Praktische vrijstaande woning met garage, paardenstallen en weiland.

Transcriptie

1 Praktische vrijstaande woning met garage, paardenstallen en weiland. Gelegen aan een rustige weg in het buitengebied van Prinsenbeek. Weimersedreef 2 te Prinsenbeek Vraagprijs : ,- k.k. Oppervlakte : 5305 m² Inhoud : ca. 390 m³ Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T M IBAN: NL18RABO info@vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda BTW nr. NL B01

2 Algemeen Levensbestendige vrijstaande woning met een vrij ruime schuur met paardenstallen en vrijstaande garage met berging op een mooie locatie en parkeergelegenheid op eigen grond aan de rand van het dorp en toch in het buitengebied van Prinsenbeek met veel vrij uitzicht. Het object is goed ontsloten en is op zeer korte afstand van de A-16 gelegen welke binnen 2 minuten bereikbaar is. Prinsenbeek is een dorp, dat tot de gemeente Breda behoort met ca inwoners. Het heeft zowel het karakter van een forensendorp als van een sociaal dorp met veel middenen hogere inkomens. Prinsenbeek heeft een rijk bloeiend verenigingsleven en beschikt over accommodaties voor sport, cultuur en recreatie en heeft een ruim aanbod aan winkels en ook de horeca is aanwezig. Het is gelegen vlakbij natuurgebied De Weimeren, langs het riviertje de Markt, maar anderzijds is een lekkere wandeling in het befaamde Liesbos met zijn nabijgelegen horecazaken ook altijd een leuk uitje.

3 Weimersedreef De woning bevindt zich aan een openbare en verharde weg en heeft een groot bestraat erf dat voldoende parkeergelegenheid biedt en tevens een veilige plaats is om evt. kinderen te laten spelen. Aan de achterzijde beschikt het nog over een evt. extra inrit om gemakkelijk in het weiland te kunnen komen. Naast het object is nog een stukje grond gelegen, van de overheid, waarop een paddenpoel is gelegen.

4 Woning De vrijstaande woning heeft een totale inhoud van ca. 390 m³ en is omstreeks 1930 op traditionele wijze gebouwd met betonvloeren op de begane grond en een houten verdiepingsvloer. Het geheel is opgetrokken met steensmuren waar in ca nog een muur rondom is geplaatst en waarmee een spouwmuur is gecreëerd. Het dak is geïsoleerd en gedekt met dakpanprofielplaten. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon en voorzien van een HR-combiketel van De woning is voorzien van dubbele beglazing, behoudens 1 raam aan de voorzijde op de 1e verdieping. Verder is de gehele woning voorzien van rolluiken en is de keuken voorzien van elektrische vloerverwarming.

5 Globale indeling begane grond: Entree via de hal met voordeur, voorzien van een plavuizenvloer en stucwanden en toegang tot een geheel betegelde toiletruimte. Vanuit de hal is er een toegang tot de woonkamer, slaapkamer op begane grond en toegang tot een trap naar de 1e verdieping. Woonkamer De woonkamer is ruim en licht door de raampartijen aan 3 zijdes. Centraal in de woonkamer staat een schouw met sfeervolle open haard gesitueerd. Verder is de woonkamer voorzien van een plavuizenvloer, spachtelputzwanden en een balkenplafond.

6 Keuken Vanuit de woonkamer is er een toegang tot een ruime keuken. De keuken is in rechte opstelling en voorzien van een RVS-spoelbak, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, 4-pits gasfornuis en oven. Verder is de keuken voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van behang en de het plafond is voorzien van Formica platen. Vanuit de keuken is er een toegang tot een achter portaal met achteruitgang, welke thans het meest gebruikt wordt als entree.

7 Achter portaal en badkamer Volgens Brabants gebruik kunt u de woning ook betreden via een net achter portaal met toegang tot een vaste kast, toegang tot de keuken en toegang tot een geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, een inloopdouche, designradiotor en wastafel met wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier een wasmachine aansluiting.

8 Slaapkamer Vanuit de hal met voordeur is er een toegang tot een hoofdslaapkamer op de begane grond, welke is voorzien van een zeilvloer, deels spachtelputzwanden en deels behangwanden. In de slaapkamer is tevens de meterkast gesitueerd(3x groepen, 1 kookgroep en 2x aardlekschakelaars). De slaapkamer is verder voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, vaste kast en airco.

9 Globale indeling 1 e verdieping: Vanuit de hal bij de voordeur is er een toegang tot een trapopgang naar de 1e verdieping. De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en een vaste kast. Tevens is hier de opstelling van de CV-combiketel uit Beide slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer, behangwanden en opbergkasten achter de knieschotten.

10 Garage/berging: De garage/berging is links van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 112 m² De garage is opgetrokken met stenen muren en gedekt met dakpanprofielplaten welke zijn onderlaten met asbesthoudende golfplaten. Aan de buitenzijde is de garage bereikbaar via een loopdeur aan de zijkant of via 2 schuifdeuren. De garage is verdeeld in twee aparte ruimtes, te gebruiken als garage en berging. Een ideale ruimte met vele gebruiksmogelijkheden!!!

11 Schuur met 6 paardenboxen De schuur (ca. 9 x mtr. = ca. 122 m² ), bwj.1978 is links van de garage gelegen en is voorzien van 6 paardenboxen met elektra- en wateraansluiting en opslagruimte voor hooi en een aparte zadelkamer en tuigruimte. De schuur is opgetrokken met spouwmuren en gedekt met asbesthoudende golfplaten op houten gordingen en spanten en voorzien van een hooizolder. Verder voorzien van een grote schuifdeur en diverse loopdeuren. De muurplaathoogte bedraagt ca mtr. en de nokhoogte ca mtr. Grenzend aan de schuur aan de achterzijde is nog een afhang van 2 x 7 = 14 m². Achter de garage en schuur is een mestplaat gelegen van ca. 3 x 3 mtr.

12 Tuin en erf De tuin aan de voor-, zij- en achterzijde is aangelegd met vaste beplanting, sierbestrating en vaste beplanting en tuinhuisje. Het gehele perceel is omgeven door een fraai hekwerk. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit met toegang tot de woning, garage en schuur en biedt tevens voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde voorzien van een kippenren met kippenhok, en welke kippen hier graag hun eitjes blijven leggen. Al met al een zeer ruime locatie om toch aan de rand van het dorp en buitengebied uw eigen hobbypaarden te kunnen houden. Het genot van het buitengebied voor handen en de geneugten van het dorp ook op zeer korte afstand.

13 Weiland Rondom de woning is een royaal perceel weiland aanwezig. Vanuit de voorzijde van het perceel is aan de linkerkant het weiland te bereiken en tevens vanuit de oprit aan de achterzijde van het perceel (via de Beeksestraat) is het weiland te bereiken. Het weiland kan beregend worden met de eigen aanwezige waterbron. Tevens zijn de weilanden v.v. stroomdraad waarvan de stroomkast zich in de paardenstal bevindt. Kortom wilt u heerlijk landelijk wonen met de paarden aan huis, in een fraaie woning? Verken dan de omgeving eens en neem daarna dan contact op voor een bezichtiging!

14 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Prinsenbeek H a 10 ca Prinsenbeek H a 98 ca Prinsenbeek H a 97 ca Totaal 53 a 05 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Breda heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Ligging

15 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest, behoudens het dak van de schuur. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

16

17

18

19

20