Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..'
|
|
- Juliana Bosmans
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 ..' H.. ' '.. %.',, Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht d
2 Erfpacht is het recht op het 'vol genot. iet onroerend goed van iemand anders. Voor dat recht moet de erfpachter een vergoeding betalen aan de eigenaar. Zo'n vergoeding wordt canon genoemd. Erfpacht is iets heel anders dan huur. Het belangrijkste verschil is, dat erfpacht een zakelijk recht is gekoppeld aan het onroerendgoed. Huur is een persoonlijk ocht en is gekoppeld aan de persoon van de huurder. Een huurder kan de huur niet zonder toestemming van de eigenaar aan iemand anders overdoen. Maar als u een erfpachter bent, kunt u uw recht in beginsel verkopen aan wie u maar wilt. Wanneer u komt te overlijden, gaat het erfpachtrecht over op uw erfgenamen. U kunt uw onroerend goed verhuren. zonder dat u daarvoor toestemming van de grondeigenaar nodig hebt. U kunt ook een hypotheek afsluiten op het onroerend goed dat u in erfpacht hebt Maar ook alle lasten die op het onroerend goed drukken, komen voor uw rekening. Kortom: erfpacht lijkt dus heel veel op eigendom Waarom erfpacht Sinds 1974 geeft Utrecht als regel grond in erfpacht uit. De gemeenteraad heeft in juni 1989 uitgesproken dat dit beleid zo moet blijven. Waarom? n het verleden werd dikwijls de nadruk gelegd op het financiele argument. Men vond dat de waardestijging van de grond terecht moest komen bij de gemeenschap. Met de oude erfpachtvoorwaarden moest de erfpachter jaarlijks een vast bedrag (canon) aan de gemeente overmaken. Dat bedrag kon om de tien jaar worden herzien, op basis van de rentestand en de marktwaarde van de grond. Maar met de erfpachtvoorwaarden 1989 is de positie van elfpachter in financieel opzicht vrijwel gelijk aan die van eigenaar van grond. U kunt nu een stuk grond van de gemeente in eeuwigdurende erfpacht krijgen, voor een prijs die gelijk is aan de waarde van de grond. Het betalen van een jaarlijkse canon is daardoor komen te vervallen. Hierdoor krijgt de erfpachter zekerheid op de lange termijn. Bovendien zal het bedrijfsleven de erfpacht nu niet meer als nadelig beschouwen. En dat betekent. dat bedrijven er eerder voor zullen kiezen zich in. Utrecht te vestigen. Bij velen zal de vraag opkomen waarom de gemeente de grond niet gewoon verkoopt De belangrbkste reden hiervoor is. dat de gemeente in een erfpachtcontract voorwaarden kan stellen aan het gebruik van de grond en de gebouwen die erop staan (of komen te staan). Als op een stukgrond een woonhuis staat, mag daar niet zomaar een kantoor, winkel of eethuisje van worden gemaakt. Door erfpacht heeft de geineente dus beter in de hand waar woningen. bedrijven. winkels, ect. mogen komen en welk gebruik is toegestaan. Bovendien kan de gemeente de erfpachter verplichten de grond en de gebouwen goed te onderhouden. Als een erfpachter zich niet aan de voorwaarden houdt. kan de gemeente (mede in het belang van de mensen en bedrijven in de omgeving) maatregelen nemen.
