GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RWZI GLABBEEK TE GLABBEEK

Transcriptie

1 PROVINCIE VLAAMS-BRABANT GEMEENTE GLABBEEK GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RWZI GLABBEEK TE GLABBEEK STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN JANUARI 2009 Technum - Afdeling Ruimtelijke Planning Hasselt

2 Colofon Opdrachtgever: Gemeente Glabbeek Grotestraat Glabbeek Dienst Ruimtelijke Ordening Contactpersoon : Dirk Degeest, stedenbouwkundige ambtenaar, Bouwheer: NV AQUAFIN Dijkstraat Aartselaar Dienst Vergunningen & MER Contactpersoon: Christiane De Decker, Data: schetsontwerp: voorontwerp: plenaire vergadering: ontwerp: voorlopige vaststelling: openbaar onderzoek: definitief dossier: Opgesteld door: Technum, Afdeling Ruimtelijke Planning Hasselt Ilgatlaan Hasselt Projectteam: Vera Peeters Christel Verheyen Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan RWZIGLABBEEK te GLABBEEK Pagina 2 van 10

3 Hasselt, 27 januari 2009 V. PEETERS, Ruimtelijk Planner, opgenomen in het register BVR 5/5/2000, gewijzigd 7/7/2000, 7/11/2003, 23/04/2004 Gezien en voorlopig goedgekeurd door de gemeenteraad in vergadering van 11 september 2008 De gemeentesecretaris De Voorzitter van de gemeenteraad P. CLOOTS K. VAN HERCK Het college van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van 02 oktober 2008 tot 02 december 2008 De gemeentesecretaris De Burgemeester P. CLOOTS J. VANSCHOUBROEK Gezien en definitief aangenomen door de gemeenteraad in vergadering van De gemeentesecretaris De Voorzitter van de gemeenteraad P. CLOOTS K. VAN HERCK Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan RWZIGLABBEEK te GLABBEEK Pagina 3 van 10

4 INHOUD Inhoud... 4 Artikel 1. Algemene bepalingen Begrenzing van het plangebied Wijze van meten Gehanteerde begrippen... 5 Artikel 2. Gebied voor zuiveringsinstallaties voor afvalwater... 6 Artikel 3. Gebied voor zuiveringsinstallaties voor afvalwater Groenbuffer... 7 Artikel 4. Gebied voor zuiveringsinstallaties voor afvalwater Zone non aedificandi... 9 Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan RWZIGLABBEEK te GLABBEEK Pagina 4 van 10

5 ARTIKEL 1. ALGEMENE BEPALINGEN 0.1 BEGRENZING VAN HET PLANGEBIED De begrenzing van het plangebied is aangeduid op het plan met grens van het ruimtelijk uitvoeringsplan. 0.2 WIJZE VAN METEN Bouwhoogte 0.3 GEHANTEERDE BEGRIPPEN Bestemming Bouwlaag de hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het peil van de as van de Tiensesteenweg tot de bovenzijde van de goot of de kroonlijst. De dakhoogte wordt hierin niet meegerekend. de bestemming duidt de functie aan die door het plan juridisch vastgelegd wordt. een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op een gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd. Perceelsgrens een grens van het (bouw)perceel. De op plan aangeduide perceelsgrenzen zijn deze van het kadasterplan, dat de basis vormt van het bestemmingsplan. De perceelsgrenzen kunnen door middel van herverkavelingen steeds aangepast worden. Het plan Maaiveld Verharding Gebied/zone het bestemmingsplan van het plangebied. bovenkant van het terrein op het ogenblik van de goedkeuring van het RUP. behandelingen waarbij de bodem aangepast wordt aan een niet natuurlijk gebruik (weg, pad, terras, parking,...) en de waterdoorlaatbaarheid sterk beperkt wordt. Veelvuldig gebruikte verhardingen zijn betonklinkers, kasseien, beton, steenslag, asfalt en dolomiet. een op plan aangegeven vlak met één zelfde bestemming. 0.4 ARCHEOLOGISCHE ERFGOEDZORG Voorafgaand aan de werken dient een archeologische prospectie met ingreep in de bodem te gebeuren door een archeoloog. Op deze manier kan worden uitgemaakt of er archeologische sporen in de bodem aanwezig zijn en kan hun belang worden bepaald. Zo kan worden uitgemaakt of deze sporen een archeologische opgraving rechtvaardigen. Indien een archeologische opgraving noodzakelijk is, dient daar, in overleg met de Intergemeentelijke Archeologische Dienst PORTIVA, voldoende tijd voor te worden vrijgemaakt. Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan RWZIGLABBEEK te GLABBEEK Pagina 5 van 10

