VOORSCHRIFTEN. 91 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

Transcriptie

1 VOORSCHRIFTEN 91 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

2 INHOUD 0. GEMEENSCHAPPELIJKE BEPALINGEN EN DEFINITIES 1. ZONE 1 : CENTRUMGEBIED 2. ZONE 2 : ZONE VOOR HALFOPEN EN AANEENGESLOTEN BEBOUWING 3. ZONE 3 : ZONE VOOR OPEN & HALFOPEN BEBOUWING 4. ZONE 4 : GEMENGDE WOON-WERKZONE 5. ZONE 5 : ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN 6. ZONE 6 : ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS EN DAARBIJHORENDE VRIJE RUIMTEN 7. ZONE 7 : ZONE VOOR GARAGEWEG 8. ZONE 8 : ZONE VOOR OPENBAAR GROEN 9. ZONE 9 : ZONE VOOR GROEN EN AGRARISCHE ACTIVITEITEN 10. ZONE 10 : ZONE VOOR AGRARISCHE ACTIVITEITEN 11. ZONE 11 : ZONE VOOR BEGRAAFPLAATS 12. ZONE 12 : ZONE VOOR VOETWEGEN 13. ZONE 13 : ZONE VOOR OPENBAAR GROEN & SPORT 14. ZONE 14: ZONE VOOR PARKEERGELEGENHEID 92 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

3 0. GEMEENSCHAPPELIJKE BEPALINGEN EN DEFINITIES Volgende gemeenschappelijke bepalingen (GB) zijn van toepassing 0.1 GB 1: hoofdbestemming/nevenbestemming 0.2 GB 2: terreinbezetting 0.3 GB 3: bouwhoogte 0.4 GB 4: hellende daken 0.5 GB 5: materialen De hoofdbestemming ( voor zover in onderhavig dossier of in een betrokken zone vermeld) is deze waarvoor meer dan 70 % van de vloeroppervlakten is bestemd voor zover geen ander procent is aangegeven in de specifieke zonevoorschriften. De procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakten. De nevenbestemming ( voor zover in onderhavig dossier of in een betrokken zone vermeld) is deze waarvoor minder dan 30 % van de totale toegelaten vloeroppervlakten is aangewend of zal aangewend worden, voor zover geen ander procent is aangegeven in de specifieke zonevoorschriften. De terreinbezetting wordt uitgedrukt in het procent van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone. De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot bovenkant kroonlijst. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max. 0,40 m hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn en aan de inkomdorpel gemeten. Het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant kroonlijst. Bij vaststelling van hoogte gerekend in aantal bouwlagen wordt aan een bouwlaag een max. hoogte van 3,30 m toebedacht, tenzij dit anders wordt bepaald in de betrokken zonevoorschriften (bijvoorbeeld bij wijze van maximale kroonlijst- en/of nokhoogte) In geval er sprake is van hellende daken, dient dit gerealiseerd met vlakken met een minimumhelling van 25 en een maximum van 45 tegenover het horizontaal vlak, voor zover geen ander cijfer is aangegeven in de specifieke zonevoorschriften. Het materiaalgebruik voor gevels en daken is vrij, op voorwaarde dat de waardigheid van het woongebied gerespecteerd wordt en het straatbeeld wordt ondersteund. 93 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

4 0.6 GB 6: uitbouwen Vanaf de eerste verdieping en voor zover de constructie t.h.v. de rooilijn is opgevat, is op de voorgevel een uitbouw van max. 0,70 m toegelaten tot max. 0,60 m van de uiterste hoeken van de voorgevel en over maximaal de halve lengte van de gevelbreedte. Uitsprongen vanaf de eerste verdieping over de weggrens mogen echter niet meer bedragen dan de voetpadbreedte (boordsteen inbegrepen) verminderd met 0,75 m. Boven de vlakken van hellende daken zijn op maximaal de halve lengte van de voorgevel van het dakvlak uitbouwen toegelaten met een verticale wand evenwijdig aan de gevel en max. 1,80 m hoog en op een min. afstand van 1,00 m van de uiterste hoeken van de gevels. 0.7 GB 7: bestaande verkavelingen Bestaande en geldende goedgekeurde verkavelingen worden opgeheven. Hierbij een volledige lijst van de op te heffen verkavelingen V/21/ V/23/ V/47/ V/75/ V/79/ V/82/ V/83/ V/89/ V/90/ V/92/ V/93/ V/99/ V/100/ V/105/ V/106/ V/111/ V/114/ V/116/ V/117/ V/166/ V/168/ V/176/ V/185/ V/189/ V/198/ GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

