Onderhoud De Krijntjes Rucphen De werkzaamheden vinden plaats aan de woningen in deze straten: Achterhoeksestraat De Krijntjes Jan van Eyckstraat Pieter Breughelstraat Rubensstraat van den Houtestraat van Wesemalestraat Achterhoeksestraat Frans Halsstraat Jan Steenstraat Nicolaas Maesstraat 23 oktober 2013
Inhoudsopgave 1. Waarom deze brochure? 3 2. Een basispakket 3 Kozijnen 4 Daken 5 Deuren/luifels 6 Gevels 6 Ventileren 7 3. Optionele maatregelen 7 HR combiketel 7 Dakraam 7 Zonnepanelen 7 4. Meer comfort lagere rekening 8 Woonlastengarantie 8 Huurtoeslag 8 5. Wat nog meer? 9 Aanbouw 9 Vergoeding/hulp 9 6. Deelname 70% 9 7. Modelwoning 10 8. Planning 10 9. Contactgegevens 10 Meer comfort lagere rekening Pagina 2
1. Waarom deze brochure? In de afgelopen maanden heeft Thuisvester, hierbij ondersteund door de bewonerscommissie, een plan samengesteld om de woningen niet alleen energiezuiniger en comfortabeler te maken maar ook gezond en veilig. In deze brochure lichten we de definitieve maatregelen toe. Wij nodigen u van harte uit om in de modelwoning het resultaat te komen bekijken. Om de maatregelen uit te kunnen voeren hebben we uw medewerking nodig. Inspraak van de bewoners De warme opnames, de door u ingevulde vragenlijsten en de gesprekken met de bewonerscommissie en huurdersvereniging vormden het uitgangspunt bij het opstellen van het basispakket maatregelen. 2. Het basispakket. Om energiebesparende maatregelen zo voordelig mogelijk aan te kunnen bieden kunt u niet slechts gedeeltelijk meedoen en ook niet op een later moment. U begrijpt dat een warme jas beter werkt als er ook mouwen en een kraag aan zitten. Kies daarom bewust voor meer comfort, lagere energiekosten en een beter milieu. Kozijnen Vervangen van kunststof kozijnen De bestaande kunststof kozijnen worden vervangen door nieuwe en betere kunststof kozijnen waarin nieuwe HR++ beglazing geplaatst wordt. Dit zorgt al snel voor een aanzienlijke besparing van het energieverbruik per jaar. HR++ glas isoleert beter dan standaard isolatieglas en zorgt voor minder tocht en kouval in de buurt van glas. HR++ is bovendien veel minder gevoelig voor condensvorming aan de binnenzijde en maakt het eenvoudiger om een ruimte te ventileren en weer op te warmen. U kunt zelf kiezen of u wel of niet een draaiend raam wil in het kozijn van de woonkamer in de voorgevel. Impressie van woningen met kunststof kozijnen Meer comfort lagere rekening Pagina 3
In de kozijnen worden winddrukgeregelde ventilatieroosters aangebracht. In deze roosters zit een klep die als het hard waait automatisch de hoeveelheid naar binnen komende lucht beperkt. Hierdoor ontstaat er geen tocht in huis, maar wordt er wel altijd geventileerd. De bestaande panelen worden vervangen door nieuwe goed geïsoleerde panelen. Deze worden ook onder de kozijnen van de woonkamer aangebracht. Woonkamerkozijn met of zonder draaiend raam Vervangen van beglazing en ventilatieroosters in houten kozijnen De bestaande houten kozijnen blijven behouden, maar de aanwezige enkele en dubbele beglazing wordt vervangen door nieuwe HR++ beglazing. Dit zorgt al snel voor een aanzienlijke besparing van het energieverbruik per jaar. HR++ glas isoleert beter dan standaard isolatieglas en zorgt voor minder tocht en kouval in de buurt van glas. HR++ is bovendien veel minder gevoelig voor condensvorming aan de binnenzijde en maakt het eenvoudiger om een ruimte te ventileren en weer op te warmen. Tegelijk met het vervangen van de beglazing worden er nieuwe winddrukgeregelde ventilatieroosters aangebracht. Hierin zit een klep die als het hard waait automatisch de hoeveelheid naar binnen komende lucht beperkt. Hierdoor ontstaat er geen tocht in huis, maar wordt er wel altijd geventileerd. Impressie van woningen met houten kozijnen Meer comfort lagere rekening Pagina 4
