Print datum: 28-03-2015 Startjaar rapport: 2015 Indexpercentage: 0.00 % Meerjarenonderhoudsplanning 1
Inhoudsopgave 1- Inleiding 2- Algemene gegevens, object en opdrachtgever 3- Opmerkingen 4- Reserverings- en afschrijvingsoverzicht 5- Elementenlijst, met conditie overzicht 6- Bevindingen, gebreken geconstateerd tijdens de inspectie 7- Jaarplan voor het gekozen startjaar 8- Vijfjaren begroting met detail informatie per element 9- Tienjaren begroting getotaliseerd per gebouwdeel/per element 10- Kapitalisatie, alle onderhoud voor de gekozen looptijd van het rapport. 2
1- Inleiding Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw, groot of klein, oud of nieuw, heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Te vaak wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is, de kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaan wij uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt het exacte moment van uitvoering bepaald. et doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige kwaliteit van het object. et object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Indeling, netheid van afwerkingen en inrichting alsmede esthetische aspecten van de onderdelen worden in de beoordeling niet meegewogen. Bouwkundige staat De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in een gebouwdeel gebreken of constructiefouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces. et oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden ingeschat op basis van hun ouderdom en de voor de betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. et betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering, liften e.d.). Rapport et rapport geeft weer wat er in de gekozen looptijd aan onderhoud en reservering gedaan moet worden. ierin worden tijdens de opname uitsluitend de algemene delen van een gebouw opgenomen, namelijk het dak, gevels, portiek, trappenhal (indien van toepassing, extra gebouw, terrein, parkeergarage). Bij een appartementencomplex wordt een individuele woning niet opgenomen en ook niet verwerkt in het rapport. Tijdens de inspectie wordt wel gevraagd om een woning op de bovenste verdieping in te kunnen om gevels en dak te kunnen inspecteren en een begane grond woning om de kelder en (achter)gevel te inspecteren. et rapport is de standaard rapportage van IGBS en is met de grootste zorg opgebouwd. De hoofdstukken geven niet alleen de korte termijn maar ook de langere termijn weer. et geeft zelfs inzicht in het saldo dat al op de bank zou moeten staan om het onderhoud te kunnen betalen. Indien er andere uitgangspunten voor het rapport noodzakelijk zijn, zoals ander startjaar, beginsaldo of indexering, kunt u een abonnement of tijdelijke licentie op IGBS aanvragen (http://www.igbs.nl). U kunt dan zelf nieuwe rapportages genereren. 3
2- Algemene gegevens object en opdrachtgever OBJECTGEGEVENS: Opdrachtnummer Naam Adres Postcode Plaats Telefoon 2015-02 MJOP Prinses Marijkelaan 9P - 33IV 3708 DA Zeist Bouwjaar 1962 Inspecteur R.A.M. amers Inspectie 20-01-2015 Gereserveerd voor onderhoud Soort eenheden Appartementen Aantal eenheden 65 Aantal garage's 24 Aantal gebouwen 1 Aantal rapporten 1 Terrein oppervlak 0 Tekeningen Aanwezig OPDRACTGEVER: idnummer Naam Contactpersoon Dhr. van der Vlist Adres Prinses Marijkelaan 29-4 Postcode 3708 DA Plaats Zeist Telefoon 030-6920147 E-mail vvekerckebosch@gmail.com 4
3- Opmerkingen Onderhoudsjaarcontracten worden niet opgenomen. Er is geen rekening gehouden met het huidig aanwezige saldo in het reservefonds. Aan de hand van de kapitalisatie wordt geadviseerd jaarlijks 69.911,-- aan het reservefonds toe te voegen. erstelkosten uitkomst spouwankeronderzoek en betonherstel inventarisatie zijn niet bekend en moeten derhalve nog aan het rapport toegevoegd worden. 5
4- Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Toelichting reserverings- en afschrijvingsoverzicht In het volgende overzicht de afschrijving en het opgebouwde saldo getoond. Verklaring van termen Omschrijving: et element, handeling of gebouwdeel (gevels, daken enz.) met standaard codering. vh: (oeveelheid) Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Enh: (Eenheid) De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Prijs: De prijs per eenheid. BTW: BTW percentage = hoogtarief (21%), = laagtarief (6%). Totaal: Startjaar: Afschrijving-termijn: Restjaren: Afschrijving per jaar: Saldo: Dit is het eerst voorkomende bedrag dat aan de betreffende handeling wordt uitgegeven, gebaseerd op het startjaar, het bedrag is opgehoogd met de opgegeven index. Dit is het eerst voorkomende jaar dat de handeling wordt uitgevoerd. De frequentie in jaren waarmee de handeling wordt uitgevoerd. Dit zijn de jaren die nog resteren tot aan het jaar van uitvoering van de handeling. et bedrag dat jaarlijks moet worden gereserveerd, dit is het totaalbedrag gedeeld door de afschrijvings-termijn. Dit is het bedrag dat reeds gespaard had moeten zijn, de berekening is als volgt: de afschrijvings-termijn min de restjaren vermenigvuldigd met de afschrijving per jaar. Rapport parameters Objectnaam: Startjaar rapport: 2015 Voorbeeld: et totaalbedrag = 3.600,--, de afschrijvings-termijn = 18 jaar, de restjaren zijn 6 jaar en de afschrijving per jaar = 3.600 / 18 = 200,--. et saldo is dan 18-6 = 12, 12 x 200 = 2.400,-- Indexcijfer: 0.00 % Dit is de opgegeven indexering waarmee de kosten jaarlijks zijn gestegen. Rapport horizon: 30 Jaar Dit is de looptijd van de kapitalisatie en reservering. Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 6
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn 1. Exterieur Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 100 Gevelconstructie beton boei trappenhuis zij ingang Renovatie gevelconstructie beton 4 m1 359.32 1258 2025 20 10 62.90 629 100 Gevelconstructie beton sauswerk Reservering sauswerk 7 m1 15.79 111 2020 8 5 13.87 42 100 Gevelconstructie metselwerk Spouwankers/metselwerk 1 pst 0.00 2015 1 0 0.00 101 Gevelafwerking voegwerk Voegwerk gevels is verzand/uitgespoeld 24 m1 65.34 1568 2015 1 0 1568.00 1568 Reservering reparatie/vervangen voegwerk 24 m2 65.34 1568 2035 20 20 78.40 102 Gevelbekleding volkern schoorstenen/ontluchtingen Bekleden schoorstenen/ontluchtingen 1 pst 11858.00 11858 2015 1 0 11858.00 11858 103 Raamdorpelstenen Reservering vervangen voegen 10 m1 41.80 418 2024 24 9 17.41 261 105 emelwaterafvoer P.V.C. algemeen Reservering vervangen hemelwaterafvoer 174 m1 41.75 7266 2024 24 9 302.75 4541 105 emelwaterafvoer P.V.C.(iftopbouw/luifel) Reservering vervangen hemelwaterafvoer 6 m1 41.75 251 2015 24 0 10.45 251 106 Boeiboord schilderwerk luifel entree Reservering schilderwerk 7 m1 7.68 50 2018 6 3 8.33 25 106 uifel hout/multiplex Reservering renovatie luifel 4 m2 131.29 525 2024 24 9 21.87 328 106 uifel schilderwerk Reservering schilderwerk 11 m2 25.44 280 2018 6 3 46.66 140 109 oodslabben opgaand werk Reservering vervangen loodslabben 31 m1 121.36 3762 2030 36 15 104.50 2194 110 Balkon/boei diktekanten schilderwerk Reservering schilderwerk 528 m1 15.79 8339 2020 8 5 1042.37 3127 7
