Fraaie vrijstaande woning en groot multifunctioneel gebouw met paardenboxen en weiland

Transcriptie

1 Fraaie vrijstaande woning en groot multifunctioneel gebouw met paardenboxen en weiland royaal gelegen op een mooie rustige locatie Gors 68 te Hoeven Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T F M Rabobank nr KvK Breda BTW nr. NL B01 Koopsom : ,- k.k. Totale oppervlakte : m² Inhoud woning : ca. 509 m³

2 Algemeen Fraaie en rustig gelegen vrijstaande en zeer goed onderhouden woning met royaal multifunctioneel gebouw met o.a. 3 demontabele paardenboxen en aangrenzend weiland op ca m² grond met mogelijkheid voor eigen rijbak. Hoeven is een dorp, dat samen met de dorpen Bosschenhoofd, Oud Gastel, Oudenbosch en Stampersgat, onder de gemeente Halderberge valt, gelegen tussen Moerdijk en Roosendaal, met totaal zo n inwoners. Hoeven zelf heeft een ruim aanbod aan winkels en diverse horecagelegenheden en kent tevens goede schoolvoorzieningen, en veel sport- en recreatie voorzieningen. Het object is goed ontsloten en ligt ca. 10 autominuten afstand van de snelweg A-58 Breda Roosendaal, maar ook Zevenbergen, Dordrecht, Rotterdam of België zijn goed aan te rijden, via de A-16 of A-17. Een zeer geschikt object voor de liefhebber van paarden of andere huisdieren, maar ook de liefhebber van flora kan zich hier heerlijk uitleven.

3 Gors Een rustige weg die van het dorp de groenrijke polder inloopt.

4 Woning Deze vrijstaande en nette woning heeft een totale inhoud van totaal ca. 509 m³ en is gelegen op een royaal perceel van 6380 m². De woning is in 1945 op traditionele en degelijke gebouwd en destijds opgetrokken met steens muren. In de jaren is de gehele woning (m.u.v. 3 muren) opnieuw opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren. Verder is de het dak van de woning geïsoleerd en gedekt met pannen. Nadien is de woning geheel gemoderniseerd en nu instapklaar. De woning is zeer degelijk en netjes afgewerkt en voorzien van betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer.(badkamer boven ook een betonnen grondvloer) De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, televisie- en telefoonaansluiting en voorzien van een cv-combiketel uit De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en hardhoutenkozijnen en voorzien van een fraaie (demontabele) haardpartij met allesbrander. In 2013 zijn de dakgoten nog vernieuwd. Kortom een woning die instapklaar is.

5 Globale indeling: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een toegang tot een zeer ruime hal/entree, voorzien van schoonmetselwerkwanden en een tegelvloer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, een keuken, een hobbykamer/tuinkamer, een geheel betegelde toiletruimte en toegang tot trapopgang naar 1 e verdieping.

6 De nette woonkamer is voorzien van eenzelfde rustieke tegelvloer als in de hal/entree, stucwanden en een fraai plafond afgewerkt met houten plafondpanelen. Aan de achterzijde is de kamer tevens voorzien van openslaande tuindeuren met toegang tot en uitzicht over de tuin en achtergelegen landerijen. De woonkamer geeft een gezellige en warme aanblik, mede middels de leuke (demontabele) schouwpartij met allesbrander en de diverse fraaie raampartijen waardoor er een fraai lichtinval in deze kamer aanwezig is. Vanuit de woonkamer is middels een deur een toegang tot de keuken. De ramen zijn voorzien van glas in lood decoratie, die in de woning blijven.

7 De ruime keuken is afgewerkt met eenzelfde plavuizenvloer als in de hal en woonkamer en voorzien van stucwanden. De keuken is voorzien van een moderne klassieke keukeninrichting, voorzien van een dubbel aanrechtblok met onder-, en bovenkastjes, een vaatwasser en een RVS-spoelbak. Verder voorzien van een keramische kookplaat, combimagnetron, aparte oven, diepvriezer en koelkast.

