Achterstand Gieterij Drunen Beheer BV heeft een achterstand in het betalen van de erfpachtcanon van circa een jaar.

Transcriptie

1 Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis Zoals bij u bekend, is Gieterij Drunen BV enkele weken geleden failliet verklaard. Wethouder Van Aart heeft u wekelijks geïnformeerd over de stand van zaken rondom dit faillissement. Inmiddels is op 2 juni 2016 ook Gieterij Drunen Beheer BV failliet verklaard Op 3 juni 2016 is het faillissement gepubliceerd. Dit voorstel informeert u nader over de stand van zaken op dit moment en de gevolgen van het faillissement van de Gieterij. Feitelijke informatie Stand van zaken De gemeente heeft een erfpachtovereenkomst met Gieterij Drunen Beheer BV (GDB) voor grond met opstallen aan de Lipsstraat 50 in Drunen. GDB heeft een deel van de gebouwen verhuurd aan enkele afzonderlijke bedrijven, waaronder Gieterij Drunen BV (de werkmaatschappij). Gieterij Drunen BV is op 6 april 2016 failliet verklaard. Nu is dus helaas ook het faillissement van Gieterij Drunen Beheer BV uitgesproken. Daar is de gemeente als eigenaar/erfverpachter bij betrokken. Erfpacht De gemeente is eigenaar van de gronden en opstallen en GDB is de erfpachter. Hiervoor is een erfpachtovereenkomst afgesloten met een afhankelijk recht van opstal; erfpachter mag de opstallen gebruiken als ware hij eigenaar, maar dat recht is afhankelijk van de erfpacht en vervalt dus ook bij einde erfpacht. De erfpacht loopt volgens akte tot 1 januari 2018, hierna kan de erfpacht door u worden verlengd maar dat hoeft niet. Nadat de erfpacht is afgelopen, verkrijgt de gemeente weer het volle blote eigendom van de grond en gebouwen. Nu de beheermaatschappij failliet is verklaard, heeft u het recht de erfpachtovereenkomst tussentijds op te zeggen. Die opzegging vindt plaats met inachtneming van een wettelijke opzegtermijn van 1 jaar. Gedurende dat jaar valt het recht van erfpacht in de failliete boedel en kan de curator in beginsel proberen het recht van erfpacht te verkopen. Achterstand Gieterij Drunen Beheer BV heeft een achterstand in het betalen van de erfpachtcanon van circa een jaar. Acties Nadat bekend werd dat Gieterij Drunen BV failliet was verklaard en ook faillissement voor GDB dreigde heeft de gemeente de volgende actie ondernomen: juridische consequenties in beeld gebracht en laten toetsen door een advocaat; alle aanmaningen van de achterstallige canon en de facturen verzameld en bij GDB ingediend om tijdig het verzuim vast te stellen en eventueel incasso te starten; GDB per aangetekend schrijven expliciet bericht over de in het erfpachtcontract geregelde beëindiging van rechtswege van de erfpacht per 1 januari 2018, met de expliciete vermelding dat er vooralsnog in beginsel geen sprake zal zijn van verlenging voor voortgezet gebruik na Er is echter nog wel ruimte gelaten voor een goed en concreter voorstel van GDB om de erfpacht alsnog te continueren. 1

2 In de brief is ook vermeld dat GDB volgens de erfpachtakte een sloopverplichting van de oude gebouwen heeft en het terrein moet saneren. Een afschrift van deze brief is naar de Hypotheekverstrekker verstuurd. De brief van vorige week is inmiddels dus achterhaald door het faillissement. Beëindiging van de erfpacht geschiedt dan ook eerder. Procedure / vervolgstappen Als u volgens dit voorstel besluit, zal de erfpachtovereenkomst met GDB worden opgezegd. Bij de curator zal de vordering van achterstallige erfpachtcanon als boedelschuld worden ingebracht. Het voorstel is verder om de raad actief te informeren over de stand van zaken met bijgaande memo. Voorgenomen besluit Het voorstel is om bijgaand besluit vast te stellen. 2

3 BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 6 juni 2016 besloten: de erfpachtovereenkomst met Gieterij Drunen Beheer BV nu op te zeggen met ingang van 1 jaar na datum opzeggingsbrief conform artikel 5:91 BW, vanwege faillissement; de vordering van achterstallige erfpachtcanon in te dienen bij de curator van het failliete Gieterij Drunen Beheer BV; de raadsleden actief op de hoogte te stellen van de stand van zaken met bijgaande memo. namens het college van Heusden, de secretaris, b/a mr. J.T.A.J. van der Ven 3