5 0.8 GB 8: bestaande vergunde gebouwen Gebouwen die regelmatig vergund zijn kunnen qua bezetting en numerieke voorschriften gehandhaafd blijven. Bij herbouw of grondige renovatie dienen de voorschriften van onderhavig RUP nageleefd te worden. 0.9 GB 9: gemeenschapsvoorzieningen Gebouwen en/of constructies dienstig voor gemeenschapsvoorzieningen of openbaar nut, inbegrepen de aanleg van openbare groene ruimten, kunnen in elke zone worden toegelaten voor zover de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet, materiaalgebruik,...) ervan voldoen aan de voorschriften van de betreffende zone en mits ze in hun exploitatie en/of gebruik geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende zone GB 10: referentiepeil Het referentiepeil 0,00 meter is het peil van de bestaande voetpaden, gelegen in de aanpalende bestemmingszone openbaar domein of bij gebrek aan voetpaden het peil van het midden van de openbare weg. Het toegelaten peil van het gelijkvloers ten opzichte van het referentiepeil bedraagt maximum +0,40 meter. Afwijkingen, ter bevordering van de goede waterhuishouding van het perceel, kunnen mits er voldoende aanduidbare redenen hiervoor zijn. 95 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

6 1. CENTRUMGEBIED HOOFDCATEGORIE 1 - WONEN 1.1 BESTEMMING Bestemming De gronden zijn bestemd voor het wonen en alle functies die het wonen en de ontwikkeling van het centrumgebied niet hinderen: één- en meergezinsgebouwen; privé en openbare diensten, vrije beroepen; handel, horeca, kantoren, kleinschalige ambachtelijke activiteiten en opslag; gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen. Het woongebied maakt deel uit van het centrum van de gemeente. Vandaar wordt een verwevenheid aan functies toegelaten en gestimuleerd. Het betreft hier wel kleinschalige functies, de hoofdbestemming van het gebied blijft de woonfunctie. Hoe dan ook is enkel kleinschalige bedrijvigheid, op schaal van de kern en met geringe hinder naar de woonomgeving toegelaten. Alle voorzieningen, zoals parkeerplaatsen, toeritten, verhardingen, groenaanleg, fietsenstallingen, bergingen, autobergplaatsen, e.a., noodzakelijk voor het functioneren van de infrastructuur, zijn eveneens toegelaten. Deze bestemmingen mogen in geen geval de draagkracht van de omgeving overschrijden of de woonbestemming in de omgeving in het gedrang brengen. 96 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

7 1.2 INRICHTING EN BEHEER Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, gelegen binnen onderhavige bestemmingszone De niet bebouwde delen kunnen in deze zone voor 100 % verhard worden in functie van de bestemming. Max 50 % van de terreinoppervlakte kan verhard worden in nietwaterdoorlatende materialen. 97 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

8 1.3 BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN Terreinbezetting Binnen onderhavige bestemmingzone mag 100% van de perceelsoppervlakte bebouwd worden Plaatsing van de gebouwen ten opzichte van de grenzen Plaatsing t.o.v. de rooilijn: Zie plan, waar de uiterste grens van het hoofdgebouw of de rooilijn grafisch is aangeduid. De voorgevelbouwlijn dient voor minimum 50 % samen te vallen met de uiterste grens van het hoofdgebouw of de rooilijn. Voor de overige 50 % zijn insprongen ten opzichte van deze verplichte bouwlijn of rooilijn toegelaten. Plaatsing t.o.v. de zijkavelgrenzen: Bij de verkavelingsaanvragen en/of bouwaanvragen in betrokken zones dient de keuze gemaakt te worden tussen aaneengesloten of halfopen bebouwing. T.o.v. de vrije gevels dient een onbebouwde zijstrook van ten minste 3.00 meter geëerbiedigd te worden.basisprincipe is dat de morfologie van dit dorpskerngebeuren gerespecteerd blijft. Plaatsing t.o.v. voormalige spoorweg Langs de kant van de voormalige spoorweg worden garages en bergingen toegestaan. Voor de percelen aangegeven met een kan een inbreidingsproject met interne wegenis ontwikkeld worden, hierbij wordt een minimale dichtheid van 15 woningen/hectare vooropgesteld. Indien men opteert voor een inbreidingsproject met interne wegenis dienen de voorschriften van zone2 : zone voor halfopen en aaneengesloten bebouwing gevold te worden. Voor de percelen aangegeven met een zijn er mogelijkheden om een inbreidingsproject met interne wegenis te ontwikkelen. Er dient dan voor de totaliteit van het project een globaal inrichtingsplan opgemaakt te worden die minimaal de volgende elementen moet bevatten: motivatie van de gekozen woonvorm motivatie verkeersveiligheid en parkeerbeleid motivatie van de woonkwaliteit zowel van de omgeving als van de woningen Bouwhoogte Max. 3 volle bouwlagen, eventueel vermeerderd met één onderdakse bouwlaag. 98 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

