Mooie ruime vrijstaande woning met inpandige garage

Transcriptie

1 Mooie ruime vrijstaande woning met inpandige garage Gelegen aan een rustige weg in het buitengebied van Rijsbergen Pannenhoefsebaan 4A te Rijsbergen Vraagprijs : ,- k.k. Oppervlakte : 568 m² Inhoud : ca.640 m³ Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T M IBAN: NL18RABO info@vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda BTW nr. NL B01

2 Algemeen Deze mooie vrijstaande woning met inpandige garage en zijn ruime kavel van 568 m² is gelegen in het fraaie en rustige buitengebied van Rijsbergen met diverse voorzieningen op korte afstand. Gelegen nabij het natuurgebied De Pannenhoef met zijn mooie vennen, wandel- en ruiterpaden. Via de N263, heeft het object een snelle aansluiting op de A16 (Rotterdam Breda- Antwerpen), maar ook de A58 (Bergen op Zoom Breda- Tilburg-Eindhoven). Het dorp Rijsbergen, dat op slechts 2 autominuten is gelegen heeft ook alle normaal gangbare winkel-, bank- en schoolvoorzieningen en ook enkele winkelvoorzieningen die op zondag open zijn. Desalniettemin is het hart van de Bourgondische stad Breda ook binnen 15 autominuten aan te rijden, evenals het nabijgelegen Etten-Leur met zijn mooie winkelcentrum en het nabij gelegen Zundert op 4 minuten.

3 Pannenhoefsebaan De woning bevindt zich aan een rustige openbare en verharde weg net in het buitengebied van Rijsbergen met een vrij uitzicht.

4 Woning De vrijstaande woning heeft een totale inhoud van ca. 640 m³ en is omstreeks 1986 op traditionele wijze gebouwd met betonvloeren op de begane grond en verdiepingsvloer. Opgetrokken met spouwmuren en voorzien van geïsoleerde ramen, gedekt met pannen en onderlaten met geïsoleerde prefabplaten. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, kabeltelevisie en telefoon en voorzien van een combiketel uit Tevens is er in 2011 een compleet nieuwe vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal aangebracht.

5 Globale indeling begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale toegang welke is voorzien van een plavuizen vloer, schoonmetselwerkwanden, en een met houten schrootjes afgewerkt plafond. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een geheel betegelde toiletruimte v.v. closet, fonteintje en klepraam, een meterkast v.v. 6 groepen, 2 kookgroepen en 2 aardlekschakelaars en een trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens een toegang tot de woonkamer.

6 Woonkamer Vanuit de hal/entree is er ook direct een toegang tot de woonkamer, welke is voorzien van eenzelfde plavuizenvloer, spachtelputzwanden en een stucplafond. Tevens is de woonkamer voorzien van voldoende raampartijen, waardoor er voldoende lichtinval is en openslaande tuindeuren met toegang tot de achtergelegen tuin. Centraal in de woonkamer is een schouwpartij aanwezig met open haard, afgewerkt met schoonmetselwerkwanden.

7 Keuken Vanuit de woonkamer is de woonkeuken te bereiken, gelegen aan de achterzijde van de woning met fraai uitzicht op de achtertuin. Deze keuken is voorzien van eenzelfde plavuizenvloer, spachtelputzwanden en een MDF-plafond. De huidige keukeninrichting is een lichte keukeninrichting met normaal gangbare apparatuur zoals RVS-spoelbak, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en diverse boven- en onderkastjes. Vanuit de keuken is een ruime betegelde bergkast te bereiken.

8 Bijkeuken/hal Direct naast de keuken ligt aan de achterzijde nog een hal/bijkeuken met aparte achterentree en toegang tot de inpandige garage. In deze ruimte is ook een aansluiting voor droger- en wasmachine, opstelling van CV-combiketel uit 2007 en een wasbak aanwezig.

9 Globale indeling 1 e verdieping: Op de 1 e verdieping bevinden zich thans drie royale slaapkamers, een bergkamer voorzien van een Velux dakraam en een royale badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijtvloer en behangwanden. De master bedroom is voorzien van een vast kaste wand en openslaande deuren naar een frans balkon en slaapkamer 2 en 3 zijn beide voorzien van bergruimte onder de schuine kap en raamkozijnen in de gevel. De zolder is thans niet bereikbaar.

10 Badkamer Vanuit de overloop is er toegang tot een geheel betegelde lichte en ruime badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche met douchescherm, toilet, en dubbele wastafel. Deze ruimte is tevens voorzien van een dakkapel.

11 Garage: Links naast de woning bevindt zich een royale garage en een grote oprit, waarmee aan twee auto s parkeergelegenheid kan worden geboden.

12 Tuin en erf De tuin aan de voorzijde is netjes verzorgd en voorzien van een gazon en diverse vaste beplanting.

13 Tuin en erf De tuin aan de achterzijde is aangelegd met een gazon, terras, sierbestrating en vaste beplanting. De achtertuin is prachtig aangelegd en is een plaatje om te zien. Links in de achtertuin is tevens een tuinhuisje aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is een buitenkraantje aanwezig.

14

15 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Rijsbergen B a 32 ca Rijsbergen B a 36 ca Totaal 5 a 68 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Ligging

16 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

17

18

19