Prachtige vrijstaande woning met inpandige garage en vrijstaande berging/stal

Transcriptie

1 Prachtige vrijstaande woning met inpandige garage en vrijstaande berging/stal Gelegen op een mooi en zeer vrij gelegen perceel in het groenrijke buitengebied van Chaam met bijzonder weidse uitzichten. Bosweg 4 te Chaam Vraagprijs: ,= k.k. Oppervlakte: m² Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T info@vermeerenmakelaardij.nl

2 Algemeen Prachtig en zeer rustig gelegen vrijstaande woning grenzend aan honderden hectare natuurgebied en grenzend aan een stiltegebied op korte afstand van het befaamde Valkenberg in Ulvenhout. U loopt zo of rijdt evt. met uw eigen paard zo de bossen in, die zich in feite aaneengesloten uitstrekken van de Strijbeekse Heide, het Hondsdonk, het Valkenberg, het Annabosch het Nieuw Bosch, het Prinsenbos, de Chaamse Bosschen tot aan de Alphense bergen. Elke dag opnieuw zullen de vogeltjes hier hun zangkunsten vertonen en kunt u op uw eigen object genieten van alle moois dat de natuur u te bieden heeft, zoals het schouwspel van fraaie roofvogels in de lucht met op de achtergrond schitterende wolkenaangezichten, direct voor uw woning fraaie vennen, waar menig vogel zich zal komen wassen en de reeën zullen komen drinken, een schitterende fauna al dan niet met mooie druppeltjes van de dauw in de ochtend, van zonnestraal tot regenboog. Genieten van de weilanden met grazers, zoals koeien, paarden, herten en ook allerlei vogels, die hier nabij de drinkplaatsen uitrusten en weer op krachten komen. Met dit uitzicht aan de voorzijde en de fraaie kerktoren van Chaam aan de achterzijde is dit terecht een meer dan bijzondere en unieke woongelegenheid te noemen. En toch gelegen op korte afstand van de A-58 (Breda Eindhoven), welke binnen 10 minuten bereikbaar is. Op slechts enkele minuten is het dorpscentrum Chaam gelegen. Het befaamde dorp Ulvenhout is op 10 minuten afstand gelegen, terwijl de grotere steden als Breda, Tilburg op slechts een kwartiertje zijn gelegen.

3 Bosweg Gelegen aan een rustige verharde weg, direct aan de rand van het Valkenberg en de Chaamse Bosschen. Dicht bij de woning gaat de verharde weg over in een zandpad, dat door een stiltegebied slingert.

4 Woning De vrijstaande woning heeft een totale inhoud van ca m³ (incl. inpandige garage) en is oorspronkelijk omstreeks 1958 op traditionele wijze gebouwd met betonvloeren, opgetrokken met spouwmuren en gedekt met pannen. In omstreeks 1993 zijn vrijwel geheel alle gevel muren en de dakpannen vernieuwd en/of voorzien van een spouwmuur. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, cai en telefoon en voorzien van een combiketel uit De fraaie luiken nabij de ramen met veelal roedeverdeling geven het pand een fraai en bijzonder uiterlijk. Ook de overkap aan de voorzijde met zijn 2 houten pilasters dragen bij aan een mooie uitstraling van het pand. Deze woning beschikt o.a. over 6 slaapkamers en 3 badkamers/douches

5 Globale indeling: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale toegang tot een hal/entree voorzien van plavuizenvloer, mooie schoonmetselwerkwanden, en een houten balken plafond. Van hier uit is de woonkamer, keuken, bijkeuken en serre te bereiken.

6 Eetkeuken Vanuit de hal/entree is er toegang tot een royale eetkeuken, welke is voorzien van deels tegelwanden en deel schoonmetselwerkwanden en voorzien van een plavuizenvloer en een balkenplafond. Deze eetkeuken is voorzien van diverse onder-, en bovenkasten en voorzien van gangbare, doch eenvoudige apparatuur zoals een 4-pits kookplaat, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, rvs-spoelbak en een kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken is een toegang tot een ruime authentiek kelder. Tevens van uit de keuken is er een toegang tot een trapopgang naar de 1e verdieping.

7 Woonkamer Vanuit de hal/entree en tevens vanuit de keuken is er een toegang tot een zeer royale woonkamer, voorzien van een plavuizenvloer, deels stucwanden en deels mooie schoonmetselwerkwanden en een balkenplafond. Centraal in de woonkamer is een zeer royale en fraaie schouw aanwezig en voorzien van een kachel en met fraaie opslagruimte voor evt. haardhout. Aan de andere zijde is ook een fraai gemetselde schouw aanwezig. De gehele woonkamer heeft diverse raampartijen met roedeverdeling. Vanuit de woonkamer is een prachtig uitzicht over de royale achtertuin.