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 110 Balkon/galerij constructie beton Reservering renovatie balkon/galerij 65 m2 359.32 23356 2035 20 20 1167.80 constructie erstel betonconstructie 1 pst 0.00 2015 1 0 0.00 111 Balkonvloer afwerking coating Reservering overlagen/vervangen coating 633 m2 52.03 32935 2015 12 0 2744.58 32935 112 Balkonplafond sauswerk Reservering sauswerk 791 m2 18.02 14254 2022 10 7 1425.40 4276 113 Balkon balustrade metaal Reservering renovatie/vervangen balustrade 422 m1 163.35 68934 2030 48 15 1436.12 47392 113 Balkon balustrade schilderwerk Reservering schilderwerk 422 m2 54.59 23037 2018 6 3 3839.50 11518 Reservering schilderwerk tussenbeurt 1 pst 1118.30 1118 2015 6 0 186.33 1118 116 Balkon doorvoeren Reservering vervangen doorvoer 56 st 185.45 10386 2027 36 12 288.50 6924 117 Balkon/galerij dilataties Reservering vervangen kitvoegen WA 56 st 16.33 915 2024 12 9 76.25 229 Reservering vervangen brugvoegen galerij 115 st 166.98 19203 2024 12 9 1600.25 4801 Reservering vervangen dilatatievoegen 130 st 27.70 3602 2024 12 9 300.16 901 diktekanten Reservering vervangen dilataievoegen 115 st 34.48 3966 2024 12 9 330.50 992 galerijplafond Reservering vervangen brugvoegen balkon 52 st 166.98 8683 2024 12 9 723.58 2171 120 Galerij diktekanten schilderwerk Reservering schilderwerk 645 m1 15.79 10187 2020 8 5 1273.37 3820 121 Galerijvloer afwerking coating Overlagen/vervangen afwerklaag 699 m2 52.03 36369 2015 1 0 36369.00 36369 122 Galerijplafond sauswerk Reservering sauswerk 699 m2 18.02 12596 2022 10 7 1259.60 3779 123 Galerij balustrade metaal Reservering renovatie/vervangen balustrade 538 m1 163.35 87882 2030 48 15 1830.87 60419 Roestvorming staanders balustrades metaal 1 pst 0.00 2015 1 0 0.00 8
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 123 Galerij balustrade schilderwerk Reservering schilderwerk 538 m2 54.59 29369 2018 6 3 4894.83 14684 Reservering schilderwerk tussenbeurt (roestvorming) 124 Galerij doorvoeren 1 pst 1425.70 1426 2015 6 0 237.66 1426 Reservering vervangen galerij doorvoeren 70 st 185.45 12982 2027 36 12 360.61 8655 130 Buitenkozijnen aluminium (traphal) Reservering vervangen kozijn aluminium 24 m2 581.80 13963 2040 45 25 310.28 6206 130 Buitenkozijnen hout Reservering vervangen/herstellen kozijnen hout 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk achterzijde onverdiept 45 m2 543.66 24465 2020 8 5 3058.12 9174 Reservering schilderwerk kozijn 5 m2 27.56 138 2018 6 3 23.00 69 dakopbouwen Reservering schilderwerk kozijn traphal BG 14 m2 27.56 386 2016 6 1 64.33 386 Reservering schilderwerk tussenbeurt 27 m2 6.89 186 2015 6 0 31.00 186 Reservering schilderwerk kozijn bergingsdeur 8 m2 27.56 220 2018 6 3 36.66 110 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk balkonzijde onverdiept Reservering schilderwerk kozijn traphal AB 60 m2 27.56 1654 2018 6 3 275.66 827 Reservering schilderwerk tussenbeurt 60 m2 6.89 413 2015 6 0 68.83 413 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk verdiept balkonzijde Reservering schilderwerk kozijn balkons 1301 m2 27.56 35856 2020 8 5 4482.00 13446 woningen Reservering schilderwerk tussenbeurt 1301 m2 2.75 3586 2016 8 1 448.25 3586 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk verdiept galerijzijde Reservering schilderwerk kozijn 31 m2 27.56 854 2020 8 5 106.75 320 galerijtoegang Reservering schilderwerk kozijn traphal AB 36 m2 27.56 992 2020 8 5 124.00 372 Reservering schilderwerk tussenbeurt 868 m2 2.75 2392 2016 8 1 299.00 2392 Reservering schilderwerk kozijn galerij pui woningen 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk verdiept zij entree 801 m2 27.56 22076 2020 8 5 2759.50 8278 Reservering schilderwerk kozijn 5 m2 27.56 138 2020 8 5 17.25 52 Reservering schilderwerk tussenbeurt 5 m2 6.89 34 2016 8 1 4.25 34 130 Buitenkozijnen kunststof Reservering vervangen kozijn kunststof woning 20 m2 504.71 10094 2035 45 20 224.31 5608 9
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 130 Buitenkozijnen kunststof Reservering vervangen kozijn kunststof kopgevel 130 Buitenkozijnen schilderwerk transparant voorzijde verdiept 13 m2 625.71 2058 45 43 0.00 Reservering schilderwerk kozijn entree AB 12 m2 22.22 267 2016 4 1 66.75 267 131 Buitendeur hout schilderwerk dekkend verdiept Reservering schilderwerk deuren voordeuren 65 st 62.54 4065 2020 8 5 508.12 1524 Reservering schilderwerk deuren balkons 130 st 36.04 4685 2020 8 5 585.62 1757 Reservering schilderwerk tussenbeurt 195 st 7.68 1499 2016 8 1 187.37 1499 131 Buitendeur hout schilderwerk onverdiept Reservering schilderwerk tussenbeurt 5 st 7.68 38 2015 6 0 6.33 38 Reservering schilderwerk bergingsdeuren 3 st 62.54 188 2018 6 3 31.33 94 Reservering schilderwerk dakopbouwdeuren 2 st 62.54 125 2018 6 3 20.83 62 131 Buitendeur hout schilderwerk transparant onverdiept Reservering schilderwerk traphal BG galerijzijde 131 Buitendeur hout schilderwerk transparant verdiept 2 st 33.92 68 2016 3 1 22.66 68 Reservering schilderwerk deuren entree's 4 st 33.92 136 2016 4 1 34.00 136 Reservering schilderwerk galerijen (verdiepingen) 131 Buitendeur hout/glas 10 st 33.92 339 2016 4 1 84.75 339 Reservering vervangen buitendeur 5 st 882.13 4411 2020 8 5 551.37 1654 131 Buitendeur multiplex (voordeur + berging + dakopbouw) Reservering vervangen buitendeur multiplex 3 st 959.34 2878 2020 8 5 359.75 1079 131 Garagedeuren hout Diverse deuren zijn rot 24 st 0.00 2015 1 0 0.00 132 Ramen hout Reservering vervangen ramen hout 10 st 636.88 6369 2020 8 5 796.12 2388 135 ang en sluitwerk Reservering vervangen hang en sluitwerk 1 pst 3932.50 3932 2016 6 1 655.33 3932 141 Dakbedekking bitumen luifels Reservering reparatie kantstrook bitumen 20 m1 22.38 448 2033 25 18 17.92 125 10
