Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo. Tel: Oude Haaksbergerdijk 300 Enschede

Transcriptie

1 Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo Tel: Oude Haaksbergerdijk 300 Enschede

2 In het zeer fraaie buitengebied tussen Enschede en Haaksbergen kunt u nu uw dromen verwezenlijken. Nabij landgoed Lefert en met uitzicht op landgoed Zonnebeek wordt een zeer goed gesitueerde bouwkavel in erfpacht uitgegeven waarop u uw droomhuis kunt realiseren. Door toepassing van de rood voor rood regeling is de mogelijkheid gecreëerd om door sanering van landschapsontsierende bebouwing op het voormalige agrarische erf, de bouw van een vrijstaande woning met een inhoud van 750 m³ en een bijgebouw van 100 m² te realiseren. Hiervoor is een bestemmingsplanwijziging doorgevoerd die geheel onherroepelijk is. Met de sloop van de bestaande opstallen is reeds een aanvang gemaakt. De kavel is op korte termijn bouwrijp.

3 De oppervlakte van de kavel bedraagt circa 1000 m². In overleg is het eventueel mogelijk de oppervlakte iets aan te passen. Het geeft u een unieke mogelijkheid om te wonen in dit landschappelijk zeer fraaie gebied met vergezichten over de glooiende landerijen en op wandelafstand van het uitgestrekte natuurgebied "Het Buurserzand". De voorzieningen van de stad Enschede waaronder een rijke horeca, diverse uitgaansmogelijkheden, een zeer uitgebreid winkelaanbod, meerdere zorginstellingen, diverse onderwijsmogelijkheden waaronder de Universiteit Twente zijn in een mum van tijd te bereiken. Overigens zijn vanaf hier door de goede verbindingen de andere Twentse plaatsen zoals Haaksbergen, Hengelo, Almelo en Oldenzaal vlot te bereiken.

4 Erfpacht De kavel wordt in erfpacht uitgegeven voor een periode van 30 jaar. Jaarlijks is hier een canon verschuldigd. Deze canon is binnen de huidige fiscale wetgeving evenals de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar. Jaarlijks zal de canon worden geïndexeerd voor inflatie op basis van de door het CBS gepubliceerde consumentenprijsindex (CPI). Voor de te stichten opstallen zal een opstalrecht worden gevestigd zodat deze in uw eigendom komen als toekomstige erfpachter. Door gebruik te maken van een modern erfpachtcontract opgesteld volgens de bancaire richtlijnen is een financiering door middel van een hypotheek goed mogelijk. Evenals bij volledige eigendom, zal het recht van erfpacht en opstal in een door de projectnotaris op te stellen akte worden geregeld en geregistreerd worden in het kadaster. Bij serieuze belangstelling geven u graag nadere informatie en uitleg over erfpacht.

5 Het te bouwen huis Als erfpachter bent u vrij om naar eigen smaak en inzicht een woonhuis (max. 750 m³) met bijgebouw (100 m²) op deze kavel te realiseren, uiteraard binnen de wettelijke kaders van o.a. het bestemmingsplan en welstand. Er is een beeldkwaliteitsplan van kracht. Om u een beeld te geven van de mogelijkheden is het beeldkwaliteitsplan als bijlage toegevoegd en treft u impressies aan van uw mogelijke droomhuis! Het staat u echter vrij een geheel eigen ontwerp te maken en naar eigen keuze de aannemer te kiezen. Wij kunnen u geheel onafhankelijk helpen bij het kiezen van architect en aannemer. Het aanvragen van een bouwvergunning en de realisatie is vanzelfsprekend voor uw eigen rekening.

6 Nutsvoorzieningen Nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektriciteit en gemeentelijk riool zijn in de buurt aanwezig. Glasvezel wordt aangelegd in dit gebied. De aansluiting van de kavel op deze voorzieningen zijn voor rekening van u als erfpachter. Bestemmingsplan In het gewijzigde en thans van kracht zijnde bestemmingsplan Buitengebied heeft dit object de bestemming Wonen met lettercode a. Het bestemmingsplan is te raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl echter ook op verzoek via ons bureau te verkrijgen.

7 Bodeminformatie Op het hele bouwterrein en rondom alle schuren is een bodemonderzoek uitgevoerd. Deze is via ons kantoor op te vragen. Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Lonneker, sectie AB, nummer 462 ged. met een oppervlakte van circa 1000 m². De kavel zal bij uitgifte in erfpacht exact worden ingemeten op kosten van de huidige eigenaar. Eventueel kan de kavelgrootte iets worden aangepast Prijsindicatie: ,-- kosten koper De genoemde koopsom is fictief, gebaseerd op het verkrijgen van het recht van erfpacht en de gekapitaliseerde canon. Aanvangscanon bouwkavel: 8.500,-- per jaar Aanvaarding: in overleg

8 Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de (gekapitaliseerde) koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.