Unieke vrijstaande woning met royale, prachtig aangelegde tuin, garage en bijgebouw met sauna!

Transcriptie

1 Unieke vrijstaande woning met royale, prachtig aangelegde tuin, garage en bijgebouw met sauna! Gelegen aan een zeer rustige weg in het groenrijke buitengebied van Oosteind Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T F M Iban NL18 RABO KvK Breda BTW nr. NL B01 Groenendijk 33 te Oosteind Vraagprijs: ,-- k.k. Oppervlakte: m² Inhoud: 575 m³

2 Algemeen Laat u verrassen door deze fraaie vrijstaande woning met royale, prachtig aangelegde tuin, garage en bijgebouw met sauna! De woning is gelegen in het fraaie en groene buitengebied van Oosteind (gemeente Oosterhout) en heeft een fraai uitzicht rondom over de groene landerijen en ligt op korte afstand van de rivier De Donge. Er is een bakker op de hoek van de straat, een school op korte afstand en voor de dagelijkse boodschappen zijn Dongen, s Gravenmoer en Oosterhout op slechts enkele autominuten afstand. Centraal gelegen tussen Oosterhout en Dongen, nabij de snelwegen A27 en A59, vormt Oosteind een prima uitvals- en vooral thuisbasis en is gelegen in het groenrijk en agrarische buitengebied van Oosteind.

3 Gelegen aan een rustige, openbare verharde weg, met prachtig uitzicht over de landerijen. Het perceel zelf is mooi omgeven met een houtwal, die veel privacy biedt.

4 Woning De woning is gebouwd omstreeks 1900 en is door de huidige bewoners door de jaren heen bijna volledig gemoderniseerd met oog voor en behoud van authentieke details. Zo is er een riante aanbouw aan de achterzijde geplaatst, die plaats biedt aan de woonkeuken, bijkeuken en serre.

5 Al bij aankomst bij de woning wordt u getroffen door de sfeervolle uitstraling van de woning. De prachtig aangelegde zij- en voortuin nodigen u uit voor een bezoek en wanneer u via de oprit en poort de tuin binnengaat, wordt u verrast door de tuin, haar indeling, uitstraling en het weidse uitzicht.

6 Globale indeling begane grond: U betreedt de woning via de ruime hal met prachtige authentieke tegelvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer en salon. De lambrisering is marmer geschilderd en de eiken paneeldeuren zijn deels van gespiegeld eiken.

7 De royale en sfeervolle woonkamer kent veel lichtinval, heeft een marmeren schouw met prachtige Delfts Blauwe details, een mooie houtkachel en een geloogd eiken houten vloer. De woonkamer geeft toegang tot de kelder en woonkeuken. De kelder is droog, schoon, heeft een gewelfd plafond en een stahoogte van 1,59 m.

8 De riante woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en kijkt uit over de tuin en achtergelegen weilanden. De moderne keuken met landelijke uitstraling is in hoekopstelling, heeft een antraciet natuurstenen blad en is v.v. Whirlpool inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een enkele spoelbak, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en een combi-oven. De muren en plafonds zijn wit gestuct en er ligt een bijpassende antraciet plavuizen vloer. Vanuit de keuken komt u in het portaal met toilet, buitendeur en toegang tot bijkeuken.

9 Het toilet heeft een fontein en een ingebouwd closet en is net als het portaal en bijkeuken in dezelfde stijl als de keuken betegeld. De bijkeuken is een fraaie ruimte met een extra aanrechtblad met spoelbak en wasmachine-aansluiting en biedt daarnaast plaats aan een luxe stoomcabine.

10 Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de salon als de serre, welke aan de zijkant van de woning is aangebouwd en uitkijkt over de prachtige aangelegde zijtuin.

11 De salon is toegankelijk vanuit zowel de hal als de bijkeuken en is bijzonder sfeervol door de marmeren schouw met kachel en Delfts Blauwe tegeltjes en de en-suite-deuren die de ruimte optisch in 2-en deelt. De wanden en muren zijn gestuct en de vloer is v.v. linoleum met laminaat structuur. Door de verbinding met de bijkeuken is deze ruimte perfect te gebruiken als slaapkamer waarbij de bijkeuken ingericht kan worden als badkamer.

12 Globale indeling 1 e verdieping De prachtige trapopgang komt uit op een lichte en ruime overloop welke toegang biedt tot de badkamer en 3 slaapkamers. Twee van de drie slaapkamers zijn ruim en gelegen aan de zijkant van de woning, de 3e slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en v.v. een grote dakkapel zodat de ruimte optimaal benut kan worden.

13 De grootste slaapkamer heeft een inbouwkast en heeft verrassend veel bergruimte en een dakkapel. M.u.v. de hoofdslaapkamer, waar laminaat ligt, is deze verdieping v.v. mooi grenen vloerdelen.

14 De badkamer is nog in jaren 70 stijl en aan modernisatie toe; maar kenmerkt zich als ruim en is v.v. een 2e toilet, een bad en een badkamermeubel met dubbele wasbak.

15 Tuin en erf Vanuit de keuken heeft u toegang tot het verhoogde terras vanwaar u uitkijkt op de tuin en toegang heeft tot de oprit en garage.

16 De fraai aangelegde tuin is gelegen op westen, kijkt aan de achterzijde uit op de weilanden en is werkelijk een plaatje. De tuin is deels beplant en v.v. gras en er staan diverse bijgebouwen.

17 Meest in het oog springend is het bijgebouw met relaxruimte, Finse sauna, douche en veranda. Aangrenzend is er een kas met stromend water (warm en koud), elektra en een separate berging. Voor de kas ligt een grondwaterpomp waarmee de tuin volledig voorzien kan worden van grondwater.

18 Verderop in de tuin is een buitendouche, een berging met zonnepanelen om zwembadwater te verwarmen, een 3e afsluitbare berging en een kippenren.

19 De riante zijtuin is op het zuiden gelegen, prachtig aangelegd en heeft een vijver. Aan de voorzijde is er nog een bijzondere boomhut en idyllische boomschommel.

20 De oprit biedt plaats aan meerdere auto s en grenst aan de garage met carport. De garage is geïsoleerd, v.v. elektra met krachtstroom-aansluiting en heeft een trap naar de bovengelegen bergzolder. Laat u verrassen door deze bijzonder fraaie en sfeervolle woning en neem contact met ons op voor een bezichtiging. Overige kenmerken: Bouwstijl: traditioneel gebouwd met spouw Dakisolatie aanwezig Betonnen vloeren, behoudens de salon Overal dubbele beglazing Binnen en buiten schilderwerk is netjes bijgehouden Meterkast bestaat uit 8 groepen, 1x 380V en 3x aardlekschakelaars Nefit Hr-ketel bwj. 2015

21 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Oosterhout V m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Oosterhout heeft het object een normaal gangbare woonbestemming. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen. Ligging

22 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van verontreinigingen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zicht te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

23

24

25

26