Een keurige hoekwoning in een rustige woonwijk. Gaanderij 38 Alphen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Een keurige hoekwoning in een rustige woonwijk. Gaanderij 38 Alphen"

Suzanna van den Berg
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Een keurige hoekwoning in een rustige woonwijk Gaanderij 38 Alphen

Gelegen in een rustige wijk in Alphen dichtbij alle voorzieningen Een keurige hoekwoning, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat tegenover een groen plantsoen.

2 Gelegen in een rustige wijk in Alphen dichtbij alle voorzieningen Een keurige hoekwoning, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat tegenover een groen plantsoen. De woning heeft een ruime woonkamer en openkeuken. Op de 1 e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap ga je naar de 2 e verdieping waar de bergzolder is. De oprit biedt parkeergelegenheid voor minimaal twee auto s, waarvan er één onder de carport kan staan. De inpandige garage is relatief gemakkelijk om te bouwen naar een slaapkamer/badkamer, wat de woning generatiebestendig wonen maakt. De bijkeuken verbind de keuken met de garage en geeft toegang tot de tuin. pagina 1

3 Begane grond Via de voordeur kom je in de hal. Hier is de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en het toilet. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. pagina 2

Ee ruime Z-vormige woonkamer, welke ruimte

4 Ee ruime Z-vormige woonkamer, welke ruimte biedt voor de zithoek en eettafel. Op de vloer ligt vloerbedekking en hieronder een houten vloer welke op de betonnen vloer is gelegd. De grote schuifpui laat veel licht binnen en geeft toegang tot de tuin. pagina 3

5 Aan de achterzijde is de openkeuken gelegen. Deze heeft boven- en onderkasten, een 4-pits gasplaat, oven, afzuigkap, losse koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken/woonkamer ga je naar de bijkeuken. Hier kunnen eventueel de wasmachine/droger opgesteld worden. Via de bijkeuken kun je naar de tuin of garage. pagina 4

1 e verdieping Via de vaste trap in de hal

Op de overloop is er een luik, zodat via de

gelegen en heeft een afmeting van ca. 2.

6 1 e verdieping Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop. Vanuit hier zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Op de overloop is er een luik, zodat via de vlizotrap de zolder bereikbaar is. Slaapkamer 1: Deze is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van 4.41 x 3.00 m. Deze heeft tevens een inbouwkast. Slaapkamer 2: Deze is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van ca x 4.15 m (minus hoek badkamer). Slaapkamer 3: Deze is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van 2.56 x 4.15 m. pagina 5

De badkamer heeft een douche, een wastafel met spiegel en een zwevend

2 e verdieping Via een vlizotrap is de 2 e verdieping bereikbaar.

7 De badkamer heeft een douche, een wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De badkamer heeft een douche, een wastafel met spiegel en een zwevend toilet. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine. De afmetingen zijn ca x 1.85 m.de afmetingen zijn ca x 1.85 m. 2 e verdieping Via een vlizotrap is de 2 e verdieping bereikbaar. Hier is een ruime zolder waar de Cv-installatie (Remeha 2005) is opgesteld. pagina 6

Oprit, Carport, Garage & Tuin Parkeren op eigen terrein Aan de voorzijde bevindt zich

De oprit biedt plaats aan minimaal 2 auto s, waarvan één onder de carport.

Er bestaat een mogelijkheid om de garage om te bouwen naar een slaapkamer/badkamer wat

De achtertuin is ommuurd, wat veel privacy biedt en is op het westen gelegen.

8 Oprit, Carport, Garage & Tuin Parkeren op eigen terrein Aan de voorzijde bevindt zich een tuin en de entree naar de woning. De oprit biedt plaats aan minimaal 2 auto s, waarvan één onder de carport. De inpandige garage biedt plaats aan een auto en is voorzien van elektra. Er bestaat een mogelijkheid om de garage om te bouwen naar een slaapkamer/badkamer wat de woning generatiebestendig wonen maakt. De achtertuin is ommuurd, wat veel privacy biedt en is op het westen gelegen. De tuin is via een brandgang en poort langs de achterzijde ook toegankelijk. Achter de woning is er een bestraat terras aangelegd. Het overige deel bestaat uit gazon en een border met diverse beplanting. pagina 7

De feiten o Perceeloppervlakte ca. 212 m² o Inhoud woonhuis ca. 497 m³ o Woonoppervlakte ca. 102 m² o Overige inpandige ruimte ca. 35 m² o Gebouw gebonden buitenruimte ca.

o De woning is voorzien van muur- en dakisolatie. o De ramen zijn voorzien van rolluiken. o De begane grond, 1 e en 2 e verdiepingsvloer zijn van beton. o C.v.-combiketel (Remeha 2005).

9 De feiten o Perceeloppervlakte ca. 212 m² o Inhoud woonhuis ca. 497 m³ o Woonoppervlakte ca. 102 m² o Overige inpandige ruimte ca. 35 m² o Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m² & de kenmerken o Bouwjaar o Woning is in prima staat van onderhoud. o De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen van SANCO met dubbelglas (m.u.v. de achterdeur van de garage). o De woning is voorzien van muur- en dakisolatie. o De ramen zijn voorzien van rolluiken. o De begane grond, 1 e en 2 e verdiepingsvloer zijn van beton. o C.v.-combiketel (Remeha 2005). o Gelegen in een rustige wijk. o Scholen en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 32 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat je ziet is wat je koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. pagina 8

10 pagina 9

11 pagina 10

12 pagina 11

13 pagina 12

Wonen in Alphen Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen.

Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg.

14 Wonen in Alphen Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide BM Chaam info@thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 13

Vergelijkbare documenten

Een keurige hoekwoning in een rustige woonwijk. Hofstade 48 Alphen

Een keurige hoekwoning in een rustige woonwijk Gelegen in een rustige wijk in Alphen dichtbij alle voorzieningen Deze gemoderniseerde hoekwoning met garage én berging zal je bij binnenkomst direct verrassen.