4 M E M O R A A D Aan: de leden van de raad Van: het college Datum: 6 juni 2016 Onderwerp: stand van zaken Gieterij Drunen BV Doel: ter kennisname/ter informatie Aanleiding: informatie (algemeen) Aard informatie: openbaar Aanleiding Gieterij Drunen BV is begin april failliet verklaard. Vorige week is ook Gieterij Drunen Beheer BV failliet verklaard. In deze memo informeren wij u u nader over de stand van zaken op dit moment en de gevolgen van het faillissement van de Gieterij. Informatie Stand van zaken De gemeente heeft een erfpachtovereenkomst met Gieterij Drunen Beheer BV (GDB) voor grond met opstallen aan de Lipsstraat 50 in Drunen. GDB heeft een deel van de gebouwen verhuurd aan enkele afzonderlijke bedrijven, waaronder Gieterij Drunen BV (de werkmaatschappij). Gieterij Drunen BV is op 6 april 2016 failliet verklaard. Op 2 juni jl. is helaas ook het faillissement van Gieterij Drunen Beheer BV uitgesproken. Erfpacht De gemeente is eigenaar van de gronden en opstallen en GDB is de erfpachter. Hiervoor is een erfpachtovereenkomst afgesloten met een afhankelijk recht van opstal; erfpachter mag de opstallen gebruiken als ware hij eigenaar, maar dat recht is afhankelijk van de erfpacht en vervalt dus ook bij einde erfpacht. De erfpacht loopt volgens akte tot 1 januari Nadat de erfpacht is afgelopen, verkrijgt de gemeente weer het volle blote eigendom van de grond en gebouwen. Achterstand Het ging al wat langer moeizaam met Gieterij Drunen. In 2014 had het bedrijf een paar maanden achterstand opgelopen met het betalen van de erfpachtcanon maar begon daarna weer maandelijks te betalen. Er is een betalingsregeling getroffen voor de opgelopen achterstand maar er is uiteindelijk niet betaald. Sinds enkele maanden wordt de canon helemaal niet meer betaald. Inmiddels heeft Gieterij Drunen Beheer een achterstand in het betalen van de erfpachtcanon en wettelijke rente ter grootte van ,88. De canon voor 2016 is in de overeenkomst vastgesteld op per jaar en voor 2017 op De gemeente is bij faillissement een concurrente schuldeiser en moet afwachten of haar vorderingen nog kunnen worden voldaan. NB: als de curator de erfpacht doorverkoopt, moet de koper de achterstallige canon van de laatste vijf jaar betalen. Overigens geldt dat bij elke doorverkoop. Opzeggen erfpacht De gemeente kan het erfpachtcontract beëindigen als: de erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen. Dat is hier niet van toepassing, omdat de achterstand van de canon circa een jaar is.

5 als erfpachter bij de rechter surseance (uitstel) van betaling heeft gevraagd, omdat hij zijn rekeningen niet meer kan betalen, of als erfpachter failliet gaat. Dan is de opzegtermijn 1 jaar. Gedurende dat jaar valt het recht van erfpacht in de failliete boedel. Dat houdt dus ook in dat de verschuldigde canon over dat jaar hoogstwaarschijnlijk niet betaald wordt en bovenop de vordering van de gemeente komt. Curator kan erfpacht verkopen Gedurende het genoemde jaar van de opzegtermijn kan de curator het recht van erfpacht verkopen; de akte van erfpacht bepaalt dat de erfpachter het recht van erfpacht niet kan vervreemden zonder de toestemming van de gemeente. Dat geldt echter niet voor de faillissementscurator. De curator van de erfpachter kan het recht van erfpacht dus vervreemden zonder toestemming van de gemeente. De gemeente onderhoudt daarover contact met de curator. Na dat jaar heeft de gemeente het volle blote eigendom over de grond en de opstallen. Hypotheek In 2010 heeft de gemeente aan Gieterij Drunen toestemming verleend voor hypotheek op het gepachte. De hypotheekverstrekker heeft voorrang boven de gemeente bij het voldoen van schulden uit de failliete boedel. Doorstart Gieterij Drunen BV Gieterij Drunen BV heeft geprobeerd een doorstart te maken. De directeur zou, nadat een potentiële gegadigde zich had teruggetrokken, een andere mogelijke financier hebben gevonden voor een doorstart en het voortzetten van de werkmaatschappij. Helaas is dat uiteindelijk niet gelukt en heeft de curator via de pers laten weten dat een doorstart er niet meer in zit. De gemeente heeft destijds contact gehad met de directeur van de Gieterij en de eerste potentiële gegadigde, maar dat heeft geen vervolg meer gehad nadat die zich terugtrok. Er zijn geen nadere concrete voorstellen gedaan naar de gemeente, zover is het niet gekomen. Acties Nadat bekend werd dat Gieterij Drunen BV failliet was verklaard heeft de gemeente de volgende acties ondernomen: juridische consequenties in beeld gebracht; alle aanmaningen van de achterstallige erfpachtcanon en de facturen verzameld en bij GDB ingediend om tijdig het verzuim nogmaals vast te stellen en eventueel incasso te starten; GDB per aangetekend schrijven expliciet bericht over de beëindiging van rechtswege van de erfpacht per 1 januari 2018, met de expliciete vermelding dat er vooralsnog geen sprake zal zijn van voortgezet gebruik na 2018 en de erfpacht in beginsel niet wordt verlengd. Er is echter nog wel ruimte gelaten voor een goed voorstel van GDB om de erfpacht alsnog te continueren. In de brief is ook vermeld dat GDB volgens de erfpachtakte een sloopverplichting van de oude gebouwen heeft en het terrein moet saneren. Een afschrift van deze brief is naar de Hypotheekverstrekker verstuurd. De ondernemers van GDB zijn mondeling op de hoogte gebracht voordat de brief werd verzonden. Nu de beheermaatschappij failliet is verklaard, ligt het voor de hand de erfpachtovereenkomst met Gieterij Drunen Beheer BV tussentijds op te zeggen en wij hebben dan ook vandaag, 6 juni 2016, besloten deze erfpachtovereenkomst met een opzegtermijn van 1 jaar op te zeggen in verband met het faillissement. Ook is besloten de vordering van de achterstallige erfpachtcanon bij de curator in te dienen. Het is nu afwachten wat de curator gaat doen en/of partijen zich alsnog melden voor een doorstart of overname.