9 1.3.4 Bouwdiepte De toegelaten bouwdiepte op het gelijkvloers: vrij De toegelaten bouwdiepte op de verdiepingen is beperkt tot 14,00 meter. Ofwel 12,00 m diep met terras buiten, ofwel 14,00 m met ingewerkte terrassen Dakvorm Vrij te bepalen Aansluiting op aanpalende gebouwen Er dient een kwalitatieve en esthetisch verantwoorde aansluiting te gebeuren tussen aanpalende gebouwen. Die delen van de bestaande gevels op de zijkavelgrenzen waar niet tegenaan wordt gebouwd of die om redenen visueel zichtbaar blijven, dienen op een harmonieuze en esthetisch verantwoorde manier afgewerkt te worden Bijgebouwen Constructies en bijgebouwen horende bij de woonfunctie, zoals garages, carports, bergingen, tuinhuisjes, kunnen binnen onderhavige zone worden voorzien, mits aan volgende voorwaarden is voldaan : De totale grondoppervlakte van de bijgebouwen, losstaand van de hoofdbebouwing, mag niet meer bedragen dan 50 m² bij ééngezinswoningen. collectieve garages (garage-eilanden), losstaand van de hoofdbebouwing, kunnen in afwijking van voorgaande worden opgericht met een totale oppervlakte van maximum 200 m². De inplanting van deze gebouwen dient op een ruimtelijk verantwoorde manier te gebeuren. De inplanting mag geenszins hinder veroorzaken ten aanzien van de eigenaars van aanpalende percelen. Bij koppeling op de perceelsgrens met een gelijkaardige constructie op het aanpalend perceel dient een harmonieuze koppeling / aaneenschakeling te gebeuren. De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan 3,00 meter, terwijl de nokhoogte maximaal 5,00 meter mag bedragen. Collectieve garages zijn niet samenvoegbaar 99 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

10 2. ZONE VOOR HALFOPEN EN AANEENGESLOTEN BEBOUWING HOOFDCATEGORIE 1 - WONEN 2.1 BESTEMMING Hoofdbestemming Min. 50 % van de totale vloeroppervlakte: wonen In deze zone zijn tevens zorgwoningen toegelaten Nevenbestemming Max. 50 % van de totale vloeroppervlakte: detailhandel, diensten, horeca, kantoren met uitsluiting van dancings en service- & tankstations. 2.2 INRICHTING EN BEHEER Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, gelegen binnen onderhavige bestemmingszone De niet-bebouwde delen van het perceel of het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, worden aangelegd als tuin. 100 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

11 2.3 BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN Plaatsing van de gebouwen ten opzichte van de grenzen Plaatsing ten opzichte van de rooilijn Zie plan, waar de uiterste grens van het hoofdgebouw of de rooilijn grafisch is aangeduid. De voorgevelbouwlijn dient voor minimum 50 % samen te vallen met de uiterste grens van het hoofdgebouw of de rooilijn. Voor de overige 50 % zijn insprongen ten opzichte van deze verplichte bouwlijn of rooilijn toegelaten. Plaatsing ten opzichte van de zijkavelgrenzen hetzij 0,00 m hetzij min. 3,00 m als gebouw ernaast ook 3.00 m van de zijkavelgrens geplaatst is. Voor de percelen aangegeven met een kan een inbreidingsproject met interne wegenis ontwikkeld worden, hierbij wordt een minimale dichtheid van 15 woningen/hectare vooropgesteld. Voor de percelen aangegeven met een zijn er mogelijkheden om een inbreidingsproject met interne wegenis te ontwikkelen. Er dient dan voor de totaliteit van het project een globaal inrichtingsplan opgemaakt te worden die minimaal de volgende elementen moet bevatten: motivatie van de gekozen woonvorm motivatie verkeersveiligheid en parkeerbeleid motivatie van de woonkwaliteit zowel van de omgeving als van de woningen Bouwhoogte Max. 2 volle bouwlagen. In het dakvolume worden geen woonruimtes toegelaten boven de eerste verdieping Bouwdiepte gelijkvloers: 25,00 m verdieping: 14,00 m Hiervan kan worden afgeweken gelet op de vorm van het perceel, de bestaande bouwdiepte en de bebouwing van de naburige percelen Dakvorm Vrij te bepalen 101 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