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 141 Dakbedekking bitumen luifels Reservering vervangen dakbedekking bitumen 141 Dakbedekking bitumen met ballast hoofddak/liftopbouw 18 m2 83.49 1503 2018 25 3 60.12 1323 Reservering vervangen dakbedekking 1375 m2 73.08 100490 2015 30 0 3349.66 100490 bitumen Reservering omzetten ballast 1375 m2 10.89 14974 2015 30 0 499.13 14974 Reservering reparatie kantstrook bitumen 271 m1 22.38 6066 2030 30 15 202.20 3033 142 Dakrandafwerking aluminium trim Reservering vervangen daktrim luifels 13 m1 7.26 94 2018 25 3 3.76 83 Reservering vervangen daktrim hoofddak/ opbouw 2. Interieur 201 Wandafwerking hout schilderwerk transparant 259 m1 7.26 1880 2015 30 0 62.66 1880 Binnenwanden schilderwerk 12 m2 33.35 400 2022 10 7 40.00 120 211 Vloerafwerking tegels Reservering reparatie vloerafwerking 229 m2 124.44 2058 48 43 0.00 221 Plafondafwerking sauswerk Reservering sauswerk plafonds 241 m2 15.90 3832 2022 10 7 383.20 1150 231 Binnenkozijnen hout schilderwerk dekkend Reservering schilderwerk kozijn 168 m2 27.56 4630 2022 12 7 385.83 1929 231 Binnenkozijnen hout schilderwerk transparant entree Reservering schilderwerk kozijn 12 m2 22.22 267 2018 6 3 44.50 134 231 Binnenzijdes deuren berging schilderwerk Schilderwerk bergingzijdes tussendeuren 2 st 63.48 127 2022 12 7 10.58 53 Schilderwerk binnenzijde buitendeur 3 st 63.48 190 2022 12 7 15.83 79 bergingen Schilderwerk binnenzijde deur entree AE 1 st 63.48 63 2022 12 7 5.25 26 231 Binnenzijdes deuren schilderwerk Schilderwerk beide zijdes kastdeuren 4 st 62.54 250 2022 12 7 20.83 104 Schilderwerk traphalzijde tussendeur 2 st 62.54 125 2022 12 7 10.41 52 231 Binnenzijdes deuren schilderwerk transparant Schilderwerk binnenzijde deur entree AE 2 st 33.92 68 2018 6 3 11.33 34 11
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 231 Binnenzijdes deuren schilderwerk transparant Schilderwerk binnenzijde deur galerijtoegang 6 st 33.92 204 2018 6 3 34.00 102 AB Schilderwerk binnenzijde deur galerijtoegang 5 st 33.92 170 2018 6 3 28.33 85 AE Schilderwerk binnenzijde deur entree AB 2 st 33.92 68 2018 6 3 11.33 34 231 iftpui metaal schilderwerk (AB) Reservering schilderwerk pui 6 st 95.40 572 2022 10 7 57.20 172 240 Trapconstructie sauswerk Reservering sauswerk 64 m2 15.90 1018 2022 10 7 101.80 305 248 euning en hekwerk schilderwerk (AB) Reservering schilderwerk leuning 30 m1 27.76 833 2022 10 7 83.30 250 Reservering schilderwerk hekwerk/planken 35 m1 27.76 972 2022 10 7 97.20 292 248 euning en hekwerk traphal (AE) Reservering coating leuning en hekwerk 32 m1 8.85 283 2022 6 7 47.16 3. Installatie 301 C.V.- installatie collectief Reservering vervangen c.v.- ketels collectief 1 pst 66550.00 66550 2025 18 10 3697.22 29578 Reservering vervangen/renovatie leidingstelsel/kranen/pompen 309 C.V.- expansievat collectief Reservering vervangen c.v.- expansievat collectief 320 Riolering leidingstelsel 1 pst 23595.00 23595 2025 18 10 1310.83 10487 1 st 697.04 697 2024 12 9 58.08 174 Reservering renovatie riolering 1 pst 6291.51 6292 2020 10 5 629.20 3146 330 Watervoorziening Reservering herstel watervoorziening 1 pst 1535.18 1535 2020 24 5 63.95 1215 340 Gasvoorziening Reservering herstel gasvoorziening 1 pst 6655.00 6655 2020 24 5 277.29 5269 350 Meterkast/electra Reservering vervangen/aanpassen electra 1 pst 1458.75 1459 2020 24 5 60.79 1155 351 Electra armaturen Vervangen verlichting 1 pst 9579.57 9580 2016 1 1 9580.00 9580 12
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 352 Videofoon-installatie Reservering vervangen installatie 1 pst 29493.75 29494 2019 24 4 1228.91 24578 370 Personenlift Reservering lift 2 stopplaats/deuren reviseren 1 pst 21780.00 21780 2037 24 22 907.50 1815 Reservering lift 1 hoofdingang staalkabels/ tractie vervangen 1 pst 5445.00 5445 2025 15 10 363.00 1815 Reservering lift 2 besturingfrequentieregeling vervangen 1 pst 19360.00 19360 2033 20 18 968.00 1936 Reservering lift 1 hoofdingang 1 pst 5808.00 5808 2040 30 25 193.60 968 cabinebekleding renoveren Reservering lift 2 staalkabels/tractie 1 pst 5445.00 5445 2028 15 13 363.00 726 vervangen Reservering lift 1 hoofdingang stopplaats/ 1 pst 21780.00 21780 2034 24 19 907.50 4538 deuren reviseren Reservering lift 1 hoofdingang machine 1 pst 15730.00 15730 2040 30 25 524.33 2622 vervangen/reviseren Reservering lift 1 hoofdingang cabine/ 1 pst 4235.00 4235 2025 15 10 282.33 1412 schachttableaus Reservering lift 2 cabine/schachttableaus 1 pst 4235.00 4235 2028 15 13 282.33 565 Reservering lift 2 machine vervangen/ 1 pst 15730.00 15730 2043 30 28 524.33 1049 reviseren Reservering lift 2 cabinebekleding renoveren 1 pst 6655.00 6655 2043 30 28 221.83 444 Reservering lift 1 hoofdingang besturing/ frequentie vervangen 1 pst 19360.00 19360 2030 20 15 968.00 4840 Totaal 568410 13
5- Elementenlijst Toelichting elementenlijst et overzicht Elementenlijst met conditiescore geeft van bouwdelen weer wat de conditie is. Wanneer een element aan het pand als matig, slecht of zeer slecht beoordeeld is, dan zal dit in de meeste gevallen in het onderdeel "Bevindingen" ook terug te vinden zijn. De conditiemeting is opgezet volgens de NEN 2767 "Conditiemeting van gebouw en installatiedelen". Deze norm geeft een methode om de conditie van de bouw en installatie op objectieve en eenduidige wijze vast te leggen. Uit deze inspectiemethode volgt een waarde die de veroudering van een bouwdeel uitdrukt. Deze waarde is een combinatie van belang, omvang en intensiteit van een gebrek. Bij het inspecteren van een bouwdeel wordt gebruik gemaakt van een standaard gebrekenlijst. Aan elk gebrek is de norm van een bepaald belang toegekend. Daarnaast moet ook de omvang en de intensiteit in een categorie worden ingedeeld. Uit deze gegevens ontstaat de conditiescore. Verklaring van termen Omschrijving: et gebouwdeel of element met standaard codering. oeveelheid: Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Eenheid: De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Waarderingen: Conditie: Rapport parameters Objectnaam: De kolommen "uitstekend" tot "zeer slecht" geven grafisch de conditie van het elelement of bouwdeel aan. oe donkerder de kleur hoe verder de uitslag naar goed of slecht is. Groen = "goed" en Rood = "slecht". De nummerieke weergave van de conditiescore. 1 = Uitstekend 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 14