6 TOELICHTEND VERORDENEND TOELICHTING BIJ GEWENSTE ORDENING ESSENTIËLE ASPECTEN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ARTIKEL 2. GEBIED VOOR ZUIVERINGSINSTALLATIES VOOR AFVALWATER (WZI) De installatie dient volledig ingeplant te worden binnen het gebied voor zuiveringsinstallatie voor afvalwater. Gelet op het technische karakter van de installaties, wordt de inplanting van eventuele dienstgebouwen bepaald door de voorwaarden om te komen tot een optimale werking van de installatie met een zo minimaal mogelijke impact op de omgeving. Bij de oprichting van de installatie wordt gebruik gemaakt van de best beschikbare technieken. Verhardingen worden tot een minimum beperkt en zoveel als mogelijk uitgevoerd in waterdoorlatende materialen. Uitzondering hierop kan gemaakt worden voor verhardingen die in functie van de exploitatie van de installatie gebruikt worden door zware voertuigen en daar waar er een risico op vervuiling is, bvb op de interne wegenis van en naar een slibverwerkingsinstallatie. Uit de vergunningsaanvraag moet blijken dat voldaan wordt aan de voorwaarden gesteld in Zone van openbaar nut bestemd voor de inplanting van een zuiveringsinstallatie voor afvalwater. Inplanting van de gebouwen. Bij de vergunningsaanvraag moet aangetoond worden dat voldaan wordt aan het principe van zuinig en compact ruimtegebruik. Verhardingen, voorwaarden naar materiaalgebruik. Bestemming Deze zone is voorbehouden voor infrastructuur van openbaar nut, met name voor de inrichting van een zuiveringsinstallatie voor afvalwater voor het betreffende zuiveringsgebied. Alle gebouwen, constructies en installaties noodzakelijk voor de goede werking van de zuiveringinstallatie zijn toegelaten. Zijn toegelaten, binnen de grafisch aangeduide zone op het plan: Alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het realiseren van de zuivering van afvalwater inclusief het aanleggen, inrichten of uitrusten van wegen of paden voor de bediening van de zuiveringsinstallatie van afvalwater. Het aanleggen van nieuwe nutsleidingen, het herstellen of heraanleggen van bestaande nutsleidingen. Bestaande nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dit noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, de openbare veiligheid, de volksgezondheid of voor de bedrijfsvoering. Werken en handelingen in functie van groenaanleg en landschapsintegratie. Inrichting en beheer De inplanting van de gebouwen, installaties en verhardingen moet gebeuren binnen de grafisch aangeduide bestemmingszone op het plan. Uitgangspunten bij de inplanting van de gebouwen zijn de technische randvoorwaarden en het algemeen principe van compact en zuinig ruimtegebruik. Gebouwen en constructies worden zo veel als mogelijk aansluitend bij de bestaande bebouwing ingeplant met het oog op de maximale vrijwaring van het valleigebied. De maximale bouwhoogte bedraagt 6 m gemeten vanaf de as van de Tiensesteenweg, om technische redenen kunnen hierop beperkte afwijkingen toegestaan worden. Voor alle gevels moeten de gebruikte materialen zoals gevelmaterialen, dakbedekking, schrijnwerkerij, beglazing en buitenschilderwerk esthetisch verantwoord zijn en in harmonie met de omgeving. Het gebruik van extensieve groendaken is toegelaten. Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan RWZIGLABBEEK te GLABBEEK Pagina 6 van 10

