Fraai gelegen vrijstaande woning met grote schuur/garage

Transcriptie

1 Fraai gelegen vrijstaande woning met grote schuur/garage Gelegen in het groenrijke buitengebied van Zundert. Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T F M Rabobank nr KvK Breda BTW nr. NL B01 Rucphenseweg 44a te Zundert Vraagprijs: ,-- k.k. Oppervlakte: 928 m²

2 Algemeen Deze vrijstaande woning met zijn ruime kavel van 928 m² is gelegen in het groene en agrarische buitengebied van Zundert en heeft rondom een fraai uitzicht over de groene landerijen en heeft tevens een grote schuur/garage. Uniek gelegen aan de rand van het groenrijke Landgoed De Moeren, met goede aansluiting op de uitvalswegen naar Roosendaal, Zundert, Rucphen, maar ook Breda is met een auto binnen een kwartier bereikbaar. Ook de aansluiting op de uitvalswegen Rotterdam, Antwerpen Eindhoven zijn goed. Zundert zelf, slechts drie autominuten verwijderd, heeft alle gangbare voorzieningen aan winkels, banken, scholen etc., de winkels zijn zelfs op zondag open! Kortom, wonen midden in de natuur met de daarmede gepaard gaande privacy en vrijheid en toch, indien gewenst, de mogelijkheid volop te kunnen deelnemen aan allerlei sociale en culturele activiteiten, hetzij in Zundert, hetzij in Rucphen.

3 Rucphenseweg Gelegen in het fraaie buitengebied van Zundert.

4 Uitzicht voorzijde Uitzicht achterzijde

5 Woning De vrijstaande woning heeft een totale inhoud van bijna 400 m³. Het is omstreeks 1968 op traditionele wijze gebouwd met betonvloeren op de begane grond en houten verdiepingsvloer, opgetrokken met spouwmuren en gedekt met pannen. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, en telefoon en voorzien van een cv-combiketel van 2010 en voorzien van schotelantenne. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Tevens is de woning voorzien van een eigen iba-put, welke door de gemeente wordt onderhouden. De gehele woning is omgeven door een hekwerk en tevens afsluitbaar middels een poort aan de oprit. De woning is tevens voorzien van een eigen alarminstallatie en camera.

6

7 Globale indeling begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een toegang tot een hal/entree, welke is voorzien van een tegelvloer, deels lambrisering en deels granolwanden en een kunststof schrotenplafond. De hal/entree is L-vormig en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en een geheel betegelde toiletruimte. Tevens bevindt zich hier middels een vlizotrap toegang tot een bergzolder. In deze hal bevindt zich tevens de meterkast voorzien van 5 groepen, 1 kookgroep, 1 krachtgroep en 2 aardlekschakelaars. De L-vormige woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer en spachtelputzwanden. Het plafond is voorzien van balken met stucwerk tussen de balken. De knusse woonkamer heeft voldoende lichtinval door de verschillende grote raampartijen. Centraal in de woonkamer is een stookpunt met houtkachel aanwezig. De woonkamer is voorzien van dubbele beglazing.

8 Vanuit de hal en tevens vanuit de woonkamer is er ook direct een toegang tot een woonkeuken, voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk tegelwanden en gedeeltelijk stucwanden en een kunststof schrotenplafond. De huidige nette eiken houten keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van normaal gangbare apparatuur, zoals RVSspoelbak, keramisch fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, mengkraan, kunststof aanrechtblad en diversen boven en onderkastruimten. In de keuken is tevens een aparte bergkast aanwezig.

9 Vanuit de keuken is er een toegang tot een bijkeuken, voorzien van tegelvloer, kunststof paneelwanden en een kunststof schroten plafond. Tevens bevindt zich hier een wasmachineen drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een geheel betegelde badkamer voorzien douchecabine, wastafel en klepraam. Het plafond is afgewerkt met kunststof schroten. Tevens vanuit de bijkeuken is er een toegang tot een cv-ruimte voorzien van een cvcombiketel uit Vanuit de bijkeuken is tevens een loopdeur aanwezig, welke toegang geeft tot een aangebouwde serre. Deze ruime serre is aangebouwd m.b.v. aluminium kozijnen en een aluminium schuifpui met ventilatieroosters en gedekt met doorzichtige kunststof golfplaten. De serre biedt een geweldig vrij en fraai uitzicht over de weilanden. Vanuit de schuifpui is er toegang tot het achtergelegen terras.

10 Tevens is vanuit de hal/entree een toegang tot een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien laminaatvloer, granolwanden en een kunststof schrotenplafond. De slaapkamer is verder voorzien van een vaste kast. De hal/entree biedt tevens toegang tot nog een slaapkamer, welke gelegen is aan de zijkant van de woning, voorzien van een tapijtvloer, behangwanden en een zachtboard plafond. Beide slaapkamers zijn voorzien van een klepraam en enkele beglazing. Middels een vlizotrap vanuit de hal/entree is een zolderruimte te bereiken, waar nog een mogelijkheid is om een slaapkamer te realiseren.

11 Garage Achter de woning bevindt zich een ruime vrijstaande dubbele garage ( ca. 7,5 x 8 = 60 m²) voorzien van betonvloer, opgetrokken met spouwmuren en stalen spanten en onderlaten met planken en gedekt met pannen. De schuur is deels bezolderd en verder voorzien van hardhouten kozijnen en een aparte bergruimte met aparte loopdeur. Het garage gedeelte is tevens voorzien van een loopdeur en 2 garage deuren waarvan er één elektrisch bedienbaar is. De garage is voorzien van elektra en krachtstroom en tevens voorzien van een alarminstallatie. De hier aanwezige hefbrug is ter overname. Naast de garage is een afhang van (ca. 7 x 2,5 ) gedekt met golfplaten, welke dienst doet voor het bergen van kachelhout.

12 Tuin en erf De tuin aan de voorzijde en van de woning is voorzien van een terras en vaste beplanting. Met deze bijzonder grote oppervlakte biedt deze tuin een tal aan mogelijkheden. Aan de linkerzijkant van de woning heeft de woning een brede oprit, welke doorloopt tot de garage en het terras dat tussen de woning en de garage is gelegen. Middels een poort is dit terras te bereiken.

13 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Zundert A m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor evt. vragen over bestaande bestemmingsplanvoorschriften kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen.

14 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er zijn bij onze opdrachtgever geen verontreinigingen bekend. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zicht te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Wij wijzen u erop dat evt. maten en jaartallen bij benadering zijn vastgesteld en dat de werkelijke eenheden weleens iets af kunnen wijken. Noch wij, noch onze opdrachtgever aanvaarden hier enige aansprakelijkheid in. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

15

16 Bouwtekening woning

17

18 Plattegrond Begane grond

19 Bouwtekening garage

20