Prachtig gelegen karakteristieke woonboerderij met 2 schuren

Transcriptie

1 Prachtig gelegen karakteristieke woonboerderij met 2 schuren Gelegen op een mooi perceel met weids uitzicht in het buitengebied van Prinsenbeek. Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T F M Rabobank nr info@vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda BTW nr. NL B01 Strijpenseweg 29 te Prinsenbeek Vraagprijs: ,- k.k. Oppervlakte: 3148 m²

2 Algemeen Deze vrijstaande en grotendeels gerenoveerde woonboerderij met 2 grote schuren heeft een ruime kavel van ca m². Het is gelegen in het buitengebied van Prinsenbeek aan een openbare en verharde weg met weids uitzicht over de landerijen. Belendingen zijn particuliere woningen en agrarische bedrijven. Op slechts 2 autominuten van het hart van Prinsenbeek!!! Prinsenbeek is van oudsher een agrarische gemeente, met een talrijk, sociaal en rijk bloeiend sport/verenigingsleven, voorzien van diverse winkel- en schoolvoorzieningen en met ca inwoners. Het heeft zowel het karakter van een forensendorp als van een dorp met veel agrarische activiteit.

3 Strijpenseweg Met weids uitzicht gelegen aan een doorgaande weg.

4 Woning Deze prachtige woonboerderij heeft een totale inhoud van ca m³ en is vermoedelijk omstreeks 1873 gebouwd en recentelijk gemoderniseerd, waarbij het karakter van de boerderij goed bewaard is gebleven. Met recht dus fraaie oudheden te noemen. De woning is op traditionele wijze gebouwd, opgetrokken met deels spouwmuren en deels steensmuren, die later gedeeltelijk zijn voorzien van een extra binnenwand met een laag isolatie, waardoor een spouwmuur is ontstaan. Verder is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning is voorzien van een geïsoleerd dak en is gedekt met pannen. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, cai en telefoon en voorzien van een combiketel uit De gehele woning is op de begane grondvloer voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van een kamer war planken-delen zijn gelegen. De woning is sfeervol ingericht!

5 Globale indeling begane grond: Aan de voorzijde van de woning is er toegang tot een royale hal voorzien van een marmeren vloer, stucwanden en een garderobe-nis. Vanuit deze hal is er toegang tot twee kantoorruimtes, een keuken en toegang naar de eetkamer, bijkeuken en woonkamer. Aan de achterzijde van de woning is tevens een toegang tot de woning, waarbij je uitloopt in de bijkeuken.

6 Woonkamer De riante smaakvol ingerichte woonkamer heeft een marmeren vloer, stucwanden en openslaande tuindeuren. Een mooi detail in de woonkamer, zijn de oude balken en houten steunpilaren, wat het geheel een zeer fraaie uitstraling geeft. Vanuit deze woonkamer is er middels een houten open trapopgang een toegang tot de 1 e verdieping.

7 Eetkamer Vanuit de hal is toegang tot een eetkamer met een directe doorloop tot een zeer royale sfeervolle woonkamer. Deze eetkamer is voorzien van een eikenhouten vloerdelen, stucwanden, hoge plinten en een inbouwkast. Deze kamer kijkt uit op de voorzijde middels een raam in de voormalige staldeur.

8 Keuken De prachtige keuken heeft diverse onderkasten, een werkeiland en heeft in stijl met de woning een landelijke uitstraling. De keuken is voorzien van een 5 pits-gaskooktoestel met oven, een dubbele rvs-spoelbak, houten aanrechtblad, vaatwasser, stucwanden en een stucplafond en een groot raam uitkijkend op de achtertuin. Vanuit deze woonkeuken is er tevens een toegang tot een bijkeuken, een fraaie, praktische en royale kelderruimte en toegang tot een opkamer en 1 e verdieping. Deze opkamer is voorzien van een tapijtvloer, stucwanden en een stucplafond.

9 Bijkeuken/achterentree Vanuit de eetkamer en zitkamer en woonkeuken is een bijkeuken/achterentree te bereiken. Deze bijkeuken is voorzien van een marmeren vloer, stucwanden, stucplafond en een handig en fraaie zithoek met opbergruimte. Vanuit deze bijkeuken is tevens een betegelde doucheruimte te bereiken. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtergelegen tuin te bereiken. Badkamer Vanuit de bijkeuken is een toegang tot een deels betegelde moderne badkamer. Deze lichte badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, douchecabine, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine en/of droger.

