Prachtige royale woning met schuur en stallen

Transcriptie

1 Prachtige royale woning met schuur en stallen Gelegen in het agrarische buitengebied van Baarle-Nassau met schuur op mooie locatie!!! Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T F M IBAN NL18RABO KvK Breda BTW nr. NL B01 Eindegoorweg 3a te Baarle-Nassau Vraagprijs : ,-- k.k. Oppervlakte : m²

2 Algemeen Het object is gelegen aan een zijstraat langs een openbare en verharde weg (N260, Baarle- Nassau - Turnhout) in het overwegende agrarische buitengebied van Baarle-Nassau op korte afstand van A-58 en A-27. De gemeente Baarle- Nassau is verdeeld over de kernen Baarle- Nassau, Ulicoten en Castelré. Het object bestaat uit een royale en fraaie woning aan de voorzijde van het perceel. Aan de achterzijde van het perceel staat 1 kalverenstal, welke in twee delen gebouwd is. Halverwege het perceel staat een royale schuur welke zowel privé als zakelijk gebruikt kan worden. Het betreft een zeer mooie locatie met voldoende parkeergelegenheid op eigen grond aan een rustige weg in overwegende agrarisch buitengebied in Baarle-Nassau. Deze ruime woning (in boerderijstijl) is in 2004 gebouwd en daarmee geheel instapklaar. De woning is sfeer- en smaakvol ingericht. De stallen zijn thans in gebruik en bevinden zich op ongeveer zeventig meter achter de woning, zodat vanuit de woning nog steeds een fraai uitzicht wordt behouden.

3 Eindegoorweg

4 Woning De prachtige vrijstaande bedrijfswoning heeft een totale inhoud van ca. 815 m³ en is in 2004 gebouwd op traditionele wijze en degelijk opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren, stalen spanten en voorzien van geïsoleerde dakplaten, welke weer zijn gedekt met pannen. In de rechterzijgevel van de woning zijn de buitenmuren extra afgewerkt met zwarte houten planken delen, welke het huis een fraaie uitstraling geven. De binnendeurkozijnen zijn veelal afgewerkt met sierlijke architraven met een extra kraal en veelal voorzien van fraaie paneeldeuren. Verder zijn er mooie glas-in-loodraampjes aanwezig op de begane grond. Zowel binnen als buiten heeft alles een bijzonder nette afwerking. Aan de buitenzijde zijn de raamkozijnen deels voorzien van raamluiken. Tevens is aan de achterzijde een groot zonnepaneel op het dak aanwezig bestemd voor warmwatervoorziening. Het object is aangesloten op propaangas, elektra, drukriolering, telefoon en schotelantenne. Deze locatie heeft een geheel eigen waterbron van ca. 220 mtr. diepte, welke water geeft die van een zeer goede kwaliteit is. De woning is geheel geïsoleerd, volgens de normen van het toenmalig Bouwbesluit en is voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer. Tevens, door het gehele huis, voorzien van een centrale stofzuiginstallatie.

5

6 Globale indeling begane grond: Aan de voorkant van de woning bevindt zich een ruime hal/entree, welke is voorzien van een antraciete tegelvloer, stucwanden en een stucplafond met inbouwspotjes. De ruime hal/entree geeft toegang tot een ruime slaapkamer, een meterkast voorzien van 13 groepen en 2 aardlekschakelaars, een fraaie woonkamer en toegang tot een vaste trapopgang naar 1 e verdieping.

7 Woonkamer Vanuit de hal/entree aan de voorzijde is een toegang tot een royale sfeervolle woonkamer. Deze woonkamer is voorzien van een fraaie eiken houten vloer, net afgewerkte stucwanden en een stucplafond met inbouwspotjes. Centraal in de woonkamer is een marmeren schouw aanwezig met gashaard. De woonkamer heeft een mooi lichtinval door de vele raampartijen met roedeverdeling en een prachtig uitzicht over de voor- en achtertuin. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken.

8 Woonkeuken Voorzien van een ruime luxe en sfeervolle open keuken. De keuken is voorzien van een mooie antraciete tegelvoer, nette stucwanden en een stucplafond met inbouwspotjes. De huidige landelijke en nette keukeninrichting in hoek opstelling is tevens voorzien van een prachtig werkeiland. De keuken is voorzien van diverse luxe apparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, een combimagnetron, een afzuigkap, een koel- vriescombinatie en een vaatwasser. Al het apparatuur is van het merk Miele. Het aanrechtblad is van prachtig zwart graniet. In de keuken is tevens een grote provisiekast aanwezig, gelegen onder de trapopgang. De keuken is voorzien van een eetgelegenheid in een leuke erker met volledig zicht op de achtertuin.

