Sfeervolle vrijstaande woning met garage en/of schuur.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Sfeervolle vrijstaande woning met garage en/of schuur."

Laura van Dijk
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Sfeervolle vrijstaande woning met garage en/of schuur. gelegen op een mooie rustige locatie met vrij uitzicht over de landerijen Kalmthoutsebaan 32 te Wernhout Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T F M IBAN: NL18RABO KvK Breda BTW nr. NL B01 Koopsom : ,- k.k. Totale oppervlakte : m² Inhoud : ca. 588 m³

Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M.

2 Algemeen Sfeervolle vrijstaande woning (bj. 1951) met grote garage gelegen op een groot perceel met vrij uitzicht over de landerijen in het buitengebied van Wernhout. Vrij gelegen in het zuidelijke puntje van Brabant tegen de Belgische grens. De omgeving kenmerkt zich door veel natuur zoals het bossen- en vennengebied De Krochten. Wernhout is een mooi en rustig kerkdorp behorende tot de gemeente Zundert. Het centrum van Zundert ligt op zo n 10 autominuten afstand en voorziet in alle winkel- en schoolvoorzieningen. De woning combineert een rustige en natuurlijke woonomgeving en een ideale uitvalsbasis aangezien de snelwegen richting Rotterdam, Breda en Antwerpen, maar ook Roosendaal of Etten-Leur goed bereikbaar zijn.

Wernhout is een mooi en rustig kerkdorp behorende tot de gemeente Zundert.

3 Kalmthoutsebaan

4 Woning U betreedt het perceel via de afsluitbare oprit aan de zijkant van de woning welke direct toegang geeft tot het erf met hierop de woning en een ruime garage. De meest gebruikte entree van de woning is, geheel naar Brabants gebruik, via de bijkeuken welke zich aan de achterzijde van de woning bevindt. De bijkeuken, woonkeuken en slaapkamer bevinden zich in de aanbouw welke in 1978 is opgetrokken en het woonhuis met de garage verbindt. De aanbouw heeft betonnen vloeren en het oorspronkelijke woonhuis heeft een houten vloer. De begane grond heeft dubbele beglazing en de 1e etage heeft nog enkele beglazing. Verder voorzien van een Atag hr-ketel (bj. 2010). Het object heeft twee meterkasten: woonhuis bestaat uit 3x 220V en 1x aardlek en meterkast schuur bestaat uit 6x 220V.

De bijkeuken, woonkeuken en slaapkamer bevinden zich in de aanbouw welke in 1978 is opgetrokken en het woonhuis met de garage verbindt.

5 Globale indeling: Vanuit de hal (hoofdentree) met voordeur, meterkast, garderobe en trapopgang met karakteristiek glas-in-lood raam heeft u toegang tot de woonkamer.

6 De woonkamer heeft aan 3 zijdes ramen waardoor u hier kunt genieten van een optimale lichtinval. In de woonkamer vindt u een inbouwkast en toegang tot de kelder. De muren zijn van gemetseld steen met behang, er ligt laminaat op de vloer en het plafond is v.v. kunststof rabatdelen met inbouwspots.

In de woonkamer vindt u een inbouwkast en toegang tot de kelder.

7 De riante woonkeuken is te bereiken via de woonkamer en de bijkeuken en is een heerlijke plek om te vertoeven en heeft een optimale lichtinval door de openslaande deuren richting de zijtuin en een raam met deur met uitzicht op de oprit. De tuindeuren geven toegang tot de royale en sfeervol aangelegde zijtuin met terras dat zich uitermate leent voor een heerlijk kopje koffie in de ochtend. Het rechte keukenblok is in landelijke stijl, heeft een antraciet natuurstenen aanrechtblad en is v.v. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en enkele spoelbak. De koelkast en vaatwasser staan in de bijkeuken. Er licht een lichte plavuizen vloer, de wanden zijn van gemetseld steen met behang en het plafond is v.v. kunststof rabatdelen met inbouwspots.

De tuindeuren geven toegang tot de royale en sfeervol aangelegde zijtuin met terras dat zich uitermate leent voor een heerlijk kopje koffie in de ochtend.