12 2.3.5 Aansluiting op aanpalende gebouwen Er dient een kwalitatieve en esthetisch verantwoorde aansluiting te gebeuren tussen aanpalende gebouwen. De delen van de bestaande gevel op de zijkavelgrens waar niet tegenaan wordt gebouwd of die om redenen visueel zichtbaar blijven, dienen op een harmonieuze en esthetisch verantwoorde manier afgewerkt te worden Bijgebouwen Constructies en bijgebouwen horende bij de woonfunctie, zoals garages, carports, bergingen, tuinhuisjes, kunnen binnen onderhavige zone worden voorzien, mits aan volgende voorwaarden is voldaan : De totale grondoppervlakte van de bijgebouwen, losstaand van de hoofdbebouwing, mag niet meer bedragen dan 50 m² bij ééngezinswoningen. collectieve garages (garage-eilanden), losstaand van de hoofdbebouwing, kunnen in afwijking van voorgaande worden opgericht met een totale oppervlakte van maximum 200 m². De inplanting van deze gebouwen dient op een ruimtelijk verantwoorde manier te gebeuren. De inplanting mag geenszins hinder veroorzaken ten aanzien van de eigenaars van aanpalende percelen. Bij koppeling op de perceelsgrens met een gelijkaardige constructie op het aanpalend perceel dient een harmonieuze koppeling / aaneenschakeling te gebeuren. De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan 3,00 meter, terwijl de nokhoogte maximaal 5,00 meter mag bedragen. 102 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

13 3. ZONE VOOR OPEN & HALFOPEN BEBOUWING HOOFDCATEGORIE 1 - WONEN 3.1 BESTEMMING Hoofdbestemming Min 70 % van de totale vloeroppervlakte: ééngezinswoningen Nevenbestemming Max. 30 % van de totale vloeroppervlakte: detailhandel, diensten, horeca en kantoren met uitsluiting van dancings en service- & tankstations. 3.2 INRICHTING EN BEHEER Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, gelegen binnen onderhavige bestemmingszone De niet-bebouwde delen van het perceel of het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, worden aangelegd als tuin. 103 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

14 3.3 BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN Plaatsing van de gebouwen ten opzichte van de grenzen Plaatsing ten opzichte van de rooilijn - min. : 5,00 m Plaatsing ten opzichte van de zijkavelgrenzen - Indien als open bebouwing opgevat: min. 3,00 m - Indien als halfopen bebouwing opgevat: min. 3,00 m aan de ene zijde en 0,00 m aan de andere perceelsgrens. Gelet op de plaatselijke toestand is een afwijkend inplanting, voor zover ruimtelijk verantwoord, toegelaten. Bij het indienen van verkavelingsvoorstellen voor betrokken zone dient een keuze gemaakt te worden tussen de verschillende mogelijke bouwvormen waarbij omgevingsparameters richtinggevend zijn bij de keuze van de bouwtypologie. De keuze dient dan ook in het verkavelingdossier gemotiveerd te worden. Indien de keuze individueel voor een kavel dient gemaakt te worden is de bebouwing op de aanpalende kavels richtinggevend Bebouwingspercentage De maximale bebouwde grondoppervlakte met inbegrip van hoofd- en bijgebouwen bedraagt 250m Bouwhoogte Max. 2 volle bouwlagen Bouwdiepte bij halfopen bebouwing - max. 15,00 m bij open bebouwing: - max. 20,00 m Hiervan kan worden afgeweken gelet op de vorm van het perceel, de bestaande bouwdiepte en de bebouwing van de naburige percelen Dakvorm Vrij te bepalen 104 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

