Prachtig mooie rietgedekte authentieke woonboerderij met grote Zeeuwse schuur

Transcriptie

1 Prachtig mooie rietgedekte authentieke woonboerderij met grote Zeeuwse schuur Uniek en landelijk gelegen aan een rustige weg op een zeer bijzondere locatie tussen Kruisland en Roosendaal. Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T F M Rabobank nr KvK Breda BTW nr. NL B01 Holderbergsestraat 2 te Kruisland Vraagprijs: ,- k.k. Oppervlakte: m² Inhoud: m³ (incl. Zeeuwse schuur)

2 Algemeen Deze zeer rustig gelegen, vrijstaande, geheel gerenoveerde rietgedekte woonboerderij heeft een riante kavel van ca m², welke perfect is ingericht en is gelegen aan een rustige weg in het buitengebied van Kruisland grenzend aan weidse weilanden. Kilometers prachtige natuur en akkers in de onmiddellijke omgeving van uw woning. Elke dag opnieuw zullen de vogels hier hun zangkunsten vertonen en kunt u op het eigen terrein genieten van al het moois dat de natuur u te bieden heeft, zoals het schouwspel van fraaie roofvogels in de lucht met op de achtergrond adembenemende wolkenformaties. Genieten van de weilanden met grazers, zoals koeien, paarden en de vele (trek)vogels. Met dit uitzicht aan de voorzijde en achterzijde kan gesproken worden van een bijzondere en unieke woonlocatie. Dit is een plek om thuis te komen. En de groene houtwal aan de zij- en achterkanten van uw tuin, zorgen voor de benodigde privacy. Kruisland is een dorp met ca inwoners en valt onder de gemeente Steenbergen, maar de ligging is echter dichter bij Roosendaal. Kruisland heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, dokter, tandarts, supermarkt en diverse sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Oud Gastel en Roosendaal in een 6 autominuten bereikbaar. Het object is op ruime afstand van de A-58 en A-17 gelegen, welke dan ook geen hinder veroorzaakt, maar wel binnen enkele minute bereikbaar is en derhalve heeft het object een goede en snelle ontsluiting naar ook Bergen op Zoom, Breda, Rotterdam en Antwerpen.

3 Holderbergsestraat Gelegen aan een rustige weg aan in het buitengebied van Kruisland.

4 Woning De prachtig mooie riet gedekte woonboerderij heeft een totale inhoud van ca m3 (incl. de Zeeuwse schuur). De boerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1870, is vanaf 2000 nagenoeg geheel opnieuw opgetrokken en met zorg en passie ingericht. Het geheel is voorzien van een compleet geïsoleerd dak waarboven een dikke laag riet is gelegd. Voorzien van een betonvloer op de begane grond, een houten verdiepingsvloer en fraaie, sprekende raamluiken. Bij de renovatie zijn de hoge plafonds en de authentieke uitstraling goed bewaard gebleven. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, septic tank, cai en telefoon, voorzien van een CV-ketel en voorzien van een bliksem- en alarm beveiliging. Deze woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, 1 badkamer en een opkamer. De gehele woning is voorzien van dubbel glas. Het geheel is meer dan goed afgewerkt en stijlvol met degelijke materialen afgewerkt.

5

6 Globale indeling: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale en lichte hal/entree, voorzien van een fraaie voordeur, een marmerenvloer, deels behangwanden en deels lambrisering en een fraai balkenplafond. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een slaapkamer en een woonkamer.

7 Woonkamer De smaakvol ingerichte, lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een tapijtvloer, behangwanden en een fraai balkenplafond. De kamer is verder voorzien van een stenen schouw met open haard. De gehele woonkamer heeft een divers aan raampartijen met roedeverdeling en geven vanuit elke hoek van deze kamer een prachtig zicht op de naastgelegen en goed onderhouden buitentuin. In een hoek van de woonkamer is een fraaie opkamer te bereiken met daaronder een (vanuit de woonkamer toegankelijke) ruime kelder. Vanuit de woonkamer is een toegang tot een ruime hal welke tevens een verbinding is tussen woning en Zeeuwse schuur.

