Fraaie vrijstaande woning met garage en grote bedrijfsruimte.

Transcriptie

1 Fraaie vrijstaande woning met garage en grote bedrijfsruimte. Gelegen op een mooie zichtlocatie in het buitengebied van Zundert Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T F M Rabobank nr KvK Breda BTW nr. NL B01 Wernhoutseweg 101 te Wernhout Vraagprijs : ,-- k.k. Oppervlakte : ca.2290 m²

2 Algemeen Mooie ruime vrijstaande woning met karakteristieke kenmerken, met grote garage en royale bedrijfsruimte, welke ook uitermate geschikt is als hobbyruimte. Gelegen op een mooie zichtlocatie in het buitengebied van Wernhout op ca m². Gelegen aan een doorgaande weg, maar ook via de achtergelegen straat De Oude Baan te bereiken. Vrij gelegen in het zuidelijke puntje van Brabant vlakbij de Belgische grens. De omgeving kenmerkt zich door veel natuur o.a. De Gooren, De Waaijenberg, maar bovenal het bossen- en vennengebied De Krochten. Wernhout is een mooi en rustig kerkdorp behorende tot de gemeente Zundert. Het centrum van Zundert ligt op 2 minuten afstand. U vindt daar alle winkel-, bank- en schoolvoorzieningen. Het object is goed ontsloten en ligt ca. 10 autominuten afstand van de snelweg A-16 Rotterdam Breda en Antwerpen.

3 Wernhoutseweg Gelegen aan een doorgaande weg in Wernhout op een goede zichtlocatie.

4 Woning Deze vrijstaande woning,met mooie raam en gevelpartij uit de jaren 30 heeft een totale inhoud van ca. 435m³ (excl. garage en bedrijfsruimte) en is op traditionele wijze gebouwd met betonnen begane grond vloer en een houten vloer op de 1 e verdieping, voorzien van een gedeeltelijk geïsoleerd dak, gedekt met authentieke Tuile du Nord-pannen. Tevens bevinden zich in de kleine ruitjes boven de ramen zeer speciaal en decoratief glas. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, telefoon- en televisieaansluiting en voorzien van een Nefit Ecomline H.R. combiketel uit De woning is tevens gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Op de begane grond is een badkamer aanwezig. De woning is aan de achterzijde uitgebreid, waarin de keuken, bijkeuken, badkamer en toilet zijn gelegen.

5 Globale indeling: Aan de voorzijde van de woning is een hal/entree aanwezig welke is voorzien van schoonmetselwerkwanden en een tegelvloer. De hal geeft toegang tot een meterkast welke is voorzien van 2 aardlekschakelaars. De hal geeft verder toegang tot de woonkamer. Woonkamer De woonkamer in Z-vorm is voorzien van een tegelvloer en deels stucwerkwanden en deels schoonmetselwerkwanden. De woonkamer heeft een mooi lichtinval door de royale raampartijen met een leuke roedeverdeling. De woonkamer geeft een toegang tot een dichte keuken en middels een deur tot de vaste trapopgang naar de 1 e verdieping. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de royale voortuin.

6 Keuken: De woonkeuken is voorzien van een eikenhouten keukeninrichting in een hoekopstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en een aanrechtblad dat voorzien is van tegeltjes. De keuken is voorzien van vloertegels en schoonmetselwerkwanden. Verder is er een 4-pits gaskookplaat, een oven, een dubbele RVS-spoelbak, een koelkast en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er een toegang tot een royale kelder met authentieke vloertegels en een toegang tot een bijkeuken en tevens achterentree. Tegelvloer in de kelder Kelder

7 Bijkeuken/achterentree De bijkeuken en tevens achterentree is voorzien van een tegelvloer en schoonmetselwerkwanden. Deze bijkeuken/entree geeft toegang tot een cv-ruimte waar een cv-combiketel Nefit Ecomline H.R. uit 2002 staat opgesteld. Tevens is er toegang tot een geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Evenals een toegang tot een bergkast en een royale badkamer. Tevens biedt deze bijkeuken nog toegang tot een zolderruimte via een klein luik.

8 Badkamer De geheel betegelde lichte badkamer (1992) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een wastafelmeubel. Het plafond is afgewerkt met kunststof schroten.

9 Globale indeling 1 e verdieping Via een vaste trap komt u op de overloop op de 1 e verdieping. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en een vaste kast. De gehele bovenverdieping is voorzien van vloerbedekking en behangwanden. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van hand bedienbare rolluiken.

10 Garage De royale en praktische garage is in 2003 aan de achterzijde van de woning aangebouwd en is opgetrokken met spouwmuren en voorzien van een zadeldak gedekt met Tuile du Nord-pannen. De garage is voorzien van een nette betonnen vlinder vloer en een automatisch bedienbare sectionale garagedeur, twee raampartijen en een loopdeur. Deze ruimte is zeer ruim en nog geheel naar eigen wens in te delen. Aan de voorzijde van de garage ligt een grote oprit welke naar de straat leidt. De garage is voorzien van elektra, verlichting en water en is deels voorzien van een zolderruimte.

11 Bedrijfsruimte Rechts op het perceel staat een zeer riante vrijstaande bedrijfsruimte met als bouwjaar 1984 en een afmeting van ca x mtr.= 280 m². Deze ruimte kan duidelijk voor meerdere doeleinden gebruikt worden. De ruimte is thans nog geheel vrij in te delen en heeft een vrije overspanning. De bedrijfsruimte is opgetrokken met spouwmuren, stalen spanten en staanders en voorzien van een nette gevlinderde betonnen vloer. Het dak is geïsoleerd. De muurplaathoogte bedraagt ca mtr. en de nokhoogte ca mtr. De ruimte is toegankelijk middels een overheaddeur (ca x 3.80 mtr.) en een aparte loopdeur. Verder is de ruimte voorzien van tlverlichting en een klein keukenblok met close-in-boiler. Al met al een mooie en praktische ruimte zowel voor de professional als voor de hobbyist.

12 Tuin & Erf Aan de straatzijde van de Wernhoutseweg heeft de woning een wandelpad naar de woning. De eigenlijke ontsluiting en makkelijkste en rustigste bereikbaarheid ligt thans aan de achterzijde van de woning, via de Oude Baan. Vanuit deze straat is de bedrijfsruimte, garage en woning eenvoudig te bereiken. De oprit naar de bedrijfsruimte en garage is geheel bestraat en de tuin is verder voorzien van diverse hagen.

13 Deze netjes verzorgde tuin is voorzien van vaste beplanting, sierbestrating, een vijverpartij en gazon. De gehele tuin biedt veel privacy. Nabij de woning is tevens nog een gezellig terras aanwezig, waar u heerlijk kunt genieten van uw tuin.

14 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Zundert E m² Zundert E m² Totaal 2290 m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een bedrijfsbestemming, maar er is in overleg met de gemeente een mogelijkheid naar het omzetten in een woonbestemming. Voor evt. vragen hierover kunt u de gemeente altijd raadplegen. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Ligging

15 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

16

17

18

19 Garage

20 Bedrijfshal