3 Nieuwe-gronduitgiften volgens. de-algemene vaarwaarden van 1989 De uitgifte van grond in erfpacht onder de Algemene erfpachtvoorwaarden 1989 heeft twee belangrijke kenmerken: De erfpachtlasten zijn vergelijkbaar met de lasten die een eigenaar heeft. De gemeente kan voorwaarden stellen aan het gebruik van de grond en de gebouwen. Als de erfpachter zich daar niet aan houdt. kan de gemeente maatregelen nemen. n de Algemene voorwaarden 1989 staan de voorwaarden en bepalingen die van toepassing zijn op de nieuwecontracten. Voor een volledig overzicht van de Algemene voorwaarden kunt u de artikelen van de Algemene voorwaarden 1989 raadplegen. Hierna volgt een korte samenvatting van de voorwaarden. Samenvatting van de Utrechtse erfpachtvoorwaarden Grondprijs De uitgifte van de grond in erfpacht gebeurt tegen een prijs die de erfpachter met de 1 gemeente overeenkomt (eenmalige afkoopsom van de erfpachtcanon). De prijs van de grond hangt ondermeer af van het gebruik. de ligging, de oppervlakte en voor hoeveel procent de grond mag worden bebouwd. Bij ongewijzigd gebruik van de grond is de erfpachter nooit meer een vergoeding venchuldigd aan de gemeente. Gebruik van grond en opstallen Bij het afsluiten van een nieuw erfpachtcontract stelt de gemeente vast waarvoor de grond mag worden gebruikt (bijvoorbeeld woningbouw of de vestiging van een bedrijf). Het bestemmingsplan speelt hierbij een belangrijke rol. Voor nieuwbouw is een goedgekeurd bouwplan nodig. De erfpachter is verplicht de grond en de gebouwen te gebruiken zoals in de voorwaarden is vastgelegd. Het is niet toegestaan de grond en opstallen niet te gebruiken (anti-leegstandsbepaling). Het gebruik van de grond en de gebouwen mag geen hinder of overlast veroorzaken. Ook is verontreiniging van de bodem uitdrukkelijk verboden. De gebouwen moeten volgens de voorwaarden ook goed worden onderhouden en zo nodig worden vernieuwd. Voor sloop of verandering van de gebouwen is toestemming van de gemeente nodig. -Wijzigingen van hegehuik Een wijziging in het gebruik van de grond en opstal kan plaatsvinden na goedkeuring door Burgemeester en Wethouders. Wanneer door het gewijzigde gebruik een economische meerwaarde optreedt van het erfpachtrecht (bijvoorbeeld wanneer een woning kan worden gebruikt als kantoorruimte) is de gemeente bevoegd de meerwaarde in geld te vorderen van de erfpachter.
4 Zoals de overheid op basis van de onteigeningswet particulier bezit kan,----n, zo kan de gemeente het erfpachtrecht bij besluit van de gemeenteraad beeindigen op grond van het algemeen belang, bijvoorbeeld.voor stadsvernieuwings- of reconstructiemaatregelen. Belanghebbenden worden vanzelfsprekend in de gelegenheid gesteld daar bezwaar tegfn aan te tekenen. - De procedure Tussen de gemeente en de erfpachter wordt een overeenkomst tot uitgifte in erfpacht gesloten (erfpachtovereenkomst). waann de uitgiftevoorwaarden worden vastgesteld. De erfpachtrechten komen tot stand door middel van een notariële akte; de kosten van deze akte zijn voor rekening van de erfpachter. Bij het passeren van de notariële akte moet de erfpachter de overeengekomen grondprijs betalen. -- Sa~eralrdesd~~de~~aplichtin~nnietnakomt Als de erfpachter niet aan de verplichtingen houdt die in de Algemene voorwaarden of bijzondere voorwaarden zijn opgelegd, dan kan de gemeente gebruik maken van een aantal sanctiemogelijkheden. Dat gebeurt alleen nadat de erfpachter alsnog in de gelegenheid is gesteld aan de verplichtingen te voldoen. Enkele maatregelen, die de gemeente tegen de erfpachter kan nemen. zijn: Het opleggen van een boete. Het uitvoeren van hetgeen de erfpachter nalaat. en wel op diens kosten. n het uiterste geval: beëindigen van het erfpachtrecht. - Beroep op degemeenteraad Tegen bepaalde besluiten van Burgemeester en Wethouders kan de erfpachter beroep aantekenen bij de gemeenteraad. De gemeenteraad moet binnen twee maanden na het ontvangen van het beroepschrift beslissen. Deze beslissing kan maximaal twee maanden worden uitgesteld. - Geschillencommissie Voor eventuele financiele geschillen tussen de erfpachter en de gemeente is een. commissie van deskundigen ingesteld. De commissie beslist binnen twee maanden na het ontvangen van het verzoek daartoe. Ook deze termijn kan eenmaal met twee maanden worden verlengd. De commissie beslist niet eerder dan nadat partijen zijn gehoord. De beslissing van de commissie heeft het karakter van bindend advies. Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
5 * V L O 'PO - 3 m m öû'p3. g a o c 8' a Q.= i s g r " c; 4 5 g 3 % h X n ~ 3 P ij3 m m m m 2 s 5!L0 2 m z 2 3 m 5'
ERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL
1 ERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL Agenda 1. Inleiding 2. Verschillende soorten erfpacht 3. Tijdelijke erfpacht 4. Eeuwigdurende erfpacht
Nadere informatieVAN ERFPACHT. over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS
VAN ERFPACHT NAAR hier staat EIGENDOM de kop over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS VAN ERFPACHT NAAR EIGENDOM PARTICULIERE WONINGBEZITTERS 1. Aanleiding 4 2. Wat is erfpacht? 5 3. Wat is blote
Nadere informatieAlgemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008
Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008 Verkoopvoorwaarden bloot eigendom: Vastgesteld door burgemeester en wethouders van s-gravenhage
Nadere informatieLeekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik
Leekster Erfpacht een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Erfpacht anno 2014 Een lange historie Erfpacht bestaat al heel lang. Het werd door zowel de oude Egyptenaren als de Romeinen gebruikt als middel
Nadere informatieStimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl
Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012 Inleiders: - Frederik de Bruijne - Mascha van den Brule-van Zijl Waarom deze bijeenkomst? Op 31 mei jl. heeft de gemeenteraad de Nota grondexploitatie 2012
Nadere informatieBeleid voor de herziening van voortdurende erfpachtrechten bij Transformatie
Beleid voor de herziening van voortdurende erfpachtrechten bij Transformatie Onderwerp Beleid voor de herziening van voortdurende erfpachtrechten bij Transformatie Het college van burgemeester en wethouders
Nadere informatie1. Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging. Onder embargo tot 12 mei 2017
1. Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging Onder embargo tot 12 mei 2017 Onderwerp Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van
Nadere informatieALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE Blad 1 INHOUD Art. 1. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Art. 10. Art. 11. Art. 12. Art. 13. Art.
Nadere informatieToelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014
Toelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014 De algemene erfpachtbepalingen vormen de basis waarop uitgifte van gronden in erfpacht door de gemeente Midden-Delfland plaatsvindt.
Nadere informatieDe baten van erfpacht De feiten, de cijfers
De baten van erfpacht De feiten, de cijfers De baten van erfpacht Sinds 1896 verkoopt Amsterdam als regel geen grond meer, maar geeft deze uit in erfpacht. Eén van de argumenten voor het invoeren van erfpacht
Nadere informatieRIA 15 juli 2014. Hier komt tekst Volle eigendom i.p.v. Erfpacht Hier komt ook tekst. Utrecht.nl
RIA 15 juli 2014 Hier komt tekst Volle eigendom i.p.v. Erfpacht Hier komt ook tekst Coalitieakkoord Utrecht stopt met de gronduitgifte in erfpacht voor projecten en nieuwbouw waarin wonen de hoofdfunctie
Nadere informatie7. Beleid voor de conversie van tijdelijke erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten. Onder embargo tot 12 mei 2017
7. Beleid voor de conversie van tijdelijke erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten Onder embargo tot 12 mei 2017 Onderwerp Beleid voor de conversie van tijdelijke erfpachtrechten naar eeuwigdurende
Nadere informatie8. Beleid voor de conversie van tijdelijke Vicarie-erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten
8. Beleid voor de conversie van tijdelijke Vicarie-erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten Onderwerp Erfpachtbeleid voor de conversie van tijdelijke Vicarie-erfpachtrechten naar eeuwigdurende
Nadere informatie5. Beleid perceeluitbreiding (inclusief tuinuitbreiding) van erfpachtrechten
5. Beleid perceeluitbreiding (inclusief tuinuitbreiding) van erfpachtrechten Onderwerp Beleid perceeluitbreiding (inclusief tuinuitbreiding) van erfpacht rechten De gemeenteraad stemt in met het navolgende
Nadere informatiewonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk!
wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! inhouds opgave 3 Inleiding 4 Wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht? 5 Wat zijn de voor- en nadelen van erfpacht? 6 Canon 6 Grondwaarde
Nadere informatieUitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016
Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 Vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van 22 juni 2016, nummer 187/664. Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 blz. 1 van 6 De gemeenteraad
Nadere informatieErfpacht óf eigen grond. Gemeente Den Haag
Erfpacht óf eigen grond Gemeente Den Haag 2 Inhoud Wat is eigendom en wat is erfpacht 3 Waarom de keuzemogelijkheid 4 Wat betekent dit voor u? 4 Van erfpacht naar eigen grond 5 Wat kost de bloot eigendom?
