memo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht
|
|
- Joke Cools
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht Inleiding De fractie van de Progressieve Partij heeft in de Gelderlander van en via vragen aan het College van B&W van de gemeente Aalten haar visie om de problemen van de bouwsector op te lossen gepresenteerd. Dit wil zij doen middels het fenomeen erfpacht. De fractie van de VVD heeft in deze mogelijkheden ook onderzocht en in een integraal voorstel gepresenteerd aan de raad. Op dat moment heeft de fractie van PP wellicht onvoldoende onderzocht wat het instrument erfpacht kan betekenen en de onder welke omstandigheden dit een goede oplossing is. Wij hebben dit instrument willen hanteren omdat in er onvoldoende mogelijkheden waren voor jongeren en de groepen met een lager inkomen om een eigen woning te kopen. Hieraan waren voornamelijk debet de sterk gestegen grondprijzen. Let wel in die periode was er sprake van een sterke economische groei, een grote behoefte aan koopwoningen en GEEN sprake van een krimp in de Achterhoek! Instrument erfpacht Voor het gemak hanteren wij dezelfde uitleg als in onze notitie van 2008 Wat is erfpacht? Erfpacht is een zakelijk recht. Het is een vorm van pacht waarbij de pacht niet eindigt als de verpachter sterft (of de pacht opzegt). De erfpachthouder heeft daardoor in economische zin een positie die nagenoeg gelijk is aan de positie van de eigenaar. Hij heeft ook het recht de grond die hij in erfpacht heeft te voorzien van een opstal en deze opstal (inclusief het erfpachtrecht) te verkopen. Het recht van erfpacht is in Nederland geregeld in boek 5, titel 7, van het Burgerlijk Wetboek. Voor de erfpacht betaalt de erfpachter aan de eigenaar (bij erfpacht vaak de blote eigenaar genoemd) jaarlijks een bedrag, de canon. In de praktijk komt het overigens vaak voor dat de canon in een keer voor de gehele looptijd van de erfpacht wordt afgekocht. Later werd het recht ook gehanteerd door een aantal gemeentes. Deze wilden op deze wijze invloed kunnen uitoefenen op de ontwikkeling van hun gemeente. Door bouwkavels uit te geven in erfpacht en niet in eigendom profiteert de gemeente dan ook van de waardestijging. In de praktijk wordt de erfpacht als deze afloopt, omdat de termijn is verstreken, verlengd. De (bloot)eigenaar kan bij die verlenging dan een aanzienlijk hogere canon bedingen, waardoor de gemeente profiteert van de waardestijging. Wat zijn de uitgangspunten van het PP voorstel? De gemeente Aalten geeft gronden uit in erfpacht, de koper bouwt hierop een woning. Uitgangspunt van de PP is dat een kwalitatief goede woning voor rond een bedrag van 200/k mogelijk moet zijn. De grondkosten zijn in het voorbeeld 100/k. Men hanteert een rekenrente voor de canon van 3,49% eeuwigdurend. Dit is NIET reeel. Net als bij de rente worden canonpercentages periodiek aangepast vaak met een jaarlijkse indexering. Ook is net als bij hypotheken de canon voor een langere periode vast te zetten, tegen een extra vergoeding. Daarnaast is er ook
2 periodiek sprake van aanpassing van de grondwaardecomponent. Stijgt de waarde van de ondergrond zal ook deze component worden aangepast. Het is wellicht meer realistisch met een rente van 4 tot 4,15% voor de canon te rekenen, minimaal gelijk aan de hypotheekrente voor 10 jaar vast. Men gaat uit uit van een fiscaal voordeel eeuwigdurend van 52%. Dit is niet reeel. De potentiele belangstellenden (doorstarters) zitten gemiddeld in 42% schijf. Daarnaast mag je uitgaan van dat de aftrekbaarheid van de hypotheekrente een einde zal nemen, en dit ook voor de erfpachtcanon zal gelden. Voor het maximaal te lenen bedrag van eventuele kopers: de lasten uit hoofde van de erfpachtcanon worden meegenomen in de lastenberekening, dus het effect is hetzelfde als bij eigendom! Gezien het prijssegment richt men zich op inkomens die bovenmodaal zijn ( tweeverdieners met inkomen van 35/k p.p. ) Daarnaast is het voorstel alleen van toepassing op gronden waarvan de gemeente Aalten grondeigenaar is. Dit is voor zover bekend alleen van toepassing voor enkele kavels in het kernen van het buitengebied (Haart,Barlo en Lintelo) Wat zijn de veranderingen ten opzichte van ons voorstel? 1. Krimpscenario Voor de Achterhoek wordt geen groei, maar een krimp van de bevolking verwacht. Iedere gemeente heeft de aantallen uit de bouwproductie sterk neerwaarts aangepast, omdat bij ongewijzigd beleid er sprake zal zijn van leegstand van zowel koop- als huurwoningen en er sprake zal zijn van een sterke prijsdaling bij koopwoningen. De effecten van het krimpscenario hebben grote gevolgen voor de bouwproductie. 