15 3.3.6 Aansluiting op aanpalende gebouwen De delen van de bestaande gevel op de zijkavelgrens waar niet tegenaan wordt gebouwd of die om redenen visueel zichtbaar blijven, dienen op een harmonieuze en esthetisch verantwoorde manier afgewerkt te worden Bijgebouwen Constructies en bijgebouwen horende bij de woonfunctie, zoals garages, carports, bergingen, tuinhuisjes, kunnen binnen onderhavige zone worden voorzien, mits aan volgende voorwaarden is voldaan : De totale grondoppervlakte van de bijgebouwen, losstaand van de hoofdbebouwing, mag niet meer bedragen dan 50 m² bij ééngezinswoningen. collectieve garages (garage-eilanden), losstaand van de hoofdbebouwing, kunnen in afwijking van voorgaande worden opgericht met een totale oppervlakte van maximum 200 m². De inplanting van deze gebouwen dient op een ruimtelijk verantwoorde manier te gebeuren. De inplanting mag geenszins hinder veroorzaken ten aanzien van de eigenaars van aanpalende percelen. Bij koppeling op de perceelsgrens met een gelijkaardige constructie op het aanpalend perceel dient een harmonieuze koppeling / aaneenschakeling te gebeuren. De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan 3,00 meter, terwijl de nokhoogte maximaal 5,00 meter mag bedragen. 105 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

16 4. GEMENGDE WOON-WERKZONE HOOFDCATEGORIE 1 - WONEN 4.1 BESTEMMING Hoofdbestemming De gronden zijn bestemd voor wonen, evenals met het wonen verenigbare activiteiten in de sfeer van handel, kantoren, diensten, kleinschalige ambacht en opslag. Hoe dan ook dienen laatstgenoemde activiteiten op schaal van de kern en de omgeving te zijn. 4.2 INRICHTING EN BEHEER Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, gelegen binnen onderhavige bestemmingszone De niet-bebouwde delen van het perceel of het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, kunnen volledig verhard worden met uitzondering van de eventuele bufferzones. 106 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

17 4.3 BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN Plaatsing van de gebouwen ten opzichte van de grenzen De woning dient vooraan op het perceel ingeplant te worden. Plaatsing ten opzichte van de rooilijn: Op min. 5,00 m achter de rooilijn. Plaatsing ten opzichte van de zijkavelgrenzen: - 0,00 m bij koppeling met gelijkaardige constructies op het aanpalend perceel. - min. 4,00 m in de andere gevallen. Plaatsing ten opzichte van de achterkavelgrens: min. 5,00 m Gelet op de plaatselijke toestand is een afwijkend inplanting, voor zover ruimtelijk verantwoord, toegelaten. De losstaande bijgebouwen dienen achter de woning ingeplant te worden. Plaatsing ten opzichte van de woning: op min 5,00 m achter de woning Plaatsing ten opzichte van de rooilijn: Op min. 5,00 m achter de rooilijn. Plaatsing ten opzichte van de zijkavelgrenzen: - 0,00 m bij koppeling met gelijkaardige constructies op het aanpalend perceel. - min. 4,00 m in de andere gevallen. Plaatsing ten opzichte van de achterkavelgrens: min. 5,00 m Gelet op de plaatselijke toestand is een afwijkend inplanting, voor zover ruimtelijk verantwoord, toegelaten. 107 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

18 4.3.2 Bouwhoogte De woning: max. 2 volle bouwlagen De losstaande bijgebouwen hebben een kroonlijsthoogte die maximaal 8,00 m bedraagt. De nokhoogte wordt beperkt tot 15,00 meter Bebouwingspercentage De max. bebouwde grondoppervlakte bedraagt 70 % van de terreinoppervlakte Bouwdiepte De toegelaten bouwdiepte: vrij Dakvorm Vrij te bepalen Aansluiting op aanpalende gebouwen De delen van de bestaande gevel op de zijkavelgrens waar niet tegenaan wordt gebouwd of die om redenen visueel zichtbaar blijven, dienen op een harmonieuze en esthetisch verantwoorde manier afgewerkt te worden. 108 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

19 4.3.7 Bufferzone Ter hoogte van de perceelsgrenzen palend aan een andere bestemmingszone dient een groenbuffer te worden aangeplant indien op het perceel gebouwen, andere dan woongebouwen bestaan of worden opgericht, teneinde deze afdoende te bufferen naar de woonomgeving toe. Deze zone moet integraal beplant worden met een dichte en gesloten beplanting van laag- en hoogstammig streekeigen en functioneel groen, deskundig aangelegd en gehandhaafd. 20 % van deze groenaanleg dient te bestaan uit wintergroene struiken en bomen (bladhoudende beplantingen en/of naaldhout). Binnen deze zone is het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen en verpakkingen verboden. De kwalitatieve en functionele invulling van deze zone staat hier voorop. De buffer dient in de eerste plaats zijn functie als afscherming en inkleding te vervullen. Deze groenbuffers dienen afdoende te zijn teneinde onderstaande functies te kunnen vervullen : de bedrijven visueel af te schermen en in te kleden in de omgeving; een milieuhygiënische buffer te vormen t.o.v. de omgeving; de nodige voorzieningen te kunnen aanleggen voor het vertraagd afvoeren van het hemelwater afkomstig van verharde oppervlakten en gebouwen; te beletten dat de bedrijven hun activiteiten (stapelen, parkeren, verkeersontsluiting, ) uitbreiden naar aanpalende percelen. 109 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