8 Opkamer Vanuit de woonkamer is er middels een open trapopgang een toegang tot een opkamer, voorzien van een tapijtvloer, behangwanden en een prachtig balkenplafond. Deze kamer geeft door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de tuin en is thans ingericht als kantoor/leesruimte. Kelder Vanuit de woonkamer is er een toegang tot een ruime authentieke gewelfde kelder.

9 Woonkeuken Deze ruime en lichte woonkeuken is ingericht in een stijl overeenkomend met de stijl van de woning en heeft een rustieke uitstraling door de vele paneelonderkasten, het granieten aanrechtblad en het sfeervolle balkenplafond. De woonkeuken is verder voorzien van een ingebouwde vaatwasser en een vrijstaand gasfornuis. De vele raampartijen geven hier ook weer een uniek uitzicht over de tuin.

10 Slaapkamer/Kantoorruimte Vanuit de hal/entree is tevens een toegang tot een royale slaapkamer, welke nu in gebruik is als kantoorruimte. Deze kamer is voorzien van een tapijtvloer, behangwanden en een fraai balkenplafond. De kamer is voorzien van grote raampartijen met roedeverdeling en heeft daardoor en fraai lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin.

11 Globale indeling 1 e verdieping Vanuit de woonkamer is middels een vaste trap een royale overloop op de 1 e verdieping te bereiken en is voorzien van een tapijtvloer en behangwanden. Vanuit de overloop is toegang tot 3 royale slaapkamers, 1 badkamer en een ruime inloopkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer en behangwanden. Ook vanuit de bovenverdieping heeft u een schitterend uitzicht over de weidse omgeving. Overloop

12 Badkamer De geheel betegelde en zeer ruime, luxe badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet, een bidet en een riant badkamermeubel met twee wastafels en een grote spiegel.

13 Zeeuwse schuur Direct grenzend achter de woning staat een zeer riante Zeeuwse schuur, op traditionele wijze gebouwd, opgetrokken met spouwmuren en deels houten planken, houten spanten en gordingen en gedekt met pannen. Deze mooie royale schuur is onlangs geheel gerenoveerd en voorzien van een geheel vernieuwde indeling. De schuur heeft aan de buitenzijde zijn authentieke uitstraling behouden en beschikt over fraaie schuurdeuren en prachtige raampartijen. De schuur is verdeeld in een verschillende ruimten, zoals o.a. een hal/bijkeuken, slaapkamer, badkamer, kantoorruimte, fitnessruimte, hobbykamer en een dubbele garage. De Zeeuwse schuur is tevens voorzien van vloerverwarming. Over de gehele oppervlakte van de schuur is een zolder gelegen, bereikbaar via een vaste trap welke uitkomt in de zgn. hobbykamer.

14 Voorportaal Aan de voorzijde van de schuur bevinden zich twee fraaie schuurdeuren, welke een toegang geven tot een voorportaal. Dit prachtig voorportaal is voorzien van een zeer smaakvolle plavuizenvloer, stucwanden en een zeer hoog balkenplafond. Vanuit dit voorportaal is een hal/bijkeuken van de woning te bereiken, een fraaie riante hal en een kantoorruimte. Hal/bijkeuken Aan de achterzijde van de woning, via de woonkamer en tevens vanuit het voorportaal van de schuur is er een toegang tot een royaal geheel betegelde hal/bijkeuken voorzien van een plavuizen vloer. Deze hal is tevens voorzien van een mooie vaste kastenwand, een wasmachineen drogeraansluiting en een CV-ketel uit De hal geeft toegang tot een half betegelde toiletruimte, voorzien van zwevend closet en fonteintje, waarbij de plavuizenvloer is doorgetrokken tot in de toiletruimte. In deze hal bevindt zich tevens de meterkast voorzien van 18 groepen, en 5 aardlekschakelaars (3x 35 Amp.) en een loopdeur met toegang tot de naastgelegen tuin.

15 Hal Vanuit het voorportaal aan de voorzijde van de schuur is tevens een toegang tot een immens grote hal met royale afmetingen. Deze prachtig hal is voorzien van een zeer smaakvolle plavuizenvloer, stucwanden en een zeer hoog balkenplafond. De hal geeft een toegang tot een kantoorruimte, fitnessruimte, slaapkamer, walk-in-closet en hobbykamer. Wat het geheel zeer bijzonder maakt, is het authentieke gebint wat prachtig tot z n recht komt in deze mooie ruimte. Elke ruimte in deze schuur heeft een authentiek gebint in het zicht.