2. Leegstand Achterhoek / Aalten Er is sprake van een woningaanbod van 327 huizen in Aalten (bestaande bouw) met een aanbod van 82 woningen in de prijsklasse tot , Daarnaast zijn er ruim 80 eenheden nieuwbouwbeschikbaar. Is Aalten is sprake van een leegstand van circa 3,5%. Daarnaast verhuren verschillende verkopers van woningen hun woning vanuit de leegstandswet. Daarmee kan er worden gesteld kan een potentiele koper of huurder per direct aanbod beschikbaar heeft. Gesteld kan worden dat de secundaire markt ( bestaande bouw) lager geprijst is dan nieuwbouw. Of de oorzaak de te hoge grondkosten of te hoge bouwkosten zijn is niet nader onderzocht. 3. Verkoopbaarheid Erfpacht is in de Achterhoek niet gebruikelijk, en zal het gezien het reguliere aanbod ook niet gaan worden. Dit heeft tot gevolg dat de verkoopbaarheid van woning met grond in erfpacht in de huidige situatie lastig is, en daardoor een forse prijsafslag aannemelijk is. 4. Financierbaarheid Woningen met erfpacht worden volgens zeggen door de grotere hypotheekverstrekkers (AAB-ING en RABO) gefinancierd. De praktijk is echter veel weerbarstiger. Het is nog steeds lastig hiervoor een financiering aan te trekken. De Rabobank heeft zich hierin de afgelopen twee jaren het meest flexibel getoond. De andere partijen zijn nog steeds zeer terughoudend. In alle gevallen: men stelt harde voorwaarden aan het erfpachtcontract. Gevolgen zijn vaak ook extra opslagen in de rente vanwege de extra risico's. Ook de Vereniging Eigen Huis heeft bedenkingen tegen erfpacht, alhoewel gemeentelijke erfpacht op minder bezwaren stuit.
3 Risico's voor de gemeente De gemeente wordt "exploitant"op het gebied van gronden. Het belangrijkste risico dat men loopt is het renterisco. Men moet zorgen voor een afdekking van de rentecomponent en matching van looptijden van de onderliggende erfpachtcontracten. ook moet men rekening houden met extra kosten uit hoofde van de inning van de gelden en beheer van contracten. Een ander wat minder bekend risico is de toetsing op staatssteun. Een gemeente is gehouden op grond van de Europese regelgeving marktconform gronden uit te geven, althans niet door voor een lagere prijs te verkopen, omdat anders sprake is van staatssteun aan de betreffende ondernemers. Dit geldt natuurlijk ook ingeval van de uitgifte in erfpacht. Daarbij is niet alleen de onderliggende grondwaarde en het canonpercentage een aandachtspunt. Ook de overige erfpachtvoorwaarden bepalen mede de waarde van het erfpachtrecht. Als de gemeente om een project binnen te halen zeer gunstige erfpachtvoorwaarden hanteert, bijvoorbeeld wat betreft de vergoedingsregeling bij beëindiging van het erfpachtrecht, kan langs deze weg alsnog sprake zijn van (verkapte) staatssteun, om van een te lage canon of grondwaarde als basis voor de canonberekening maar te zwijgen. Het is dus zaak ook bij erfpacht als gemeente goed op je tellen te passen en in een onafhankelijke taxatie te laten toetsten of de gehanteerde grondwaarde en canon marktconform zijn en daarbij tevens te onderzoeken of de overige erfpachtvoorwaarden wellicht alsnog elementen bevatten die van invloed zijn op de waarde van het erfpachtrecht en alsnog als staatssteun zouden kunnen worden gekwalificeerd. Conclusie De fractie van de PP komt onder het meest slechte economisch gesternte met dit voorstel en het lijkt vooral voor de buhne. Men laat in dit geval de oren veel te veel hangen naar de bouwers! Waarom deze constructie, er is immers voldoende aanbod in zowel koop- als huur, de bestaande bouw is aanzienlijk goedkoper dan de nieuwbouw, we hebben te maken met een krimpscenario en een behoorlijke bestaande leegstand. Daarnaast is de financierbaarheid in de praktijk gewoon lastig. Daarom lijkt het ons het meest verstandig met deze argumenten een zwaar inhoudelijke discussie aan te gaan. Men weet onvoldoende waar men het over heeft! Aalten, 15 augustus 2013 Fractie VVD AALTEN
4
5 AMSTERDAM - Twee banken hebben een koper te verstaan gegeven dat hij geen hypotheek kan krijgen voor een woning die op erfpachtgrond van de gemeente staat. Waar banken eerder niet naar de erfpachtvoorwaarden van de gemeente keken, hebben deze banken het erfpachtcontract nauwkeurig bestudeerd. De twee banken hebben een huizenkoper in Zuidoost laten weten dat zij geen hypotheek willen nemen omdat de gemeente de voorwaarden van het erfpachtcontract mag veranderen. Dit huis dreigt daardoor onverkoopbaar te worden. ING schrijft in een aan de aspirant-koper gerichte mail (11 maart, uur): 'De aanvraag voor de financiering is afgewezen omdat in de koopovereenkomst staat aangegeven dat de erfpacht per zal worden herzien. ING neemt het standpunt in dat naast de aanpassing van de canon ook de voorwaarden aangepast kunnen worden. Dit is voor ING reden de aanvraag af te wijzen." Een soortgelijke verklaring kwam van WestlandUtrecht Bank. De afwijzingen sluiten aan bij 'de voorwaarden en normen 2011' van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning, die NHG-garanties afgeeft. Daar staat bij bepaling dat voor afgifte van de garantie de erfpachtovereenkomst, gesloten voor 1 