Te huur - Bedrijfsruimte vanaf ca. 977 m²

Te huur - Bedrijfsruimte vanaf ca. 977 m² Veldsteen 54 4815 PK Breda

Kenmerken Omgevingsfactoren Uitstekend gesitueerd bedrijfscomplex gelegen op het bedrijventerrein Steenakker. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een mix van hoogwaardige bedrijfsgebouwen met een groot aantal bouwgerelateerde bedrijven, autoshowrooms (BMW, Jaguar/Landrover, Peugeot en Renault) en perifere detailhandel (MegaPraxis, Buitenhof en diverse keukenshowrooms). Het bedrijventerrein is gelegen op korte afstand van de uitvalswegen en nabij het Stadiongebied waar een grootschalig winkelcentrum is gelegen. Het pand kenmerkt zich door een hoogwaardige en moderne uitstraling met een combinatie van showroom, kantoren en een bedrijfshal. Deelverhuur van het pand wordt bespreekbaar gesteld. Veldsteen 54 Breda 2

Locatie Bereikbaarheid Het pand is uitstekend bereikbaar vanaf de snelwegen (A16-A27) die worden verbonden middels de Noordelijke Rondweg. Aan de entree van het bedrijventerrein zijn bushaltes gelegen met diverse busverbindingen, waaronder naar Breda centraal. Parkeren Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor zowel personenauto s als transportbusjes. In de directe omgeving is ruime parkeergelegenheid aan de straat. Dit betreft vrij parkeren. Veldsteen 54 Breda 3

Objectgegevens Indeling Kantoor/showroom begane grond: Centrale entree met grote dubbele trapopgang naar eerste verdieping, dubbele toilet en patchruimte. De begane grond betreft een voormalige showroom die ingedeeld is in een grote en hoge vergaderruimte en een showroom met doorgang naar achtergelegen ruimte. Kantoor eerste verdieping: Grote open kantoorruimte met zeer veel daglicht; vergaderruimte afgescheiden met glazen wanden; pantry, toiletgroep met voorportaal en twee toiletten; twee archief- /technische ruimtes. Opslagruimte: Vanuit de kantoren voorzijde is de voormalige showroom- opslagruimte bereikbaar. In deze ruimte zijn twee spreekkamers en een kantoor met daglichttubes gelegen; Opslagruimte waarin een entresol is aangebracht. Deze opslagruimte heeft een separate entree met verkoopbalie, toiletten en klein kantoor. Op de entresolvloer is een project-/ opleidingsruimte aangebracht. Oppervlakte: Het geheel heeft derhalve de navolgende oppervlakte: Kantoor: ca. 600 m² Verkoopbalie etc.: ca. 121 m² Magazijn: ca. 856 m² Entresol: ca. 491 m² Het pand is te huur in de navolgende delen: Deel 1 Kantoor begane grond: ca. 297 m² Kantoor verdieping: ca. 303 m² Werkplaats/ showroom: ca. 377 m² Deel II Magazijn: ca. 479 m² Verkoopbalie etc.: ca. 121 m² Entresol incl. kantoor: ca. 491 m² Veldsteen 54 Breda 4

Objectgegevens Opleveringsniveau Het pand wordt zeer compleet opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen: Afwerking: - Systeemplafonds met lichtarmaturen; - Scheidingswanden, deels uitgevoerd met glas; - Vloerbedekking (eventueel over te nemen indien gewenst); - Deels gietvloer; - Kabelgoten met elektra- en databekabeling; - Zonwering buitenzijde; - Grote entresol in hal achterzijde; - Overheaddeur aan de achterzijde voor toegang tot hal; - Inbouwkantoren in de showroom en een baliekantoor in de hal achterzijde. Sanitair: - Op de begane grond, verdieping en in de hal toiletgroepen met telkens twee toiletten; - Pantry op de verdieping en in de hal. Installaties: - Heaters in hal; - Cv met radiatoren in de kantoren; - Airconditioning--units in de kantoren; - Alarminstallatie; - Telefooninstallatie (basis); - Patchkast;. Feitelijke oplevering geschiedt in goed onderling overleg met vertrekkend huurder en verhuurder. Bestemmingsplan Het pand is bestemd ten behoeve van bedrijven tot en met milieucategorie 2.. Energielabel Van het pand is op dit moment geen energielabel aanwezig. Veldsteen 54 Breda 5

Huurgegevens Huurprijs 135.000 per jaar, exclusief BTW Bij deelverhuur zal afhankelijk van wensen van de huurder een huurprijs worden vastgesteld. Servicekosten Er zijn geen servicekosten van toepassing. Huurder dient rekening te houden met een BIZ-bijdrage voor het terrein Steenakker. Huuringangsdatum In overleg te bepalen, indicatief Q3 2018. Huurtermijn Minimaal 5 jaar en en 5 jaar verlenging. Indexering Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling Bankgarantie groot drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW. BTW Er wordt voor BTW geopteerd. Overige bepalingen De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. Veldsteen 54 Breda 6

Plattegrond begane grond Veldsteen 54 Breda 7

Plattegrond 1e verdieping Veldsteen 54 Breda 8

Plattegrond deel l begane grond Veldsteen 54 Breda 9

Plattegrond deel l 1e verdieping Adres, Plaats 10

Plattegrond deel II begane grond Veldsteen 54 Breda 11

Plattegrond deel II 1e verdieping Veldsteen 54 Breda 12

Veldsteen 54 Breda 13

Vijverstraat 1 4818 ST Breda info@vandersande.nl vandersande.nl 076 523 25 55