20 5. ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN HOOFDCATEGORIE 9 GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN 5.1 BESTEMMING Hoofdbestemming Gemeenschapsvoorzieningen, openbare nutsvoorzieningen en daarbijhorende voorzieningen en de nodige parkeerplaatsen. Huisvesting voor conciërge en bewaking zijn toegelaten, met een maximale totale vloeroppervlakte van 250 m² per eenheid Nevenbestemming In nevenbestemming zijn bijkomende functies en activiteiten in functie van de hoofdbestemming toegelaten, voor zover verenigbaar met de omgeving. 5.2 INRICHTING EN BEHEER Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, gelegen binnen onderhavige bestemmingszone De niet bebouwde delen van de zone gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin of publiek groen. 50 % van de niet bebouwde delen van deze zone mogen verhard worden ten behoeve van toegang tot de bebouwing, opritten parkeervoorzieningen, terrassen, tuinpaden, vijverconstructies en andere constructies die geen gebouw zijn, voor de site Rustoord kan slechts 1/3 van de niet bebouwde delen verhard worden. De verharde delen dient tevens een groene aankleding te krijgen en maximaal bestaan uit waterdoorlatende materialen. 110 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

21 5.3 BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN Inplanting De gebouwen dienen te worden ingeplant op minimum 5,00 meter van de zonegrenzen. Er kan echter tot op de rooilijn worden gebouwd voor zover stedenbouwkundig verantwoord en straatbeeldversterkend. Voor de site rustoord Plaatsing t.o.v. de kavelgrenzen, indien deze niet grafisch bepaald zijn: Nieuwe bebouwing dient compact aan te sluiten tov het centraal gelegen hoofdgebouw. Ten gevolge van de inplanting mag op aanpalende percelen die bebouwd zijn ten behoeve van woongelegenheden, geen buitensporige hinder ontstaan. Lichten en zichten van de aanliggende percelen dienen gerespecteerd te worden Bebouwingspercentage De maximaal bebouwde grondoppervlakte bedraagt 70 %. Voor de site Rustoord wordt de maximaal bebouwde grondoppervlakte be.perkt tot 50 % van de perceelsoppervlakte. Voor de kerk geldt het behoud van het bestaande gabariet. Het strikte behoud van het bestaande volume is hier verplicht Bouwhoogte Maximaal aantal bouwlagen: 3 Maximale nokhoogte: 15 m Voor de site rustoord Er zijn maximaal vier volle bouwlagen toegelaten, eventueel vermeerderd met een onderdakse bouwlaag. 111 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

22 Bij vaststelling van de hoogte gerekend in aantal bouwlagen wordt aan een bouwlaag een max. hoogte van 3.50 m toebedacht. Maximale nokhoogte: m Bouwhoogte - afstandsregels: De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan de afstand tot de kavelgrenzen. Deze bepaling geldt niet voor de plaatsen, grafisch aangeduid op het bestemmingsplan met een streeplijn en ster. Hogervermelde minimale afstandsregels gelden niet in functie van bestaande toestandssituaties Voor de kerk geldt het behoud van het bestaande gabariet. Het strikte behoud van het bestaande volume is hier verplicht Bouwdiepte Vrij Dakvorm Vrij 112 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

23 6. ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS EN DAARBIJHORENDE VRIJE RUIMTE HOOFDCATEGORIE 8 LIJNINFRASTRUCTUUR 6.1 BESTEMMING Hoofdbestemming Wegen en pleinen met een openbaar karakter en met een functie voor lokaal verkeer, voor het verblijven en spontaan recreëren en voor de ontsluiting van de aanliggende en nabijgelegen gronden. 6.2 INRICHTING EN BEHEER Zijn toegelaten: voorzieningen voor het normaal functioneren van het verkeer en de aanwezige boven- en ondergrondse leidingen, straatmeubilair en groenvoorzieningen, parkeerplaatsen, enz., als ook overheid- en nutsgebouwen met een maximale grondoppervlakte van 20 m MODALITEITEN 113 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