januari 1992, in restduur niet korter mag zijn dan de helft van de looptijd van de lening, tenzij onvoorwaardelijk wordt verlengd. Deze opstelling van banken kan gevolgen hebben voor driekwart van de honderdduizend koopwoningen die op Amsterdamse grond staan. Eerder weigerden banken hypotheken voor huizen op 'particuliere erfpachtgrond'. Koen de Lange, voorzitter van de Stichting Erfpachtersbelang Amsterdam, stelt aanwijzingen te hebben dat andere banken het ING-voorbeeld zullen volgen, maar ING en de Nederlandse Vereniging van Banken ontkennen dat sprake is van 'beleid'. De woordvoerder van wethouder Maarten van Poelgeest kent het geval niet, maar zegt dat banken normale erfpachtcontracten accepteren. VVD-gemeenteraadslid Daniël van der Ree voorziet het einde van de gemeentelijke erfpachtregeling. "Ouderen in Zuid verkopen hun huis als zij de nieuwe canon niet kunnen betalen. Nu dreigt onverkoopbaarheid van huizen." Ook PvdA-collega Michiel Mulder vreest dat zo 'de bijl aan de wortels van het gemeentelijke erfpachtstelsel wordt gelegd'. "Na de economische crisis dreigt een woningcrisis." Een oud-directeur van de Fries- Groningse Hypotheekbank stelt dat banken in het begin van de jaren tachtig, toen de huizenprijzen instortten, ook geen woningen op erfpachtgrond financierden. "Banken en gemeenten hielden dit geheim, maar die huizen waren in het geheel niet meer te financieren." (TON DAMEN) Parool,
wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk!
wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! inhouds opgave 3 Inleiding 4 Wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht? 5 Wat zijn de voor- en nadelen van erfpacht? 6 Canon 6 Grondwaarde
Nadere informatiezelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl
zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl inhouds opgave 3 Inleiding 4 Wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht? 5 Wat zijn de voor- en nadelen van erfpacht? 6 Canon 6 Grondwaarde
Nadere informatieErfpacht als gemeentelijk instrument. Een notitie opgesteld door de fractie van de Progressieve Partij. Erfpacht algemeen
Joop Wikkerink, fractievoorzitter Progressieve Partij Hozenstraat 8, 7126 BK Bredevoort Telefoon: 0543-451842 E-mail: joop.wikkerink@progressieve-partij.nl Website: www.progressieve-partij.nl Erfpacht
Nadere informatieInformatiedocument De Erfpachter BV
Informatiedocument De Erfpachter BV U staat op het punt om een woning te kopen. De Erfpachter BV. wil u via dit Informatieboek informeren over De Erfpachter BV. Hieronder zetten we graag voor u uiteen
Nadere informatieOntwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..'
..' H.. ' '.. %.',,...... Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht d Erfpacht is het recht op het 'vol genot. iet onroerend goed van iemand anders. Voor dat recht moet de erfpachter een vergoeding betalen
Nadere informatieLeekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik
Leekster Erfpacht een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Erfpacht anno 2014 Een lange historie Erfpacht bestaat al heel lang. Het werd door zowel de oude Egyptenaren als de Romeinen gebruikt als middel
Nadere informatieKopen met erfpacht. Brochure Kopen met erfpacht 13.06 februari 2014. Pagina 1 van 6
Kopen met erfpacht is aantrekkelijk omdat u de grond niet direct hoeft te kopen. De belangrijkste factoren die de koopprijs van een woning tot stand brengen zijn de grond waarop het huis is gebouwd en
Nadere informatieVanzelfsprekend komen ook andere erfpachters in gemeente Gooise Meren in aanmerking voor het nieuwe beleid als hun canon herzien moet worden.
Raadsvoorstel Zaaknummer Portefeuillehouder Voorstel 282892 De heer J. Franx, wethouder Harmonisatie erfpachtbeleid gemeente Gooise Meren 2017 Aan de raad, 1. Beslispunten 1. Het erfpachtbeleid gemeente
Nadere informatieConversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl
Conversieregeling 2016 Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken Technische Toelichting Conversieregeling 2016 Mark Poley Äge van Beest Remco van Essen Opbouw presentatie
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad
GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Beleid voor uitgifte van gronden in erfpacht Agendapunt Portefeuillehouder: C. van Dijk Kenmerk: 169593 / 171795
Nadere informatieAlleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd.
Openbaar Onderwerp Erfpacht in crisistijd Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 BW-nummer Portefeuillehouder H. Kunst en J. van der Meer Samenvatting De economische crisis heeft er onder andere
Nadere informatieRaadsvoorstel. Onderwerp Regeling erfpacht 2014
Raadsvoorstel Inleiding Bij de financiering van woningbouwprojecten, woningen en bedrijven worden ontwikkelaars, bedrijven en particuliere kopers geconfronteerd met steeds strengere eisen voor de financiering.
