterzijde heeft de woonkamer tuindeuren naar het terras. De open keuken is in 2011 vernieuwd en voorzien van twee keer een keukenblok voorzien van een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koffiemachine, combi magnetron, koeler en vaatwasser, alle apparatuur is van AEG. De keuken heeft een mooie moderne uitstraling en is dus van alle gemakken voorzien. In de keuken is een extra kast gemaakt waarin de CV-opstelling hangt (Vaillant combiketel uit 2007) en de pomp van de vloerverwarming. Achter de keuken is de badkamer met een ligbad, douchecabine, toilet en bidet, ook de badkamer is in lichte tinten uitgevoerd. 1e Verdieping: Ruime overloop met vloerbedekking en spachtelputz wanden, vernieuwde houten kozijn met dubbel glas en rolscreens, 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer aan de voorzijde met nieuwe kozijnen me dubbel glas, laminaatvloer en glasvezelbehang. Twee slaapkamers aan de achterzijde met dezelfde afwerking, de kleine slaapkamer geeft ook via een deur toegang naar het zeer gezellige dakterras met tegels en houten schuttingen. Het dakterras is op het zuidoosten gelegen en is voorzien van mooie verlichting wat op de zomeravonden een knusse sfeer met zich meebrengt. Vanaf het dakterras is ook de garage te bereiken.

5

6 2e Verdieping: Via vaste trap naar de zolder met een ruime voorzolder met dakramen, de voorzolder is zeer netjes afgewerkt met een laminaatvloer en behang. De zolderkamer is ruim van opzet mede door de extra ruimte van de overbouwde poort, aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde twee dakramen, ook is hier de slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer. Garage: Royale extra brede garage met tegelvloer, openslaande deuren naar de straat, de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier aanwezig. Ook is er een extra keukenblok geplaatst met koelkast zodat via de trap, welke in de garage is gecreëerd, de koele drankjes naar het dakterras kunnen worden geserveerd in de zomer. Bent u op zoek naar een bijzonder goed onderhouden woning met vele luxe dan is deze woning zeer zeker de moeite waard om te komen bezichtigen. Graag maken wij met u een afspraak, u kunt ons bereiken via ERA makelaardij PLUS TILBURG Marlies van Rossum

7

8

9

10

11 LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Tilburg Sectie + Perceel: R 3748 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: Automatisch bewatering systeem Tegels dakterras (Voordeur)bel Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koffiezetapparaat, vaatwasser, combi/ hete luchtoven, koeler Keukenaccessoires - inductieplaat - waterzuiveringsapparaat - Afzuigkap - Verlichting - led- verlichting keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kast, master bedroom, kast zolder Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - wastafel meubel - hangkast boven wastafel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Opmerkingen

12 ERA Makelaardij PLUS Enschotsestraat 126, 5014 DJ Tilburg Tel : tilburg@eramakelaardijplus.nl Internet: Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!