Ruime villa onder architectuur gebouwd in een mooie straat. Generaal Maczeklaan 8 Baarle-Nassau

Transcriptie

1 Ruime villa onder architectuur gebouwd in een mooie straat Generaal Maczeklaan 8 Baarle-Nassau

2 Ruimte zowel in als om de woning Midden in het centrum van Baarle-Nassau staat deze unieke, onder architectuur gebouwde woning. Het is een huis waar je met je gezin (én eventueel je bedrijf/praktijk) kan wonen, werken, ontspannen en genieten! De architect heeft dit object destijds in opdracht van de lokale huisarts ontworpen en wij vermoeden dat hij daarbij de opdracht heeft gekregen om veel leefbare woonruimte te creëren in combinatie met een aparte maar toch geïntegreerde praktijk-/werkruimte. Hij is hier wat ons betreft in geslaagd. Is jouw interesse gewekt? Wij mogen je namens de eigenaren van harte welkom heten om je het woonplezier, wat zij de afgelopen 16 jaar hebben gehad, te laten ervaren en wellicht voort te zetten. pagina 1

3 Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal/entree met toegang tot de woonkamer met open keuken, de toiletruimte en de vaste trapopgang naar de 1 e verdieping. pagina 2

4 De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte met een fraai uitzicht op de tuin, een eetgedeelte en een tvhoek. De gashaard in het zitgedeelte zorgt ervoor dat dit een heerlijke plek is om s avonds te vertoeven. Middels twee schuifpuien is de tuin bereikbaar. Daarnaast kun je vanuit de woonkamer middels een loopdeur naar de bedrijfsruimte en met een vaste trap naar het souterrain. pagina 3

5 pagina 4

6 De open keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, lades, 1¼ r.v.s. spoelbak, een vaatwasmachine, een oven, een magnetron met ovenfunctie, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een hoogwaardig werkblad. Extra bergruimte vindt je in de bijkeuken. Tevens bevinden zich hier aansluitingen ten behoeve van de wasen droogapparatuur. pagina 5

7 Bedrijfsruimte & atelier De bedrijfsruimte heeft een eigen entree en is verdeeld in diverse compartimenten. Daarnaast is dit gedeelte voorzien van een eigen toiletruimte. Vanuit de bedrijfsruimte kun je ook naar het atelier aan de achterzijde van de woning. Indien gewenst kun je de bedrijfsruimte aanpassen naar een aparte woon-/slaapvleugel, waarmee de woning bijvoorbeeld geschikt gemaakt kan worden voor dubbele bewoning of mantelzorg. Het atelier heeft een fijne lichtinval vanuit de tuin die je middels openslaande tuindeuren bereikt. Vanuit hier is ook de inpandige garage bereikbaar. pagina 6

8 1 e verdieping De ruime overloop biedt toegang tot 5 slaapkamers, twee vaste kasten en een separaat toilet. De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca x 4.35 en ca 3.39 x 4.97 m groot. De laatstgenoemde slaapkamer biedt toegang tot de geheel betegelde badkamer voorzien van een douche en een badmeubel met een wastafel. De master bedroom gelegen aan de achterzijde van de woning is ca x 3.99 m groot, voorzien van vaste kasten en een eigen, luxe badkamer met een inloopdouche, een ligbad, een badmeubel met een wastafel en een closet. Middels een schuifpui kun je naar het dakterras met uitzicht op de tuin. pagina 7

9 Souterrain In het souterrain heb je de beschikking over een fijne hobbykamer/relaxruimte, een sauna met daarbij een dubbele douche, een fitnessruimte, een wasruimte met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, een wijnkelder, een c.v.-ruimte met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (ATAG, 2006) en een provisie- & opslagruimte. De relax en ontspanningsruimtes zijn een fijne aanvulling op de tuin met zwembad en jacuzzi. Wellness in eigen huis! De twee overige slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca x 3.99 m, ca x 2.52 en ca x 7.70 m groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en bieden middels een schuifpui toegang tot het dakterras. Daarnaast is de laatstgenoemde slaapkamer voorzien van een keukenblok met een spoelbak. pagina 8

10 Tuin De onder architectuur aangelegde, zonnige tuin is gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van diverse terrassen, een gazon, diverse bomen en hagen, een jacuzzi, een verwarmd zwembad met elektrisch bedienbaar zonne-energieafdekking. Door de ligging en de grootte van de tuin kun je hier volop genieten van de zon en de privacy. pagina 9

11 Garage & oprit De inpandige garage is ca x 6.93 m groot en voorzien elektra en een lichtkoepel voor daglicht. Middels twee elektrisch bedienbare kantelpoorten kun je naar de oprit en middels een loopdeur kun je naar het atelier. De royale oprit biedt parkeergelegenheid aan 4 auto s en geeft toegang tot de inpandige garage en de achtertuin. pagina 10

12 pagina 11

13 pagina 12

14 pagina 13

15 De feiten o Bouwjaar 1968 o Perceeloppervlakte 2094 m² o Inhoud woonhuis ca m³ o Woonoppervlakte ca. 358 m² o Overige inpandige ruimte ca. 229 m² o Gebouw gebonden buitenruimte ca. 26 m² & de kenmerken o Een woning die je moet zien, voelen en ervaren! o Gelegen middenin de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout (BE). o Bouwjaar o De woning is voorzien van muur- en dakisolatie. o De woning is voorzien van dubbel glas. o C.v.-combiketel (Atag, 2006). o Er is glasvezel aanwezig. o De huidige eigenaren hebben de woning sinds 2002 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. o De keuken is voorzien van apparaten van de kwaliteitsmerken Smeg en Miele. o Ondanks de grootte is de woning gezellig en knus gebleven. o De woning heeft 2 aparte ingangen waardoor wonen en werken gescheiden kan blijven. o De bedrijfsruimtes op de begane grond kunnen eventueel als aparte woon-/slaapvleugel ingericht worden. Hiermee kan de woning bijvoorbeeld geschikt gemaakt worden voor dubbele bewoning of mantelzorg. o Zonnige en privacy biedende tuin. o Er is parkeergelegenheid voor 2 auto s in de inpandige garage. Daarnaast kun je 4 auto s op de oprit parkeren. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. Aanvaarding in overleg. pagina 14

16 Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat je ziet is wat je koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. pagina 15

17 Wonen in Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en s-hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide BM Chaam info@thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 16