10 Kantoor I/kamer Vanuit de hal is toegang tot een royale kantoorruimte welke tevens te gebruiken is als slaapkamer of zitkamer. Deze royale ruimte is voorzien van een fraaie riante schouw met open haard. Verder is deze ruimte voorzien van eenzelfde marmeren vloer als in de hal/entree en stucwanden. De fraaie en hoge raampartijen met roedeverdeling geven deze ruime voldoende lichtinval en sfeer. Kantoor II Tevens vanuit de hal/entree is een tweede kantoorruimte te bereiken. Deze ruimte is tevens voorzien van eenzelfde marmeren vloer en stucwanden.

11 Tuinkamer/hobbyruimte Vanuit de achterzijde van de woning is er middels openslaande tuindeuren een toegang tot een nette tuinkamer/hobbyruimte. Deze tuinkamer/hobbyruimte is voorzien van een houtenvloer, stucwanden en een balkenplafond. Deze kamer heeft een prachtig uitzicht over de achtergelegen tuin en is geschikt voor vele doeleinden.

12 Globale indeling 1 e verdieping Vanuit de woonkamer is middels een open houten trapopgang, toegang tot de 1 e verdieping. Vanuit de trap is er een directe toegang tot een zeer royale en sfeervolle slaapkamer met vide. De slaapkamer is voorzien van een houten vloer en een plafond tot in de nok voorzien met houten planken. De houten spanten en gordingen zijn in het zicht gebleven.

13 Vanuit de slaapkamer is een toegang tot een geheel betegelde badkamer voorzien van 2 wastafels voorzien van mengkranen en een douchecabine. Ook hier in de badkamer zijn de spanten in het zicht gebleven, wat het geheel een authentieke uitstraling geeft. De badkamer is vanuit 2 zijden te bereiken. Vanuit de badkamer is een toegang tot een royale garderobekamer voorzien van een houten vloer en stucwanden en een stucplafond. Vanuit deze kamer is toegang tot een half betegelde toiletruimte en toegang tot een royale slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een houten vloer, stucwanden, stucplafond en een Velux dakraam. Vanuit de garderobekamer is tevens een doorgang tot een inloop bergkast, waardoor je toegang krijgt tot het linker gedeelte van deze woning. Deze bergkast is voorzien van vaste kasten achter de schuine wand en een tapijtvloer. Het linker gedeelte van de woning is tevens te bereiken via de trapopgang bij de opkamer.

14 Vanuit de inloop bergkast is de overloop van de linkerzijde van de woning te bereiken. Deze overloop is voorzien van een tapijtvloer en biedt nog toegang tot 2 zeer royale slaapkamers, voorzien van een houten vloer en stucwanden. Ook op deze twee slaapkamers zijn de houten spanten in het zicht. Vanuit de overloop is via de trapneergang de opkamer op de begane grondvloer te bereiken.

15 Schuur Achter de woning is een zeer royale schuur gelegen van ca. 26 x 12 mtr. Deze schuur is opgetrokken met spouwmuren, houten spanten en gordingen, gedekt met golfplaten en enkele lichtdoorlatende golfplaten. De schuur is voorzien van een betonvloer, aan de voorzijde voorzien van een loopdeur en aan de achterzijde van een grote dubbele schuifdeur. Schuur Links naast de schuur is tevens nog een grote schuur aanwezig van ca. 22 x 11 mtr. Opgetrokken met spouwmuren, houten spanten en gordingen en gedekt met golfplaten. De schuur is verder voorzien van een loopdeur aan de voorzijde en een aan de achterzijde.

16 Tuin en erf Vanaf de weg ligt rechts naast de woning een oprit van grindsteentjes. Deze oprit is af te sluiten met stalen poort. Deze oprit geeft toegang tot de achtertuin. De voortuin is voorzien van diverse beukenhagen, grindsteentjes en diverse vaste beplanting.

17 Achter de woning is nog een royale overkapping met terras aanwezig, waar u heerlijk kunt genieten van de tuin. De tuin is voorzien van een groot gazon en diverse vaste beplanting en volwassen bomen.

18 Helemaal achterin de tuin, achter de schuren is nog een terras gecreëerd van houtenvlonders, waar u in alle rust kunt genieten van een grote vijverpartij.

19 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Prinsenbeek H a 70 ca Prinsenbeek H a 60 ca Prinsenbeek H a 18 ca Totaal 31 a 48 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Breda heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.

20 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

21

22

23

24