Nadere informatieVAN ERFPACHT. over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS
VAN ERFPACHT NAAR hier staat EIGENDOM de kop over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS VAN ERFPACHT NAAR EIGENDOM PARTICULIERE WONINGBEZITTERS 1. Aanleiding 4 2. Wat is erfpacht? 5 3. Wat is blote
Nadere informatieCriteria voor de financierbaarheid van erfpachtrechten gevestigd vóór 1-4-2012
Criteria voor de financierbaarheid van erfpachtrechten gevestigd vóór 1-4-2012 Inleiding Door ontwikkelingen in de markt is het beleid van een aantal hypothecaire geldverstrekkers ten aanzien van de verstrekking
Nadere informatieKoopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.
Wonen Wateringen Koopgarant Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.nl EIGEN WONING MET KORTING VIA KOOPGARANT Wonen Wateringen Koopgarant
Nadere informatieStimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl
Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012 Inleiders: - Frederik de Bruijne - Mascha van den Brule-van Zijl Waarom deze bijeenkomst? Op 31 mei jl. heeft de gemeenteraad de Nota grondexploitatie 2012
Nadere informatieBancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013
Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013 Voorblad Dit document bevat de bancaire richtlijn voor de hypothecaire financiering van woningen voor zover deze particuliere
Nadere informatieRekenmodellen erfpacht
Rekenmodellen erfpacht Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs 20 oktober 2015 te Erichem Ryan Nijzink Aan deze presentatie kunnen geen rechten ontleend worden. De gebruikte rekenvoorbeelden zijn indicatief
Nadere informatieErfpacht als gemeentelijk instrument om de kredietcrisis te bestrijden
Erfpacht als gemeentelijk instrument om de kredietcrisis te bestrijden Deze notitie is een uitwerking van het idee dat voor het eerst is geopperd in de werkfabriek die in februari 2009 in Ulft (DRU-fabriek)
Nadere informatieVan erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar
Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Koop van erfpachtgrond in Alkmaar Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke groepen erfpachters het erfpachtrecht
Nadere informatieVan erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren
Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren Koop van erfpachtgrond in Alkmaar door woningeigenaren Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke
Nadere informatieVragen en opmerking over erfpacht regeling, gemaakt tijdens informatievergadering Bestuur en Beheer op 28 januari 2014
Vragen en opmerking over erfpacht regeling, gemaakt tijdens informatievergadering Bestuur en Beheer op 28 januari 2014 Inleiding Bij de behandeling van het raadsvoorstel over een erfpachtregeling is een
Nadere informatieVan erfpacht naar eigen grond
Van erfpacht naar eigen grond Hoe wordt u eigenaar van de grond? Van erfpacht naar eigen grond U bezit een woning, maar de grond onder uw huis is eigendom van de gemeente. Misschien zou u liever de grond
Nadere informatieKoopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw
Koopgarant Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Een koopwoning binnen handbereik Vanaf 2008 zijn de huizenprijzen flink gedaald. Daardoor is ook voor starters een koopwoning binnen
Nadere informatieKoopgarant. Informatieset
Koopgarant Informatieset 26 augustus 2013 Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar en bereikbaar. U krijgt een korting bij de aankoop van een woning en heeft daardoor dus lagere woonlasten. De terugkoopgarantie
Nadere informatieOnderzoek nieuwe Erfpachtsitua=e S"lle Wille
Nederlandse vereniging van Erfpachters (NLVE) Onderzoek nieuwe Erfpachtsitua=e S"lle Wille In opdracht van het bestuur van de Vereniging Huiseigenaren en Huurders S6lle Wille (VHSW) Mr. O>o C. Koppen voorzi>er
Nadere informatieERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL
1 ERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL Agenda 1. Inleiding 2. Verschillende soorten erfpacht 3. Tijdelijke erfpacht 4. Eeuwigdurende erfpacht
Nadere informatieVan erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen
Van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen In de gemeente Zaanstad is het mogelijk om het recht van erfpacht bij woningbouwterreinen om te zetten naar vol eigendom. Hiervan dient de grond door
Nadere informatieEvaluatie van de erfpachtregeling
Evaluatie van de erfpachtregeling 1. Inleiding In 2014 hebben wij, het college van Heusden, de Algemene Erfpachtvoorwaarden (hierna: de erfpachtregeling), vastgesteld. De raad gaf daarbij aan de erfpachtregeling
Nadere informatieInformatiedocument Grondvermogen
Informatiedocument Grondvermogen Alles wat u moet weten bij het kopen van een woning op Grondvermogen erfpachtvoorwaarden Meer woning voor uw geld! Informatiedocument Grondvermogen U staat op het punt
Nadere informatieOp 22 mei 2013 heeft uw college een voorstel vrijgegeven voor nieuwe Amsterdamse erfpachtvoorwaarden ("AB 2013").
