Fraaie en luxe afgewerkte 2-onder-1 kapwoning met garage en riante achtertuin.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Fraaie en luxe afgewerkte 2-onder-1 kapwoning met garage en riante achtertuin."

Nora de Ridder
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Fraaie en luxe afgewerkte 2-onder-1 kapwoning met garage en riante achtertuin. Opvallend ruim pand op een ruim perceel en gelegen in het centrum van Wernhout. Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T F M IBAN NL18 Rabo info@vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda BTW nr. NL B01 Wernhoutseweg 106a te Wernhout Vraagprijs : ,= k.k. Perceeloppervlakte : 620 m² Inhoud : ca. 883 m³

2 Algemeen Wilt u een zeer ruime, fraaie en verrassende 2-onder-1 kapwoning met garage en riante achtertuin? Een instapklare woning met volop lichtinval? In het centrum en toch een rustige achtertuin? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Gelegen in het centrum van Wernhout (gemeente Zundert) met voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen als de basisschool, een bushalte en een goede bakkerij zijn op loopafstand. Het centrum van Zundert met alle voorzieningen is op slechts enkele autominuten. Het is rustig gelegen, maar toch een snelle aansluiting op de E19 (Rotterdam Breda- Antwerpen) en de A58 (Bergen op Zoom Breda- Tilburg-Eindhoven). Zundert heeft een rijk en actief verenigingsleven, met een loyale openheid. Het hart van Bourgondisch Breda of een terrasje of filmpje pakken in Hoogstraten of Antwerpen is allemaal zo te doen.

3 Wernhoutseweg

4 Woning Deze zeer ruime woning (inhoud ca. 883 m³/bj. 2009) is door de huidige bewoners semitraditioneel gebouwd met geïsoleerde spouwmuren, licht en tot in detail afgewerkt. Zo zijn er nette onderhoudsarme kunststof kozijnen met hout-look en hr++ beglazing, volledige isolatie, dak-overstekken met verlichting, plaatsing van strekken rollagen rondom de kozijnen, betonnen verdiepingsvloeren en in de topgevel is het metselwerk uitgevoerd in muizentanden patroon. De woning heeft een energielabel A. Bovendien lijkt de woning een 2-onder-1-kap maar is gebouwd als vrijstaand, wat betekent dat er extra muurisolatie is en de woning enkel d.m.v. dakbedekking is verbonden aan de naastgelegen woning. Al bij het aanrijden op straat valt direct de uitstraling van de woning op; groot, nieuw en keurig afgewerkt. Entree van het perceel via een ruime e oprit met toegang tot zowel carport, garage als woonhuis. De voortuin is keurig aangelegd en onderhouden.

5 Globale indeling begane grond: U betreedt de woning via de ruime hal met toegang tot toilet, provisiekast met meterkast (10x 220V groepen met 3x aardlekschakelaar en 2x 380V krachtstroom met aardlekschakelaar), garderobe, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Het moderne toilet is geheel betegeld in dezelfde stijl als de badkamer en heeft een fonteintje.

6 Woonkamer Laat u verrassen door de riante en bovenal lichte woonkamer met vele raampartijen waardoor u optimaal kunt genieten van de lichtinval. Bovendien is er een sfeervolle kachel en door de indeling ontstaat er een ruime zithoek aan de voorzijde en een eethoek met open keuken aan de achterzijde waar ook de openslaande deuren richting tuin zijn. De gehele begane grond is v.v. een lichte dubbelgebakken natuurstenen vloer die geheel is doorgelegd en bovendien is v.v. vloerverwarming. De muren zijn v.v. spachtelputz en het plafond heeft een strakke stuclaag.

8 Keuken De open keuken is ruim, biedt plaats aan een eethoek waarna u in de bijkeuken uitkomt. De keuken is in hoekopstelling en v.v. 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, enkele spoelbak, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De bijkeuken is zoals de woonkamer en keuken ruim, licht en vanuit hier zijn zowel de tuin als garage bereikbaar. Bovendien is er een aansluiting voor zowel wasmachine als droger.

9 Bovenverdieping De ruime overloop geeft toegang tot 3 riante slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de 2 e verdieping. Alle slaapkamers zijn ruim en licht en bovendien heeft de kamer aan de voorzijde een groot balkon met verlichting.

10 Badkamer De moderne badkamer is luxe afgewerkt, geheel betegeld en v.v. grote inloopdouche, extra groot ligbad, meubel met dubbele wasbak en spiegel met verlichting. Bovendien voelt de vloer heerlijk comfortabel warm doordat de leidingen onder deze ruimte liggen. Het separate toilet is in dezelfde stijl als de badkamer.

11 Globale indeling 2 e verdieping Deze etage is verrassend ruim en door het rechte dak met 2 grote lichtkoepels wordt de ruimtelijkheid nog extra benadrukt. Momenteel is de verdieping één grote open ruimte maar kan desgewenst worden verdeeld in 2 à 3 slaapkamers. Hier bevindt zich ook de cv-ruimte met berging welke plaats biedt aan de Remeha Avanta (bj. 2009).

12 Garage De aangrenzende garage meet bijna 11m lengte, is geïsoleerd, v.v. elektrisch bedienbaar rolluik, 2 grote lichtkoepels en er is vloerverwarming. Er is zowel een water- als elektraaansluiting, een wasbak en er is bovendien een aparte elektra-groep met krachtstroom die ook de tuin voorziet. De oprit is geheel bestraat, heeft een carport en biedt plaats aan meerdere auto s. De carport is v.v. verlichting met bewegingsmelder, buitenkraan en een elektra-aansluiting.

13 Tuin De achtertuin is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als vanuit de bijkeuken en garage, en is ruim 30m diep en gelegen op het westen. Er is een bestraat terras aan de woonkamerzijde, grasveld met plantenborders en een overkapte zitkuil met elektravoorziening, die volop mogelijkheden biedt. Er zijn bovendien 2 buitenkranen. Achter in de tuin staan verder een groot houthok en een stenen berging met golfplaten dak en elektraaansluiting.

Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Zundert E 5505 6 a 20 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert

15 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Zundert E a 20 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare bestemming wonen, maar is enige bedrijvigheid hier vanuit zijn centrumfunctie ook toegestaan. Ligging

16 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid van verontreinigingen of asbesthoudende materialen bekend. Ook zijn er geen ondergrondse olietanks of putten aanwezig. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. De weergegeven maatvoeringen zijn mogelijk niet geheel conform de werkelijkheid, maar mogen door koper van te voren worden nagemeten. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich het recht te allen tijde voor, om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Vergelijkbare documenten

Grotendeels vrijstaande woning met veel bergruimte

Grotendeels vrijstaande woning met veel bergruimte Gelegen in het centrum van Rijsbergen met alle voorzieningen echt op loopafstand in een van Rijsbergen s oudste straatjes met eigen oprit. Lagestraat