Elementenlijst Element vheid Enh uidige conditie 1. Exterieur 100 Gevelconstructie beton boei trappenhuis zij ingang 7.00 m1 2 Goed 100 Gevelconstructie beton sauswerk 7.00 m1 2 Goed 100 Gevelconstructie metselwerk 1123.00 m2 2 Goed 101 Gevelafwerking voegwerk 1123.00 m2 3 Redelijk 102 Gevelbekleding volkern schoorstenen/ontluchtingen 19.00 st 3 Redelijk 103 Raamdorpelstenen 10.00 m1 2 Goed 105 emelwaterafvoer P.V.C. algemeen 174.00 m1 2 Goed 105 emelwaterafvoer P.V.C.(iftopbouw/luifel) 6.00 m1 4 Matig 106 Boeiboord schilderwerk luifel entree 6.50 m1 2 Goed 106 uifel hout/multiplex 11.00 m2 2 Goed 106 uifel schilderwerk 11.00 m2 2 Goed 109 oodslabben opgaand werk 31.00 m1 2 Goed 110 Balkon/boei diktekanten schilderwerk 528.00 m1 2 Goed 110 Balkon/galerij constructie beton 1332.00 m2 3 Redelijk 111 Balkonvloer afwerking coating 633.00 m2 4 Matig 112 Balkonplafond sauswerk 791.00 m2 2 Goed 113 Balkon balustrade metaal 422.00 m1 3 Redelijk 113 Balkon balustrade schilderwerk 422.00 m2 3 Redelijk 116 Balkon doorvoeren 56.00 st 2 Goed 117 Balkon/galerij dilataties 167.00 st 2 Goed 120 Galerij diktekanten schilderwerk 645.00 m1 2 Goed 121 Galerijvloer afwerking coating 699.00 m2 3 Redelijk 122 Galerijplafond sauswerk 699.00 m2 2 Goed 123 Galerij balustrade metaal 538.00 m1 3 Redelijk 123 Galerij balustrade schilderwerk 538.00 m2 3 Redelijk 124 Galerij doorvoeren 70.00 st 2 Goed 130 Buitenkozijnen aluminium (traphal) 96.00 m2 2 Goed 130 Buitenkozijnen hout 2251.00 m2 3 Redelijk 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk achterzijde onverdiept 27.00 m2 2 Goed 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk balkonzijde onverdiept 60.00 m2 2 Goed 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk verdiept balkonzijde 1301.00 m2 2 Goed 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk verdiept galerijzijde 868.00 m2 2 Goed 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk verdiept zij entree 5.00 m2 2 Goed 130 Buitenkozijnen kunststof 33.00 m2 2 Goed 130 Buitenkozijnen schilderwerk transparant voorzijde verdiept 12.00 m2 2 Goed 15
Elementenlijst Element vheid Enh uidige conditie 131 Buitendeur hout schilderwerk dekkend verdiept 195.00 st 2 Goed 131 Buitendeur hout schilderwerk onverdiept 5.00 st 2 Goed 131 Buitendeur hout schilderwerk transparant onverdiept 2.00 st 2 Goed 131 Buitendeur hout schilderwerk transparant verdiept 14.00 st 2 Goed 131 Buitendeur hout/glas 146.00 st 2 Goed 131 Buitendeur multiplex (voordeur + berging + dakopbouw) 70.00 st 2 Goed 131 Garagedeuren hout 24.00 st 4 Matig 132 Ramen hout 505.00 st 2 Goed 135 ang en sluitwerk 1.00 pst 3 Redelijk 141 Dakbedekking bitumen luifels 18.00 m2 3 Redelijk 141 Dakbedekking bitumen met ballast hoofddak/liftopbouw 1375.00 m2 4 Matig 142 Dakrandafwerking aluminium trim 272.00 m1 3 Redelijk 2. Interieur 201 Wandafwerking hout schilderwerk transparant 12.00 m2 2 Goed 201 Wandafwerking tegels 31.00 m2 2 Goed 211 Vloerafwerking tegels 229.00 m2 2 Goed 221 Plafondafwerking sauswerk 241.00 m2 2 Goed 231 Binnendeuren multiplex (tussendeuren + kastdeuren) 4.00 st 2 Goed 231 Binnenkozijnen hout schilderwerk dekkend 168.00 m2 3 Redelijk 231 Binnenkozijnen hout schilderwerk transparant entree 12.00 m2 2 Goed 231 Binnenzijdes deuren berging schilderwerk 6.00 st 2 Goed 231 Binnenzijdes deuren schilderwerk 6.00 st 2 Goed 231 Binnenzijdes deuren schilderwerk transparant 15.00 st 2 Goed 231 iftpui metaal schilderwerk (AB) 6.00 st 2 Goed 240 Trapconstructie sauswerk 64.00 m2 2 Goed 248 euning en hekwerk schilderwerk (AB) 35.00 m1 2 Goed 248 euning en hekwerk traphal (AE) 32.00 m1 2 Goed 3. Installatie 301 C.V.- installatie collectief 1.00 pst 3 Redelijk 309 C.V.- expansievat collectief 1.00 st 2 Goed 320 Riolering leidingstelsel 1.00 pst 3 Redelijk 330 Watervoorziening 1.00 pst 3 Redelijk 340 Gasvoorziening 1.00 pst 3 Redelijk 350 Meterkast/electra 1.00 pst 3 Redelijk 351 Electra armaturen 1.00 pst 3 Redelijk 16
Elementenlijst Element vheid Enh uidige conditie 352 Videofoon-installatie 1.00 pst 3 Redelijk 370 Personenlift 2.00 st 2 Goed 17
6- Bevindingen Toelichting bevindingen In dit onderdeel worden alle gebreken ( bevindingen ) vastgelegd en toegelicht door middel van een foto en een werkomschrijving. Dit kan als ondersteuning dienen voor een VvE bijvoorbeeld bij het beoordelen van een offerte of het controleren van de werkwijze van een leverancier of aannemer. Verklaring van termen Omschrijving: oeveelheid: Geeft de hoofdgroep, het betreffende element, de omschrijving van de bevinding en de locatie waar de bevinding is waargenomen weer. Verder is een toelichting met uitleg of advies opgenomen. Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Eenheid: De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Conditie: De conditie is bepaald aan de hand van een berekening volgens NEN 2767. 1 = Uitstekend 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht Rapport parameters Objectnaam: 18
Bevindingen 1. Exterieur 100 Gevelconstructie metselwerk Conditie: 2 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering Spouwankers/metselwerk 1.00 pst 2015 ocatie: Gevels Toelichting: et kan zijn dat er via de gemeente een aanschrijving komt waarin men van de VvE verlangt dat de constructieve veiligheid van metselwerk-buitenspouwbladen wordt geïnspecteerd, beoordeeld en zo nodig wordt hersteld bij de uitvoering van grote onderhoudswerkzaamheden aan de gevels dit geldt voor appartementsgebouwen uit de bouwperiode 1960-1975, Dit onderzoek behoort uitgevoerd te worden conform het protocol van de SBR-publicatie december 2012. Daarbij wordt de constructieve veiligheid van de gevels onderzocht en richt men zich op de staat van de spouwankers, de betonnen gevelbanden (geveldragers) en de kwaliteit van het metselwerk. Momenteel is middels een visuele inspectie geen vervorming aan de gevels waargenomen. 101 Gevelafwerking voegwerk Conditie: 3 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering Voegwerk gevels is verzand/uitgespoeld 24.00 m1 2015 ocatie: Opbouw traphuis entree Toelichting: et voegwerk van de opbouw (traphal entree) is uitgespoeld/verzand door de weersinvloeden er wordt geadviseerd dit op korte termijn te vervangen/herstellen dit geldt ook voor de aanwezige roosters in de gevel. et is aan te bevelen om na reparatie van het voegwerk de gevel te impregneren om deze beter en langer te beschermen tegen vocht en vorstschade. 19
Bevindingen 102 Gevelbekleding volkern schoorstenen/ ontluchtingen Conditie: 3 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering Bekleden schoorstenen/ontluchtingen 1.00 pst 2015 ocatie: Dak Toelichting: et volgende is opgenomen voor de schoorstenen/ontluchtingen - alle schoorstenen voorzien van aluminium overzetkappen. - de schoorstenen zullen worden ingewerkt met EPDM dakbedekking. - de huidige beplating kan blijven zitten. - de schoorstenen met uitstekende ontluchtingskanalen, worden v.z.v. ontluchtingskokers. 6 stuks aluminium overzetkappen met afvoergaten bovenin. Afm : 1230mm x 3000mm x 900mm. Gepoedercoat in ralkleur en bevestigd op omegaprofielen. 6 stuks aluminium overzetkappen met afvoergaten bovenin. Afm : 870mm x 3100mm x 900mm. Gepoedercoat in ralkleur en bevestigd op omegaprofielen. 1 stuks aluminium overzetkappen met afvoergaten bovenin. Afm : 870mm x 1750mm x 900mm. Gepoedercoat in ralkleur en bevestigd op omegaprofielen. 6 stuks aluminium overzetkappen met afvoergaten bovenin. Afm : 1230mm x 1700mm x 900mm. Gepoedercoat in ralkleur en bevestigd op omegaprofielen. 20