7 TOELICHTEND VERORDENEND TOELICHTING BIJ GEWENSTE ORDENING ESSENTIËLE ASPECTEN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN het verordenende gedeelte. De verhardingen worden tot een minimum oppervlakte beperkt, dit wil zeggen dat enkel die verhardingen toegelaten zijn, die noodzakelijk zijn voor de goede werking van de installatie. Verharde wegen worden aangelegd in een waterdoorlatende verharding, uitgezonderd indien dit omwille van vervuilingsaspecten niet verantwoord is. Het plaatsen van een draadafsluiting is toegelaten. Deze afsluiting heeft tot doel de toegang tot de zone voor onbevoegden te verhinderen. Deze afsluiting kan ook in de andere bestemmingszones ingeplant worden. ARTIKEL 3. GEBIED VOOR ZUIVERINGSINSTALLATIES VOOR AFVALWATER GROENBUFFER Deze zone heeft tot doel de installatie maximaal te integreren in het landschap. De inrichting kan variëren naargelang de ligging. Naar de woningen zal zij een dichte structuur hebben, naar de open ruimte bestaat zij uit een hoogstambomenrij met een lage onderbegroeiing zodat de transparantie van het landschap maximaal behouden blijft. De volledige zone moet beplant worden, gebouwen en verhardingen zijn niet toegelaten, met uitzondering van de te voorziene toegangsweg die noodzakelijk is voor de goede ontsluiting van de RWZI. Deze ontsluiting is op indicatieve wijze aangegeven op het grafisch plan. Voor alle beplantingen moeten streekeigen soorten gebruikt Doel = integratie in landschap Maximale beperking van mogelijke hinder voor omwonenden Zone volledig te beplanten met streekeigen soorten Maximaal één toegang met een maximale breedte van 7 m Bestemming Het gebied voor groenbuffer heeft een esthetische en afschermende functie en vormt de overgang tussen het terrein en zijn omgeving. Teneinde deze functies ten volle te vervullen wordt deze zone gekenmerkt door een specifieke inrichting. Inrichting De inrichting van een gebied als groenbuffer is verplicht op de aangeduide plaatsen met de respectievelijke omvang. Naar de woningen toe heeft zij een hoofdzakelijk afschermende functie. Om deze te kunnen vervullen moet de beplanting een dichte structuur hebben, de groenbuffer is permanent en gelaagd. De buffering en inkleding gebeuren door middel van de aanplanting van streekeigen soorten. Naar de open ruimte bestaat de zone uit een hoogstambomenrij met een lage onderbegroeiing. Het gebied voor groenbuffer is een aaneengesloten geheel, doorbreken van de zone is enkel toegelaten in functie van een toegang tot de zone, deze is indicatief op het bestemmingsplan weergegeven. Maximaal één toegang is toegelaten met een maximale breedte van 7 m. Zijn toegelaten, binnen de grafisch aangeduide zone op het plan: De aanleg en het onderhoud van de groenbuffer De aanleg en het onderhoud van grachten en afwateringskanalen in functie van waterbuf- Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan RWZIGLABBEEK te GLABBEEK Pagina 7 van 10

