Sfeervolle uitgebouwde. 2-onder-1 kapwoning. Beckershagen 4 Chaam. 2-onder-1 kapwoning met garage en hobby/speelruimte

Transcriptie

1 Sfeervolle uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning 2-onder-1 kapwoning met garage en hobby/speelruimte

2 Met vrij uitzicht vanuit de woonkamer Aan de Beckershagen in Chaam, met vrij uitzicht aan de voorzijde staat deze sfeervolle, uitgebouwde 2- onder-1 kapwoning met garage en hobby-/speelruimte. De woning zal je bij binnenkomst direct verrassen. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, ruime woonkamer, semi-open keuken en een zonnige achtertuin. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1 e verdieping een badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2 e verdieping waar je een voorzolder hebt en een was-/bergruimte. Zie jij jezelf hier al wonen? pagina 1

3 Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de toiletruimte met wandcloset en fontein, de trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal kom je in de keuken die in semi-open verbinding staat met de woonkamer. De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer is maar liefst ca. 45 m² groot en voorzien van een massief houten vloer. De houthaard zorgt ervoor dat de woonkamer een heerlijke plek is om s avonds te zitten. pagina 2

4 1 Daarnaast is de woonkamer voorzien van een vaste kast met een bureau. De dubbele schuifpui én een loopdeur geven je toegang tot de tuin. pagina 3

5 De keuken heeft een hoekopstelling met diverse lades, een spoelbak, een vaatwasmachine, een combi oven/magnetron (2017), een koel-/vriescombinatie en een composiet werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van een kookeiland met een bar, lades, een 5-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigkap en een composiet werkblad. pagina 4

6 1 e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de 2 e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca x 3.85 m groot. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca x 2.79 m en ca x 3.85 m groot. De laatst genoemde slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De betegelde badkamer (ca x 2.79 m) is voorzien van een ligbad, een douchecabine met een hand- en regendouche, toilet en een wastafel. pagina 5

7 2 e verdieping Met een vaste trap kom je op de 2 e verdieping. Je hebt hier een voorzolder voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit hier kun je naar de was-/bergruimte. De was-/bergruimte is eveneens voorzien van een dakkapel. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Atag, 2009). pagina 6

8 Tuin, garage & hobby-/speelruimte De zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten en is maar liefst 15 meter diep. De tuin is voorzien van sierbestrating, een veranda, diverse borders en een gazon. Je hebt geen directe inkijk van achterburen. Dit zorgt voor extra privacy. Vanuit de tuin kun je via een loopdeur naar de garage en naar de hobby-/speelruimte. Met een poort kun je naar de oprit. De garage is ca m lang en ca m breed, voorzien van elektra, een dubbele openslaande houten deur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De hobby-/speelruimte (ca x 2.69 m) is achter de garage gelegen en voorzien van elektra, een elektrische verwarming en een loopdeur naar de tuin. Je zou hier bijvoorbeeld ook een beroep- of bedrijf aan huis kunnen vestigen. pagina 7

9 De feiten o Perceeloppervlakte 290 m² o Woonoppervlakte 127 m² o Externe bergruimte 37 m² o Inhoud 456 m³ & de kenmerken o Bouwjaar o Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de ramen in de voordeur en het toilet op de begane grond. Dit is enkel glas). o De begane grond vloer en de 1 e verdiepingsvloer zijn van beton. o De 2 e verdiepingsvloer is van hout. o C.v.-combiketel (Atag, 2009). o De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Daarnaast heb je op de 2 e verdieping een dakkapel. o De hal en de woonkamer zijn voorzien van een massief houten vloer. o De keuken is voorzien van een plavuizen vloer. o De slaapkamers zijn deels voorzien van een laminaat vloer en deels van vloerbedekking. o De begane grond is voorzien van glad gestucte wanden. o De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. o Zonnige tuin op het noordoosten. o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden, maar ook nabij het buitengebied. Je loopt vanaf de woning zo de natuur in. o Aanvaarding in overleg. pagina 8

10 Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 97 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat je ziet is wat je koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. pagina 9

11 Wonen in Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle- Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide BM Chaam info@thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 10