24 7. ZONE VOOR GARAGEWEG HOOFDCATEGORIE 8 LIJNINFRASTRUCTUUR 7.1 BESTEMMING Hoofdbestemming Semi-verharde of verharde ontsluitingswegel met privaat karakter, voor de ontsluiting van de (garages op) aanliggende percelen voor plaatselijk mechanisch verkeer. Boven- en ondergrondse leidingen zijn eveneens toegelaten. Deze garageweg mag niet gebruikt worden als enige ontsluiting van woonkavels. 7.2 INRICHTING EN BEHEER Deze zone mag integraal verhard worden. Voor de aanleg van verhardingen dienen stofvrije materialen gebruikt te worden. De aard van de verhardingen dient zodanig te zijn dat ze waterdoorlatend zijn. Deze zone dient over de gehele lengte en over een minimale breedte van 3 m gevrijwaard te worden van alle bebouwing, constructies en omheiningen MODALITEITEN 114 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

25 8. ZONE VOOR OPENBAAR GROEN HOOFDCATEGORIE 6 OVERIG GROEN 8.1 BESTEMMING Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor de aanleg van publiek groen 8.2 INRICHTING EN BEHEER De gronden binnen onderhavige zone dienen groen ingericht met graspartijen en laag- en hoogstammig streekeigen beplanting. Binnen onderhavige zone zijn verhardingen ten behoeve van traag verkeer (fietsen voetgangers) of ten behoeve van recreatie toegelaten, mits deze geïntegreerd zijn in het groen, en mits deze aangelegd worden in kleinschalige, waterdoorlatende materialen. Binnen onderhavige zone zijn constructies ten behoeve van de wijkrecreatie, zoals speeltuigen en verharding ten behoeve van speelterreinen, en kleine openbare nutsconstructies eveneens toegelaten. 8.3 BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN Alle bescheiden constructies die nodig zijn voor de organisatie van deze zone zijn toegelaten, het betreft hier o. a. lage muurtjes, hellingen, straatmeubilair, fietsenstallingen, schuilhuisjes, info standen, waterpartij. In deze zone wordt bebouwing toegelaten die een in functie staat van het publiek gebeuren: info-stand, overdekte fietsenstalling, beperkte horeca en overdekte rust- en verblijfsruimte. De maximale oppervlakte van deze constructies is 150 m², de maximale hoogte 3.50 m. 115 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

26 9. ZONE VOOR GROEN EN AGRARISCHE ACTIVITEITEN HOOFDCATEGORIE 4 LANDBOUW 9.1 BESTEMMING Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor de ontwikkeling van privaat groen. Buiten blijvend groen is geen ander grondgebruik toegelaten dan teelt van landbouwgewassen, weiland en hooiland, met inbegrip van rurale beplantingen, zoals bomenrijen, houtkanten, erfbeplantingen en perceelsbeplantingen. Hobbylandbouw is binnen onderhavige zone toegelaten. 9.2 INRICHTING EN BEHEER De gronden binnen onderhavige zone dienen groen ingericht BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN In deze zone worden enkel schuilhokken voor dieren toegelaten 116 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

27 10. ZONE VOOR AGRARISCHE ACTIVITEITEN HOOFDCATEGORIE 4 LANDBOUW 10.1 BESTEMMING Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor agrarische activiteiten Nevenbestemming Als nevenbestemming zijn activiteiten toegelaten die in functie staan van de landbouw Hiermee worden mogelijkheden geschapen om bijvoorbeeld aan thuisverkoop te doen op de boerderij. Ook para-agrarische activiteiten kunnen toegelaten worden zoals loonwerk, tuinaanleg, landbouwgerelateerd transport en vis- en plantenkweek. 117 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

28 10.2 BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN Dakvorm Materialen De gebruikte materialen dienen zowel duurzaam, esthetisch verantwoord als aangepast te zijn aan de omgeving. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in de materialenkeuze te bestaan. De bestaande architecturale eenheid moet bij verbouwingen geëerbiedigd worden. 118 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