Bevindingen 110 Balkon/galerij constructie beton Conditie: 3 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering erstel betonconstructie 1.00 pst 2015 ocatie: Balkon/galerijen Toelichting: Naar aanleiding van het uitgevoerde onderzoek door Nebest Adviesgroep kan aan de hand van de bevindingen en de constructieve beoordeling worden geconcludeerd dat, op basis van de onderzochte locaties, de duurzame veiligheid van de galerijvloeren in het geding is. et chlorideonderzoek en de potentiaalmetingen hebben aangetoond dat, mede door de verhoogde chloridewaarden, er wapeningcorrosie is ontstaan bij meerdere staven, met een plaatselijke staalafname tot 7 mm. Op basis van de uitgevoerde controleberekeningen is enige staalafname acceptabel. Op dit moment kan worden geconcludeerd dat de constructieve veiligheid nog niet in het geding is met uitzondering van een locatie. Om de constructieve-en duurzame veiligheid te waarborgen is duurzaam herstel nodig. Geadviseerd wordt alle betonschades te laten herstellen conform UR 3201-1 en de CURaanbeveling 54. Kosten van herstel moeten middels een uitgebreide inventarisatie in kaart gebracht worden en zijn derhalve niet opgenomen in het rapport. 121 Galerijvloer afwerking coating Conditie: 3 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering Overlagen/vervangen afwerklaag 699.00 m2 2015 ocatie: Galerijvloeren Toelichting: Afhankelijk van de benodigde reparaties aan de galerijvloeren kan gekozen worden voor reparatie of vervanging van de bestaande toplaag. Er wordt geadviseerd gebruik te maken van een blijvend elastische, scheuroverbruggende en waterdichte coating. Belangrijk in deze zijn de stroefheidseisen van de afwerking in verband met te gladde galerijvloer oppervlakte. 21
Bevindingen 123 Galerij balustrade metaal Conditie: 3 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering Roestvorming staanders balustrades metaal 1.00 pst 2015 ocatie: Balustrades galerijen en balkons Toelichting: De hekwerken toegepast als balustrades op de balkons en galerijen vertonen bij de staanders plaatselijk roestvorming. Geadviseerd word om hier tijdens de eerstvolgende schilderbeurt extra aandacht aan te besteden. 131 Garagedeuren hout Conditie: 4 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering Diverse deuren zijn rot 24.00 st 2015 ocatie: Garagedeuren (galerijzijde) Toelichting: De oorspronkelijke garagedeuren zijn nog nooit vervangen (b.j. 1962), deze deuren zijn opgebouwd uit latten en diverse vertonen inmiddels houtrot. Geadviseerd wordt deze niet langer verder te behandelen maar om over te gaan tot vervanging. De kosten voor vervanging zijn voor de prive eigenaren en dus niet opgenomen in het plan. 22
Bevindingen 3. Installatie 351 Electra armaturen Conditie: 3 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering Vervangen verlichting 1.00 pst 2016 ocatie: Algehele pand Toelichting: Momenteel wordt er daar waar nodig de verlichting vervangen. Er is een reservering opgenomen om medio 2016 de armaturen te vervangen voor energiezuinige ED verlichting. 23
7- Jaarplan Toelichting jaarplan 2015 In het volgende overzicht is het gekozen jaarplan per element opgenomen. Verklaring van termen Omschrijving: Element: Gebouwdeel of hoofdgroep met een beschrijving van de handelingen die moeten worden uitgevoerd. et element waar werkzaamheden aan moeten worden uitgevoerd. vh: (oeveelheid) Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Enh: (Eenheid) De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Prijs: De prijs per eenheid. BTW: BTW percentage = hoogtarief (21%), = laagtarief (6%). 2015: Bedrag in jaar van uitvoering. De hoeveelheid waarop de handeling is gebaseerd en die in het betreffende startjaar is gepland om uit te voeren. Rapport parameters Objectnaam: Jaarplan over jaar: 2015 Indexcijfer: 0.00 % Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 24
Jaarplan 2015 Omschrijving oeveelheid Eenheid Element Prijs BTW 2015 1. Exterieur 10 Gevels Voegwerk gevels is verzand/uitgespoeld 24.00 m1 65.34 1568 101 Gevelafwerking voegwerk Bekleden schoorstenen/ontluchtingen 102 Gevelbekleding volkern schoorstenen/ 1.00 pst 11858.00 11858 ontluchtingen Reservering vervangen hemelwaterafvoer 105 emelwaterafvoer P.V.C.(iftopbouw/ 6.00 m1 41.75 251 luifel) Totaal 10 Gevels 14 Daken Reservering omzetten ballast 141 Dakbedekking bitumen met ballast 1375.00 m2 10.89 14974 hoofddak/liftopbouw Reservering vervangen dakbedekking bitumen 141 Dakbedekking bitumen met ballast 1375.00 m2 73.08 100490 hoofddak/liftopbouw Reservering vervangen daktrim hoofddak/ opbouw Totaal 14 Daken 19 Buitenschilderwerk 13677 259.00 m1 7.26 1880 142 Dakrandafwerking aluminium trim Reservering schilderwerk tussenbeurt 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk 27.00 m2 6.89 186 achterzijde onverdiept Reservering overlagen/vervangen coating 633.00 m2 52.03 32935 111 Balkonvloer afwerking coating Reservering schilderwerk tussenbeurt 131 Buitendeur hout schilderwerk 5.00 st 7.68 38 onverdiept Overlagen/vervangen afwerklaag 699.00 m2 52.03 36369 121 Galerijvloer afwerking coating Reservering schilderwerk tussenbeurt 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk 60.00 m2 6.89 413 balkonzijde onverdiept Reservering schilderwerk tussenbeurt (roestvorming) 117344 1.00 pst 1425.70 1426 123 Galerij balustrade schilderwerk Reservering schilderwerk tussenbeurt 1.00 pst 1118.30 1118 113 Balkon balustrade schilderwerk Totaal 19 Buitenschilderwerk Totaal 1. Exterieur 72485 203506 Totaal 203506 25
8- Vijfjaren begroting Toelichting vijfjaren begroting In het volgende overzicht is de 5 jaren begroting op elementgroep opgenomen. Verklaring van termen Omschrijving: et element, handeling of gebouwdeel (gevels, daken enz.) met standaard codering. vh: (oeveelheid) Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Enh: (Eenheid) De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Prijs: De prijs per eenheid. BTW: BTW percentage = hoogtarief (21%), = laagtarief (6%). Stjr: (Startjaar) Cy: (Cyclus) Jaren: Totaal: et eerste jaar dat de werkzaamheden worden uitgevoerd. De levensduur van een element of afwerking. Per jaar is aangegeven voor welk element/gebouwdeel herstel/onderhoud moet plaatsvinden en wat de kosten hiervoor zijn. Totaal van de kosten voor herstel/onderhoud per element/gebouwdeel. Rapport parameters Objectnaam: Startjaar rapport: 2015 Indexcijfer: 0.00 % Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 26
