Fraaie woning met winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte

Transcriptie

1 Fraaie woning met winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte Strategisch gelegen in het centrum van St. Annaland aan een dorpsplein op slechts 150 m. van de jachthaven Havenplein 5 te St. Annaland Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T F M Rabobank nr info@vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda BTW nr. NL B01 Vraagprijs : ,- k.k. Totale perceelsoppervlakte : 293 m²

2 Sint Annaland

3

4 Algemeen Leuke goed ingerichte woning met een winkel- kantoor- of bedrijfsruimte van 50 m² aan de straatzijde, welke is gelegen op 293 m² eigen grond met zeer goede zichtlocatie, midden in het centrum van St. Annaland tegenover een pleintje met voldoende parkeergelegenheid. Het levendige en ondernemersgerichte Sint Annaland grenst aan een uitloop van de Oosterschelde naar de Krabbenkreek en heeft diverse winkelvoorzieningen en een mooie haven op slechts 150 meter afstand. Zowel in de zomer als in de winter zijn er altijd activiteiten in en rond St. Annaland. De winkelruimte is zeer geschikt voor een niche-winkel, maar kan ook zeker als kantoor of praktijkruimte aan huis gebruikt worden. Maar wat let u om hier op deze locatie een galerie te beginnen met ook in uw achtertuin een verlengstuk daarvan. Aan de achterzijde staat nog een ietwat Zeeuws ogende bedrijfsruimte van ca. 60 m², welke ook achterom te bereiken is. Het object heeft een gezellig ingerichte binnenplaats.

5 Havenplein Voor dag en dauw is het er rustig. Voor de rest een gezellige bedrijvigheid aan het Havenplein.

6 Woning Deze woning heeft een totale inhoud van ca. 400 m³ en is op traditionele wijze gebouwd met grotendeels spouwmuren, onderlaten met planken en gedekt met gebakken pannen. De begane grondvloer is van beton en de bovenverdieping en zolderberging is voorzien van een houten vloer. In 1990 is de voorgevel compleet vernieuwd en geïsoleerd. Ook zijn bijna alle muren van de woning van binnenuit opnieuw opgetrokken en geïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken en deels van fraaie markiezen, die uw het geheel een chique aanzien geven. Het object is aangesloten op water, electra en telefoon en voorzien van een C.V.-combiketel uit De gehele woning is rolstoeltoegankelijk.

7 Globale indeling : Aan de voorzijde van de woning toegang tot een entree met directe toegang tot de winkelruimte. Winkelruimte De winkel heeft drie chique raampartijen en brede vensterbanken en is tevens voorzien van mooie markiezen aan de buitenzijde. De royale winkelruimte (ca. 50 m²) is voorzien van een zwart/antraciet gestreepte tegelvloer en gipswanden. In de winkelruimte is tevens een vaste ladekastenwand aanwezig en een meterkast met wateraansluiting. Vanuit de winkelruimte en tevens vanuit een hal in de woning, is een toiletruimte aanwezig.

8 Vanuit de winkelruimte is er toegang tot een hal. Vanuit deze hal is er een toegang naar de keuken en kamer, een trapopgang naar de 1 e verdieping, een toegang tot een ruimte met een grote inbouwkast, een toiletruime en toegang tot de achtergelegen tuin. Keuken Vanuit de hal is tevens toegang tot een keuken, welke voorzien is van een lichte inbouwkeuken met diverse onder- en bovenkastjes in hoekopstelling. De keuken is voorzien van o.a. combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, RVS-spoelbak en 2 inbouwkoelkasten. Tevens is in de keuken een kast ingericht voor een wasmachine met wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is een halfopen toegang naar de woonkamer. De keuken is verder voorzien van een boeren plavuizenvloer, deels granolwanden, deels tegelwanden en wit plafond.

9 Woonkamer Vanuit de keuken is er een halfopen toegang tot een knusse woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, deels stucwanden, deels schoonmetselwerkwanden en een wit balkenplafond met stucwerk en inbouwspotjes. De woonkamer is tevens voorzien van openslaande tuindeuren met toegang tot de sfeervolle gelegen achtertuin.

10 Globale indeling 1 e verdieping: Vanuit de hal, is er middels een trap toegang tot een overloop en biedt toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en een bergkast met opstelling van C.V.-combiketel uit De overloop is voorzien van een laminaatvloer en een groot dakkapel. Vanuit de overloop is er nog toegang tot een klein balkon.

11 Twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, één slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer. Alle slaapkamers zijn v.v. gipswanden. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een rolluik en een inloopkast en heeft gedeeltelijk een open zolder, waardoor je een ruimtelijk zicht hebt tot de nok van de woning. Tevens biedt de overloop nog toegang tot een royaal balkon. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is tevens een bergzolder te bereiken die over de gehele lengte van de woning doorloopt.

12 De geheel betegelde moderne badkamer is voorzien van een whirlpoolbad, een douchecabine, een closet en een wastafel met wastafelmeubel. Deze nette badkamer beschikt tevens over een Velux dakraam.

13 Schuur Vanuit de achtergelegen tuin en tevens vanuit de brandgang aan de achterzijde van het perceel, is een toegang tot een royale schuur van ca. (9 x 7 mtr.) Deze zeer royale schuur biedt een tal aan mogelijkheden en is tevens voorzien van een ruime zolder. De schuur is aan de voor- en aan de achterzijde voorzien van een loopdeur. De schuur is deels opgetrokken met steensmuren en deels met houtenplanken, onderlaten met houten gordingen en houten spanten en gedekt met pannen. De schuur is v.v. een wasbak, water, elektra en verlichting.

14 Tuin Achter de woning ligt een tuin, aangelegd met diverse vaste beplanting en bestrating. De tuin is leuk ingericht en geeft een gezellige uitstraling mede door een verhoogde zithoek. Deze zithoek is gelegen naast een leuke vijverpartij en te bereiken middels een bruggetje.

15 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Sint-Annaland G ca Sint-Annaland G a 26 ca Totaal 2 a 93 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Sint-Annaland heeft het object een bestemming een centrumdoeleinden, waarbij wonen, winkels, kantoor, horeca tot de mogelijkheden zou kunnen behoren. Wij wijzen erop dat het vestigen van een bedrijf aan regelgeving onderhavig kan zijn en dat het onderzoek naar deze vestigingsmogelijkheden tot het onderzoeksgebied van een aspirant koper horen. Uiteraard helpen wij u, daar waar mogelijk, maar aanvaarden daar nooit enige aansprakelijkheid in. In de bijlage is een summier overzicht van de bestemmingsplanregels opgenomen. Ligging

16 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. De weergegeven maatvoeringen zijn mogelijk niet geheel conform de werkelijkheid, maar mogen ten allen tijde door koper worden nagemeten voor het sluiten van de koopovereenkomst. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich het recht te allen tijde voor, om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.

17

18

19

20

21

22

23

24

25