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad
GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Beleid voor uitgifte van gronden in erfpacht Agendapunt Portefeuillehouder: C. van Dijk Kenmerk: 169593 / 171795
Nadere informatieHET RECHT VAN ERFPACHT HEEFT DRIE ESSENTIELE KENMERKEN:
RECHT VAN ERFPACHT BEGRIP Het recht van erfpacht is het recht om het volle genot te hebben van een onroerend goed, dat aan iemand anders toebehoort, gedurende een periode van minimaal 27 jaar tot maximaal
Nadere informatieAlgemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2011
TOELICHTING Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2011 4 april 2011 In 2010 zijn de erfpachtvoorwaarden van Staatsbosbeheer beoordeeld door een onafhankelijke commissie. Op basis van
Nadere informatieAANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN
AANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN Aanvullend op de Overgangsregeling Erfpacht Staatsbosbeheer 2012 27 april 2012 versienummer 2.1.or.2.12.1 INLEIDING Staatsbosbeheer heeft onlangs nieuwe erfpachtvoorwaarden
Nadere informatieInformatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013
Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013 Erfpacht Amsterdam is een erfpachtgemeente. Dat wil zeggen dat de gemeente eigenaar blijft van de grond. De
Nadere informatie4. Beleid splitsing in appartementsrechten van erfpachtrechten. Onder embargo tot 12 mei 2017
4. Beleid splitsing in appartementsrechten van erfpachtrechten Onder embargo tot 12 mei 2017 Onderwerp Beleid splitsing in appartementsrechten van erfpachtrechten De gemeenteraad stemt in met het navolgende
Nadere informatieToelichting Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2015
Toelichting Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2015 In deze toelichting vindt u een uitleg over erfpacht: wat is erfpacht, wat is een recht van opstal en waarom maakt Staatsbosbeheer
Nadere informatieGemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Memorandum AAN T. A. V. VAN D A T U M 3 juli 2015 Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur B E T R E F T fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Nadere informatie10. Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak
10. Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak Onderwerp Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak
Nadere informatieVerzenddatum. Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 14 030 www.utrecht.nl Aan (naamgeving voor brief) Erfpachter van perceelomschrijving Behandeld door A.H.R. van Beest Doorkiesnummer 030-28 60140 E-mail
Nadere informatieUniek object in de Pijp
Uniek object in de Pijp AMSTERDAM Van Ostadestraat 89 vraagprijs 1.900.000 k.k. +31 20 22 500 33 info@petersenpartners.nl www.petersenpartners.nl Kenmerken & specificaties V.v.o: Tuinoppervlakte: Inhoud:
Nadere informatieRisico s bij uitgifte van gronden in erfpacht
Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Hierna wordt eerst in grote lijnen uiteengezet wat erfpacht is, waarna nader ingegaan wordt op de mogelijke financiële risico s die aan erfpacht verbonden
Nadere informatieVersie 1.2. MODEL AKTE VAN CONVERSIE ERFPACHT op basis van de Conversieregeling Erfpacht 2017 van de Gemeente Utrecht
1 MODEL AKTE VAN CONVERSIE ERFPACHT op basis van de Conversieregeling Erfpacht 2017 van de Gemeente Utrecht Heden, @, verschijnen voor mij, @, notaris te @: 1. @, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde
Nadere informatieCONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL
Blad 1 van 5 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende
Nadere informatieMODEL-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKE- LIJK RECHT VAN OPSTAL betreffende een WONING.
KEUZEBLOK INVULBLOK MODEL-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKE- LIJK RECHT VAN OPSTAL betreffende een WONING. Partij 1, hierna aangeduid als grondeigenaar Partij
Nadere informatieDe grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity
De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity De grond onder uw woning is óók geld waard! Uw woning vertegenwoordigt waarschijnlijk een groot deel van uw vermogen. Dat vermogen
Nadere informatieQuestions & Answers vragen & antwoorden erfpacht. Gemeente Den Haag 13 juli 2017
Questions & Answers vragen & antwoorden erfpacht Gemeente Den Haag 13 juli 2017 Inhoudsopgave Inleiding... 3 1 Algemeen... 3 2 Canon of afkoop?... 10 3 Heruitgifte... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Nadere informatieCONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL
Blad 1 van 6 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende
Nadere informatieVerkoop van gemeentelijk vastgoed
Verkoop van gemeentelijk vastgoed Versie 3.0 Januari 2019 Verkoop van gemeentelijk vastgoed Deze brochure bevat informatie over de verkoop (door middel van uitgifte in erfpacht) van gemeentelijk vastgoed
Nadere informatieCONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL
Blad 1 van 5 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende
Nadere informatieAlleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd.
