Royale boerderijwoning met diverse stallen

Royale boerderijwoning met diverse stallen op 16.520 m² grond in het groenrijke buitengebied van Rijsbergen. Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01 Overasebaan 10 te Rijsbergen Vraagprijs : 385.000,-- k.k. Oppervlakte : 16.520 m² Inhoud : ca. 1.077 m³

Algemeen Royale boerderijwoning met aangebouwde stal (1.077 m³)en met diverse vrijstaande stallen op een mooie groene locatie in het buitengebied van Rijsbergen op 16.520 m² grond met schitterend uitzicht aan de voor en achterzijde. Bent u op zoek naar een boerderijwoning (bj. ca. 1910)met schuren gelegen op een groot perceel in het buitengebied van Rijsbergen met zowel aan de voor- als achterzijde weids uitzicht? En deinst u er niet voor terug om de woning naar eigen inzicht te moderniseren? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Wonen vlakbij de stad en toch met een dorps karakter? Dan is Rijsbergen een ideale uitvalsbasis, gunstig gelegen ten zuiden van Breda, temidden van de natuur en nabij de uitvalswegen. Natuurgebieden het Mastbos en de Galderse Meren zijn een schitterende omgeving om te fietsen en wandelen en voorzieningen als winkels en het centrum van Rijsbergen zijn op fietsafstand gelegen. Via de N263, heeft het object een snelle aansluiting op de A16 (Rotterdam Breda- Antwerpen), maar ook de A58 (Bergen op Zoom Breda- Tilburg-Eindhoven) Het dorp Rijsbergen (dat tot de gemeente Zundert behoort), heeft alle normaal gangbare winkel-, bank-, sport- (incl. overdekt zwembad), kinderopvang en basisschoolvoorzieningen en ook diverse winkelvoorzieningen die op zondag open zijn. Rijsbergen heeft een rijk en actief verenigingsleven, met een loyale openheid. Het hart van de Bourgondische stad Breda is ook binnen 10 autominuten aan te rijden

Overasebaan Gelegen aan een doorgaande weg in het groenrijke buitengebied van Rijsbergen, die uiteindelijk precies uitmondt in het hart van Breda, op de grens van Ginneken en het centrum van Breda

Woning De boerderijwoning met inpandige voormalige stal heeft een totale inhoud van ca. 1077 m³ (excl. overige gebouwen) en is oorspronkelijk uit 1910 op traditionele wijze steens gemetseld met houten kozijnen, houten sporenkap en gedekt met gebakken pannen. De begane grondvloer is thans grotendeels van beton en de verdiepingvloer is voorzien van een houten balklaag en voorzien van planken. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, cai en telefoon en is voorzien van een cv-ketel uit 1981.

Globale indeling: Woonkamer De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft aan 2 zijden ramen zodat u uitkijkt op de omliggende natuur. Daarnaast vindt u er de meterkast (10 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en een aansluiting voor een houtkachel. Er ligt een massief eiken houten vloer, de muren zijn deels gemetseld steen en spachtelputz.

Opkamer De opkamer is gelegen boven de kelder en biedt plaats aan de trap naar de 1 e etage en is thans in gebruik als slaapkamer. Op de vloer ligt vloerbedekking en de muren zijn deels gemetseld steen en spachtelputz. De kelder is ruim en droog en heeft een stahoogte van maar liefst 1,81m.

Woonkeuken Via de bijkeuken heeft u toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is het centrale punt in de woning en vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, kelder, opkamer en 1 e etage. De keuken heeft 2 rechte keukenblokken met enkele spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. De vloer is betegeld, de wanden deels betegeld en v.v. spachtelputz en het plafond is v.v. lichte zachtboard platen.

Entree van de woning kan via het ruime portaal dat ook toegang geeft tot de stal, wasruimte en bijkeuken.

Bijkeuken In de bijkeuken zijn zowel het toilet en de badkamer gelegen. Verder biedt de bijkeuken plaats aan een extra aanrechtblad met kasten eronder en is er vanaf hier ook toegang tot de berging. De wanden en het plafond zijn v.v. kunststof rabatdelen en er ligt een betonnen vloer. De wasruimte is ruim en licht en biedt plaats aan de wasmachine, droger en cv-ketel (Vaillant Atmo bj. 1981). Badkamer De badkamer is ruim, volledig betegeld en biedt plaats aan een wastafel en douche. Het naastgelegen toilet is in dezelfde stijl.

Globale indeling 1 e verdieping Via een open trapopgang is een overloop op de 1 e verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en er is een luik naar de zolder. De kleine slaapkamers hebben allen wanden van hardboard platen en er ligt vloerbedekking.

Inpandige stal De stal is ruim en in gebruik als berging maar biedt diverse mogelijkheden. De stal is nog voorzien van een origineel balkenplafond.

Stallen Op het terrein zijn verder 3 stallen gelegen waar voormalig varkens gehouden werden, de staat van onderhoud vraagt wel om modernisering en de inrichting is al wel verwijderd. De gebouwen zijn van gemetseld steen, hebben betonnen vloeren met roosters en gierputten en ABC-golfplaten daken. De grote stal heeft een afmeting van 14,6 x 28m en een nok van 4,40m.

Tuin & Erf Het object heeft een nette voor- en achtertuin, voorzien van vaste beplanting met aan de linker en rechterzijde een oprit naar de achterzijde van de woning.

Het erf is bestraat en wordt aan de achterzijde omsloten door landbouwgrond en natuur. Op het perceel bevindt zich ook nog een plastic tunnel waarin u evt uw eigen moestuin aan kunt leggen. Laat u verrassen door de mogelijkheden van deze woonboerderij en stallen en maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Overige kenmerken: Bouwstijl: traditioneel gebouwd zonder spouw. Geen isolatie aanwezig. Enkel glas m.u.v. de woonkamer. Meterkast bestaat uit 10x 220V, 1x 380V en 2x aardlek. De daken van de stallen zijn nog asbesthoudend. Er is een saneringsrapport aanwezig voor de stallen. De regeninstallatie is gelegen achter de grote stal.

Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Rijsbergen K 1032 0 ha 00 a 70 ca Rijsbergen K 1033 1 ha 64 a 50 ca ------------------- Totaal 1 ha 65 a 20 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert, middels de site www.ruimtelijkeplannen.nl heeft het object een agrarische bestemming, met de aanduiding Vrijkomende agrarische bebouwing (VAB) hetgeen impliceert dat er in de huidige staat gewoond kan worden. Voor evt. vragen hierover kunt u bij gemeente Zundert terecht. Ligging

Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van verontreiningingen en ook zijn er geen ruilverkavelingslasten aanwezig. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.