9 Achterentree/bijkeuken Vanuit de keuken is er toegang tot een achterentree, welke is voorzien van een antraciete tegelvloer, stucwanden en stucplafond. Vanuit deze achterentree is er toegang tot een fraaie veranda die voorzien is van lichtkoepels en de achtertuin. Vanuit de achterentree tevens een toegang tot een aparte bijkeuken, voorzien van een vaste inbouwkast, een wastafel en een aansluiting voor wasmachine- en droger. Verder toegang tot een geheel betegelde nette toiletruimte, voorzien van een hangend closet, een fonteintje en een klepraam.

10 Slaapkamer/douche De fraaie en ruime slaapkamer, op de begane grond, is voorzien van een nette laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond met inbouwspotjes. Deze nette afgewerkte slaapkamer is tevens voorzien van een fraaie kastenwand en heeft direct toegang tot een geheel betegelde badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. Vanuit deze badkamer is tevens een toegang tot de achterentree.

11 Globale indeling 1 e verdieping: De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met stucwanden, stucplafond en voorzien van eenzelfde laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van nette vaste inbouwkasten.

12 Eén slaapkamer is zeer royaal van afmeting en is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers. Deze kamer is tevens voorzien van 2 Velux-dakramen en een balkenplafond en geeft toegang tot een vlizotrap naar de zeer royale zolderruimte. Op deze zolder bevindt zich de centrale stofzuigerinstallatie en mechanische ventilatie.

13 De luxe en nette badkamer, op de eerste verdieping, is geheel betegeld en voorzien van een dakkapel, verder voorzien van een inloopdouche, een bad, een zwevend closet, een designradiator en een dubbel wastafelmeubel.

14 Schuur/garage Achter de woning is een in 2003 gebouwde schuur met inpandige garage aanwezig van ca. 15,60x8,00 mtr= ca. 125 m². De schuur is opgetrokken met stenen borstwering in spouw en met damwandplaten aan de bovenzijde afgewerkt. Voorzien van stalen spanten en houten gordingen en een 15 cm. gewapende betonvloer. De muurplaathoogte aan de voorzijde bedraagt ca. 3,60 mtr. en aan de achterzijde ca. 2,30 mtr. De nokhoogte bedraagt ca. 5,04 mtr. Het dak is afgewerkt met damwandprofielplaten. Deze schuur is opgedeeld in 3 ruimtes; Een aparte berging (ca x 8.00, voorzien van 2 loopdeuren en twee raamkozijnen), een schuurgedeelte (ca.6.40 x 8.00, voorzien van een grote schuifdeur) en een aparte garage (ca.4.00 x 8.00, voorzien van een sectionale garagedeur). Boven de berging bevindt zich nog een zolderruimte. Deze schuur/garage is via een nette beklinkerde oprit te bereiken. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een kalverenstal welke in twee gedeelte is gebouwd.

15 Tuin en erf De tuin aan de voor-, zij- en achterzijde is mooi aangelegd met een fraaie vaste beplanting en een mooi groot gazon. Aan de rechterzijde van het perceel ligt een royale oprit afgesloten met een fraai ijzeren hekwerk. Deze oprit loopt tot aan de schuur en de achtergelegen stallen. Aan de rechterzijde van de woning zijn nog enkele parkeervakken aanwezig.

16 De tuin aan de achterzijde (liggend op het zuiden) is tevens voorzien van een ruim aangelegd terras en een grote overkapping aan de woning met lichtkoepels. De achtertuin is verder voorzien van een gazon, beukenhagen, vaste beplanting en jonge bomen. Vanaf de achtergelegen veranda is het heerlijk genieten van deze fraaie tuin.

17

18 Weide Links naast de woning is tevens nog een dierenweide aanwezig waar evt. huisdieren kunnen vertoeven!!! Deze bijzonder grote oppervlakte biedt veel privacy en tal van mogelijkheden en is eenvoudig zelf naar eigen keuze in te richten.

19 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Baarle-Nassau R m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Baarle-Nassau heeft het object een normaal gangbare agrarische bestemming en zijn er op het object geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen. Wij wijzen erop dat in het verleden de straatnaam veranderd is in Eindegoorweg 3a. Het is mogelijk dat u bij oudere documenten/bronnen de straatnaam Grens 3a tegenkomt.

20 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. U zult zien dat hier heerlijk rustig wonen en werken kan zijn. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest behoudens de golfplaten op afdeling 1. Er zijn ook zijn er geen ruilverkavelingslasten aanwezig. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

21

22

23 Woning

24

25

26

27 Schuur/garage

28

29 Kalverenstallen

30