8 TOELICHTEND VERORDENEND TOELICHTING BIJ GEWENSTE ORDENING ESSENTIËLE ASPECTEN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN worden om te komen tot een duurzame beplanting met een maximale integratie in het natuurlijke landschap van de beekvallei. In het gebeid voor groenbuffer zijn grachten, afwateringskanalen en overstromingsgebieden toegelaten, in die mate dat ze de functie van de zone niet hypothekeren. Andere constructies zijn onder dezelfde voorwaarde eveneens toegelaten. Uitzondering hierop wordt gemaakt voor de buffer ten opzichte van de woningen die westelijk van het plangebied gelegen zijn. Hier dient de buffer volledig beplant te worden. Leidingen en constructies toegelaten, indien zo uitgevoerd dat bufferfunctie niet in het gedrang komt. Verplicht opstellen van een landschapsplan bij elke stedenbouwkundige vergunningsaanvraag fering zijn toegelaten, met uitzondering van de zone grenzend aan de bebouwing (perceel 156h) De aanleg en het onderhoud van leidingen en constructies op voorwaarde dat de hoofdfunctie van de zone, met name groenbuffer, niet gehypothekeerd wordt. Het plaatsen van een draadafsluiting, in het midden van het gebied voor zuiveringsinstallaties voor afvalwater - groenbuffer of aan de zijde van het gebied voor zuiveringsinstallaties voor afvalwater. Beheer Bij elke stedenbouwkundige vergunningsaanvraag zal aangetoond worden dat de geplande inrichting voldoet aan de vooropgestelde eisen. Binnen het jaar na de ingebruikname van de installatie motet de zone aangelegd en beplant zijn. Enkel normale snoeiingen, onderhoud en vervanging zijn toegelaten. Gedurende de vijf jaren volgend op de aanplanting zal jonge aanplant vrijgesteld worden tegen concurrerende kruidachtigen en zullen de afgestorven planten vervangen worden. Deze beheersmaatregelen zijn noodzakelijk voor de gelijkmatige ontwikkeling tot een effectieve groenbuffer. Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan RWZIGLABBEEK te GLABBEEK Pagina 8 van 10

9 TOELICHTEND VERORDENEND TOELICHTING BIJ GEWENSTE ORDENING ESSENTIËLE ASPECTEN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ARTIKEL 4. GEBIED VOOR ZUIVERINGSINSTALLATIES VOOR AFVALWATER ZONE NON AEDIFICANDI Langs de Velpe wordt een bouwvrije zone ingetekend die vrij moet blijven van bebouwing en hoge beplantingen, met het oog op het onderhoud en de ruiming van de beek. De natuurverbindende functie van de zones langs de beek moet behouden en/of hersteld worden. Ruimingen worden eveneens bekeken in het licht van het bermdecreet, waarbij ook de code voor de goede natuurpraktijk van toepassing is. In gevolge artikel 17 van de wet van 28 december 1967 betreffende de onbevaarbare waterlopen moeten de aangelanden, gebruikers en de eigenaars van kunstwerken op de waterloop doorgang verlenen aan de personeelsleden, aan de werklieden of andere met de uitvoering van de werken belaste personen. Op hun gronden of eigendom mogen de uit de bedding van de waterloop opgehaalde voorwerpen en de voor de uitvoering van de werken nodige materialen, gereedschappen en werktuigen geplaatst worden. bouwvrije zone van minimum 5 m uitzonderingsbepaling voor leidingen en constructies noodzakelijk voor de werking van de rioolwaterzuiveringsinstallatie vrije doorgang van minimum 5 m Bestemming Dit is een bouwvrije zone als ruimingszone bij de Velpe. Inrichting In de op het plan aangeduide zone mogen geen constructies, hoge beplantingen of afsluitingen, verhardingen enz. opgericht worden behalve: nieuwe ondergrondse leidingen parallel met de as van de waterloop moeten minstens op 4 m van de taludinsteek worden aangebracht. Andere ondergrondse leidingen die in de waterloop uitmonden of hem kruisen maken voorwerp uit van een afzonderlijke machtiging van de beherende instantie. Voor alle ondergrondse leidingen geldt dat ze afdoende moeten beschermd zijn tegen beschadiging door de ruimingsmachines van welke aard ook. Eventuele constructies zijn ook alleen onder die voorwaarde toegelaten. De bouwvrije strook van 5 m breedte moet voorkomen dat lichte passieve meandering direct tot vaste oeverbescherming aanleiding geeft. Beheer In een strook van 5 meter langs de waterloop kunnen zonder schriftelijke machtiging geen obstakels voor ruimingswerken opgericht worden. Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan RWZIGLABBEEK te GLABBEEK Pagina 9 van 10

10 Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan RWZI GLABBEEK te GLABBEEK Pagina 10 van 10