8 De bijkeuken geeft toegang tot de woonkeuken, de badkamer met toilet en garage. De ruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger en is gedeeltelijk betegeld. Het plafond is v.v. houten delen.

9 De ruime badkamer is nog in jaren 70-stijl betegeld en heeft een ligbad (tevens als douche te gebruiken), toilet, bidet en wastafel.

10 Globale indeling 1e verdieping Tijdens de verbouwing in 1978 is de aanbouw ook op deze etage doorgetrokken waardoor u hier 4 slaapkamers, de 2 e badkamer en een overloop met riante inbouwkasten vindt. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een weids uitzicht over de aan de voorzijde gelegen landerijen. De kamer is v.v. inbouwkast, heeft een linoleumvloer, zachtboard plafond en muren van gemetseld steen met behang.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een weids uitzicht over de aan de

11 Slaapkamer 2 bevindt zich aan de overzijde en is v.v. dakkapel. De gang tussen slaapkamer 1 en 2 komt uit op een grote overloop met een lengte van bijna 7m en over de gehele lengte kastruimte achter de schuifpanelen. Hier vindt u de overige 2 slaapkamers en de badkamer.

een lengte van bijna 7m en over de gehele lengte kastruimte achter

12 De badkamer is weliswaar niet al te groot, maar biedt als 2e badkamer voldoende mogelijkheden, zoals het plaatsen van een kleine dakkapel. De badkamer is v.v. een 2e toilet, wastafel en douche.

13 De 3e en 4e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en kijken heerlijk weg over de achtergelegen landerijen. Op de overloop is een klein luik dat toegang geeft tot de bovengelegen vliering. Deze is thans niet in gebruik maar biedt mogelijkheden door de nokhoogte van maar liefst 2,21m.

Op de overloop is een klein luik dat toegang geeft tot de bovengelegen

14 Garage/schuur Grenzend aan de woning is een ruime schuur (21,50 x 6,50m) verdeeld in 2 delen met ieder een aparte garage- en loopdeur en eigen oprit. Beide zijn afsluitbaar middels een stalen poort waarvan één op afstand bedienbaar. De schuur heeft een nok van ca. 4m, is van gemetseld steen met karakteristieke stalramen en heeft een golfplaten dak. De schuur heeft een eigen meterkast, wateraansluiting en biedt plaats aan de Atag hr-ketel (bj. 2010). Aan de achterzijde van de schuur is een kleine overkapping gemaakt waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon en heerlijk weids uitzicht heeft op de achtergelegen landerijen.

4m, is van gemetseld steen met karakteristieke stalramen en heeft een golfplaten dak.

15 Tuin erf Het erf is omsloten door groen en natuur en aan de achterzijde vindt u een bijbehorend perceel wat het totaal van maar liefst m² maakt.

16 Bent u op zoek naar een woning met mogelijkheden? Eén die u naar eigen in zicht kunt verbouwen om het te laten voldoen aan de huidige woonwensen? Laat u verrassen door deze woning en neem contact met ons op voor een bezichtiging.

17 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Zundert T m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft de woning een enkelbestemming Wonen. Het achtergelegen perceel heeft een enkelbestemming Agrarisch. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Ligging

Het achtergelegen perceel heeft een enkelbestemming Agrarisch.

18 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen andere aanwezigheid bekend behalve de asbest op het dak van de schuur/garage. Er zijn geen ondergrondse of bovengrondse olietanks aanwezig. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet geheel op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever, evenals aan de opgegeven inhoud van de woning. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

* Er is bij onze opdrachtgever geen andere aanwezigheid bekend behalve de asbest op het dak van de schuur/garage. Er zijn geen ondergrondse of bovengrondse olietanks aanwezig.

Vergelijkbare documenten

Rustig gelegen leuke vrijstaande woning met ruime garage en bergruimte/kantoor

Rustig gelegen leuke vrijstaande woning met ruime garage en bergruimte/kantoor Gelegen op een mooie locatie aan de rand van Zundert. Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. en 076