-Reactie CDA-fractie op voorstel nieuwe erfpachtvoorwaarden (AB2013) door College B & W van Amsterdam p. 1.- Amsterdam, 10 juni 2013 Betreft: Reactie CDA-fractie Amsterdam op het voorstel van het College
Nadere informatieEen eigen huis. mogelijkheden voor kopen of huren
Een eigen huis mogelijkheden voor kopen of huren Een woning kopen of huren? Verschillende verantwoordelijkheden Wilt u een woning kopen of een woning huren? Dat is een afweging die u maakt. Een van de
Nadere informatieIng. C.H. (Cor) van Zadelhoff RT RM. Beëdigd rentmeester NVR, gecertificeerd taxateur en makelaar bij Overwater Rentmeesterskantoor BV in Strijen
Ing. C.H. (Cor) van Zadelhoff RT RM Beëdigd rentmeester NVR, gecertificeerd taxateur en makelaar bij Overwater Rentmeesterskantoor BV in Strijen Agrarische erfpacht Agrarische erfpacht, een alternatieve
Nadere informatieAlgemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2011
TOELICHTING Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2011 4 april 2011 In 2010 zijn de erfpachtvoorwaarden van Staatsbosbeheer beoordeeld door een onafhankelijke commissie. Op basis van
Nadere informatieRisico s bij uitgifte van gronden in erfpacht
Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Hierna wordt eerst in grote lijnen uiteengezet wat erfpacht is, waarna nader ingegaan wordt op de mogelijke financiële risico s die aan erfpacht verbonden
Nadere informatiemooie koopwoningen voor een sociale prijs
2012 mooie koopwoningen voor een sociale prijs In 2005 is Betaalbare Koopwoningen Zaanstad b.v. (BKZ) in het leven geroepen om de verkoop van sociale koopwoningen in Zaanstad te bevorderen. Inmiddels is
Nadere informatieVerzenddatum. Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 14 030 www.utrecht.nl Aan (naamgeving voor brief) Erfpachter van perceelomschrijving Behandeld door A.H.R. van Beest Doorkiesnummer 030-28 60140 E-mail
Nadere informatieQuestions & Answers vragen & antwoorden erfpacht. Gemeente Den Haag 13 juli 2017
Questions & Answers vragen & antwoorden erfpacht Gemeente Den Haag 13 juli 2017 Inhoudsopgave Inleiding... 3 1 Algemeen... 3 2 Canon of afkoop?... 10 3 Heruitgifte... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Nadere informatieKopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw
Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw De huizenprijzen zijn tot 2008 enorm gestegen. Daardoor lijkt een koopwoning vooral voor starters onbereikbaar. Om u als kandidaat-koper te helpen,
Nadere informatieToelichting algemene voorwaarden Erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012
Toelichting algemene voorwaarden Erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012 In deze toelichting vindt u allereerst een uitleg over erfpacht: wat is erfpacht en waarom maakt Staatsbosbeheer gebruik van erfpacht?
Nadere informatieErfpacht bij Staatsbosbeheer
Erfpacht bij Staatsbosbeheer Deze informatiebrochure bevat een algemene toelichting op de belangrijkste onderwerpen die bij erfpacht kunnen spelen. Wat in elk specifiek geval is afgesproken, blijkt uit
Nadere informatieBEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander. sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013
Gemeente Den Haag BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013 Inzake: Erfpacht De gemeenteraad Het raadslid
Nadere informatieGuidance Note Taxatie erfpacht.
Guidance Note Taxatie erfpacht. 1. Inleiding. Deze Guidance Note geeft een richtlijn, zoals bedoeld in PV 1.1.6, voor de meest gangbare taxaties die in geval van erfpacht worden opgesteld. De volgende
Nadere informatieRisico s bij uitgifte van gronden in erfpacht
Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht In deze notitie zetten wij eerst in grote lijnen uiteen wat erfpacht is. Daarna gaan wij in op de mogelijke financiële risico s die aan erfpacht verbonden
Nadere informatieErfpacht op landgoed Vilsteren
Erfpacht op landgoed Vilsteren Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Erfpacht in het kort 2.1 Waarom erfpacht? 2.2 Wat is erfpacht? 2.3 Welke nadelen zitten er aan erfpacht? 2.4 Welke voordelen heeft erfpacht?
Nadere informatie10. Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak
10. Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak Onderwerp Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak
Nadere informatieFinanciële Bijsluiter bij uw erfpacht. April Versie 1.0 Brede erfpacht commissie
Financiële Bijsluiter bij uw erfpacht April 2017 - Versie 1.0 Brede erfpacht commissie ^ G De financiële bijsluiter bij uw erfpacht, aangeboden door de gemeente Amsterdam. U heeft een woning op erfpacht.
Nadere informatieGemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Memorandum AAN T. A. V. VAN D A T U M 3 juli 2015 Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur B E T R E F T fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom
Nadere informatieKoopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen
Koopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen (c) Een eigen huis is een aantrekkelijk idee. Een eigen plek, die u kunt inrichten en vorm geven op uw manier. Bovendien is een huis een goede investering
Nadere informatieEen woning kopen met Koopgarant
Een woning kopen met Koopgarant Trivire heeft regelmatig woningen te koop. Nieuwbouwwoningen én bestaande woningen. Een deel van die woningen verkopen we met Koopgarant. Dat betekent korting op de koopprijs,
Nadere informatieInitiatiefvoorstel voor de raadsvergadering van
Gemeenteblad Jaar 2017 Nummer Publicatiedatum Agendapunt initiatiefvoorstel Onderwerp Instemmen met het initiatiefvoorstel Overstappen op Eeuwigdurende Erfpacht: een marktconform alternatief van het raadslid
Nadere informatieWonen in je eigen koopwoning. Een woning helemaal van jou? Je koopt hem bij Wonen Zuid!
