Ruime 2-onder-1 kapwoning in een populaire wijk in Chaam. Withagen 59 Chaam. 2-onder-1 kapwoning op ruim perceel van 422 m²

Transcriptie

1 Ruime 2-onder-1 kapwoning in een populaire wijk in Chaam 2-onder-1 kapwoning op ruim perceel van 422 m²

2 Veel ruimte Deze ruime 2-onder-1 kapwoning met garage staat op een mooie en rustige locatie aan de Withagen in Chaam. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, bijkeuken, keuken, woonkamer en een zonnige achtertuin van maar liefst 27 meter diep. Naast de 3 slaapkamers is er een badkamer op de 1 e verdieping. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je eenvoudig een extra slaapkamer kunt creëren. Winkels, scholen en sportvelden zijn op loopafstand aanwezig. Ben jij op zoek naar een woning waar je jouw thuis van kan maken? Dan is deze woning zeker iets voor jou! pagina 1

3 Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met closet en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met voldoende groepen. Vanuit de hal kun je naar de keuken en de bijkeuken. pagina 2

4 De gezellige woonkamer is ca. 29 m² groot en voorzien van een gaskachel. pagina 3

5 De dichte keuken (ca x 3.52 m), gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een r.v.s. spoelbak, een closein boiler, een koelkast en een stenen werkblad. Openslaande deuren geven je toegang tot de tuin en via een loopdeur kun je naar de woonkamer. In de bijkeuken (ca x 2.92 m) bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens kun je vanuit hier met een loopdeur naar de tuin. pagina 4

6 1 e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2 e verdieping. De slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca x 3.53 m en ca x 2.94 m groot. De laatstgenoemde slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 5.26/2.09 x 3.54/2.51 m groot. Via de loopdeur in deze slaapkamer kom je op het balkon. De geheel betegelde badkamer (ca x 1.82 m) is voorzien van een ligbad, een douche, een closet en een wastafel. pagina 5

7 2 e verdieping Met een vaste trap kom je op de 2 e verdieping. Je hebt hier een open ruimte van ca. 38 m² groot met een Velux dakraam. Als je dat wilt, dan kun je op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer creëren. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Vaillant, december 2017). pagina 6

8 Tuin & garage De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is maar liefst ca. 27 meter diep. Er zijn diverse borders en terrassen. De tuin is te bereiken via de poort aan de zijkant van de woning, via de loopdeur in de garage en via de woning middels openslaande tuindeuren en een loopdeur. Je hebt geen directe inkijk van achterburen, hetgeen de privacy ten goede komt. De ruime garage is ca m lang en ca m breed, voorzien van elektra, water, een kantelpoort en een loopdeur. De bergzolder boven de garage is bereikbaar via een luik in de garage. pagina 7

9 Aan huisgebonden Een woning met beroep/bedrijf veel ruimte is mogelijk pagina 8

10 pagina 9

11 pagina 10

12 pagina 11

13 De feiten o Perceeloppervlakte 422 m² o Inhoud woonhuis ca. 475 m³ o Woonoppervlakte ca. 149 m² o Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² o Externe bergruimte 40 m² & de kenmerken o Bouwjaar o Houten kozijnen. o Gedeeltelijk dubbel glas. o De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een handbedienbaar zonnescherm. o Tuin op het zuidwesten. o Ruime garage en een oprit. o Rustige en kindvriendelijke buurt. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. pagina 12

14 Wonen in Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle- Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide BM Chaam info@thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 13