Nog aanwezige metalen ramen op zolder bij hoekwoningen worden vervangen door een houten raam met HR++ beglazing. Daken Aanbrengen van dakisolatie en vervangen van metalen dakvenster en dakgoot Veel van de warmte van een woning gaat verloren via het dak. Om de daken net zo goed isolerend te krijgen als bij een nieuwbouw woning gaan we aan de buitenzijde van het dak isolatie aanbrengen. Aan het dak worden nieuwe kunststof dakgoten bevestigd. Een uitzondering hierop vormen de woningen aan de Achterhoeksestraat 41 t/m 55. Hier is de maatregel in 2011 al uitgevoerd. Met uitzondering van de hoekwoningen hebben alle woningen een kleine, metalen dakvenster met enkel glas op zolder. Met het plaatsen van de dakisolatie vervangen we deze gelijktijdig door een nieuw, kunststof dakvenster voorzien van HR++ beglazing. Dakramen die in het verleden door bewoners geplaatst zijn en in kwalitatief goede staat verkeren worden door de aannemer teruggeplaatst. Indien gewenst kan een door u aangebracht dakraam niet teruggeplaatst worden, dan wordt het dak door de aannemer gedicht. Deuren/luifels Aanbrengen van geïsoleerde voordeuren De huidige voordeur wordt vervangen door een nieuwe geïsoleerde voordeur. Het glas in de voordeur wordt HR++ glas. Wij bieden u keuze uit twee modellen en twee kleuren! Aanbrengen van deurluifel met verlichting Voor uw comfort en veiligheid en voor een mooi evenwichtig straatbeeld willen we alle woningen voorzien van een onderhoudsarme luifel met verlichting. Aanbrengen geïsoleerd kruipluik bij de watermeterput Bij de meeste woningen is ter plaatse van de voordeur een luik aanwezig waarmee de watermeterput wordt bereikt. Via dit luik komt koude en vochtige lucht de woning binnen. Het huidige luik wordt vervangen zodat deze koude en vochtige lucht niet meer de woning binnenkomt. De onderzijde van het luik is voorzien van isolatie. Meer comfort lagere rekening Pagina 5
Gevels Aanbrengen of herstellen van spouwisolatie De gevels van de woningen worden gevormd door twee muren. De ruimte hiertussen noemt men de spouw. Van oorsprong zijn deze spouwmuren niet geïsoleerd. In de loop der jaren is bij een aantal woningen al spouwisolatie aangebracht. Waar deze nog niet of onvoldoende aanwezig is wordt deze alsnog aangebracht of aangevuld. Na uitvoering is de spouwisolatie weer 100% in orde. Voor dit herstel wordt natuurlijk geen huurverhoging gevraagd. Reinigen en waar nodig herstellen van gevel Bij sommige woningen zijn in de loop der jaren de gevels vervuild of zijn er beschadigingen aan de stenen of het voegwerk ontstaan. Deze worden gereinigd en/of hersteld. Nog aanwezige panelen keuken vervangen door metselwerk Bij de woningen waar nog een paneel aanwezig naast de keukendeur wordt deze vervangen door een geïsoleerde spouwmuur. Vent entileren Controleren en waar mogelijk verbeteren van de natuurlijke ventilatie Met het beter isoleren van uw woning wordt deze ook luchtdichter waardoor u zelf de woning beter moet ventileren. Wij vinden het belangrijk dat u in een veilige en gezonde woning woont. Met het aanbrengen van zelfregulerende ventilatieroosters in de kozijnen verzekeren we al een goede toevoer van verse lucht in uw woning. Om te zorgen dat de lucht de woning ook weer goed verlaat wordt de ontluchting, zoals de roosters en kanalen van het toilet, de badkamer en de keuken, per woning gecontroleerd en waar nodig verbeterd. Ongeïsoleerde leidingen op zolder isoleren De meeste woningen hebben een centrale verwarmingsinstallatie op zolder. Het warme water wordt met leidingen van de CV ketel naar de radiatoren getransporteerd. Alle leidingen op zolder die nog niet geïsoleerd zijn worden voorzien van isolatie. Meer comfort lagere rekening Pagina 6