Wonen in je eigen koopwoning Een woning helemaal van jou? Je koopt hem bij Wonen Zuid! Huren of kopen? Natuurlijk heeft u uw eigen wensen als het gaat om wonen. Wonen Zuid realiseert zich dat als geen
Nadere informatieReactie op nieuw erfpachtstelsel Amsterdam: van voortdurend naar eeuwigdurende erfpacht
Reactie op nieuw erfpachtstelsel Amsterdam: van voortdurend naar eeuwigdurende erfpacht Inleiding Door middel van dit document reageert belangenorganisatie VvE Belang op het voorstel van B&W van Amsterdam
Nadere informatieToelichting op de conversieregeling Hier komt tekst Toelichting t.b.v. RIA op 7 januari 2016 Hier komt ook tekst. Utrecht.nl
Toelichting op de conversieregeling 2003 Hier komt tekst Toelichting t.b.v. RIA op 7 januari 2016 Hier komt ook tekst Conversieregeling 2003 Opbouw toelichting 1. Aanleiding en besluitvorming t.a.v. de
Nadere informatieGrond voor boeren. Seminar Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs, 20 juni 2013. Erik Somsen
Grond voor boeren Seminar Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs, 20 juni 2013 Erik Somsen a.s.r. landelijk vastgoed Belegger in grond voor a.s.r. solide lange termijnbelegging veilige verpachter Grootste
Nadere informatieInformatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013
Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013 Erfpacht Amsterdam is een erfpachtgemeente. Dat wil zeggen dat de gemeente eigenaar blijft van de grond. De
Nadere informatieAan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 167, 25 BS Den Haag Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 218 25 EA Den Haag Ons Kenmerk 1217248 Datum 1 mei 215 Betreft Commissiebrief erfpacht Waddeneilanden
Nadere informatieToelichting Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2015
Toelichting Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2015 In deze toelichting vindt u een uitleg over erfpacht: wat is erfpacht, wat is een recht van opstal en waarom maakt Staatsbosbeheer
Nadere informatieHYPOTHEEK INDEX 2E KWARTAAL 2016
HYPOTHEEK INDEX 2E KWARTAAL 2016 De Hypotheek Index geeft ieder kwartaal inzicht in het consumentengedrag op het gebied van hypotheken. De kerncijfers zijn afkomstig van De Hypotheker die met ruim 10 procent
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2018 2019 35 232 Initiatiefnota van het lid Koerhuis over de toekomst van gemeentelijk erfpachtbeleid voor woning- en bedrijvenbouw Nr. 2 INITIATIEFNOTA
Nadere informatieRaadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van Culemborg
Informatienotitie AAN VAN ONDERWERP DATUM 17 april 2013 KOPIE AAN BIJLAGE 1 REGISTRATIENUMMER 1208556/7266 Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van
Nadere informatieVerkenning instrumenten koopstarters
Verkenning instrumenten koopstarters gemeente Baarn afdeling Volkshuisvesting Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Oktober 2008 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding...3 2 Financiële instrumenten om de maandlast te
Nadere informatieIn deze notitie doet de commissie BBV één aanbeveling en één stellige uitspraak:
Erfpacht in het BBV Inleiding Er komen bij de commissie BBV verschillende vragen binnen over het onderwerp erfpacht. Daarom is de volgende toelichtende notitie opgesteld met als indeling: 1. Wat is erfpacht
Nadere informatieAFM checklist beleggen in vastgoed
AFM checklist beleggen in vastgoed Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 - De belegging... 3 Is er een prospectus en/of financiële bijsluiter beschikbaar voor deze belegging?... 3 Valt de belegging onder het toezicht
Nadere informatieKoop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties
Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Een huis kopen met een bescheiden inkomen? Koop Goedkoop maakt het mogelijk.
Nadere informatieErfpacht óf eigen grond. Gemeente Den Haag
Erfpacht óf eigen grond Gemeente Den Haag 2 Inhoud Wat is eigendom en wat is erfpacht 3 Waarom de keuzemogelijkheid 4 Wat betekent dit voor u? 4 Van erfpacht naar eigen grond 5 Wat kost de bloot eigendom?
Nadere informatieRapport. Droom in duigen Een onderzoek naar de hoogte van erfpachtcanon van. Staatsbosbeheer. Publicatiedatum: 13 november 2014
Rapport Droom in duigen Een onderzoek naar de hoogte van erfpachtcanon van Staatsbosbeheer Publicatiedatum: 13 november 2014 Rapportnummer: 2014 /155 20 14/155 d e Natio nale o mb ud sman 1/6 Wat is de
Nadere informatie2017/ Bijlage 1
2017/28960 Bijlage 1 Overzicht van onderzochte financieringsmodellen voor funderingsherstel welke niet of slechts gedeeltelijk een oplossing vormen voor het funderingsprobleem in de gemeente Zaanstad De
Nadere informatieOmgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt?
