Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis Aan de Birmalaan wordt het gasverdeelstation van Enexis verplaatst. Hiervoor kwam de gemeente een grondruil overeen met Enexis. De 60 m2 grond die de gemeente verkrijgt, ligt tussen twee nieuw te bouwen woningen door Van Wanrooij, de ontwikkelaar van het project. De kopers van deze woningen, willen deze grond graag aankopen. De verkoopopbrengst van de grond levert een bijdrage in de verplaatsing van het gasverdeelstation. Door de ontwikkelaar is met de genoemde kopers een prijs overeengekomen van elk 10.000 vrij op naam. Voorstel is nu dat de gemeente de grond rechtstreeks aan de kopers van de woningen verkoopt voor deze prijs. Feitelijke informatie Aan de Birmalaan is, met het bestemmingsplan Birmalaan Drunen, de bouw van maximaal tien woningen mogelijk. In dit plan is rekening gehouden met het aanwezige gasverdeelstation. Er is een zone van zes meter om dit station waar geen bebouwing mogelijk is. Wel hebben de gronden in deze zone een woonbestemming. De gemeente heeft een verkoopovereenkomst met Van Wanrooij voor de gronden, behalve voor het perceel van 60 m2 van Enexis met daarop het gasverdeelstation. Afgelopen najaar is met Enexis besproken om het gasverdeelstation te verplaatsen. Dit was een sterke wens van Enexis om mogelijke klachten in de toekomst te voorkomen. Bij de verplaatsing wordt het gasverdeelstation in een modernere, stillere en veiligere kast geplaatst, op grotere afstand van de woningen. Voor deze verplaatsing is er een ruilovereenkomst met Enexis. Deze passeert op korte termijn bij de notaris. De 60 m2 grond die de gemeente verkrijgt na de ruil met Enexis, ligt tussen de nieuw te bouwen woningen aan de Birmalaan. De kopers van de twee aangrenzende woningen, willen deze grond, ieder voor de helft, graag kopen. In een eerder stadium is door Van Wanrooij de mogelijke koop van deze reststrook al meegenomen in de onderhandelingen met hen. Dit resulteerde in een maximaal haalbare prijs van 10.000 vrij op naam per woning voor deze extra grond. Tijdens de uitwerking blijkt nu dat het handiger is als de verkoop van deze grond niet via Van Wanrooij loopt, maar dat de gemeente hierover rechtstreeks met de kopers een overeenkomst sluit. Deze overeenkomst kan formeel worden gesloten op het moment dat de gemeente eigenaar is van de gronden. De inhoud van de conceptovereenkomst is met de kopers besproken. Afweging De overeengekomen prijs bedraagt 10.000 vrij op naam per perceel van circa 30 m2. Dit betekent dat de kosten van de levering (notaris) en de belasting (btw) voor rekening van de verkoper, dus gemeente, zijn. De gronden hebben een woonbestemming zonder directe bouwmogelijkheden. Op grond van de Uitvoeringsregeling verkoop en verhuur van groenstroken zou een andere prijs worden gehanteerd voor deze gronden. Gezien de specifieke omstandigheid van de verplaatsing van het gasverdeelstation en het feit dat de verkoop op zo kort mogelijke termijn plaats kan vinden, is het voorstel om hier gebruik te maken van de inherente afwijkingsbevoegdheid onder F. van deze regeling.. Het voorstel is daarom twee koopovereenkomsten voor elk 10.000 vrij op naam voor circa 30 m2 aan te gaan. Als voorwaarde geldt dat de gemeente wel eerst eigenaar moet zijn van de gronden (dit zal zeer binnenkort het geval zijn). Inzet van middelen Zoals eerder is besloten bij de grondruil, komen de verkoopopbrengsten- en kosten (notaris, belastingen) ten gunste, c.q. ten laste van het complex Bruneilaan. Dit is voorzien binnen de betreffende exploitatie. Risico's Dit voorstel heeft geen risico s. 1
Procedure / vervolgstappen Als u volgens dit voorstel besluit, wordt gewacht op het passeren van de grondruil met Enexis bij de notaris. Daarna zullen de twee koopovereenkomsten worden getekend en bij de notaris passeren. Voorgenomen besluit Het voorstel is om bijgaand besluit vast te stellen. 2
BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 31 mei 2016 besloten: om, onder de opschortende voorwaarde dat de grondruil met Enexis bij de notaris is gepasseerd, twee verkoopovereenkomsten aan te gaan voor de verkoop van de reststrook grond aan de Birmalaan in Drunen voor een bedrag van elk 10.000 vrij op naam; hiervoor af te wijken van de Uitvoeringsregeling verkoop en verhuur van groenstroken. namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 3