Openbaar Onderwerp Erfpacht in crisistijd Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 BW-nummer Portefeuillehouder H. Kunst en J. van der Meer Samenvatting De economische crisis heeft er onder andere
Nadere informatieALGEMENE BEPALINGEN VOOR DE UITGIFTE IN ERFPACHT VAN GRONDEN DER GEMEENTE DELFT 1988 (AB 1988).
Stuk 201 III ALGEMENE BEPALINGEN VOOR DE UITGIFTE IN ERFPACHT VAN GRONDEN DER GEMEENTE DELFT 1988 (AB 1988). INHOUD 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24.
Nadere informatie2. Beleid samenvoeging van erfpachtrechten
2. Beleid samenvoeging van erfpachtrechten Onderwerp Beleid samenvoeging van erfpachtrechten De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van burgemeester en wethouders dd 9 mei
Nadere informatieRisico s bij uitgifte van gronden in erfpacht
Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht In deze notitie zetten wij eerst in grote lijnen uiteen wat erfpacht is. Daarna gaan wij in op de mogelijke financiële risico s die aan erfpacht verbonden
Nadere informatieVan erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar
Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Koop van erfpachtgrond in Alkmaar Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke groepen erfpachters het erfpachtrecht
Nadere informatiememo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013
VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013 Inleiding De fractie van de Progressieve Partij heeft in de Gelderlander van 9-8-2013 en via vragen aan het College van B&W van de gemeente
Nadere informatieVan erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren
Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren Koop van erfpachtgrond in Alkmaar door woningeigenaren Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke
Nadere informatie3 BESTEMMING EN GEBRUIK
ALGEMENE BEPALINGEN VOOR DE VESTIGING VAN DE ZAKELIJKE RECHTEN VAN ERFPACHT EN OPSTAL IN HET BUNGALOWPARK STILLE WILLE TE OOST-, WEST-, EN MIDDELBEERS (GEMEENTE OIRSCHOT) De Erfpachtbepalingen vastgesteld
Nadere informatieWet- en regelgeving Eigendom
Wet- en regelgeving Eigendom De meeste Scoutinggroepen beschikken over een clubgebouw. Soms is dit gebouw eigendom van de groep (vereniging of stichting), in andere gevallen wordt het gehuurd van bijvoorbeeld
Nadere informatieCONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET WIJZIGINGEN VAN OF HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL
Blad 1 van 7 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET WIJZIGINGEN VAN OF HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam
Nadere informatie3. Beleid verticale splitsing van erfpachtrechten
3. Beleid verticale splitsing van erfpachtrechten Onderwerp Beleid verticale splitsing van erfpachtrechten De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van burgemeester en wethouders
Nadere informatiezelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl
zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl inhouds opgave 3 Inleiding 4 Wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht? 5 Wat zijn de voor- en nadelen van erfpacht? 6 Canon 6 Grondwaarde
Nadere informatieBonairedreef 10 UTRECHT
Bonairedreef 10 UTRECHT Vraagprijs 16.500 k.k. Bonairedreef 10 3563SJ UTRECHT Bent u op zoek naar een garagebox in de wijk Overvecht te Utrecht voor de opslag van uw spullen, stalling van motoren of auto?
Nadere informatieBIS BenW adviezen
BIS BenW adviezen - 770 BIS BenW adviezen - 770 ?í_ "? BIS BenW adviezen - 770 GEMEENTE š w E E R T _E_rf@_Ch_L< vs=:@s_nl
Nadere informatieConversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl
Conversieregeling 2016 Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken Technische Toelichting Conversieregeling 2016 Mark Poley Äge van Beest Remco van Essen Opbouw presentatie
Nadere informatieAanvraagformulier tegemoetkoming planschade
Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade Algemene opmerkingen De Wet ruimtelijke ordening (Wro) geeft in artikel 6.1 aan, dat een belanghebbende onder bepaalde voorwaarden en beperkingen recht kan hebben
Nadere informatieInformatiedocument De Erfpachter BV
Informatiedocument De Erfpachter BV U staat op het punt om een woning te kopen. De Erfpachter BV. wil u via dit Informatieboek informeren over De Erfpachter BV. Hieronder zetten we graag voor u uiteen
Nadere informatieErfpacht op landgoed Vilsteren
Erfpacht op landgoed Vilsteren Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Erfpacht in het kort 2.1 Waarom erfpacht? 2.2 Wat is erfpacht? 2.3 Welke nadelen zitten er aan erfpacht? 2.4 Welke voordelen heeft erfpacht?