Peter Oussoren en Dave Vlaming Omgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt? INHOUD Inleiding De opgave Uniciteit Anders financieren Anders bouwen Evidente voordelen Effecten Rekenvoorbeeld
Nadere informatiein een Vrije verkoopwoning
in een Vrije verkoopwoning Inhoud 1 U koopt een vrije verkoopwoning bij thuis: wat betekent dit? Wie kan een vrije verkoopwoning kopen? Vraagprijs Bieden in onderhandeling Hoe komt de koop tot stand Vooraf
Nadere informatieMEMO. Erfpacht als stimuleringsmaatregel van de woningmarkt
MEMO Datum: 11 december 2012 Betreft: Opgesteld door: Erfpacht als stimuleringsmaatregel van de woningmarkt M. van den Brule-van Zijl Hierna volgt de samenvatting van de uitkomsten van de bijeenkomst van
Nadere informatieOnze dienstverlening voldoet aan de normen van het KWH-Huurlabel. Callistolaan 2 Postbus 8008 3301 CA Dordrecht T 078 633 16 00
Nog vragen? Heeft u nog vragen? Bel ons via telefoonnummer 078 633 16 00. Of stuur een e-mail naar wonen@trivire.nl. U kunt ook langskomen. U vindt ons kantoor aan de Callistolaan 2 in Dordrecht, vlakbij
Nadere informatieOP GOEDE GRONDEN. GroenLinks discussiestuk grondpolitiek & erfpachtbeleid
RIS1141813b_26-mrt-2004 OP GOEDE GRONDEN GroenLinks discussiestuk grondpolitiek & erfpachtbeleid 1. Inleiding / aanleiding Er is de afgelopen maanden onrust ontstaan onder de erfpachters met name in de
Nadere informatieActualiteiten rond de eigen woning. Erasmus Universiteit Rotterdam 12 februari 2014 Alumni Mfp jelle@duoberg.nl
Actualiteiten rond de eigen woning Erasmus Universiteit Rotterdam 12 februari 2014 Alumni Mfp jelle@duoberg.nl 1 Belastbare inkomsten uit eigen woning Voordeel uit eigen woning Aftrekbare kosten (-/-)
Nadere informatieErfpacht op de schop. Initiatiefvoorstel van VVD Den Haag en D66 Den Haag
Erfpacht op de schop Initiatiefvoorstel van VVD Den Haag en D66 Den Haag Initiatiefvoorstel VVD Den Haag & D66 Den Haag Naar het afschaffen van het Haags erfpachtsysteem Aanleiding Erfpacht is een ouderwets
Nadere informatieAANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN
AANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN Aanvullend op de Overgangsregeling Erfpacht Staatsbosbeheer 2012 27 april 2012 versienummer 2.1.or.2.12.1 INLEIDING Staatsbosbeheer heeft onlangs nieuwe erfpachtvoorwaarden
Nadere informatieBepaling van het canonpercentage
Bepaling van het canonpercentage 1. Inleiding De Gemeente Amsterdam bereidt een nieuw erfpachtsysteem voor woningen voor dat gelijktijdig moet voldoen aan eisen van marktconformiteit, stabiliteit, eenvoud
Nadere informatieToelichting/voorwaarden bij Koopstart regeling Mooi Bellinck 2 juli 2015
Toelichting/voorwaarden bij Koopstart regeling Mooi Bellinck 2 juli 2015 Toelichting/voorwaarden bij Koopstart Mooi Bellinck De Koopstartregeling wordt in het project Mooi Bellinck uitsluitend aangeboden
Nadere informatieALLE INFORMATIE OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS BIJ WOONSTAD ROTTERDAM
ALLE INFORMATIE OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS BIJ WOONSTAD ROTTERDAM WOONSTAD ROTTERDAM HEEFT DE WONING DIE JOU PAST! Koophuis? Huurhuis? Jouw huis! Bij Woonstad Rotterdam draait het vooral om jouw huis,
Nadere informatie5 Aanvullende informatie: Wat komt er nog meer kijken bij het (ver)kopen? Kopen algemeen Kopen bestaande woning Kopen nieuwbouw woning
Vrije verkoopwoning Inhoud 1 U koopt een vrije verkoopwoning bij thuis: wat betekent dit? Wie kan een vrije verkoopwoning kopen? Vraagprijs Bieden in onderhandeling Hoe komt de koop tot stand Vooraf bouwkundige
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag. Datum 23 mei 2011 Betreft Erfpacht
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Schedeldoekshaven 200 Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl
Nadere informatieNieuwbouw betaalbaar
Nieuwbouw betaalbaar Een eigen huis. Misschien droomt u daar wel eens van? Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht?
Nadere informatieAchterstand Gieterij Drunen Beheer BV heeft een achterstand in het betalen van de erfpachtcanon van circa een jaar.
Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis Zoals bij u bekend, is Gieterij Drunen BV enkele weken geleden failliet verklaard. Wethouder Van Aart heeft u wekelijks geïnformeerd over de stand van zaken
Nadere informatieStimulering verkoop woningen
1 oktober 2012 Stimulering verkoop woningen Opdrachtgever: Gemeente Waalwijk T.a.v. de heer W. Ebbers Postbus 10150 5140 GB WAALWIJK 1 1. Inleiding In de gemeente Waalwijk worden reeds diverse middelen
Nadere informatieMijnErfpachtScan Erfpachtrecht m.b.t. een woning Criteria
MijnErfpachtScan Erfpachtrecht m.b.t. een woning tot 1- d n consumentvriendelijke 1) Huidige blooteigenaar volgens Kadaster 2) Huidige erfpachter(s) volgens Kadaster Bloot eigenaar Naam: De Jong Beleggingen
Nadere informatieOverzicht vragen en antwoorden Conversieregeling 2016
Overzicht vragen en antwoorden Conversieregeling 2016 d.d. 25 januari 2017 Inhoudsopgave: Deel I. Vragen en antwoorden, gepubliceerd op website (www.utrecht.nl/erfpachtafkopen): 1. Wie kan er gebruik maken
Nadere informatieWoning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting
Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting Koopgarant, dat is kopen met korting De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De
Nadere informatieKopen zonder zorgen. Een woning kopen met Koopgarant
Kopen zonder zorgen Een woning kopen met Koopgarant Droomt u wel eens van een eigen huis, maar vindt u de stap naar een koopwoning wel groot? Vraagt u zich af of uw inkomen wel toereikend is, of u uw huis
Nadere informatieEen huis kan je kopen of huren. De voordelen en nadelen tussen kopen en huren staan in tabel 1.
Kopen of huren. Een huis kan je kopen of huren. De voordelen en nadelen tussen kopen en huren staan in tabel 1. Tabel 1. Het verschil tussen kopen en huren. huis kopen huis huren rente en aflossing of
Nadere informatieInformatieboek Grondvermogen. Alles wat u moet weten om geld uit uw eigen grond te halen!
Informatieboek Grondvermogen Alles wat u moet weten om geld uit uw eigen grond te halen! 1 22 Informatieboek Grondvermogen (aankoop van een woning) U staat op het punt om een woning te kopen Finquiddity
Nadere informatieStarterslening en Koopsubsidie
Starterslening en Koopsubsidie Voor starters op de woningmarkt is het kopen van een woning de laatste jaren niet eenvoudiger geworden. Ondanks de lage hypotheekrente en regelingen zoals Nationale Hypotheek
Nadere informatieNotitie gemeentelijk woningbedrijf voor betaalbare woningen.
Bijlage 1 behorend bij het initiatiefvoorstel Aanpak van de recessie. Notitie gemeentelijk woningbedrijf voor betaalbare woningen. Inleiding. In de raad van 5 maart 2012 zijn de criteria en uitgangspunten
Nadere informatieNOTITIE INZAKE ERFPACHT
NOTITIE INZAKE ERFPACHT Inleiding Erfpacht is het recht om een onroerende zaak van een ander onder zich te houden en te gebruiken. In de gemeente Sint Anthonis zijn in het verleden gronden in erfpacht
Nadere informatieCollegevoorstel B09. Agendapunt. Collegevergadering Onderwerp Grondprijzenbrief Registratienummer Raad actief betrekken
Agendapunt Collegevergadering 30-05-2017 B09 Onderwerp Grondprijzenbrief 2017 Registratienummer 2017-16362 Raad actief betrekken Organisatieonderdeel BO Ontwikkeling Behandelend ambtenaar AGG de Kruijf
Nadere informatieEeuwigdurende erfpacht in Amsterdam
Eeuwigdurende erfpacht in Amsterdam Toelichting voor VBO-makelaars Bennie Rusken Manager vernieuwing erfpachtstelsel 2 juni 2016 Inhoud 101 jaar voortdurende erfpacht Waarom nu eeuwigdurende erfpacht?
Nadere informatieNotitie. Handboek grondbeleid en locatieontwikkeling, D Referentienummer Datum Kenmerk april 2013 MBr
Notitie Referentienummer Datum Kenmerk 328648 15 april 2013 MBr Betreft Erfpacht in Kollumerland 1 Inleiding De gemeente Kollumerland c.a. heeft ons gevraagd om in een korte notitie uitleg te geven over
Nadere informatieFeiten & Spelregels. Aan de inhoud van de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Feiten & Spelregels Aan de inhoud van de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Januari 2013 Woningen met het Slimmer Kopen label hebben een lagere aankoopprijs. De korting bedraagt
Nadere informatieUw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw
Uw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw 1 Weerstanden in de markt WW/WAO Erfpacht 2012 Regulering van de erfpachtmarkt per 16-4-2012.
Nadere informatieAan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015
Aan: de gemeenteraad Vergadering: 13 juli 2015 Onderwerp: Verordening VROM-Startersleningen gemeente Beesel Oppe Brik Agendapunt: STATUS RAADSVOORSTEL Commissie en Raad. Vaststellen van de verordening
Nadere informatieEen huis met een restschuld, kunt u dit voorkomen? www.zichtadviseurs.nl/hypotheken
Een huis met een restschuld, kunt u dit voorkomen? www.zichtadviseurs.nl/hypotheken De huizenprijzen zijn in Nederland sinds 2008 flink gedaald. Dat is goed nieuws voor starters die een huis willen kopen.
Nadere informatie