Grensweg 4 Baarle-Nassau

Transcriptie

1 Karakteristieke 2/1 kapwoning met garage en carport 2-onder-1 kapwoning met garage en carport op een ruim perceel

2 Een rijksmonument met sfeer In Baarle-Nassau, op de grens van België, staat deze karakteristieke 2/1 kapwoning met een vrijstaande stenen garage met een bergzolder, een carport en diverse bergingen in de tuin. De woning is een Rijksmonument met authentieke details zoals het kruispannendak met pirons en de groene luiken. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, woonkamer, keuken, kantoor-/studeerruimte, was-/bergruimte, badkamer en een zonnige tuin. De verwarmde kelder is in gebruik als fitnesruimte. Naast de 3 slaapkamers is er een toilet en een vaste kast op de 1e verdieping. Vanaf de woning loop of fiets je zo de natuur in. De winkels voor je groente, fruit en vlees bevinden zich op circa. 300 meter afstand van de woning. Daarnaast is het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen op 4 kilometer afstand gelegen. pagina 1

3 Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. In de hal vind je tevens de meterkast met 11 groepen, een krachtgroep en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal kom je in de woonkamer en de keuken. pagina 2

4 De sfeervolle en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 27 m² groot. s Morgens geniet je hier van de ochtendzon en s avonds is het er heerlijk toeven bij de kachel. pagina 3

5 De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is ca. 2.96/4.03 x 3.93 m groot en voorzien van een rechte keukenopstelling met diverse onderkasten, lades, een 5-pits gasfornuis met een elektrische oven, een afzuigschouw, een r.v.s. spoelbak, een vaatwasmachine, een combi oven/magnetron, een koelkast en een kunststof werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van een kastenwand waardoor je extra bergruimte hebt. pagina 4

6 Vanuit de keuken kun je naar de kantoor-/studeerruimte, de kelder/fitnesruimte en de tuin. Ook bereik je vanuit hier de trap naar de 1e verdieping. De kantoor-/studeerruimte (ca x 2.75 m) is voorzien van een vast bureau en vaste kasten. Vanuit hier kun je naar de was-/bergruimte én de badkamer. De geheel betegelde badkamer (ca x 1.71 m) is voorzien van een ligbad met een douchefunctie. Het ligbad is voorzien van een thermostaatkraan met een hand- en regendouche. Verder is de badkamer voorzien van een badmeubel met een wastafel en een desginradiator. De was-/bergruimte is ca. 6 m² groot en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit, januari 2017). De verwarmde kelder op stahoogte (ca. 2,03 m hoog) is op dit moment in gebruik als fitnesruimte. pagina 5

7 1 e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, een vaste kast en de betegelde toiletruimte met closet en fontein. De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca x 3.02 m en ca x 2.34 m groot. De laatstgenoemde slaapkamer is voorzien van een wastafel met warm en koud water. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 3.89/1.68 x 2.98/2.58 m groot en voorzien van vaste kasten. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam. pagina 6

8 Tuin, garage, carport & berging(en) De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en is ongeveer 24 meter diep. Er zijn diverse bomen, borders en terrassen. De tuin is te bereiken via de poort aan de zijkant van de woning, via de carport en via de loopdeur in de keuken. Door de grootte en de ligging van de tuin kun je hier altijd genieten van zon én schaduw. Daarnaast heb je geen inkijk van achterburen, hetgeen je privacy ten goede komt. De ruime garage is ca m lang en ca m breed, voorzien van elektra (incl. krachtstroom), een heater, kast- en werkruimte, een elektrisch bedienbare kantelpoort en een loopdeur. De bergzolder boven de garage is bereikbaar via een luik in de garage wat elektrisch bedienbaar is. De carport is ca m lang en ca. 3.91/2.62 m breed. Door de hoogte van de carport kun je er eventueel een caravan onder plaatsen. Achterin de tuin heb je 4 open bergingen en een gesloten berging. Deze bergingen kunnen gebruikt worden voor het opslaan van spullen, maar bijvoorbeeld ook als dierenverblijf. Zonnige tuin met veel ruimte pagina 7

9 pagina 8

10 pagina 9

11 De feiten o Perceeloppervlakte 835 m² o Inhoud woonhuis ca. 385 m³ o Woonoppervlakte ca. 119 m² o Externe bergruimte ca. 69 m² o Overige inpandige ruimte ca. 14 m² & de kenmerken o Bouwjaar o Houten kozijnen. o Gedeeltelijk dubbel glas. o Het dak is in 2000 geheel gerenoveerd en voorzien van dakisolatie, zinken goten en lijsten. o C.v.-combiketel (Nefit) uit o Betonnen begane grond. o Houten verdiepingsvloer. o De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. o De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer. o Er is een glasvezelkabel aanwezig in de straat. Het is mogelijk om de woning hierop aan te sluiten. o De kozijnen in de woonkamer zijn voorzien van handbedienbare rolluiken. o De kozijnen zijn in 2016 aan de buitenzijde geschilderd. o Zonnige tuin op het noordwesten. o De woning is voorzien van een eigen watervoorziening (put) voor de beregening van de voor- en achtertuin. o Garage, carport en een royale oprit voor meerdere auto s. o Gelegen nabij de natuur op circa 4 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau. De steden Tilburg en Breda zijn binnen 30 autominuten bereikbaar. De Belgische stad Turnhout is in minder dan 15 autominuten bereikbaar. o De winkels voor je groente, fruit en vlees bevinden zich op circa 300 meter afstand. o Op circa 500 meter afstand heb je een Belgische lagere school (Weelde-Statie). Daarnaast heeft Baarle-Nassau 2 basisscholen en een middelbare school. o Aanvaarding in overleg. pagina 10

12 Wonen in Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en s-hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide BM Chaam info@thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 11