16 Kantoorruimte Vanuit de hal is een zeer royale kantoorruimte te bereiken, welke voorzien is van een tapijtvloer, stucwanden en een balkenplafond. Vanuit deze kantoorruimte is eenvoudig de tuin te bereiken middels een loopdeur. Verder heeft deze ruimte veel lichtinval door de aanwezigheid van de grote raampartijen.

17 Fitnessruimte Vanuit de hal is tevens een fitnessruimte te bereiken, welke voorzien is van een tapijtvloer, stucwanden en een fraai balkenplafond. Ook deze ruimte heeft een fraai lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen.

18 Slaapkamer Vanuit de hal is tevens een toegang tot een zeer royale slaapkamer met een directe toegang tot de eigen aangrenzende badkamer. De slaapkamer is gigantisch in zijn afmeting en is voorzien van tapijtvloer, stucwanden en prachtig balkenplafond. In de slaapkamer is tevens een fraaie schouw aanwezig en de kamer beschikt over openslaande tuindeuren, met een prachtig zicht en toegang tot de tuin. Vanuit de slaapkamer is tevens een toegang tot een riante walk-in-closet, welke tevens vanuit de hal te bereiken is. Een meer dan bijzondere plek om lekker wakker te worden.

19 Badkamer In de slaapkamer is een toegang tot de naastgelegen prachtige badkamer. Ook deze kamer is weer royaal in zijn afmeting en is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een ruim ligbad, een bidet, een toilet en een riant badkamermeubel met wastafel en een grote spiegel. Een heerlijke ruimte waar je lekker kan ontspannen.

20 Hobbykamer Vanuit de hal is tevens een royale hobbykamer aanwezig, voorzien van een gecoate betonvloer, stucwanden en balkenplafond. Deze ruimte is voorzien van een openslaande schuurdeuren met toegang tot de achtergelegen tuin en verder voorzien van diverse raampartijen. Vanuit deze ruimte is een toegang tot een garageruimte en middels een vaste trap een toegang tot een hoge en zeer ruime bergzolderruimte boven de schuur waar tevens een boiler aanwezig is.

21 Garage Vanuit de hobbykamer en tevens vanuit de buitenzijde is een riante dubbele garage te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een gelakte betonvloer, stucwanden en een balkenplafond. Deze ruimte is voorzien van een twee openslaande schuurdeuren met toegang tot de achtergelegen tuin en verder voorzien van diverse raampartijen.

22 Tuin & Erf Vanaf de straatkant gezien heeft het geheel heeft een fraaie ruimtelijke en landelijke uitstraling. De tuin is op architectonische landschappelijke wijze aangelegd. Vanaf de weg ligt een mooie ruime in stijlvol met grind verharde oprit met aan beide zijden lindenbomen. Deze oprit gaat naar de achtergelegen Zeeuwse schuur en inpandige garage. Deze oprit is af te sluiten met een ijzeren elektrisch bedienbare poort. Het gehele object is op passende, doch degelijke wijze geheel omheind.

23 Het object wordt aan de straatzijde begrensd door een charmante beukenhaag. Rondom de woning is een groot gazon gelegen omgeven met verschillende fruitbomen, zoals kers, peren, walnotenbomen, appelbomen, Rechts in de voortuin is tevens een riante natuurlijke vijverpartij met diverse knotwilgen aanwezig, wat een sfeervolle uitstraling geeft aan deze locatie. En reeds in de winter bloeien de hazelaars al in alle vroegte.

24 Aan de linkerzijde van de woning en schuur is een terras gelegen, waar u van de woning kunt genieten en het uitzicht op de sfeervolle tuin met zijn silhouetten van bomen en biedt het geheel voldoende privacy. Hier is tevens een authentiek bakhuis, met Hedera omgeven, aanwezig. De tuin is ook hier voorzien van een groot gazon en omgeven door beukenhagen en fruitbomen.

25 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Steenbergen AC m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Steenbergen heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen. Ligging

26 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden, vragen wij u, mede namens onze opdrachtgever, om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere verontreinigingen en ook zijn er geen ruilverkavelingslasten aanwezig. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zicht te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

27

28

29