Prijsvraagaanbesteding
Prijsvraagaanbesteding Waarom nadenken over alternatieve wijzen van aanbesteding Actueel: 40.000 woningen per jaar (om bouwen t.b.v. ouderen Achterstand in onderhoud bestaande voorraad Energie wordt duurder (label gerelateerde huren Duurzaamheid (gebruik maken van bestaande kwaliteit Verwachte krapte op de arbeidsmarkt Reductie Faalkosten Integrale aanpak, verder denken en verder kijken, niet alleen techniek. Esthetische verbetering in plaats van traditioneel onderhoud Betere prijs-kwaliteit verhouding. Vergrijzing (implementatie domotica?..
Prijsvraagaanbesteding Doelen aanbestedingsmethodiek: Stimuleren creativiteit, keuze en inspraak tijdens ontwerpen; Goed opdrachtgeverschap op een eenvoudige manier; Reductie kosten projectvoorbereiding; Realisatie kort voorbereidingstraject; Werken in een pre bouwteamverband, waarbij concurrerend wordt ingeschreven; Gebruik maken van de laatste stand van de techniek; Samen verantwoordelijkheid dragen voor ontwerp en uitvoering; In een vroeg stadium zekerheid over uitvoeringskosten. Ook onderhoud over meerdere jaren op te nemen in aanvraag
Projectfasering: Fase Start Einde Oriëntatiefase: Initiatieffase: Definitiefase: Ontwerpfase: Voorbereidingsfase: Realisatiefase: Nazorgfase: Strategisch Voorraad Beheer Concept jaarbegroting Probleemanalyse Start rekenwerk Uitnodigingen bewoners infoavond Start bouw Start einde onderhoudstermijn Besluit strategisch Voorraadbeheerplan Vaststellen jaar- Begroting Uitnodigingen versturen Goedkeuring DO Tot start bouw Laatste oplevering Overdracht aan onderhoud maand 1 maand 2 maand 3 maand 4 maand 5 maand 6
Definitiefase: Probleemanalyse Omschrijven verhuurtechnische en bouwtechnische problemen Besluit aanbestedingswijze Selectie inschrijvers en vaststellen vergoeding inschrijvers Prijsvraagaanbesteding Uitnodigingsstukken versturen maand 1 maand 2 maand 3 maand 4 maand 5 maand 6
Voorbeeld uitnodigingsstukken Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Bijlage 6: Bijlage 7: Bijlage 8: Bijlage 9: Bijlage 10: Bijlage 11: Bijlage 12: De algemene voorwaarden Het technisch programma van eisen van de opdrachtgever Keuzelijst bewoners De voorlopige planning Alle beschikbare tekeningen Het concept van de bouwteamovereenkomst Opbouw staartkosten Asbestinventarisatie Voorlopige probleemanalyse Welstandsnota Overzicht meldingen/opdrachten per adres Uitkomsten enquête bewoners
Ontwerpfase: Rekenperiode inschrijvers (ca. 6-10 weken): Architectenkeuze via inschrijvers Bewonerscommissie activeren Presentatie voorstellen inschrijvers Beoordeling plannen inschrijvers (VO) (ca. 3-4 weken): Creativiteit Prijsstelling Beoordeling oplossing uitvoeringsproblemen Kiezen aannemer Bouwteam periode: Bouwteamovereenkomst, benoeming VO (prijsverschil met het uiteindelijk DO maximaal 5%) Bewonerscommissie inlichten Goedkeuring DO Bouwvergunning aanvragen maand 1 maand 2 maand 3 maand 4 maand 5 maand 6
Voorbereidingsfase: Info avond(en) huurders Akkoordverklaringen (70%) en keuzemogelijkheden inventariseren Planvoorbereiding Overeenkomst tot aanneming van werk Realisatiefase: Planrealisatie maand 1 maand 2 maand 3 maand 4 maand 5 maand 6
Gerealiseerde projecten Oost Flevoland Woondiensten Dronten 95 woningen Zeilmakerstraat en omgeving te Dronten 51 woningen Koolzaadhof te Biddinghuizen 44 woningen Oeverloper te Dronten 51 woningen Kopakker / Akkerhof te Biddinghuizen 73 woningen Buitenhof te Swifterbant 109 woningen Walvisstraat en omgeving te Dronten 80 woningen Biddinghuizen Centrum 85 woningen Klaversingel en Uitloper Biddinghuizen 235 woningen Dronten Centrum (in uitvoering) Dudok Wonen Hilversum 29 woningen Mussenstraat Hilversum 59 woningen Mezenstraat en omgeving te Hilversum Centrada Lelystad 200 woningen Zuiderzeewijk GoedeStede Almere 750 woningen Stedenwijk te Almere (in uitvoering)
750 woningen Stedenwijk Noord Almere 3 Aannemers uitgenodigd (na voorselectie Probleemanalyse, 3 varianten Beoordeling mag deels subjectief! Oplossingen probleemanalyse belangrijkste (Daarna esthetica Presentatie en gevoel bij partijen Ook prijs (haalbaarheid Naast technische probleemanalyse: Sociale probleemanalyse, gebiedsprobleemanalyse, energielabels, basisbestek, MJOB (exploitatiekosten, etc.
Constructieve Problematiek Verzakkingen 750 woningen Stedenwijk Noord Almere Koudebruggen Bouwfysisch Probleemwijk Esthetica Achterstallig onderhoud Gedateerd Onveiligheid Asbest Bedrijfsruimten Verkochte woningen
750 woningen Stedenwijk Noord Almere
750 woningen Stedenwijk Noord Almere, gevels
750 woningen Stedenwijk Noord Almere, afscheidingen
750 woningen Stedenwijk Noord Almere Verkochte woningen en bedrijfsruimten
750 woningen Stedenwijk Noord Almere Gerealiseerd RC waarde van < 2,0 m2/k.w naar 3,0 Labels G en F naar labels B en C Koudebruggen weggehaald. Beter (en meetbaar) binnenklimaat Door nieuwe gevels alle exterieur problematiek opgelost Leefbaarheid (sociaal plan) Veiligheid Fraaie uitstraling omgeving / openbaar gebied Levensduurverlenging Verlaging kosten onderhoud Tevreden bewoners Tevreden opdrachtgever Niet opgelost: verzakkingen
95 woningen Zeilmakerstraat en omgeving te Dronten
73 woningen Buitenhof te Swifterbant
73 woningen Buitenhof te Swifterbant
29 woningen Hilversum
29 woningen Hilversum
29 woningen Hilversum
59 woningen Hilversum
59 woningen Hilversum
59 woningen Hilversum
Vragen?