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 19 december 2017 Kamervragen Erfpacht
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Bijlage(n)
Nadere informatieErfpacht bij Staatsbosbeheer
Erfpacht bij Staatsbosbeheer Deze informatiebrochure bevat een algemene toelichting op de belangrijkste onderwerpen die bij erfpacht kunnen spelen. Wat in elk specifiek geval is afgesproken, blijkt uit
Nadere informatie9. Beleid aktekosten
9. Beleid aktekosten Onderwerp Beleid aktekosten De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van burgemeester en wethouders dd 9 mei 2017: I. In te trekken per 1 januari 2018 Het
Nadere informatieAchterstand Gieterij Drunen Beheer BV heeft een achterstand in het betalen van de erfpachtcanon van circa een jaar.
Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis Zoals bij u bekend, is Gieterij Drunen BV enkele weken geleden failliet verklaard. Wethouder Van Aart heeft u wekelijks geïnformeerd over de stand van zaken
Nadere informatieRecht van erfpacht Opstal Natrekking
Recht van erfpacht Opstal Natrekking Algemeen - 1 - Gaan samenwonen, een woning kopen, een eigen zaak starten of een erfenis voorbereiden? Belangrijke stappen in uw leven waar u best op voorhand goed over
Nadere informatieToelichting algemene voorwaarden Erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012
Toelichting algemene voorwaarden Erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012 In deze toelichting vindt u allereerst een uitleg over erfpacht: wat is erfpacht en waarom maakt Staatsbosbeheer gebruik van erfpacht?
Nadere informatiestek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie
stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie kopen zonder korting Naast de mogelijkheid tot het kopen van een woning met korting, biedt Stek u de mogelijkheid uw woning te kopen zonder
Nadere informatieGemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling. ERFPACHT óf EIGEN GROND
Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling ERFPACHT óf EIGEN GROND ERFPACHT óf EIGEN GROND Inhoud Deze brochure 5 Wat is eigendom en wat is erfpacht 5 Van erfpacht naar eigen grond 6 Wat kost het
Nadere informatieOnderzoek nieuwe Erfpachtsitua=e S"lle Wille
Nederlandse vereniging van Erfpachters (NLVE) Onderzoek nieuwe Erfpachtsitua=e S"lle Wille In opdracht van het bestuur van de Vereniging Huiseigenaren en Huurders S6lle Wille (VHSW) Mr. O>o C. Koppen voorzi>er
Nadere informatieBancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013
Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013 Voorblad Dit document bevat de bancaire richtlijn voor de hypothecaire financiering van woningen voor zover deze particuliere
Nadere informatieje stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.
je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. JeStek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek biedt Woongoed
Nadere informatieDatum 8 juli 2009 Betreft Beantwoording Kamervragen van de leden Van den Burg en Neppérus over erfpacht in Amsterdam (2009Z09003)
> Retouradres Postbus 30941 2500 GX Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Postbus 30941 2500 GX Den Haag www.vrom.nl Betreft Beantwoording
Nadere informatieOfficiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.
STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 11993 7 juli 2011 Natuurschoonwet 29 juni 2011 Nr. BLKB2011/310M Belastingdienst/Landelijk Kantoor Belastingregio s/brieven
Nadere informatieDe uitgifte. Artikel 1.
Algemene Erfpachtbepalingen der gemeente Delft 1993 (AE 1993) artikel 1. de uitgifte 2. aanvraag, reserveringsvergoeding en waarborgsom 3. duur van de erfpacht 4. aanduiding en toestand object/milieu 5.