3. Optionele maatregelen Naast het basispakket met maatregelen, die bij alle woningen uitgevoerd worden, bieden wij u enkele optionele maatregelen die u bij uw basispakket mag kiezen. Voor de optionele maatregelen, los van het basispakket, vragen wij per maatregel een huurverhoging. Keuzeoptie aanbrengen van een energiezuinige HR107 combiketel Als u nog gebruik maakt van een gaskachel en geiser voor de verwarming van uw woning en het warme tapwater krijgt u eenmalig een voordelige aanbieding om een moderne HR107 combiketel (inclusief leidingen en radiatoren) aan te laten brengen. Wij vragen hiervoor een huurverhoging van 25,- Als u een eigen verwarmingsketel heeft bieden wij u aan deze over te nemen. Als deze verouderd is plaatsen wij een moderne HR107 combiketel. Wij vragen hiervoor een huurverhoging van 25,- Keuzeoptie aanbrengen of vervangen van dakraam Thuisvester biedt u de mogelijkheid een extra dakraam voorzien van HR++ beglazing te laten aanbrengen. Ook als u een eigen dakraam heeft geplaatst bieden wij u optioneel aan deze te vervangen door een nieuw dakraam met HR++ beglazing tegen een huurverhoging van 6,60. Keuzeoptie plaatsen van zonnepanelen Om uw woning nog energiezuiniger te maken is het mogelijk zonnepanelen te plaatsen op het meest zuidelijke dakvlak van uw woning. Deze zonnepanelen wekken elektriciteit op die u kunt gebruiken waardoor u minder elektriciteit van uw energieleverancier af hoeft te nemen. Dit scheelt in uw portemonnee. Deze elektriciteit is daarbij ook nog duurzaam opgewekt! Wij willen deze optie aan al onze huurders aan bieden. Als u interesse heeft in het laten plaatsen van zonnepanelen horen wij dit graag van u. Dit is geheel vrijblijvend. Wij gaan dan op zoek naar de beste aanbieding voor u! Meer comfort lagere rekening Pagina 7
4. Meer comfort lagere rekening Na het aanbrengen van de energiebesparende maatregelen is uw woning beter geïsoleerd. Daarbij voelt de woning comfortabeler aan. Doordat uw woning beter geïsoleerd wordt heeft u ook minder energie nodig om uw woning te verwarmen. De huurverhoging voor de energetische maatregelen uit het basispakket bedraagt 50% van de verwachte besparing. De andere 50% is uw winst. Naast een comfortabelere woning gaat u er dus financieel op vooruit! Doordat sommige woningen al in het verleden deels geïsoleerd zijn kan de besparing als gevolg van de resterende maatregelen ook lager zijn. De huurverhoging die wij vragen is in dat geval dus ook lager. U ontvangt van ons een persoonlijke aanbieding. Bij deze aanbieding is een antwoordkaart bijgesloten waarop u aan kunt geven of u akkoord gaat met het plan en de huurverhoging. Deze huurverhoging wordt pas doorgevoerd na de uitvoering en oplevering van de werkzaamheden. Woonlastengarantie van Thuisvester Nu zult u denken, maar haal ik wel minimaal die 50% besparing die ik als huurverhoging krijg? Thuisvester is hiervan overtuigd! Daarom geven wij u de garantie dat als de energiebesparing tegen valt Thuisvester de huurverhoging aanpast. U zult dus bij gelijke omstandigheden nooit meer betalen dan op dit moment, maar u heeft wel een comfortabelere woning. Huurtoeslag Het kan zijn dat u na de energiebesparende maatregelen en de huurverhoging die deze met zich meebrengt, recht heeft op (meer) huurtoeslag. Als u nu huurtoeslag ontvangt, moet u een wijzigingsformulier aanvragen via www.belastingdienst.nl of telefoonnummer 0800 0543. Als u nu geen huurtoeslag ontvangt, kan het zijn dat u na de aanpassingen in uw woning wel recht heeft op huurtoeslag. Via www.toeslagen.nl kunt u een proefberekening maken om te kijken of u hier recht op heeft. Via telefoonnummer 0800 0543 kunt u het aanvraagformulier toegestuurd krijgen. Houd uw burgerservicenummer (BSN) bij de hand! Meer comfort lagere rekening Pagina 8
