Uniek in het groen gelegen vrijstaande woning met schuren

Transcriptie

1 Uniek in het groen gelegen vrijstaande woning met schuren Gelegen aan een zeer rustige weg in het groenrijke buitengebied van Etten-Leur Hoge Vaartkant 191 te Etten-Leur Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T F M Rabobank nr KvK Breda BTW nr. NL B01 Vraagprijs: ,-- k.k. Oppervlakte: m²

2 Algemeen Deze vrijstaande woning met zijn ruime kavel van m² is gelegen in het groene en agrarische buitengebied van Etten-Leur en heeft rondom een fraai uitzicht over de groene landerijen en tevens een grote schuur en een aanpandige schuur. Etten-Leur heeft zich de afgelopen jaren behoorlijk goed en gezond ontwikkeld en heeft zichzelf goed op de kaart gezet als een gewilde woon- en werkstad. Tegenwoordig heeft Etten-Leur een bruisend winkelhart (op ca. 6 min.) met een ruim aanbod aan winkels in een grotendeels overdekt winkelcentrum. Ook de horeca is hier voldoende aanwezig. Het object is op korte afstand van de A-58 gelegen welke binnen 5 minuten bereikbaar is en derhalve heeft het object een goede en snelle ontsluiting via deze A-58 naar bijv. de A-17 (Bergen op Zoom-Roosendaal-Dordrecht) en naar de A-16 (Antwerpen-Breda-Rotterdam).

3 Uitzicht over de landerijen Hoge Vaartkant Gelegen aan een rustige, groenrijke en openbare verharde weg, met prachtig uitzicht over de landerijen.

4 Woning Deze vrijstaande woning heeft een totale inhoud van ca m³ (incl. inpandige stal). Het is omstreeks 1953 op traditionele wijze gebouwd met betonvloeren op de begane grond en een houten verdiepingsvloer. De woning is inmiddels geheel gemoderniseerd en geheel voorzien van kunststof raamkozijnen en geïsoleerde ramen, behoudens de voordeur, deze is van hardhout. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering en telefoon en voorzien van een huurboiler. Er is een klein gedeelte uitgebouwd in de aanpandige stal.

5 Globale indeling begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een toegang tot woning. Doorgaans wordt de achterentree gebruikt als entree. De woonkamer is voorzien van een zeilvloer, de wanden zijn afgewerkt met stuc en het plafond met mdf. De woonkamer heeft een fraaie lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning met een prachtig uitzicht over de fraaie voortuin. Vanuit de woonkamer is er een directe toegang tot een open keuken, toegang tot een tussenhal en middels een afsluitbare deur een toegang tot een trapopgang naar de 1 e verdieping. Voorzien van een meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 krachtgroepen.

6 De ruime eetkeuken is voorzien van een zeilvloer, de wanden zijn deels van stuc en deels voorzien van behang. De huidige lichte, moderne en nette keukeninrichting is voorzien keukenkastjes in rechte opstelling. De keuken is voorzien van normaal gangbare apparatuur, zoals spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven kunststof aanrechtblad en tegeltjes op de achterwand. De keuken is verder voorzien van een prachtige schouw met houtkachel.

7 Vanuit de keuken/woonkamer is een royale bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en deels tegelwanden. Verder bevindt zich hier een wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is een toegang tot een betegelde doucheruimte, voorzien van een douche en een wastafel, een geheel betegelde nette toiletruimte en een bergkast waar zich de boiler bevindt. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken middels een loopdeur.

8 Vanuit de tussenhal is er toegang tot een ruime slaapkamer, voorzien van gaskachel, tapijtvloer, deels stucwanden en deels behangwanden.

9 Vanuit de woonkamer is er een toegang tot een hal met weer een toegang tot een royale hobbyruimte, voorzien van een tapijtvloer en een eenvoudige aanrechtblok. Een doucheruimte met douche en toilet en een toegang tot de aanpandige stal.

10 Globale indeling 1 e verdieping De 1 e verdieping geeft toegang tot 2 slaapkamers en een tussenkamer. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met behangwanden en een tapijtvloer. De tussenkamer is eenvoudig te veranderen in een slaapkamer. Eén slaapkamer is tevens voorzien van een inbouwkast.

11 Stal: De stal ( 20 x 10 mtr.) is aanpandig aan de woning gelegen en derhalve via de woning bereikbaar. Traditioneel gebouwd met stenen muur, houten spanten en houten gordingen en gedekt met golfplaten en voorzien van diverse authentieke betonraampjes. De vloer is voorzien van een ruwgestorte betonnen vloer. Aan de buitenzijde is de stal bereikbaar via een loopdeur aan de achterzijde en via een loopdeur en een schuurdeur aan de rechterzijde van de stal. Tevens is er in de stal krachtstroom aanwezig. Een ideale ruimte met vele gebruiksmogelijkheden!

12 Schuur Links voor de woning is een ruime verharde oprit aanwezig. Achterop het perceel, achter de woning is nog een royale houten schuur (incl. afhang ca. 300 m²) aanwezig met 2 inpandige garages (6 x 2.50 mtr.). De schuur is opgetrokken met houten planken, houten gordingen en houten spanten en gedekt met golfplaten. De schuur is verder voorzien van elektra en verlichting. Kortom behoorlijk veel opslagmogelijkheden!!

13 Tuin en erf De tuin aan de voorzijde van de woning is fraai aangelegd met mooie hagen, vaste beplanting, een mooi groot gazon en hoge bomen. Vanuit de straatzijde loopt een lange fraaie verharde oprit tot aan de woning en verder door naar de achtergelegen schuur.

14 Het object is voorzien van groot terras aan de achterzijde van de woning en een tweetal kleine schuurtjes, waarvan er één dienst doet als kippenhok, zodat u dagelijks uw eigen verse eitjes kunt verzamelen. Achter de 2 kleine schuurtjes is nog een gazon aanwezig en een grote rij met hoge bomen, zodat de tuin voldoende privacy biedt!

15 De woning heeft een groot bestraat erf dat voldoende parkeergelegenheid biedt en tevens een veilige plaats is om evt. kinderen te laten spelen.

16 Weiland Aan de linkerzijde, rechterzijde en aan de achterzijde van het perceel is nog een royaal weiland gelegen, dat omheind is Het weiland is zeer geschikt voor een paardenliefhebber om zijn paarden in alle rust te kunnen laten grazen! Uitrijmogelijkheden naar natuurgebieden de Pannenhoef, Vloeiweide en de Rith.

17

18 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Etten-Leur Q m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Etten-Leur heeft het object een woonbestemming. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen. Ligging

19 Overige bijzonderheden Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest, behoudens het dak van de schuren. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

20

21

22

23

24

25