8 Opkamer Vanuit de woonkamer is middels een kleine verhoging een toegang tot een prachtige ruime voormalige opkamer. Deze opkamer is voorzien van een tapijtvloer en stucwanden en staat in open verbinding met de woonkamer.

9 Tuinkamer Vanuit de hal/entree is een toegang tot een serre/tuinkamer. Deze royale ruimte is voorzien van een plavuizenvloer, geschilderde schoonmetselwerkwanden en een balkenplafond. Aan de tuinzijde is een grote schuifpui aanwezig, waarbij het een directe toegang tot de tuin geeft.

10 Bijkeuken Vanuit de hal/entree is tevens een toegang tot een royale bijkeuken, grotendeels voorzien van tegelwanden en een plavuizenvloer. Ook bevindt zich hier een wasmachine en drogeraansluiting. De bijkeuken is tevens voorzien van twee vaste kasten en een eenvoudig aanrechtblok. Vanuit deze bijkeuken is toegang tot een geheel betegelde doucheruimte met douche en wastafel. Tevens vanuit de bijkeuken is een toegang tot een inpandige garage.

11 Inpandige garage Vanuit de bijkeuken is een toegang tot een royale inpandige garage voorzien van een betonvloer, diverse raamkozijntjes, een garage kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. In de garage is tevens de meterkast gesitueerd (12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Vanuit de garage is tevens een trapopgang met toegang tot de 1e verdieping.

12 Globale indeling 1e verdieping Vanuit de keuken en tevens vanuit de garage is er een toegang tot een trapopgang naar de 1e verdieping. De overloop op de 1e verdieping geeft aan de rechterzijde van de woning toegang tot 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 met een vaste kast, 2 met een dakraam, 2 met een gevelraam, 3 kamers zijn voorzien van een tapijtvloer en 1 kamer is voorzien van een laminaatvloer. Verder zijn allen kamers voorzien van behangwanden. Aan deze rechterzijde van de woning bevindt zicht tevens een geheel betegelde badkamer, voorzien van ligbad, wastafel en toilet.

13 Globale indeling 1e verdieping Vanuit de slaapkamer aan de rechterzijde van de woning is er een toegang tot een grote zolderkamer aan de linkerzijde van de woning, welke tevens prima als grote slaapkamer kan dienen. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, een eenvoudig aanrechtblok, voorzien van boven- en onderkastjes, dubbele spoelbak en een losstaand gasfornuis. Deze ruimte is verder voorzien van 2 dakramen en van een bergkast waar tevens de opstelling is van de CV-combiketel uit Voorheen is deze ruimte apart verhuurd geweest.

14 Globale indeling 1e verdieping Vanuit de zolderkamer is er toegang tot een overloop met toegang tot een slaapkamer, voorzien van een linoleumvloer, en een dubbel dakraam, toegang tot een doucheruimte en toegang tot een toiletruimte met wastafel. Vanuit deze overloop is middels de trap de garage te bereiken.

15 Berging/stal met 2 paardenboxen De vrijstaande berging/stal (ca x 6.00 mtr. = ca. 66 m² ), bwj.2012 is links achter de woning gelegen en is voorzien van 2 paardenboxen, met elektra- en wateraansluiting en opslagruimte voor hooi. De berging/stal is opgetrokken met stalen en houten spanten, deels damwandprofielplaten en deels houten gevelwand en gedekt met asbestvrije golfplaten. De 2 paardenboxen zijn ingericht met betonelementen en voorzien van betontegelvloer. De boxen hebben ieder een eigen inloopdeur. De opslagruimte is bereikbaar middels een garagedeur.

16 Tuin & Erf Aan de linker zijde van de woning is een oprit aanwezig. Achter de woning is een royale tuin aanwezig welke aan de achterzijde en linkerzijde is omheind is met een haag of bomenrij. Deze bijzonder grote oppervlakte maakt dat er een veelzijdige tuin met veel mogelijkheden kan worden aangelegd. Evt. is er gelegenheid om op een stukje een uitloopmogelijkheid voor huisdieren te creëren. Laat u verrassen door de mogelijkheden van deze woning en maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging.

17 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Chaam K a 65 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Chaam heeft het object een normaal gangbare woonbestemming. Voor evt. specifiekere informatie kunt u bij de gemeente Chaam terecht of op ons kantoor. Ligging

18 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden, vragen wij u, mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van verontreinigingen, ondergrondse olietanks of asbest. Een aantal jaren geleden is t.b.v. de ontwikkeling van twee naastgelegen woonkavels op dit object een verkennend bodemonderzoek geweest, waaruit geen nadelige bijzonderheden uit voort zijn gekomen en die aan koper ter beschikking gesteld kan worden. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave en slechts indicatief. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. De weergegeven maatvoeringen zijn mogelijk niet geheel conform de werkelijkheid, maar mogen te allen tijde door koper worden nagemeten. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich het recht te allen tijde voor, om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard.

19

20

21

22