29 11. ZONE VOOR BEGRAAFPLAATS HOOFDCATEGORIE 9 GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN 11.1 BESTEMMING Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor een begraafplaats met inbegrip van alle voorzieningen nodig voor de inrichting en het functioneren van een begraafplaats INRICHTING EN BEHEER Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, gelegen binnen onderhavige bestemmingszone De niet-bebouwde delen van het perceel of het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, worden groen ingericht. Binnen onderhavige zone zijn verhardingen ten behoeve van voetgangers toegelaten, mits deze geïntegreerd zijn in het groen, en mits deze aangelegd worden in kleinschalige, waterdoorlatende materialen. Binnen onderhavige zone zijn constructies ten behoeve van de begraafplaats, en kleine openbare nutsconstructies eveneens toegelaten. 119 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

30 11.3 BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN Inplanting Plaatsing t.o.v. de weggrens: min. 5,00 m Plaatsing t.o.v. aanpalende zones: min 5,00 m Terreinbezetting De toegelaten bezetting bedraagt 40 % Dakvorm vrij. 120 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

31 12. ZONE VOOR VOETWEGEN HOOFDCATEGORIE 8 LIJNINFRASTRUCTUUR 12.1 BESTEMMING Hoofdbestemming Zone voor openbare voet- en fietswegen en daarbij horende vrije ruimten INRICHTING EN BEHEER Deze zone mag integraal verhard worden. Voor de aanleg van verhardingen dienen stofvrije materialen gebruikt te worden. De aard van de verhardingen dient zodanig te zijn dat ze waterdoorlatend zijn GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

32 13. ZONE VOOR OPENBAAR GROEN & SPORT HOOFDCATEGORIE 3 - RECREATIE 13.1 BESTEMMING Hoofdbestemming Zone voor sport en speelvelden met aanverwante gebouwen zoals kleedkamers, tribune, bergplaatsen, kantine,parking,... verder parkeervoorzieningen, groenaanleg onder de vorm van graspartijen, hoog- en laagstammige streekeigen beplanting en verhardingen en alle andere werken die de wijkrecreatie en het voetgangersverkeer bevorderen INRICHTING EN BEHEER Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, gelegen binnen onderhavige bestemmingszone De niet-bebouwde delen van het perceel of het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, worden groen ingericht. Binnen onderhavige zone zijn verhardingen ten behoeve van traag verkeer (fietsen voetgangers) of ten behoeve van recreatie toegelaten, mits deze geïntegreerd zijn in het groen, en mits deze aangelegd worden in kleinschalige, waterdoorlatende materialen. Binnen onderhavige zone zijn constructies ten behoeve van de wijkrecreatie, zoals speeltuigen en verharding ten behoeve van speelterreinen, en kleine openbare nutsconstructies eveneens toegelaten. Binnen deze zone zijn tevens gegroepeerde parkings mogelijk in functie van het sportgebeuren. De parkeerterreinen worden groen ingericht en bestaan maximaal uit waterdoorlatende materialen. 122 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

33 13.3 BEBOUWINGS VOORSCHRIFTEN Inplanting Plaatsing t.o.v. de zonegrens: min. 5,00 m. Bestaande gebouwen die afwijken van dit voorschrift kunnen steeds ver- en herbouwd worden Bebouwingspercentage 13 A : Het toegelaten bebouwingspercentage bedraagt 10 %. 13B : Het toegelaten bebouwingspercentage bedraagt 25 %. In functie van de watergevoeligheid van de gronden in de zone 13 A wordt hier het bebouwingspercentage tot het minimum beperkt Bouwhoogten Op de uiterste bouwgrens mag de kroonlijsthoogte max. 5 m bedragen en vanaf dan toenemen onder een hoek van 45 tot de max. toegelaten kroonlijsthoogte van 9 m. De max. nokhoogte bevindt zich op max. 5 m boven de kroonlijsthoogte. Bestaande gebouwen die afwijken van dit voorschrift kunnen steeds ver- en herbouwd worden Dakvorm Vrij Materialen De gebouwen worden opgetrokken in waardige materialen en dienen het louter utilitaire karakter te overstijgen, tevens moet voor de materialenkeuze rekening worden gehouden met de aanpalende woonomgeving. 123 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey

34 14. ZONE VOOR PARKEERGELEGENHEID HOOFDCATEGORIE 8 - LIJNINFRASTRUCTUUR 14.1 BESTEMMING Hoofdbestemming Zone voor parkeren en aanverwante activiteiten 14.2 INRICHTING EN BEHEER Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, gelegen binnen onderhavige bestemmingszone De percelen gelegen in deze zone dienen maximaal ingericht te worden als parking. De nodige groenvoorzieningen dienen aanwezig te zijn. 124 GRUP NOORD LEDEGEM Studiebureau Demey