Nadere informatieAlgemene erfpachtvoorwaarden Schieland 1975
Algemene erfpachtvoorwaarden Schieland 1975 ALGEMENE ERFPACHTSVOORWAARDEN VAN HET HOOGHEEMRAADSCHAP VAN SCHIELAND 1975 DEFINITIES. Artikel 1. 1. Bij de bepalingen, welke gelden met betrekking tot het recht
Nadere informatieje stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.
je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. jestek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek bieden wij bestaande
Nadere informatieKoopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.
Wonen Wateringen Koopgarant Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.nl EIGEN WONING MET KORTING VIA KOOPGARANT Wonen Wateringen Koopgarant
Nadere informatieCONVERSIEREGELING ERFPACHT 2017 GEMEENTE UTRECHT
1 CONVERSIEREGELING ERFPACHT 2017 GEMEENTE UTRECHT raadsbesluit van 2 november 2017 De raad van de gemeente Utrecht; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van < datum> met
Nadere informatieAan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 167, 25 BS Den Haag Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 218 25 EA Den Haag Ons Kenmerk 1217248 Datum 1 mei 215 Betreft Commissiebrief erfpacht Waddeneilanden
Nadere informatieRekenmodellen erfpacht
Rekenmodellen erfpacht Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs 20 oktober 2015 te Erichem Ryan Nijzink Aan deze presentatie kunnen geen rechten ontleend worden. De gebruikte rekenvoorbeelden zijn indicatief
Nadere informatieUw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw
Uw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw 1 Weerstanden in de markt WW/WAO Erfpacht 2012 Regulering van de erfpachtmarkt per 16-4-2012.
Nadere informatie6. Beleid canonherziening einde tijdvak
i 6. Beleid canonherziening einde tijdvak Onderwerp Beleid inzake de canonherziening einde tijdvak De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van burgemeester en wethouders dd
Nadere informatieGEMEENTE MEIERIJSTAD
GEMEENTE MEIERIJSTAD Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade (artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening) De Wet ruimtelijke ordening (Wro) geeft in artikel 6.1 Wro aan dat een belanghebbende onder bepaalde
Nadere informatieKoopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen
Koopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen (c) Een eigen huis is een aantrekkelijk idee. Een eigen plek, die u kunt inrichten en vorm geven op uw manier. Bovendien is een huis een goede investering
Nadere informatieVanzelfsprekend komen ook andere erfpachters in gemeente Gooise Meren in aanmerking voor het nieuwe beleid als hun canon herzien moet worden.
Raadsvoorstel Zaaknummer Portefeuillehouder Voorstel 282892 De heer J. Franx, wethouder Harmonisatie erfpachtbeleid gemeente Gooise Meren 2017 Aan de raad, 1. Beslispunten 1. Het erfpachtbeleid gemeente
Nadere informatieMijnErfpachtScan Erfpachtrecht m.b.t. een woning Criteria
MijnErfpachtScan Erfpachtrecht m.b.t. een woning tot 1- d n consumentvriendelijke 1) Huidige blooteigenaar volgens Kadaster 2) Huidige erfpachter(s) volgens Kadaster Bloot eigenaar Naam: De Jong Beleggingen
Nadere informatieKoopgarant. Informatieset
Koopgarant Informatieset 26 augustus 2013 Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar en bereikbaar. U krijgt een korting bij de aankoop van een woning en heeft daardoor dus lagere woonlasten. De terugkoopgarantie
Nadere informatieVan erfpacht naar eigen grond
Van erfpacht naar eigen grond Hoe wordt u eigenaar van de grond? Van erfpacht naar eigen grond U bezit een woning, maar de grond onder uw huis is eigendom van de gemeente. Misschien zou u liever de grond
Nadere informatieKopen met erfpacht. Brochure Kopen met erfpacht 13.06 februari 2014. Pagina 1 van 6
Kopen met erfpacht is aantrekkelijk omdat u de grond niet direct hoeft te kopen. De belangrijkste factoren die de koopprijs van een woning tot stand brengen zijn de grond waarop het huis is gebouwd en
Nadere informatieGuidance Note Taxatie erfpacht.