5. Wat nog meer? En mijn aanbouw dan? Het pakket met maatregelen dat wij u aanbieden is voor uw woning. Nu gaan wij de woning opknappen en energiezuiniger maken en u heeft een aanbouw? Wij zijn ons bewust dat deze ook van invloed is op de energieprestatie van uw woning. Omdat de aanbouwen zeer verschillend zijn is ervoor gekozen om deze individueel aan te pakken. In een later stadium bekijken we elke aanbouw en doen u hier een aanbod voor. Vergoeding of hulp van de aannemer? Wij zijn ons er bewust van dat de werkzaamheden enige overlast voor u kunnen veroorzaken. Uiteraard proberen wij deze tot een minimum te beperken. Wij besteden speciale aandacht aan de zorg voor uw woning. Hier is bijvoorbeeld al in de keuze van de maatregelen rekening mee gehouden. Om u tegemoet te komen bieden wij u een onkostenvergoeding van 160,- voor de verwachte overlast. Hiervoor moet u wel zelf aangebrachte rolluiken, zonneschermen, luifels, etc. verwijderen voorafgaande aan de werkzaamheden. Lukt u dit niet zelf dan kunt u de onkostenvergoeding inzetten om dit door de aannemer te laten doen. 6. 70% deelname Om het project te financieren is het belangrijk dat we de maatregelen bij alle woningen kunnen uitvoeren. Natuurlijk hopen we dat de gehele wijk ons aanbod zo goed vindt dat iedereen volmondig ja zegt op ons voorstel. Thuisvester meldt alle bewoners van de wijk per brief wanneer 70% akkoord is gegaan met de energiebesparende maatregelen en de bijbehorende huurverhoging. Wij delen in deze brief ook mee dat wij de werkzaamheden bij alle woningen uitvoeren. Ook bij bewoners die niet of afwijzend reageerden. De huurverhoging geldt dan uiteraard ook voor iedereen. Deze werkwijze is conform de wet. Als huurder heeft u echter de mogelijkheid om uiterlijk binnen 8 weken na deze schriftelijke mededeling bezwaar aan te tekenen. In diezelfde brief leggen wij u uit hoe en waar u dit eventueel kunt doen. Minder dan 70% deelname Gaat minder dan 70% van de bewoners akkoord met het voorstel, dan voert Thuisvester in geen enkele woning de werkzaamheden uit. Ook hierover ontvangt u per brief informatie. We gaan er echter van uit dat veel mensen positief reageren op ons aanbod. We doen dit immers voor u! Meer comfort lagere rekening Pagina 9
7. Modelwoning Aan de Rubenstraat 7 realiseerden wij een modelwoning waarin de maatregelen zijn aangebracht. Zo kunt u bijvoorbeeld zien hoe de nieuwe kozijnen en panelen er uit komen te zien. Ook kunt u de verschillende keuzemogelijkheden hier zien. Wij willen u graag uitnodigen om de modelwoning te komen bezichtigen. U krijgt dan een goed beeld van de maatregelen en er is ruimschoots gelegenheid voor uw vragen. U kunt de modelwoning bezoeken op: Donderdag 21 november tussen 17.00 en 20.00 uur Vrijdag 22 november tussen 9.00 en 12.00 uur Zaterdag 23 november tussen 13.00 en 16.00 uur Maandag 25 november tussen 17.00 en 20.00 uur 8. Planning Bij voldoende deelname starten we nog dit jaar met de werkzaamheden. Uiteraard wordt u van te voren uitgebreid op de hoogte gesteld. Afhankelijk van de uit te voeren maatregelen wordt dan per woning een planning opgesteld en bekend gemaakt. 9. Contactgegevens Heeft u na het lezen van deze brochure toch nog vragen dan kunt u altijd contact opnemen Thuisvester. Projectopzichter Mocht u vragen hebben over de werkzaamheden, dan kunt u contact opnemen met de projectopzichter van Thuisvester de heer Niels Koeken. Hij is telefonisch bereikbaar op werkdagen van 9 uur tot 17.00 uur via telefoonnummer 0162 380 257. Thuisvester Rucphensebaan 52, 4714 RE Sprundel Telefoon: 0165 38 02 00 Meer comfort lagere rekening Pagina 10