Leo Fallplantsoen 72 UTRECHT Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Woonoppervlakte: 135 m 2 Overig inpandig: 7 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m 2 Perceeloppervlakte: 207 m 2 Inhoud: 495 m 3 Bouwjaar: 2003 De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV 030-273 61 70 utrecht@deruitermakelaarshuis.nl
Deze ruime eengezinswoning (135 m2) kenmerkt zich door een speelse architectuur, veel lichtinval en een ruim perceel grond. De tuin voor, het terras achter en het dakterras op de tweede verdieping maken een zeer verzorgde indruk. Op de eigen oprit is voldoende ruimte voor twee auto's. Aan de voorzijde van de woning is een berging gesitueerd. De woonkamer is voorzien van verdiepingshoge ramen, een entresol en aan voor- en achterzijde een schuifpui naar de tuin. Er is een afzonderlijke eetkamer met een nette open keuken met apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich een nette badkamer, een royale slaapkamer en een ruime werkkamer(entresol) met een prachtig uitzicht door de grote raampartijen. op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers een wasmachineruimte en een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd. De woning ligt in een rustige straat/hof met speelvoorzieningen en groen rondom. Voorzieningen als winkels, scholen, kinderdagverblijven, horeca, Maimapark, treinstation, bushaltes en uitvalswegen liggen in de buurt. INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, trapkast, garderobe, nette toiletruimte met fontein en een trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de verdiepingshoge ramen.
Aansluitend de eetkamer met open keuken in neutrale kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur als vaatwasser, combi=oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. De begane grond is voorzien van een bamboeparketvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruim berging. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer. Ruime speelse werkkamer (entresol) met veel lichtinval. Ruime badkamer in neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Overloop. Twee slaapkamers. Wasmachineruimte. Toegang tot het dakterras. BUITENRUIMTE: Diepe zonnige en prachtig aangelegde tuin aan de voorzijde van de woning. Zonnig verzorgd terras aan de achterzijde van de woning. Zonnig en besloten dakterras op de tweede verdieping met fraai uitzicht over de wijk. BIJZONDERHEDEN: De woning ligt op een rustige locatie aan een hof met groen rondom. Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd. De woning is voorzien van mechanische afzuiging en stadsverwarming en is volledig geïsoleerd.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 08-01-2016 952 12345 25 931 953 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing 954 6 Overige topografie LEO FALLPLANTSOEN 955 925 956 669 Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 januari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 2 41 957 59 958 959 926 74 927 928 LEO FALLPLANTSOEN 960 0 m 5 m 25 m Schaal 1:500 929 961 930 Kadastrale gemeente Sectie Perceel LEO FALLPLANTSOEN 859 962 963 CATHARIJNE A 959 964 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 2 965 60 857 ROERENDE ZAKEN Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/buitenberging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin te weten: -Kunst in vijver, 3 bronzen zwanen, t.w.v. 750,-- Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails -gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet-)open haard met toebehoren Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken(inbouw-)apparatuur, te weten: -volledige keuken met alle inbouwapp. (ATAG) -Vaatwasser, koel/vries, combi-oven, afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -Indirecte verlichting boven voorpui (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen: n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter -Aquarium woonkamer -3 ronde plantenbakken dakterras -Meubilair dakterras met zitkunnens -Pergola dakterras met verlichting
Roland de Ruiter Reinier Veenendaal Mark Roos Leonieke den Otter Wanda Hernandez Hantzen de Jong Wilco Dunnewind Elianne de Ruiter Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! (Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend.) De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV Biltstraat 124 3572 BK Utrecht 030-273 61 70 utrecht@deruitermakelaarshuis.nl facebook.com/deruitermakelaarshuisutrecht De Ruiter Makelaarshuis Kamp 6 Amersfoort 033-470 27 00 info@deruitermakelaarshuis.nl facebook.com/deruitermakelaarshuis