Guidance Note Taxatie erfpacht. 1. Inleiding. Deze Guidance Note geeft een richtlijn, zoals bedoeld in PV 1.1.6, voor de meest gangbare taxaties die in geval van erfpacht worden opgesteld. De volgende
Nadere informatieAFM checklist beleggen in vastgoed
AFM checklist beleggen in vastgoed Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 - De belegging... 3 Is er een prospectus en/of financiële bijsluiter beschikbaar voor deze belegging?... 3 Valt de belegging onder het toezicht
Nadere informatiebeleid: maart 2007, versie: 2013
Kopen van een woning beleid: maart 2007, versie: 2013 Waterweg Wonen verhuurt circa 12.000 woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel van die woningen is bereikbaar voor huishoudens met lage inkomens
Nadere informatieCONVERSIEREGELING 2016
1 CONVERSIEREGELING 2016 Algemene bepalingen voor de conversie naar de Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) voor in erfpacht uitgegeven gronden
Nadere informatieErfpacht, recht van opstal en vruchtgebruik
Erfpacht, recht van opstal en vruchtgebruik Hoe maakt u optimaal gebruik van deze constructies? Kizzy WANDELAER Executive Director Familiebedrijven KPMG Belastingconsulenten Estate planning practice Belgium-Holland
Nadere informatieNOTITIE INZAKE ERFPACHT
NOTITIE INZAKE ERFPACHT Inleiding Erfpacht is het recht om een onroerende zaak van een ander onder zich te houden en te gebruiken. In de gemeente Sint Anthonis zijn in het verleden gronden in erfpacht
Nadere informatieAdvies A: voor de raad
Advies A: voor de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 16-10-2012 Nummer voorstel: Voor commissievergadering: 16-10-2012 Agendapunt: 8 Onderwerp: Garantstelling
Nadere informatieGeregistreerd partnerschap. Planschade
Geregistreerd partnerschap Planschade Planschade Deze folder gaat over planschade. U krijgt antwoord op vragen zoals: 1. Wat is planschade? 2. In welke gevallen kan ik aanspraak maken op een tegemoetkoming?
Nadere informatieDeldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo. Tel: Oude Haaksbergerdijk 300 Enschede
Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Oude Haaksbergerdijk 300 Enschede In het zeer fraaie buitengebied tussen Enschede en Haaksbergen
Nadere informatieMODEL ERFPACHTOVEREENKOMST
MODEL ERFPACHTOVEREENKOMST Ondergetekenden: 1. de gemeente Heusden, ten deze krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer drs.
Nadere informatieBOMBAYSTRAAT 89-91 TE ROTTERDAM
BOMBAYSTRAAT 89-91 TE ROTTERDAM 1 VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE KOOP Betreft : Representatieve bedrijfsruimte van circa 130 m² met circa 85 m² kantoorruimte gelegen aan de Bombaystraat 89-91 op het
Nadere informatieWat en hoe. druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland
Wat en hoe PLANSCHADE druk: Huisdrukkerij gemeente Smallingerland 2008 afdeling Bestuursondersteuning / COM-EJ-102008 2 11 Als de nieuwe wet en de twee procentregel van toepassing is op het voorbeeld dan
Nadere informatieOnderwerp : Krediet waardering recht van opstal verenigingsaccommodatie FC Eibergen
Zaaknummer : 79955 Raadsvergaderin : 20 januari 2015 Agendapunt : g Commissie : 8 januari 2015 Onderwerp : Krediet waardering recht van opstal verenigingsaccommodatie FC Eibergen Collegevergadering : 9
Nadere informatieWet voorkeursrecht gemeenten
Wet voorkeursrecht gemeenten Wat is de Wet voorkeursrecht gemeenten? De gemeente Boxmeer ontwikkelt allerlei plannen op het gebied van woningbouw, bedrijvigheid, zorg, cultuur en recreatie. Een aantal
Nadere informatieVerkoopinformatie. Camperstraat 38 te Amsterdam
Verkoopinformatie Camperstraat 38 te Amsterdam 1 Eigenaar Gemeente Amsterdam is voornemens haar eigendom gelegen in de Camperstraat te Amsterdam te vervreemden. De propositie betreft de erfpacht van een
Nadere informatieVrijblijvende Projectinformatie TE KOOP. Zelfstandig bedrijfs-/showroomgebouw. Object: Manitobadreef 13 Utrecht
Vrijblijvende Projectinformatie TE KOOP Zelfstandig bedrijfs-/showroomgebouw Manitobadreef 13 te Utrecht Brecheisen Bedrijfsmakelaars BV Object: Manitobadreef 13 Utrecht Maliebaan 2, 3581 CM Utrecht Pagina
Nadere informatie