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2015 2016 2017 2018 2019 Totaal 1. Exterieur 10 Gevels 100 Gevelconstructie beton boei trappenhuis zij 7.00 m1 ingang Renovatie gevelconstructie beton 3.50 m1 359.32 2025 20 Totaal 100 Gevelconstructie beton boei trappenhuis zij ingang 100 Gevelconstructie metselwerk 1123.00 m2 Spouwankers/metselwerk 1.00 pst 0.00 2015 Totaal 100 Gevelconstructie metselwerk 101 Gevelafwerking voegwerk 1123.00 m2 Reservering reparatie/vervangen voegwerk 24.00 m2 65.34 2035 20 Voegwerk gevels is verzand/uitgespoeld 24.00 m1 65.34 2015 1568 1568 Totaal 101 Gevelafwerking voegwerk 1568 1568 102 Gevelbekleding volkern schoorstenen/ 19.00 st ontluchtingen Bekleden schoorstenen/ontluchtingen 1.00 pst 11858.00 2015 30 11858 11858 Totaal 102 Gevelbekleding volkern schoorstenen/ontluchtingen 11858 11858 103 Raamdorpelstenen 10.00 m1 Reservering vervangen voegen 10.00 m1 41.80 2024 24 Totaal 103 Raamdorpelstenen 105 emelwaterafvoer P.V.C. algemeen 174.00 m1 Reservering vervangen hemelwaterafvoer 174.00 m1 41.75 2024 24 Totaal 105 emelwaterafvoer P.V.C. algemeen 105 emelwaterafvoer P.V.C.(iftopbouw/luifel) 6.00 m1 Reservering vervangen hemelwaterafvoer 6.00 m1 41.75 2015 24 251 251 Totaal 105 emelwaterafvoer P.V.C.(iftopbouw/luifel) 251 251 106 uifel hout/multiplex 11.00 m2 Reservering renovatie luifel 4.00 m2 131.29 2024 24 27
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2015 2016 2017 2018 2019 Totaal 106 uifel hout/multiplex 11.00 m2 Totaal 106 uifel hout/multiplex 109 oodslabben opgaand werk 31.00 m1 Reservering vervangen loodslabben 31.00 m1 121.36 2030 36 Totaal 109 oodslabben opgaand werk Totaal 10 Gevels 13677 13677 11 Balkons 110 Balkon/galerij constructie beton 1332.00 m2 erstel betonconstructie 1.00 pst 0.00 2015 Reservering renovatie balkon/galerij constructie Totaal 110 Balkon/galerij constructie beton 65.00 m2 359.32 2035 20 113 Balkon balustrade metaal 422.00 m1 Reservering renovatie/vervangen balustrade Totaal 113 Balkon balustrade metaal 422.00 m1 163.35 2030 48 116 Balkon doorvoeren 56.00 st Reservering vervangen doorvoer 56.00 st 185.45 2027 36 Totaal 116 Balkon doorvoeren 117 Balkon/galerij dilataties 167.00 st Reservering vervangen kitvoegen WA 56.00 st 16.33 2024 12 Reservering vervangen brugvoegen galerij 115.00 st 166.98 2024 12 Reservering vervangen dilatatievoegen 130.00 st 27.70 2024 12 diktekanten Reservering vervangen dilataievoegen 115.00 st 34.48 2024 12 galerijplafond Reservering vervangen brugvoegen balkon 52.00 st 166.98 2024 12 Totaal 117 Balkon/galerij dilataties Totaal 11 Balkons 28
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2015 2016 2017 2018 2019 Totaal 12 Galerijen 123 Galerij balustrade metaal 538.00 m1 Reservering renovatie/vervangen balustrade Roestvorming staanders balustrades metaal Totaal 123 Galerij balustrade metaal 538.00 m1 163.35 2030 48 1.00 pst 0.00 2015 124 Galerij doorvoeren 70.00 st Reservering vervangen galerij doorvoeren 70.00 st 185.45 2027 36 Totaal 124 Galerij doorvoeren Totaal 12 Galerijen 13 Buitenkozijnen 130 Buitenkozijnen aluminium (traphal) 96.00 m2 Reservering vervangen kozijn aluminium 24.00 m2 581.80 2040 45 Totaal 130 Buitenkozijnen aluminium (traphal) 130 Buitenkozijnen hout 2251.00 m2 Reservering vervangen/herstellen kozijnen hout Totaal 130 Buitenkozijnen hout 45.00 m2 543.66 2020 8 130 Buitenkozijnen kunststof 33.00 m2 Reservering vervangen kozijn kunststof kopgevel Reservering vervangen kozijn kunststof woning Totaal 130 Buitenkozijnen kunststof 13.00 m2 625.71 2058 45 20.00 m2 504.71 2035 45 131 Buitendeur hout/glas 146.00 st Reservering vervangen buitendeur 5.00 st 882.13 2020 8 Totaal 131 Buitendeur hout/glas 131 Buitendeur multiplex (voordeur + berging + dakopbouw) Reservering vervangen buitendeur multiplex 70.00 st Totaal 131 Buitendeur multiplex (voordeur + berging + dakopbouw) 3.00 st 959.34 2020 8 29
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2015 2016 2017 2018 2019 Totaal 131 Garagedeuren hout 24.00 st Diverse deuren zijn rot 24.00 st 0.00 2015 Totaal 131 Garagedeuren hout 132 Ramen hout 505.00 st Reservering vervangen ramen hout 10.00 st 636.88 2020 8 Totaal 132 Ramen hout 135 ang en sluitwerk 1.00 pst Reservering vervangen hang en sluitwerk 1.00 pst 3932.50 2016 6 3932 3932 Totaal 135 ang en sluitwerk 3932 3932 Totaal 13 Buitenkozijnen 3932 3932 14 Daken 141 Dakbedekking bitumen luifels 18.00 m2 Reservering reparatie kantstrook bitumen 20.00 m1 22.38 2033 25 Reservering vervangen dakbedekking bitumen 18.00 m2 83.49 2018 25 1503 1503 Totaal 141 Dakbedekking bitumen luifels 1503 1503 141 Dakbedekking bitumen met ballast 1375.00 m2 hoofddak/liftopbouw Reservering omzetten ballast 1375.00 m2 10.89 2015 30 14974 14974 Reservering vervangen dakbedekking 1375.00 m2 73.08 2015 30 100490 100490 bitumen Reservering reparatie kantstrook bitumen 271.00 m1 22.38 2030 30 Totaal 141 Dakbedekking bitumen met ballast hoofddak/liftopbouw 115464 115464 142 Dakrandafwerking aluminium trim 272.00 m1 Reservering vervangen daktrim hoofddak/ opbouw 259.00 m1 7.26 2015 30 1880 1880 Reservering vervangen daktrim luifels 13.00 m1 7.26 2018 25 94 94 Totaal 142 Dakrandafwerking aluminium trim 1880 94 1974 Totaal 14 Daken 117344 1597 118941 30
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2015 2016 2017 2018 2019 Totaal 19 Buitenschilderwerk 100 Gevelconstructie beton sauswerk 7.00 m1 Reservering sauswerk 7.00 m1 15.79 2020 8 Totaal 100 Gevelconstructie beton sauswerk 106 Boeiboord schilderwerk luifel entree 6.50 m1 Reservering schilderwerk 6.50 m1 7.68 2018 6 50 50 Totaal 106 Boeiboord schilderwerk luifel entree 50 50 106 uifel schilderwerk 11.00 m2 Reservering schilderwerk 11.00 m2 25.44 2018 6 280 280 Totaal 106 uifel schilderwerk 280 280 110 Balkon/boei diktekanten schilderwerk 528.00 m1 Reservering schilderwerk 528.00 m1 15.79 2020 8 Totaal 110 Balkon/boei diktekanten schilderwerk 111 Balkonvloer afwerking coating 633.00 m2 Reservering overlagen/vervangen coating 633.00 m2 52.03 2015 12 32935 32935 Totaal 111 Balkonvloer afwerking coating 32935 32935 112 Balkonplafond sauswerk 791.00 m2 Reservering sauswerk 791.00 m2 18.02 2022 10 Totaal 112 Balkonplafond sauswerk 113 Balkon balustrade schilderwerk 422.00 m2 Reservering schilderwerk 422.00 m2 54.59 2018 6 23037 23037 Reservering schilderwerk tussenbeurt 1.00 pst 1118.30 2015 6 1118 1118 Totaal 113 Balkon balustrade schilderwerk 1118 23037 24155 120 Galerij diktekanten schilderwerk 645.00 m1 Reservering schilderwerk 645.00 m1 15.79 2020 8 Totaal 120 Galerij diktekanten schilderwerk 31