8 Hobbykamer/tuinkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime hobbykamer/tuinkamer, welke is voorzien van stucwanden en eenzelfde tegelvloer als de overige vertrekken op de begane grond. Deze hobbykamer beschikt over diverse raampartijen en een schuifpui, waardoor er een leuk uitzicht en toegang op uw tuin aanwezig is. Vanuit de hobbykamer is er toegang tot een inloopkast en trapopgang naar de 1 e verdieping gelegen boven de hobbykamer. In de inloopkast is een meterkast aanwezig voorzien van 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 kookgroep en tevens bevindt zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de deze hobbykamer is tevens een eikenhouten trapopgang aanwezig met toegang tot een gedeelte van de 1 e verdieping, gelegen boven deze hobbykamer. Op de 1 e verdieping is er toegang tot een slaapkamer met een toegang tot een bergkast aan de voorzijde van de woning voorzien van een cv-ketel uit 1993 en een bergkast onder de schuine kap aan de achterzijde van de woning.

9 Globale indeling 1 e verdieping Via een eikenhouten en mooi afgewerkte trapopgang vanuit de hal is de 1 e verdieping te bereiken. Deze is voorzien van een vide met houten vloerdelen. Vanuit de vide is er toegang tot een slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en een dakkapel. Verder geeft de vide een toegang tot een tussenkamer voorzien van een laminaatvloer en dakraam.

10 Vanuit de tussenkamer is een toegang tot een royale en lichtrijke slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en stucwanden en toegang tot een badkamer. Deze slaapkamer is d.m.v. een eenvoudige ingreep om te bouwen naar 2 slaapkamers.

11 Vanuit de tussenkamer is er tevens een toegang tot een prachtige nette badkamer, voorzien van tegelwanden en tegelvloer in neutrale kleurstelling. Deze badkamer is voorzien van een ruime kwartronde douchecabine met douchescherm. Verder is de badkamer voorzien van een tweepersoons bad, toilet, designradiator en een prachtige wastafelmeubel met wastafel. Een nette en goed afgewerkte badkamer.

12 Multifunctioneel gebouw met paardenboxen Achter de woning is een royaal multifunctioneel gebouw aanwezig met 3 demontabele paardenboxen. Dit gebouw (ca. 9 x mtr.) is opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren, stalen spant, houten gordingen, dakisolatie en gedekt met pannen. Verder voorzien van een loopdeur en dubbele garagedeuren aan de voorzijde, een schuifdeur aan de achterzijde en elke paardenbox heeft een eigen loopdeur naar buiten. Verder voorzien van diverse raamkozijnen met dubbele beglazing, een ruwe betonvloer, elektra, verlichting en watervoorziening.

13 Het multifunctioneel gebouw is in 1991 opgetrokken en verdeeld in een tweetal ruimtes: het schuurgedeelte met 3 paardenboxen en een verblijfsruimte met houtkachel, welke nu is ingericht als kantine. Elke demontabele paardenbox is voorzien van een eigen voeder-, en waterbak. De kantine is voorzien van een eenvoudig keukenblok met onderkastjes, inbouwboiler, aanrechtblad en rvs-spoelbak. Vanuit de kantine is tevens een toegang tot een toiletruimte. De schuur is deels bezolderd.

14 Tuin en erf Het object is voorzien van een nette en mooi aangelegde voortuin, afgeschermd met buxushagen en voorzien van vaste beplanting. Aan de linkerzijde van de woning is het object voorzien van een extra brede oprit, met toegang tot het multifunctionele gebouw aan de linkerzijde en een toegang tot de woning aan de rechterzijde., Achterop het perceel is tevens een oprit voorzien van een stalen hekwerk met toegang tot het achtergelegen weiland.

15 Tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een mooie en zeer bij de woning passende aangelegde tuin, en voorzien van een fraai gazon en diverse vaste beplanting. Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren tevens een toegang tot de prachtige tuin.

16 Achterin de tuin, rechts naast de schuur gelegen, is een gedeelte afgezet met een hekwerk, waardoor paarden eenvoudig vanuit de box naar buiten gebracht kunnen worden. Achter het multifunctioneel gebouw is tevens nog een royaal fraai gazon gelegen, omgeven met vaste beplanting en diverse bomen en omgeven door een hekwerk, waardoor dit stuk tuin eenvoudig te veranderen in naar bijv. een rijbak.

17 Weiland Rechts op het perceel ligt nog een omheind en groot weiland waar paarden in alle rust heerlijk kunnen grazen.

18 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Hoeven H a 70 ca Hoeven H a 40 ca Hoeven H a 70 ca Totaal 63 a 80 ca Ligging

19 Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Halderberge heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere verontreiningingen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet geheel op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever, evenals aan de opgegeven inhoud van de woning. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

20

21

22

23