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2015 2016 2017 2018 2019 Totaal 121 Galerijvloer afwerking coating 699.00 m2 Overlagen/vervangen afwerklaag 699.00 m2 52.03 2015 12 36369 36369 Totaal 121 Galerijvloer afwerking coating 36369 36369 122 Galerijplafond sauswerk 699.00 m2 Reservering sauswerk 699.00 m2 18.02 2022 10 Totaal 122 Galerijplafond sauswerk 123 Galerij balustrade schilderwerk 538.00 m2 Reservering schilderwerk 538.00 m2 54.59 2018 6 29369 29369 Reservering schilderwerk tussenbeurt (roestvorming) 1.00 pst 1425.70 2015 6 1426 1426 Totaal 123 Galerij balustrade schilderwerk 1426 29369 30795 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk 27.00 m2 achterzijde onverdiept Reservering schilderwerk tussenbeurt 27.00 m2 6.89 2015 6 186 186 Reservering schilderwerk kozijn dakopbouwen 5.00 m2 27.56 2018 6 138 138 Reservering schilderwerk kozijn traphal BG 14.00 m2 27.56 2016 6 386 386 Reservering schilderwerk kozijn bergingsdeur 8.00 m2 27.56 2018 6 220 220 Totaal 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk achterzijde onverdiept 186 386 358 930 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk 60.00 m2 balkonzijde onverdiept Reservering schilderwerk kozijn traphal AB 60.00 m2 27.56 2018 6 1654 1654 Reservering schilderwerk tussenbeurt 60.00 m2 6.89 2015 6 413 413 Totaal 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk balkonzijde onverdiept 413 1654 2067 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk verdiept 1301.00 m2 balkonzijde Reservering schilderwerk kozijn balkons 1301.00 m2 27.56 2020 8 woningen Reservering schilderwerk tussenbeurt 1301.00 m2 2.75 2016 8 3586 3586 Totaal 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk verdiept balkonzijde 3586 3586 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk verdiept 868.00 m2 galerijzijde Reservering schilderwerk tussenbeurt 868.00 m2 2.75 2016 8 2392 2392 Reservering schilderwerk kozijn galerijtoegang 31.00 m2 27.56 2020 8 32
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2015 2016 2017 2018 2019 Totaal 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk verdiept 868.00 m2 galerijzijde Reservering schilderwerk kozijn traphal AB 36.00 m2 27.56 2020 8 Reservering schilderwerk kozijn galerij pui woningen 801.00 m2 27.56 2020 8 Totaal 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk verdiept galerijzijde 2392 2392 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk verdiept 5.00 m2 zij entree Reservering schilderwerk kozijn 5.00 m2 27.56 2020 8 Reservering schilderwerk tussenbeurt 5.00 m2 6.89 2016 8 34 34 Totaal 130 Buitenkozijnen hout schilderwerk verdiept zij entree 34 34 130 Buitenkozijnen schilderwerk transparant 12.00 m2 voorzijde verdiept Reservering schilderwerk kozijn entree AB 12.00 m2 22.22 2016 4 267 267 Totaal 130 Buitenkozijnen schilderwerk transparant voorzijde verdiept 267 267 131 Buitendeur hout schilderwerk dekkend 195.00 st verdiept Reservering schilderwerk deuren balkons 130.00 st 36.04 2020 8 Reservering schilderwerk deuren 65.00 st 62.54 2020 8 voordeuren Reservering schilderwerk tussenbeurt 195.00 st 7.68 2016 8 1499 1499 Totaal 131 Buitendeur hout schilderwerk dekkend verdiept 1499 1499 131 Buitendeur hout schilderwerk onverdiept 5.00 st Reservering schilderwerk tussenbeurt 5.00 st 7.68 2015 6 38 38 Reservering schilderwerk bergingsdeuren 3.00 st 62.54 2018 6 188 188 Reservering schilderwerk dakopbouwdeuren 2.00 st 62.54 2018 6 125 125 Totaal 131 Buitendeur hout schilderwerk onverdiept 38 313 351 131 Buitendeur hout schilderwerk transparant onverdiept Reservering schilderwerk traphal BG galerijzijde 2.00 st 2.00 st 33.92 2016 3 68 68 136 Totaal 131 Buitendeur hout schilderwerk transparant onverdiept 68 68 136 131 Buitendeur hout schilderwerk transparant 14.00 st verdiept Reservering schilderwerk galerijen 10.00 st 33.92 2016 4 339 339 (verdiepingen) Reservering schilderwerk deuren entree's 4.00 st 33.92 2016 4 136 136 33
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2015 2016 2017 2018 2019 Totaal 131 Buitendeur hout schilderwerk transparant verdiept 14.00 st Totaal 131 Buitendeur hout schilderwerk transparant verdiept 475 475 Totaal 19 Buitenschilderwerk Totaal 1. Exterieur 72485 8707 55061 68 136321 203506 12639 56658 68 272871 2. Interieur 21 Vloeren 211 Vloerafwerking tegels 229.00 m2 Reservering reparatie vloerafwerking 229.00 m2 124.44 2058 48 Totaal 211 Vloerafwerking tegels Totaal 21 Vloeren 29 Binnenschilderwerk 201 Wandafwerking hout schilderwerk 12.00 m2 transparant Binnenwanden schilderwerk 12.00 m2 33.35 2022 10 Totaal 201 Wandafwerking hout schilderwerk transparant 221 Plafondafwerking sauswerk 241.00 m2 Reservering sauswerk plafonds 241.00 m2 15.90 2022 10 Totaal 221 Plafondafwerking sauswerk 231 Binnenkozijnen hout schilderwerk dekkend 168.00 m2 Reservering schilderwerk kozijn 168.00 m2 27.56 2022 12 Totaal 231 Binnenkozijnen hout schilderwerk dekkend 231 Binnenkozijnen hout schilderwerk 12.00 m2 transparant entree Reservering schilderwerk kozijn 12.00 m2 22.22 2018 6 267 267 Totaal 231 Binnenkozijnen hout schilderwerk transparant entree 267 267 231 Binnenzijdes deuren berging schilderwerk 6.00 st Schilderwerk binnenzijde deur entree AE 1.00 st 63.48 2022 12 Schilderwerk bergingzijdes tussendeuren 2.00 st 63.48 2022 12 34
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2015 2016 2017 2018 2019 Totaal 231 Binnenzijdes deuren berging schilderwerk 6.00 st Schilderwerk binnenzijde buitendeur bergingen Totaal 231 Binnenzijdes deuren berging schilderwerk 3.00 st 63.48 2022 12 231 Binnenzijdes deuren schilderwerk 6.00 st Schilderwerk traphalzijde tussendeur 2.00 st 62.54 2022 12 Schilderwerk beide zijdes kastdeuren 4.00 st 62.54 2022 12 Totaal 231 Binnenzijdes deuren schilderwerk 231 Binnenzijdes deuren schilderwerk 15.00 st transparant Schilderwerk binnenzijde deur entree AB 2.00 st 33.92 2018 6 68 68 Schilderwerk binnenzijde deur entree AE 2.00 st 33.92 2018 6 68 68 Schilderwerk binnenzijde deur galerijtoegang AB Schilderwerk binnenzijde deur galerijtoegang AE 6.00 st 33.92 2018 6 204 204 5.00 st 33.92 2018 6 170 170 Totaal 231 Binnenzijdes deuren schilderwerk transparant 510 510 231 iftpui metaal schilderwerk (AB) 6.00 st Reservering schilderwerk pui 6.00 st 95.40 2022 10 Totaal 231 iftpui metaal schilderwerk (AB) 240 Trapconstructie sauswerk 64.00 m2 Reservering sauswerk 64.00 m2 15.90 2022 10 Totaal 240 Trapconstructie sauswerk 248 euning en hekwerk schilderwerk (AB) 35.00 m1 Reservering schilderwerk leuning 30.00 m1 27.76 2022 10 Reservering schilderwerk hekwerk/planken 35.00 m1 27.76 2022 10 Totaal 248 euning en hekwerk schilderwerk (AB) 248 euning en hekwerk traphal (AE) 32.00 m1 Reservering coating leuning en hekwerk 32.00 m1 8.85 2022 6 Totaal 248 euning en hekwerk traphal (AE) Totaal 29 Binnenschilderwerk 777 777 35
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2015 2016 2017 2018 2019 Totaal Totaal 2. Interieur 777 777 3. Installatie 30 Klimaatinstallatie 301 C.V.- installatie collectief 1.00 pst Reservering vervangen c.v.- ketels collectief Reservering vervangen/renovatie leidingstelsel/kranen/pompen Totaal 301 C.V.- installatie collectief 1.00 pst 66550.00 2025 18 1.00 pst 23595.00 2025 18 309 C.V.- expansievat collectief 1.00 st Reservering vervangen c.v.- expansievat collectief Totaal 309 C.V.- expansievat collectief 1.00 st 697.04 2024 12 Totaal 30 Klimaatinstallatie 32 Vuilafvoer 320 Riolering leidingstelsel 1.00 pst Reservering renovatie riolering 1.00 pst 6291.51 2020 10 Totaal 320 Riolering leidingstelsel Totaal 32 Vuilafvoer 33 Water 330 Watervoorziening 1.00 pst Reservering herstel watervoorziening 1.00 pst 1535.18 2020 24 Totaal 330 Watervoorziening Totaal 33 Water 34 Gas 340 Gasvoorziening 1.00 pst Reservering herstel gasvoorziening 1.00 pst 6655.00 2020 24 Totaal 340 Gasvoorziening Totaal 34 Gas 36
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2015 2016 2017 2018 2019 Totaal 35 Electra 350 Meterkast/electra 1.00 pst Reservering vervangen/aanpassen electra 1.00 pst 1458.75 2020 24 Totaal 350 Meterkast/electra 351 Electra armaturen 1.00 pst Vervangen verlichting 1.00 pst 9579.57 2016 25 9580 9580 Totaal 351 Electra armaturen 9580 9580 352 Videofoon-installatie 1.00 pst Reservering vervangen installatie 1.00 pst 29493.75 2019 24 29494 29494 Totaal 352 Videofoon-installatie 29494 29494 Totaal 35 Electra 9580 29494 39074 37 iften 370 Personenlift 2.00 st Reservering lift 2 machine vervangen/ 1.00 pst 15730.00 2043 30 reviseren Reservering lift 2 cabinebekleding 1.00 pst 6655.00 2043 30 renoveren Reservering lift 1 hoofdingang besturing/ 1.00 pst 19360.00 2030 20 frequentie vervangen Reservering lift 1 hoofdingang staalkabels/ 1.00 pst 5445.00 2025 15 tractie vervangen Reservering lift 2 stopplaats/deuren 1.00 pst 21780.00 2037 24 reviseren Reservering lift 2 1.00 pst 19360.00 2033 20 besturingfrequentieregeling vervangen Reservering lift 1 hoofdingang 1.00 pst 5808.00 2040 30 cabinebekleding renoveren Reservering lift 2 staalkabels/tractie 1.00 pst 5445.00 2028 15 vervangen Reservering lift 1 hoofdingang stopplaats/ 1.00 pst 21780.00 2034 24 deuren reviseren Reservering lift 1 hoofdingang machine 1.00 pst 15730.00 2040 30 vervangen/reviseren Reservering lift 1 hoofdingang cabine/ 1.00 pst 4235.00 2025 15 schachttableaus Reservering lift 2 cabine/schachttableaus 1.00 pst 4235.00 2028 15 Totaal 370 Personenlift Totaal 37 iften Totaal 3. Installatie 9580 29494 39074 37
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2015 2016 2017 2018 2019 Totaal Totaal 203506 22219 57435 29562 312722 38
9- Tienjaren begroting Toelichting 10 jaren begroting In de volgende overzichten zijn de 10 jaren begroting op elementgroep opgenomen. Verklaring van termen Omschrijving: et element of gebouwdeel (gevels, daken enz.) met standaard codering. Jaren: Totaal: Per jaar is aangegeven voor welk elementengroep/gebouwdeel herstel/onderhoud moet plaatsvinden en wat de kosten hiervoor zijn. Totaal van de kosten over 10 jaar, voor herstel/onderhoud per elementengroep/ gebouwdeel. Rapport parameters Objectnaam: Startjaar rapport: 2015 Indexcijfer: 0.00 % Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 39
Tienjaren begroting Omschrijving 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Totaal 1. Exterieur 100 Gevelconstructie 101 Gevelafwerking 1568 1568 102 Gevelbekleding 11858 418 12276 105 emelwaterafvoeren 251 7266 7517 106 Boeiboorden/overstekken 525 525 109 Overig gevels 110 Balkonconstructie 113 Balkonhekken/railingen 116 Balkondoorvoeren 123 Galerijhekken/railingen 124 Galerijdoorvoeren 117 Balkon dilatatie 36369 36369 130 Buitenkozijnconstructie 24465 24465 131 Buitendeuren 7289 7289 132 Buitenramen 6369 6369 135 Buitenkozijnen hang en sluitwerk 3932 3932 7864 141 Dakafwerkingen 115464 1503 116967 142 Dakranden 1880 94 1974 191 Buiten schilderwerk 72485 8707 55061 68 88045 3181 27304 63314 318165 Totaal 1. Exterieur 203506 12639 56658 68 126168 3181 31236 107892 541348 2. Interieur 211 Vloerafwerking 291 Binnenschilderwerk 777 13295 777 14849 Totaal 2. Interieur 777 13295 777 14849 3. Installatie 301 Centrale verwarming 309 Overig verwarming 697 697 320 Buitenriolering 6292 6292 330 Waterleiding na de meter 1535 1535 340 Gasleiding na de meter 6655 6655 350 Meterkast inrichting 1459 1459 40
Tienjaren begroting Omschrijving 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Totaal 351 Verlichting 9580 9580 352 Deurmeldinstallatie 29494 29494 370 Personenliften Totaal 3. Installatie 9580 29494 15941 697 55712 Totaal 203506 22219 57435 29562 142109 3181 44531 109366 611909 41
10- Kapitalisatie Toelichting kapitalisatie Dit onderdeel geeft aan wat het kapitaal moet zijn en hoe dit verdeeld is over de geplande periode. Indien het beginsaldo is opgegeven door de VvE wordt dit meegenomen in de berekening. De "rode" cijfers zijn de totale uitgaven per jaar. Deze bedragen worden gelijk verdeeld over de planningsjaren. ierdoor zijn de reserveringen per jaar gelijk. Verklaring van termen Begrotingsjaar: et betreffende jaar van de begroting. Uitgaven per jaar: Reservering: Saldo na uitgaven: De totale uitgaven voor het onderhoud in het betreffende jaar. De gemiddeld noodzakelijke reservering per jaar. et overgebleven saldo na uitgaven plus reservering Rapport parameters Objectnaam: Startjaar rapport: 2015 Indexcijfer: 0.00 % Dit is de opgegeven indexering waarmee de kosten jaarlijks zijn gestegen. Rapport horizon: 30 Jaar Dit is de looptijd van de kapitalisatie en reservering. Beginsaldo: 0.00 et opgegeven beginsaldo. Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 42
Kapitalisatie Begrotings jaar Uitgaven per jaar Reservering Saldo na uitgaven 2015 203506 69911-133595 2016 22219 69911-85903 2017 69911-15991 2018 57435 69911-3515 2019 29562 69911 36834 2020 142109 69911-35364 2021 3181 69911 31366 2022 44531 69911 56746 2023 69911 126658 2024 109366 69911 87203 2025 101151 69911 55963 2026 69911 125874 2027 95853 69911 99932 2028 140517 69911 29326 2029 69911 99238 2030 248134 69911-78985 2031 68 69911-9142 2032 42730 69911 18039 2033 22989 69911 64961 2034 31834 69911 103038 2035 35018 69911 137931 2036 219072 69911-11229 2037 21848 69911 36834 2038 69911 106745 2039 72736 69911 103920 2040 64395 69911 109436 2041 9580 69911 169768 2042 90315 69911 149364 2043 153369 69911 65906 2044 135817 69911 43